О том, в каких случаях и на каких основаниях могут выселить жильцов из квартиры, подробно расскажет наш юрист по вопросам ЖКХ . О том, в каких случаях и на каких основаниях могут выселить жильцов из квартиры, подробно расскажет наш юрист по вопросам ЖКХ

Выселение при расторжении брака

Конечно, при всяком разводе стоит вопрос о выселении, но очень часто в нашей практике возникают юридические дела, когда муж выселяет бывшую жену из квартиры и наоборот. Это наиболее часто встречаемая причина конфликтных случаев, связанных с выселением. Ситуация в юридической практике, когда после развода муж или жена остаются без жилья, может иметь несколько основных причин:не

  • жилищные метры принадлежали одному из супругов до официального бракосочетания;
  • квартира неприватизированная.

Первая ситуация считается наиболее лёгкой. Но и здесь возможны несколько вариантов исходов. Фактически, если один из супругов имел свою квартиру до официальной регистрации брака, то вторая половина не имеет на неё юридических прав. И после решения суда о разводе закон будет на стороне владельца жилья и решение о выселении неизбежно. Но и оно может иметь несколько вариантов. В основном эти решения заключаются в отсрочке времени выселения прописанных жильцов. Суд, при рассмотрении дела, берёт во внимание многие факторы, и именно они влияют на окончательный приговор. Например, очень важно, сколько супруги прожили вместе до расторжения брака, наличие несовершеннолетних детей, состояние здоровья бывшей второй половины.

Также важным фактором для отсрочки может стать и материальное обеспечение выселяемого супруга.

Если в данный период времени его (её) финансы не позволяют снимать жильё, а своих квадратных метров нет, то выполнение решения о выселении может быть повременено на срок от одного до трёх лет.

Сказать о конкретном результате судебного заседания по этому вопросу довольно сложно. Так как каждая ситуация имеет свои нюансы, которые могут повлиять на решение суда. Но исход в любом случае один – выселение бывшего мужа или бывшей жены. При этом это решение касается всех возможных приписанных на этой жилплощади родственников из другой стороны. Бывают ситуации, когда суд обязует найти и оплатить аренду бывшей жене или мужу. Но обычно это может коснуться тех случаев, когда имеются алиментные обязательства и финансовое обеспечение позволяет произвести этот шаг.

Если же речь идёт о выдворении жильца из неприватизированной квартиры, то здесь решение вопроса будет немного сложнее. В такой ситуации каждый из супругов имеет одинаковые права на жилищную площадь. Так как неприватизированная квартира подразумевает, что все прописанные в ней жильцы несут одинаковую ответственность за оплату коммунальных услуг ЖКХ и содержание жилья в порядке.

Суд может принять решение о выселении одного из бывших супругов из неприватизированной квартиры в таких случаях:

  • если не производится оплата услуг ЖКХ;
  • фактическое не проживание на территории.

Но чтобы доказать это, необходимо предоставить суду очень веские доводы. Только собрав необходимые документы и доказательства, можно подать в иск о принудительном выселении одного из бывших супругов.

Очень важно отметить один из факторов – это наличие несовершеннолетних детей. Этот момент может внести свои коррективы. Основной принцип таков:

Если на жилплощади прописаны дети до 14 лет, то принудительно выселить их нельзя.

Принудительное выселение из квартиры собственника в 2019 году, образец искового заявления о выселении из жилого помещения, решение суда Жилищный консультант в 2019 году

406

статьи:

Вступление

Реализация государственных программ и поддержка прав одних категорий граждан зачастую сталкивается с частной собственностью владельцев квартир.

В такой ситуации власть не может поступиться конституционным правом безраздельно владеть собственностью или пересмотреть действующие нормативы и законы.

Разрешением подобных ситуаций занимаются местные администрации, пытающиеся договориться с гражданами и, в случае невозможности урегулирования, суды.

Судебные органы являются единственной частью государственного аппарата, имеющей возможности принуждать и поражать в правах собственников и прочих граждан, поэтому принудительное выселение из квартиры возможно лишь по решению суда. Принуждение может быть направлено как в адрес нанимателя помещения, так и собственника, законного владеющего имуществом. В зависимости от прав проживающих лиц на квартиру меняются применимые нормы Жилищного кодекса. Инициатором выселения может выступать как государство, так и частные структуры, физические лица, обладающие многоквартирной недвижимостью.

Основания для принудительного выселения

Законодательством предусмотрена процедура выселения в случаях, когда проживание в квартире идет вразрез с желанием собственника, нарушает его имущественные права или представляет опасность для самого проживающего.

Выселение из служебного жилья

Служебным жильем определяются квартиры, отдельные комнаты в общежитиях, предоставленные гражданам в рамках трудового соглашения и распоряжений руководства предприятия.

Регулирование в данной сфере осуществляется как Жилищным кодексом, так и Трудовым: жилище предоставляется на основании статей 99 и 104 ЖК РФ, но может быть изъято согласно статье 103.

Специфической причиной прекращения найма является параллельное окончание трудовых отношений, наступившее вследствие статьи 77 ТК РФ.

Лицо, занимающее помещение, получает уведомление о выселении в день ознакомления с приказом об увольнении.

Дата прекращения трудовых отношений также является последним днем проживания в служебном жилье.

Сотрудник кадровой службы предприятия вносит сведения о выселении в трудовую книжку работника вместе с информацией о причине увольнения и порядковым номером приказа.

Если жильцы не выселяются, то рассмотрением дела занимается суд. Судебная практика показывает, что при выселении из квартир спор часто решается в пользу собственника с присуждением компенсации.

Муниципальное (иногда государственное) жилье предоставляется по договору найма гражданам, участвующим в государственных программах, направленных на улучшение обеспечения жилплощадью.

Квартира передается во владение в рамках договора соцнайма, который заключается на неопределенный срок и с перечнем условий, обязательных к исполнению.

Расторжение договора найма предусматривает принудительное выселение из муниципальной квартиры.

Процедура выселения инициируется:

  • Если так решили обе стороны договора. Переезд нанимателя в другое место явно указывает на отсутствие необходимости в социальном жилье.
  • Если наниматель не исполняет взятых на себя обязательств по содержанию жилплощади и оплате услуг коммунальных служб. В суде доказывается статус должника.
  • Если квартире наносится непоправимый вред.

Выселение собственников

Собственник, в отличие от предыдущих категорий лиц, владеет имуществом без обязательств по отношению к третьим лицам. Но в отношении частной собственности действуют аналогичные положения Жилищного кодекса, а также обязанность соблюдать свободы граждан.

Принудительное выселение из квартиры собственника производится, если проживание в строении признано опасным (дом аварийный).

Многоквартирные дома, одна часть фонда которых является муниципальной, а другая – частной собственностью, расселяются с предоставлением компенсации.

Действия гражданина, умышленно направленные на разрушение, порчу строения, а также задержку оплаты коммунальных услуг ведут к отчуждению жилья в качестве компенсации государству и пострадавшим.

Отказ в принудительном выселении

В зависимости от оснований, по которым осуществляется владение квартирой, существуют различные ограничения, лишающие государство права на принуждение. Жилищный кодекс оговаривает обязанность государства предоставлять альтернативные варианты проживания отдельным категориям граждан:

  • Пенсионерам.
  • Инвалидам 1 и 2 группы.
  • Лицам, потерявшим кормильца.
  • Детям-сиротам.

Данные категории, вне зависимости от причин, не могут быть лишены права на любое имущество (в том числе служебное). Выселение несовершеннолетних из квартиры возможно, но при получении разрешения от органов опеки и наличии иного жилья у родителей.

Кроме того, если жилье изымается в административном порядке с целью реализации государственных проектов (постройка нового дома, дороги, снос ветхого фонда, аварийного жилья), жильцу обязаны предоставить жилплощадь аналогичной площади.

Принудительное выселение также ограничивается Семейным кодексом.

В частности, супруг (супруга), утративший право собственности на имущество в ходе бракоразводного процесса, но ранее являвшийся собственником квартиры (определяется свидетельством), не может быть принудительно выселен.

Порядок принудительного выселения из квартиры

Процедура выселения, закрепленная в постановлениях Правительства и регламентированная ЖК РФ, неоднократно менялась. В частности, в Государственной Думе рассматривается законопроект о введении единых правил выселения для собственников, нанимателей.

Этапы проведения выселения:

  1. Собственник (государство, частное лицо) или местная администрация обращаются к жильцу, с требованием освободить помещение. Во всех случаях уведомление должно вручаться под роспись (заказным письмом).
  2. Стороны могут согласовать компенсацию за выселение. Тем не менее, в случае выселения по вине нанимателя, компенсация может быть не предоставлена.
  3. Собственник также может обратиться к прокурору, если в его квартире незаконно проживают люди, не обладающими правами на недвижимость.
  4. Если жилец отказывается покидать жилплощадь, он должен официально уведомить собственника или муниципалитет также под роспись. Ответом на уведомление может быть встречная претензия, направленная на досудебное урегулирование, или иск в суд.
  5. Суд, руководствуясь гражданским и жилищным законодательством, оценивает статус жильца, возможность его выселения, необходимость назначения компенсации и основания, вынудившие собственника (администрацию) произвести выселение.
  6. Собственникам, согласно статье 32 ЖК РФ, должна быть присуждена компенсация. Лицам, выселенным вне своей воли и без нарушения порядка проживания в муниципальном жилье, присуждается иная жилплощадь.
  7. С момента публикации судебного решения, государство может применять силу для выселения жильца. Практическую реализацию, в том числе освобождение помещения от имущества, осуществляют судебные приставы.

Рассмотрением жилищных споров занимается мировой суд на основании поданного искового заявления. Процедура совпадает с исключением жильцов из состава ТСЖ.

На судебном рассмотрении присутствуют лица, в отношении которых производится выселение, представители собственника, жилищной инспекции. Если в ходе процесса затрагиваются права детей, обязательно присутствие Прокурора.

ГПК РФ не определяет сроки подобных процессов, но на практике они занимают от полугода до нескольких лет.

Список документов

Для рассмотрения дела в суде необходимо предоставить:

  • Справку о лицах, прописанных в жилом помещении (форма №9).
  • Заключение об осмотре квартиры (характеристика по форме №7).
  • Ордер о выселении, выданный администрацией.
  • Паспорт заявителя.
  • Исковое заявление о принудительном выселении, в требованиях которого указывается отмена выселения (если истцом выступает жилец) или его фактическая реализация. Образец иска содержит сведения о суде, в который подается заявление. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Исковое заявление о снятии с регистрационного учета].
  • Справка о составе семьи (выдается администрацией).
  • Договора с арендодателем (собственником), третьими лицами.

Все официальные бумаги, предоставляемые в виде копий, заверяются нотариусом. Стороны могут также предоставить иные документы, подтверждающие их правоту.

Последствия принудительного выселения

Принудительное выселение по решению суда реализуется в течение 15 дней: судебные приставы обязаны открыть исполнительное производство. Истец, требующий проведения принудительных действий, может выступать с ходатайствами по отношению к приставу исполнителю, контролировать его работу.

Служба приставов не обязана уведомлять выселяемого о начале исполнительного производства. При выездной процедуре привлекается участковый (в случае оказания сопротивления).

Ход выселения фиксируется в акте об исполнении судебного приказа (постановления).

По итогам исполнительных действий акт вручается прежним жильцам вместе с официальным запретом на пользование помещением и имуществом.

По окончании процедуры истец может повторно обратиться в суд с целью взыскания издержек, понесенных в ходе самовольного использования недвижимости. Компенсация зависит от срока пользования и рассчитывается исходя из рыночной стоимости аренды.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по принудительному выселению

Пример по принудительному выселению

Заключение

Принудительное выселение реализуется с целью соблюдения законных прав собственников на распоряжение своим имуществом.

В законодательстве оговорены и особые случаи, когда в правах поражается сам собственник: в данном случае ему компенсируются потери.

Основные принципы жилищного законодательства регламентируют:

  1. Допустимость выселения из служебных, муниципальных и частных квартир.
  2. Судебный порядок рассмотрения.
  3. Осуществление принуждения только органами судебно-исполнительной системы.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Список законов

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва и МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Вся Россия:

Заявки и звонки принимаются и .

Источник:

Фото 1

Причины для выселения

Наиболее распространенные причины выселения из квартиры можно охарактеризовать следующим списком статей и неофициально назвать законом о выселении из квартиры:

  • по статье 31 ЖК РФ — окончание близких отношений;
  • по ст. 36 СК РФ — в случае развода, если квартира или ее часть не находится в собственности бывшего мужа или жены;
  • по ст. 683 и 685 ГК РФ — если у проживающего в квартире лица заканчивается временная регистрация;
  • Если жилец отказывается оплачивать счета, он может быть выселен по причине задолженности.
  • если жилплощадь используется не по своему назначению;
  • если человек длительное время не живет в квартире, при том что имеет в ней постоянную прописку;
  • по статье 292 ГК РФ — если жилье, находящееся в собственности, выставляется на продажу;
  • если жильцы систематически нарушают правила общественного порядка и правила проживания среди жильцов дома.

Узнайте на нашем сайте о нюансах выселения несовершеннолетних детей, без предоставления другого жилого помещения, а также о выселении собственником из своей квартиры.

Сроки, в которые должно быть исполнено решение суда

В результате выполнения вынесенного судом постановления ответчик обязуется к соблюдению условий и сроков. Конкретно дату на выполнение ответчиком освобождения помещения не указываются, однако они должны быть в пределах разумного.

Изъятие недвижимости происходит под контролем судебных приставов. Его освобождение выполняется не позднее шести месяцев после начала исполнительного производства.

Право проживания ответчика заканчивается через 6 календарных месяцев после полного расчета с бывшим владельцем, если дело базировалось на сделке выкупа.

Систематическое нарушение жильцами законных прав и интересов жильцов, проживающих по соседству

Здесь вы должны понимать, что следует правильно трактовать это понятие. Это не любые действия, совершаемые асоциальными соседями, а те, в которых объектом нарушения является помещение, предназначенное для жилья. К таким действиям относятся ремонтные работы, нарушение перепланировки, новое жилищное строительство, переоборудование без соответствующих разрешений, реконструкция жилого помещения, создание препятствий к обеспечению коммунальными услугами соседей. Законодательные документы по данным вопросам – п. 4 ст. 687 ГК РФ и ст. 98 ЖК РФ.

В качестве примера можно привести дело в Мурманской области, когда с исковым заявлением к гр. N о выселении из благоустроенного жилья за бесхозяйственное обращение с жилищем, за систематическое нарушение законных интересов и прав, о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и жилья обратилась администрация от лица жильцов. Обоснованием иска являлось то, что наниматель (ответчик) 3-х комнатной квартиры более чем 5 лет систематически нарушал права соседей: устраивал шумные застолья с ведущими антиобщественный образ жизни лицами, громко слушал музыку, мусорил, злоупотреблял спиртными напитками, мешал отдыхать в ночное время жильцам дома. За систематические нарушения неоднократно привлекался к административной ответственности, при этом ему выносились неоднократные предупреждения о выселении. Ответчик никаких мер по исправлению ситуации не принимал.

В итоге ответчик был выселен с занимаемого жилого помещения, без предоставления иного жилья. При этом его обязали оплатить задолженность по коммунальным платежам. Как видите, бесхозное обращение с жилищем — это весомая причина, по которой жильца могут выселить из квартиры.

Какими законами и актами регламентируется

Все основные причины, по которым жильцы могут быть выселены с места жительства, определяются в соответствии со статьями 84-100 ЖК РФ закона о выселении из квартиры.

Кроме того, выселение в судебном порядке в основном регламентируется постановлением пленума верховного суда о выселении из жилого помещения (как правильно составить исковое заявление в суд о выселении, читайте здесь.)

Данный документ также определяет список уважительных причин, по которым жилец мог не оплачивать коммунальные услуги.

Туда входят
:

  • тяжелое материальное положение;
  • если в семье есть несовершеннолетние дети;
  • если в семье есть нетрудоспособные иждивенцы, инвалиды;
  • болезнь;
  • задержки в выплате зарплаты или пенсии;
  • утрата работы.

Выселение жильцов после покупки жилища

Иногда радостное событие покупки новой квартиры может обременить наличие прописанных в ней жильцов. Такое случается при неграмотном подходе при оформлении купли-продажи. Но этот вопрос решается довольно легко, так как Гражданский Кодекс РФ чётко регламентирует, что:

Оформление купли-продажи автоматически прекращает права пользования жильём предыдущих членов семьи.

Поэтому смело идите в суд с заявлением о принудительном выселении оставшихся жильцов. Но и здесь возможны затянувшиеся судебные дела, в случае, если это будут несовершеннолетние дети. Поэтому дабы после приобретения квартиры не оказаться в куче судебных исков, следует самому убедиться в отсутствие прописанных жильцов.

Выселение в связи с недействительностью сделки

В данном случае речь идет о любых сделках, в том числе о предоставлении жилой недвижимости нуждающимся слоям населения. Причем, как в собственность, так и в наем.

Приобрели квартиру, всей семьей заселились, а потом сделка признается недействительной. Придется вернуть квартиру и выселиться из неё. Куда? Значения не имеет. Все риски несет несостоявшийся собственник. Описанная ситуация применима прежде всего к реституционным искам, но может иметь место и при виндикации.

Добавим, что выселение в связи с признанием недействительными решения о предоставлении жилого помещения на условиях социального найма, в последнее время встречается очень часто. Государственные (муниципальные) органы сначала допускают ошибки при выдаче согласия на сделку, а потом сами же подают иски о признании таких решений незаконными.

Задолженность по коммунальным услугам

Для многих россиян растущие тарифы ЖКХ – больная тема. Тарифы повышаются как на дрожжах, как и долги коммунальщикам, и сегодня можно увидеть, как злостных неплательщиков выселяют из квартир, порой даже в никуда..Давайте разберемся, как этот процесс регулируется на законодательном уровне.

Санкции за долги при аренде жилья по договору социального найма

Платить коммунальным службам, конечно же, надо, и если вы свое жилье все еще не приватизировали, то можете его лишиться за долги. Здесь все просто: если наниматель и члены его семьи на протяжении 6 месяцев не платят по счетам, то их могут выселить. Причем все буду равны, и дети, и взрослые. Но здесь надо учитывать важные нюансы:

  • не платить надо 6 месяцев беспрерывно. В случае если за этот период была оплачена хоть одна платежка, то вас не выселят. Но сегодня на государственном уровне активно обсуждается вопрос о введении нормы, согласно которой можно выселять жильцов, кто за 6 месяцев заплатил меньше 50% общей начисленной за услуги ЖКХ суммы. Но, подчеркиваем, пока этой нормы еще нет;
  • суду должны быть представлены неопровержимые доказательства, что у должника не было уважительных причин, по которым он не платил. К уважительным причинам относятся: наличие в семье инвалида, утрата работы, тяжелое материальное положение, болезнь, невыплата в срок пенсии или зарплаты, наличие несовершеннолетних детей. Эти причины зафиксированы в пленуме Верховного суда РФ №14 от . 2009 года;
  • важный момент: выселять имеют право не на улицу, а в жилое помещение по нормам общежития. То есть на каждого члена семьи будет приходиться 6 кв. м. жилой площади. Ст. 89 ЖК РФ четко регламентирует в решении суда о выселении указать, в какое именно помещение должник будет выселен.

Помните, что выселение не избавляет от уплаты пени и задолженности.

Санкции за долги в случае, когда жилье в собственности должника

Если вы являетесь собственником более двух жилых помещений, то выселить вас за неуплату будет проще. Не платите полгода коммуналку – можете враз лишиться одной квартиры. Но опять-таки, тут есть свои моменты: специальные агентства выставляют квартиру на торги, причем по самой минимальной для собственника цене. После продажи долги погашаются, а остаток отдается собственнику.

Санкции за долги по ЖКХ когда квартира в ипотеке

Это самая сложная ситуация для должников, которые не заплатили за ЖКХ единственного жилья, находящегося в ипотеке. Их в прямом смысле слова могут выселить прямиком на улицу вместе с детьми, причем не будет предоставлена даже обычная крыша над головой в виде комнаты. Несмотря на то, что в законе есть норма о переселении на время продажи жилья, как правило, временного жилья не находится. Эта суровая законодательная норма существенно снизила риски кредитных организаций. Хотя в больше степени должниками считаются не те, кто не платит коммуналку, а те, кто не осилил саму ипотеку.

За что можно ли выселить собственника из квартиры? Систематические нарушения и шум

Гражданин, купивший или каким-либо другим образом получивший квартиру в собственность, получает и право пользоваться и распоряжаться ею по собственному усмотрению.

Но это вовсе не равно понятию вседозволенности и возможности ущемлять права других людей (например, соседей).

Любому собственнику жилья будет полезно внимательно ознакомиться с законами РФ, в частности – с Гражданским и Жилищным кодексами, чтобы знать, каким образом они регулируют его права и обязанности.

Можно ли выселить собственника из принадлежащей ему квартиры? Да, если на то имеются достаточные основания. Законы РФ в определенных случаях позволяют проведение подобной процедуры.

Основания для выселения

Несмотря на то, что Конституция РФ гарантирует каждому гражданину право на жилище, существуют определенные факторы, которые позволяют выселить владельца из его жилья. Причины, которые отражены в соответствующих статьях ГК и ЖК РФ, могут быть следующими:

  • владелец жилого помещения пользуется им не по назначению, нарушая тем самым комфорт проживания соседей, или создавая угрозу для их жизни и здоровья (оборудование в квартире торговой или складской точки, мастерской, лаборатории и т.д.);
  • нарушает права и интересы лиц, занимающих соседние квартиры (нарушение санитарных, пожарных и других норм, громкие звуки в ночное время, пьяные дебоши и т.д.).

возможно принудительное выселение за долги юридическим и частным лицам (например, невыплата ипотечного кредита и др.).

В это число входит и длительная задолженность за коммунальные услуги, но лишь в том случае, если у задолжника имеется другая жилплощадь.

Кто может выселить

Выселение собственника из квартиры возможно лишь по решению суда. Инициировать выселение частные лица не могут, такое право имеют только органы государственной власти.

  • В случае, если владелец систематически допускал нарушения общественного порядка, инициатором могут стать правоохранительные органы в лице своего полномочного представителя.
  • Если хозяин квартиры совершил ее незаконную перепланировку, посредством которой нарушил целостность здания, и отказывается вернуть помещению первоначальный вид – в дело вступят представители Росреестра.
  • В случае имеющихся долгов по коммунальным платежам в качестве истца могут выступить представители муниципальных органов или управляющей компании.

Согласно поданным искам суд может принять решение о принудительном выселении владельца вместе с членами семьи и продаже квартиры с публичных торгов.

Средства, вырученные от продажи, возвращаются собственнику с вычетом судебных издержек, долгов и средств, затраченных на реконструкцию помещения для ликвидации последствий незаконной перепланировки.

Следует отметить, что дела о принудительном выселении владельца жилья являются достаточно сложными, требуют сбора многочисленных подтверждающих документов: заявлений соседей, предупреждений со стороны администрации, материалов проверок различных инстанций и т.п.

Чем больше будет представлено документально подтвержденных аргументов, тем больше шансов на удовлетворение иска о выселении.
После тщательного изучения всех материалов дела, суд выносит решение.

В случае, если оно является положительным, могут быть осуществлены действия по выселению, в том числе и принудительного характера.

Что будет с семьей собственника?

Вопросы выселения родственников бывшего собственника относятся к числу наиболее сложных, особенно если в их числе несовершеннолетние дети.

В этом случае соблюдается ряд нюансов, требуемых действующими законами.

Но, если говорить о буквальном толковании ГК РФ, то он устанавливает, что как только владельца по решению суда лишили права собственности, члены семьи тоже лишаются права проживать и быть зарегистрированными в данном жилом помещении. Это устанавливает 292 статья ГК РФ.

Принудительное выселение

Что касается принудительного выселения, то оно происходит в случае, если добровольно выехать из объекта недвижимости бывший владелец отказывается.

Оно осуществляется в сроки, указанные в исполнительном листе и заключается в освобождении жилья от людей, имущества и домашних животных.

Принудительное выселение производится сотрудниками службы судебных приставов и представителями правоохранительных органов, в обязательном присутствии понятых.

Если выселенный гражданин въезжает в квартиру снова, его повторное выселение может быть осуществлено лишь по вновь вынесенному судебному решению того же судебного органа.

У вас есть вопрос юридического характера?

Источник:

Вопросы и ответы

За что можно выселить человека из квартиры ,если он там прописан и проживает? Проживаю в квартире уже 2 года,свидетели есть.

Эксперт:

Выселить могут как собственник жилья так и по решению суда за нарушения правил проживания. 

Эксперт:

Уточните, является ли данное лицо собственником. Если нет, то является ли данное лицо родственником сосбтвенника.

Нужна небольшая консультация

Мой муж работая в ВЧ получил служебное жилье. Проработав водителем в части 1 год часть расформировали, муж устроился на работу в другую воинскую часть. На текущий момент пришла повестка в суд на выселение, по причини что мой муж уже не относится к воинской части.

Эксперт:

Татьяна. Выселение из служебного жилья производится в соответствии с Жилищным кодексом РФ. Ниже приводятся статьи кодекса, которые нужно внимательно посмотреть. 

Статья 102. Прекращение договора найма специализированного жилого помещения

1. Договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.

2. Переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником — нанимателем такого жилого помещения.

Статья 103. Выселение граждан из специализированных жилых помещений

1. В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

2. Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

3.Гражданам, указанным в части 2 настоящей статьи, предоставляются другие жилые помещения, которые должны находится в черте соответствующего населенного пункта.

4. Выселение граждан из служебных жилых помещений или жилых помещений в общежитиях с предоставлением других жилых помещений в случае, предусмотренном частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса, осуществляется прежним собственником или юридическим лицом, передающими соответствующие жилые помещения.

www.consultant.ru/popular/housing/55_17.html#p1454
КонсультантПлюс, 1992-2014

Эксперт:

В соответствии со ст. 92-94 ЖК РФ


К жилым помещениям специализированного жилищного фонда
(далее — специализированные жилые помещения) относятся:


1) служебные жилые помещения;


2) жилые помещения в общежитиях;

2. В качестве специализированных жилых помещений
используются
жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов.
Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения
допускается только после отнесения такого помещения к специализированному
жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены
уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом
исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными
законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с
отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых
помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на
основании решений органа, осуществляющего управление государственным или
муниципальным жилищным фондом.


ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)

3. Специализированные жилые помещения не подлежат
отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений
по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.

Служебные жилые помещения предназначены для проживания
граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной
власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным
унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи
с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность
Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской
Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы
государственной власти или органы местного самоуправления.

1. Жилые помещения в общежитиях предназначены для
временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

2. Под общежития предоставляются специально построенные
или
переоборудованные для этих целей дома либо части домов.

3. Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются
мебелью
и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

То есть, жилые помещения в общежитиях предназначены для
временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения


<*> Часть 3 статьи 92 Жилищного кодекса Российской
Федерации.


5. Вопросы предоставления служебных жилых помещений или
жилых помещений в общежитии лицам гражданского персонала рассматриваются
Департаментом жилищного обеспечения Министерства обороны Российской Федерации
(далее — уполномоченный орган) или соответствующими региональными управлениями
жилищного обеспечения (структурными подразделениями регионального управления)
(далее — структурное подразделение уполномоченного органа).


6. Решение о предоставлении служебного жилого помещения
или жилого помещения в общежитии принимается руководителем уполномоченного
органа (структурного подразделения уполномоченного органа) (Приложение N 1 к
настоящей Инструкции).


7. Для рассмотрения вопроса о предоставлении служебного
жилого помещения или жилого помещения в общежитии лицо гражданского персонала
представляет в уполномоченный орган (структурное подразделение уполномоченного
органа) заявление по рекомендуемому образцу (Приложение N 2 к настоящей
Инструкции), к которому прилагаются следующие документы:


а) копии документов, удостоверяющих личность лица
гражданского персонала и совместно проживающих с ним членов его семьи (паспорта
гражданина Российской Федерации и всех членов его семьи с отметками о
регистрации по месту жительства, свидетельств о рождении детей, не достигших
14-летнего возраста);


б) выписка из домовой книги и копия финансового лицевого
счета по месту регистрации лица гражданского персонала и членов его семьи;


в) сведения о наличии (отсутствии) жилых помещений
(Приложение N 3 к настоящей Инструкции):


занимаемых по договорам социального найма лицом
гражданского персонала и членами его семьи;


занимаемых по договорам найма служебного жилого помещения
членами семьи лица гражданского персонала;


занимаемых по договорам найма жилого помещения в
общежитии членами семьи лица гражданского персонала;


принадлежащих на праве собственности лицу гражданского
персонала и членам его семьи по месту прохождения службы (работы).


В случае изменения ранее представленных сведений лицо
гражданского персонала в течение пяти дней направляет в уполномоченный орган
(структурное подразделение уполномоченного органа) измененные сведения согласно
указанному образцу.


8. Договор найма служебного жилого помещения либо договор
найма жилого помещения в общежитии заключается с лицом гражданского персонала в
соответствии с типовыми договорами найма специализированных жилых помещений,
утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января
2006 г. N 42.


9. Передача лицу гражданского персонала служебного жилого
помещения или жилого помещения в общежитии осуществляется уполномоченным
органом (структурным подразделением уполномоченного органа) по акту
приема-передачи, подписываемому уполномоченным органом (структурным
подразделением уполномоченного органа) и лицом гражданского персонала.


При освобождении служебного жилого помещения или жилого
помещения в общежитии лицо гражданского персонала обязано сдать его в
надлежащем состоянии по акту приема-передачи и акту технического состояния
служебного жилого помещения или жилого помещения в общежитии с предоставлением
документов, свидетельствующих об отсутствии задолженности по коммунальным
платежам.


В случае отказа освободить жилое помещение
специализированного жилищного фонда лицо гражданского персонала и проживающие
совместно с ним члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке без
предоставления другого жилого помещения, за исключением случаев,
предусмотренных частью 2 статьи 102, частью 2 статьи 103 Жилищного кодекса
Российской Федерации <*>.


--------------------------------


<*> Часть 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской
Федерации.


Приказ Министра обороны РФ от 18.07.2014 N 485 «Об организации в
Вооруженных Силах Российской Федерации работы по предоставлению служебных жилых
помещений или жилых помещений в общежитии лицам гражданского персонала
Вооруженных Сил Российской Федерации» (вместе с «Инструкцией об
организации в Вооруженных Силах Российской Федерации работы по предоставлению
служебных жилых помещений или жилых помещений в общежитии лицам гражданского
персонала Вооруженных Сил Российской Федерации») {КонсультантПлюс}

Согласно ст. 100 -103 ЖК РФ


По договору найма специализированного жилого помещения
одна сторона — собственник специализированного жилого помещения (действующий от
его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган
местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется
передать другой стороне — гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за
плату во владение и пользование для временного проживания в нем.


2. Договор найма специализированного жилого помещения
заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

1. Договор найма специализированного жилого помещения
прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по
иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.


1. В случаях расторжения или прекращения договоров найма
специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения,
которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие
жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без
предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных
частью 2 статьи 102
настоящего Кодекса и частью 2
настоящей статьи.


2. Не могут быть выселены из служебных
жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых
помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального
найма или членамисемьи нанимателя жилого помещения по договору социального
найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого
помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:


2) пенсионеры по старости;


4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых
наступила
вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп,
инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи
с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших
инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных
при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания,
связанного с исполнением обязанностей военной службы.


Вопрос об отнесении помещения к
специализированному
(общежите) разъяснен Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N
14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении
Жилищного кодекса Российской Федерации» :


Вопрос о том, является ли конкретное жилое помещение
специализированным (в частности, служебным, общежитием, жильем для временного
поселения вынужденных переселенцев или лиц, признанных беженцами), решается, в
силу статьи 5 Вводного закона, исходя из положений законодательства,
действовавшего на момент предоставления данного жилого помещении


То есть, если Вы относитесь к одной из вышеуказанных
категорий либо имеете право стоять на жилищном учете ( явл. малообеспеченными),
то Вы не можете быть выселены из жил. без предоставления иного
жилого пом.


В ином случае Вы вправе приватизировать жилье.


С 1 марта 2005 г. введен в действие Жилищный кодекс
Российской Федерации (далее — ЖК РФ). В соответствии с ним служебные жилые
помещения отнесены к числу помещений, входящих в состав специализированного
жилищного фонда. В качестве специализированных жилых помещений используются
жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов.
Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения
допускается только после отнесения такого помещения к специализированному
жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены
Правительством РФ. Включение жилого помещения в специализированный жилищный
фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных
жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда
осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление
государственным или муниципальным жилищным фондом, с учетом требований,
установленных Правилами отнесения жилого помещения к специализированному
жилищному фонду (утв. Постановлением Правительства РФ № 42 от 26 января 2006
г.). Назначение служебных жилых помещений определено исходя из того, что они
предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений
с органом государственной власти, органом местного самоуправления,
государственным унитарным предприятием, государственным или муниципальным
учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на
государственную должность РФ или государственную должность субъекта РФ либо в
связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или
органы местного самоуправления (ст. 93 ЖК РФ). Действующим ЖК РФ предусмотрено,
что служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде жилого дома,
отдельной квартиры (ч. 1 ст. 104 ЖК РФ в ред. Федерального закона от 04.05.2010
№ 70-ФЗ).


По данной проблеме Верховный суд РФ придерживается
следующей
правовой позиции: «

Факт принятия решения о передаче служебных жилых
помещений,
которые находились в государственной собственности и были закреплены за
государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения
или оперативного управления, в муниципальную собственность предполагает
изменение статуса жилого помещения. Следовательно, при передаче в муниципальную
собственность указанные жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним
применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных
по договорам социального найма. Поэтому граждане, которые занимают указанные
жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь
положениями ст. 2 Закона о приватизации жилья. Таким образом, служебные жилые
помещения, которые находились в государственной собственности и были закреплены
за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного
ведения или оперативного управления, а впоследствии были переданы в
муниципальную собственность, могут быть приобретены гражданами в собственность
в порядке приватизации».

Указанная


позиция Верховного суда РФ имеет правовые основания.

В случае передачи
служебных жилых помещений, принадлежащих государственным организациям и
учреждениям на праве хозяйственного ведения или оперативного управления,
муниципалитетам утрачиваются правоотношения по договору найма служебного жилого
помещения вследствие прекращения трудовых отношений, прохождения службы либо
нахождения на выборной должности. Проживание граждан в данных жилых помещениях
имеет бессрочный характер, следовательно, к ним должны применяться положения
жилищного законодательства о договоре социального найма, а значит указанное
жильё подлежит передаче по договору соцнайма и приватизации на общих основания,
установленных Законом о
приватизации жилья.

То есть, если жилое помещение утратило
статус служебного и является муниципальной собственностью, то
Вы вправе оформить договор соцнайма и приватизировать его.

Таким образом, сейчас Вам следует подавать искО
признании права пользования жилым помещением на условиях социального наймаи
возложении обязанности заключить договор социального найма. .


Смогу


оказать услугу по составлению иска
C уважением Ф. Тамара

4. Право
пользования служебным жилым помещением

сохраняется за бывшим членом

семьи
нанимателя, в отношении которого

договор
найма служебного жилого помещения

не прекращен

Определение Судебной коллегии

по
гражданским делам Верховного Суда РФ

от 13
сентября 2011 г. N 32-В11-4

Источники

Использованные источники информации.

  • https://law03.ru/housing/article/vyselenie-iz-kvartiry
  • https://60kvm.ru/kak-i-za-chto-mozhno-vyselit-iz-kvartiry-samogo-sobstvennika-osnovaniya-dlya-prinuditelnyx-dejstvij.html
  • https://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/vyselenie
  • https://yurist-spb24.ru/vyselenie/vyselenie-iz-kvartiry-sobstvennika.html
  • https://www.papajurist.ru/restrictions/prichiny-po-kotorym-zhiltsa-mogut-vyselit-iz-kvartiry/
  • https://www.vvcl.ru/2017/12/za-chto-mogut-vyselit-iz-kvartiry/
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий