Земельное право - По кодексу: закон, право. Как рассматриваются земельные вопросы в судебной практике? Каков порядок рассмотрения и разрешения земельных споров? Какие бывают виды земельных споров?

Обжалование и пересмотр решений по земельным спорам

Обжалование и пересмотр решений по земельным спорам

Не всегда разрешение конфликта заканчивается вынесением решения в суде первой инстанции.

Если одну из сторон спора не устроило решение суда, то истец или ответчик имеют полное право обжаловать его в суде:

  • апелляционной инстанции (районный суд, арбитражные суды округов);
  • далее, при неудовлетворении требований в апелляции, обжалование переходит в кассацию;
  • в порядке надзора..

Земельные споры, которые рассматриваются в судебном порядке, могут длиться по времени очень долго, если инициировать все процедуры обжалований и пересмотра. Стороны всегда имеют право до вынесения судебного акта в первой инстанции заключить мировое соглашение на выгодных и для истца, и для ответчика, условиях. Но стоит учесть, что при неисполнении условий такого соглашения, истец полноправно может обратиться в суд за документом о принудительном его исполнении.

Рассмотрение земельных споров

Рассмотрение земельных споров

Разногласия подобного типа рассматриваются в судебном и внесудебном порядке. Если дело рассматривается в суде, то следует отправить претензию по данному делу противоположной стороне. Далее все зависит от того, захохочет ли ответчик урегулировать дело мирным путем, или же нет.

В том случае, если мирным путем проблему решить не удалось, то придется обратиться в суд общей юрисдикции. Если имеет место конфликт, то такое дело будет рассмотрено в арбитражном суде. Если же между несколькими хозяевами имеется соглашение, то можно обратиться в третейский суд.Читайте также: Межевые споры

К слову, можно обращаться и в муниципалитеты. Здесь занимаются рассмотрением таких вопросов, как согласование границ, предоставление участков, решение споров и так далее. Возможно в некоторых случаях вам удобнее будет обратиться именно туда.

Шаг 1. Составление заявления. Подробно изучив всю ситуацию, касающуюся конфликта, нужно грамотно составить исковое заявление.

При этом образец желательно взять у специалистов в том суде, куда вы будете подавать иск. В заявлении вам следует без лишних эмоций рассказать, в чем состоит суть дела, и описать, как вы видите эту ситуацию. Естественно, в заявлении нужно будет ссылаться на определенные доказательства, иначе решение суда будет не в вашу пользу.

Конечно, вид заявления может меняться в зависимости от того, в какой суд вы обращаетесь и по какой именно ситуации хотите решить вопрос.

Как правило, в иске присутствует следующая информация:

  • Информация о судебной инстанции, в которую вы обращаетесь.
  • Данные истца и ответчика.
  • Перечисление тех лиц, которых вы хотите пригласить, чтобы они подтвердили ваши слова и дали свои показания.
  • Описание сути проблемы без лишних эмоций и нецензурных выражений.
  • Требования, предъявляемые к ответчику.
  • Просьба о том, чтобы судом были приняты меры.
  • Собственно, цена конкретного иска по земельному спору.
Важно! Нельзя забывать о сроке исковой давности, которая по всем подобным делам составляет 3 года. Если этот срок уже истек, то вам нужно будет через суд восстановить его, если на то есть основания. Ну и, конечно же, в обязательном порядке нужно будет заплатить государству госпошлину.

Шаг 2. Оповещение ответчиков. После того как иск написан, не забудьте уведомить ответчиков об открытии земельного спора, причём сделать это нужно обязательно в письменном виде. Они не должны быть неожиданно приглашены в суд для вынесения решения по делу. Не исключено, что оппонент, увидев оповещение, испугается и примет решение «расстаться» с вами полюбовно.

Шаг 3. Подготовка к делу и изучение доказательств. Нельзя обвинить человека в чем-то, не приложив соответствующих доказательств – такие дела суд рассматривать не будет.

В течение определенного времени в суде рассмотрят ваше заявление, а затем назначат дату заседания, о чем вы будете оповещены в отдельном порядке.

Шаг 4. Судебное производство и принятие решения по делу. Работа с делом в суде осуществляется в рамках гражданского судопроизводства. Это говорит о том, что решение судьей будет принято на основании приведенных доказательств.

В суде разбирательство по земельным спорам примет состязательный характер и прав окажется тот, кто наиболее убедительно докажет свое видение вопроса.

После того как слушание будет окончено, судья удалится для принятия решения. Бывает, что на это требуется не несколько часов, а даже несколько дней, для уточнения деталей. Но так или иначе будет вынесен вердикт по делу. Вам останется лишь согласиться с ним либо оспорить решение.

Шаг 5. Обжалование решения по земельным спорам в судебном порядке. Бывает, что граждане остаются недовольны решением суда. Тогда решение можно оспорить, но уже в вышестоящих инстанциях. Здесь нужно быть как можно более убедительным, так как процент отмены решений, вынесенных первым судом, очень небольшой. Срок, в течение которого можно обжаловать решение, составляет один месяц со дня его принятия. Очень желательно уложиться именно в этот срок, так как по его истечении решение суда первой инстанции вступит в законную силу и обжаловать его будет гораздо сложнее.Читайте также: Подсудность земельных споров

Важно! Если же решение вас устроило, то можно переходить к следующему шагу. Но всегда помните, что ответчик тоже имеет право на обжалование решения.

Шаг 6. Исполнение решения. Решение, принятое судом, должно быть исполнено точно в том объеме, который прописан органами власти в акте.

Важно! Если ответчик проигнорировал вынесенное судом решение, то вы можете обратиться к судебным приставам. Для того чтобы решение было исполнено.
Фото 1

Суды, рассматривающие ситуацию

Если между гражданами или с государственной инстанцией возник земельный спор, то разрешение вопроса, который не удалось урегулировать в мирном порядке, будет осуществляться в суде. Рассматривают данные ситуации следующие инстанции правосудия:

  • решить самый незначительный вопрос может мировой судья;
  • более сложные ситуации между сторонами разбирает третейский суд;
  • рассмотрение арбитражными судами происходит при более сложных ситуациях, а также обжаловании решения третейского органа правосудия;
  • самые сложные ситуации, которые предусматривают подсудность, могут быть переданы в верховный суд.

Для каждой отдельной ситуации присутствуют свои особенности рассмотрения, которые определяются настоящим законодательством. При разрешении конфликта интересов инстанции правосудия опираются на Постановление Пленума Верховного суда РФ № 13 от «О применении судами норм гражданско процессуального законодательства», а также на статью № 64 Земельного Кодекса РФ «Рассмотрение земельных споров».

Нормативная база

Нормативная база

На какую законодательную базу опирается суд, когда идет разбирательство относительно такого важного вопроса, как земельный спор? Это:

  • Гражданский кодекс РФ.
  • Гражданский процессуальный кодекс РФ.
  • Земельный кодекс РФ.
  • Арбитражный процессуальный кодекс РФ (в случае споров между субъектами экономической и иной предпринимательской деятельности).
  • Федеральный закон от г № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в особенности глава 3).
  • Иные законы и подзаконные акты, напрямую или косвенно регулирующие оборот земельных участков (например, градостроительный кодекс).

Именно на этих законодательных актах основывается решение суда.

Какие бывают виды земельных споров — ТОП-5 основных видов

Классифицировать конфликты на почве земельных правоотношений принято на основе причин, породивших спор.

Вот несколько их видов.

Вид 1. Споры в связи с нарушением границ участка

Определить границы участка без помощи инженеров по межеванию не всегда просто. Приобретая даже старый объект, нельзя быть уверенным в правильности границ. Ведь с течением времени ограждение по воле бывших владельцев могло мигрировать в любом направлении. Поэтому споры о границах земельных участков возникают сплошь и рядом.

Пример

Оксане по наследству достался старый бабушкин домик, который она снесла и начала строительство дома. Всё бы ничего, но соседняя избушка сгорела и пепелище вместе с заборами сровняли бульдозером.

Полагаясь на свою память, женщина заложила фундамент и возвела стены. Впоследствии оказалось, что она «залезла» на 2 метра на участок, который купила другая гражданка — Юлия.

Этого было достаточно, чтобы возник земельный спор, который урегулировали в досудебном порядке. Предприимчивая Юлия потребовала с Оксаны компенсацию в сумме 150 тыс. рублей. На том и порешили. Провели новое межевание и узаконили границы.

Вид 2. Споры в связи с определением площади участка

Такие споры часто возникают после приобретения участков, межевание которых проводилось очень давно или некачественно. В результате в документах указана одна площадь, а на самом деле она совершенно другая. Новый собственник заказывает обмеры и с их официальными результатами пытается вернуть переплаченные деньги.

Кроме того, подобная ситуация может возникнуть, когда из-за неправильных данных по площади начисляется большая сумма земельного налога. При возникновении таких земельных споров назначается оценочная судебная экспертиза с замерами площади.

Вид 3. Споры по причине изъятия участка для государственных нужд

В некоторых случаях, оговорённых в Земельном кодексе, государство имеет право изъять землю из оборота. Владельцам выплачивается компенсация в размере рыночной стоимости участков. Однако этот вопрос спорный. Ведь сумма компенсации зависит от компетентности оценщика и степени его заинтересованности в хороших отношениях с властью.

Так как каждый вправе нанять независимого оценщика, результаты оценки которого могут сильно отличаться от официальных, этот вид споров достаточно распространён. Одна из сторон в этом случае — государство или муниципалитет.

Вид 4. Споры по поводу признания права собственности на землю

Судебные споры о признании права собственности на земельный участок возникают в тех случаях, когда это право кем-либо оспаривается. Такая ситуация часто связана с наследованием, когда родственники недовольны. В некоторых случаях человек долгое время фактически владеет недвижимым имуществом, но не оформил его должным образом.

При возникновении такой ситуации требуется обращение в суд общей юрисдикции, который рассматривает земельные споры. Это нужно, когда имеются лица, несогласные с вашим мнением. Если никто его не оспаривает, то вопрос решается по правилам дачной амнистии.

Вид 5. Споры по поводу признания незаконными действий государственных органов

Не всегда государственные органы идут навстречу гражданам. Часто возникают конфликты по поводу приватизации, выделения земель отдельным категориям граждан, наложения сервитутов, перевода земли в другую категорию. Оспаривать решения этих органов сложно, так как против вас будет работать профессиональный юрист. Однако что мешает вам нанять профессионального адвоката?

Фото 2

Суть понятия

Нередко между гражданами могут возникнуть разногласия из-за границы соседних участков. Каждый пытается отстоять свое право, доказывая принадлежность части земли непосредственно ему. Однако мирным путем такие ситуации редко удается разрешить, из-за чего рассмотрение конфликта интересов происходит в суде. Здесь в рамках процессуального законодательства принимаются во внимание все претензии сторон, учитываются определенные по документам границы, а также устанавливаются права граждан на распоряжение земельным участком.

Судебная практика насчитывает множество спорных ситуаций, когда лица совершили незаконный захват территории, которая по документам им не принадлежит. При этом они не желают в мирном порядке освободить от своего неправомерного владения часть участка или всю землю целиком. В этом случае возникает земельный спор, который должен быть разрешен в рамках действующего законодательства с последующим принятием решения об освобождении участка или отклонении иска о незаконном межевании земли.

Как рассматриваются земельные споры — 7 основных этапов

Конфликты, связанные с земельными правоотношениями, рассматриваются как во внесудебном, так и в судебном порядке. В первом случае при возникновении земельного спора необходимо написать претензию по существу вопроса противоположной стороне. Далее всё зависит от желания оппонента урегулировать конфликт мирным путём.

Если ничего не получилось, то придётся пройти несколько этапов по решению вопроса в суде общей юрисдикции. Только земельные споры между хозяйствующими субъектами подлежат рассмотрению в арбитражном суде, а если между ними есть соответствующее соглашение, то такой спор может быть рассмотрен третейским судом.

В муниципалитетах также работают комиссии по разрешению земельных споров, которые занимаются вопросами предоставления участков, согласованием их границ, а также выделением «в натуре» пая из сельскохозяйственных угодий. В некоторых случаях целесообразнее обращаться туда.

Этап 1. Составление и подача искового заявления

Изучив предмет, основания возникновения, подведомственность и подсудность земельного спора, нужно по нему написать исковое заявление. Образец лучше взять в канцелярии того суда, в который вы собираетесь подавать иск. Подробно опишите ситуацию и обоснованно изложите свою позицию по делу. Не забудьте про ссылки на доказательства.

Что должно быть в иске:

  • наименование суда и его адрес;
  • установочные данные ваши и ваших оппонентов;
  • сведения о лицах, которых вы желаете пригласить для дачи показаний в свою защиту;
  • подробное описание ситуации;
  • суть требований к оппоненту и их обоснование;
  • ходатайство о применении обеспечительных мер при рассмотрении земельного спора;
  • стоимость иска.

Не забывайте, что исковая давность по гражданским делам, в том числе по земельным спорам, составляет 3 года. Когда срок пропущен, то вначале придётся его восстановить в судебном порядке, если есть достаточные для этого основания. Уплатите госпошлину по земельному спору.

Этап 2. Уведомление всех участников спора

Написав иск, не забудьте уведомить в письменном виде всех участников спора. Ваши действия для них не должны быть неожиданностью. Возможно оппонент, испугавшись судебного разбирательства, решит уладить всё полюбовно.

Этап 3. Подготовка и изучение материалов по делу

К исковому заявлению необходимо приложить все имеющиеся документальные доказательства по делу и передать весь пакет в канцелярию суда. В течение определённого времени судья изучит документацию и назначит дату судебного заседания, о чём вы будете уведомлены.

Этап 4. Осуществление судебного производства

Разрешение земельных споров в судах осуществляется в рамках гражданского судопроизводства. Это означает, что процесс состязательный, а судья принимает решение по земельному спору на основании предоставленных сторонами доказательств. Прав будет тот, кто убедительнее докажет свою позицию.

Этап 5. Принятие судебного решения

После окончания слушаний судья сделает перерыв для окончательного принятия решения. Иногда на принятие решения требуется несколько дней. В конце концов судья вынесет свой вердикт. Вам останется только согласиться с ним или нет.

Этап 6. Обжалование судебных актов

Если судебный акт вас не удовлетворил полностью или частично, то обжалуйте его в вышестоящие инстанции. Постарайтесь быть там более убедительными, так как процент отмены решений судов первой инстанции небольшой. Сроки обжалования указаны в решении. Постарайтесь уложиться в них, иначе такой возможности у вас не будет.

Если решение суда вас устроило, переходите к следующему пункту. Однако помните, что противоположная сторона тоже имеет право на обжалование.

Этап 7. Исполнение судебного решения

Вступившее в силу судебное решение подлежит исполнению в том объёме, который указан в этом акте. Если оно игнорируется, то вы вправе обратиться в службу судебных приставов для принудительного исполнения решения суда по земельному спору, которое начинается с момента возбуждения исполнительного производства.

Фото 3

Судебные органы и защита нарушенных прав

Судебные органы и защита нарушенных прав

В суды граждане и представители предприятий обращаются для разрешения споров по земле чаще всего посредством подачи исковых заявлений. Но есть случаи, когда подаются заявления иного характера: жалобы на действия (бездействия) уполномоченных лиц, органов, учреждений или заявление об установлении юридически значимого факта.

Важно понять то, в какой суд необходимо подать заявление: районный, арбитражный или обратиться к мировому судье. Если неправильно будут определены подведомственность и подсудность, то весь пакет документов будет возвращен заявителю для правильной их подачи. Таким образом, можно потерять много времени. Чтобы этого не произошло, необходимо заранее изучить особенности рассмотрения земельных споров в судебном порядке.Читайте также: Спор о границах земельного участка

Компетенция мирового судьи

Так, пункт 7 части 2 статьи 23 Гражданского процессуального кодекса РФ устанавливает, что мировые судьи принимают к рассмотрению исковые заявления об определении порядка пользования имуществом. Земельные угодья относятся к категории недвижимого имущества. Поэтому, если нарушаются ваши права, как совладельца, относительно пользования наделом, то заявление необходимо писать мировому судье.

Важно! Рассмотрение земельных споров происходит у мирового судьи только между собственниками (иными законными владельцами) одного земельного участка. Если есть разногласия между соседями, то такой спор неподсуден мировым судьям.

Например, гражданин А и гражданин Б – законные владельцы одного земельного участка. Их личные взаимоотношения складываются не лучшим образом, и такие собственники не могут мирно определить, как использовать один земельный надел, чтобы не мешать друг другу, не нарушать права каждого, и какие для этого необходимо совершить действия. С таким вопросом зачастую необходимо обращаться к мировому судье.

Мировой судья определяется по месту нахождения участка, а не местом регистрации его законных владельцев, собственников. Узнать, номер участка мирового судьи и район можно с помощью онлайн-сервисов. Достаточно в форме запроса указать полный адрес недвижимого имущества, и система моментально выдаст все необходимые данные.

Можно позвонить и в канцелярию суда вашего региона, где вам обязаны дать разъяснение того, в какой участок мирового судьи вам необходимо подавать документы. Помните, что при подаче искового заявления не к надлежащему судье, вся документация возвращается обратно.

Районные суды

Иные земельные споры рассматриваются в порядке искового производства в районных судах. К таковым делам, в частности, можно отнести:

  • определение границ угодий;
  • устранение препятствий в использовании таковых;
  • об установлении сервитута;
  • возврат земельного надела из чужого (незаконного) владения;
  • о признание права на надел, а также об изменении и прекращении таких прав;
  • понуждение исполнить то или иное действие в отношении объекта недвижимого имущества, или же воздержаться от совершения определенных действий.

Существуют споры, которые прямо не связаны с землей, но вытекают из таких правоотношений. Так, к таким категориям дел можно смело отнести установление и возмещение убытков, если земельный участок был изъят у граждан для государственных нужд или общественных целей.Читайте также: Подсудность земельных споров

Определение границ рядом находящихся земельных угодий требуется, если собственники не могут достоверно установить, где именно проходит разделяющая линия. Особенно актуальна такая ситуация, когда оба надела не имеют точных координат (не проведено межевание). Для этого, чаще всего в судебном порядке, проводятся мероприятия по установлению таких координат и определению четких границ участка, чтобы можно было поставить забор и не ущемлять права соседей. Сделать это можно в районном суде, обратившись с исковым заявлением к соседу, который противится определять координаты и выносить их на местность и, одновременно, может препятствовать пользованию участком другому соседу.

Бывает, что граждане пользуются землей при отсутствии согласия собственников. При обнаружении таких фактов, а также если нарушители не покидают добровольно участок, владельцы вправе обратиться в районный суд, чтобы истребовать свою собственность из чужого (незаконного) владения. Там же решается вопрос о постройках, которые были возведены ответчиками без согласия собственников.

Подробнее об иных видах земельных споров можно узнать из этого видео:

Арбитражные суды

Между организациями, компаниями, предприятиями, индивидуальными предпринимателями нередко заключаются договоры, предметом которых являются те или иные действия, связанные с недвижимостью – в том числе земельными участками. Все споры по таким сделкам должны рассматриваться в арбитражных судах.

Такое положение дел связано с тем, что все спорные и конфликтные ситуации в сфере предпринимательской деятельности решаются именно в арбитражных судах. Если одна из сторон договора — гражданин, не имеющий статуса индивидуального предпринимателя, то исковое заявление подлежит подаче в суд общей юрисдикции.

Такие судебные органы вправе принять к производству спорные ситуации:

  • вытекающие из соглашений об аренде земельного участка;
  • по договорам безвозмездного пользования землей;
  • по сделкам о доверительном управлении недвижимостью и др.

В данных случаях правило об исключительной подсудности по месту нахождения участка не действует. Необходимо обратиться договора, где может быть прописана договорная подсудность, или же рассматривать нормы Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации:Читайте также: Исковая давность по земельным спорам

  • по месту нахождения ответчика по иску;
  • по выбору заявителя в строго определенных случаях.

В каждом регионе РФ функционирует один Арбитражный суд республики, области, края и т. д., в том числе и в городах федерального значения.

Каким может быть судебное решение?

Фото 5

После того, как пройдет рассмотрение искового заявления, а также пройдет процедура заседания по гражданскому спору между соседями по земельным участкам, судом будет вынесено определенное решение. Как правило, пмогут быть представлены следующие постановления:

  1. Полностью удовлетворяющие требования истца с обязательством ответчика освободить занимаемую территорию незаконно, либо совершить иные действия по возмещению убытков.
  2. Частично удовлетворяющие требования заявителя, так как его прошения могут быть неправомерными или чрезмерно завышенными.
  3. Суд может отклонить исковое заявление, если не увидит какого-либо нарушения действующего законодательства со стороны ответчика.
  4. Иск также может быть отклонен по ряду иных причин, которые предусмотрены настоящими законами РФ.
  5. В некоторых отдельных ситуациях судом может быть занята сторона ответчика с последующим обязательством истца возместить нанесенный моральный и материальный ущерб.

Во многом не решение органа правосудия могут повлиять действия защиты сторон судебного процесса.

ВНИМАНИЕ! При неудовлетворении решением суда, любая из сторон имеет право подать апелляционный протест, либо обжалование в вышестоящую судебную инстанцию. За исключением решений арбитражных судов, где может быть принято окончательное постановление.

Виды и их особенности

Судебное рассмотрение земельных споров в Российской Федерации опирается на Гражданский и Земельный Кодексы. Согласно этим нормам права можно классифицировать три отдельных вида разногласий между сторонами:

  1. О праве на участок (дополнительно сюда относятся моменты, связанные с распоряжением, владением и распоряжением землей) – это наиболее распространенные конфликты интересов, которые возникают по участкам.
  2. Спорные ситуации с землей, где дополнительно принимают участие имущественные объекты, которые уже возведены на территории земельного участка (здесь чаще всего проявляются ситуации, связанные с причинением убытков из-за неправомерных действий).
  3. Исключительно имущественные споры, когда стороны не имеют разногласий о границах участка, но возникают конфликты о методах использования конкретной территории.

Чтобы более подробно разобраться с классификацией конфликтов интересов, необходимо каждый спор кратко рассмотреть в отдельности обратив внимание на особенности.

Права на участок

Нередко возникает конфликт интересов между соседями из-за небольшого клочка земли, который был занят неправомерно, либо по устному соглашению с прежним хозяином территории. Здесь предстоит попытаться урегулировать конфликт в мирном порядке путем устного соглашения, если это невозможно, то подается исковое заявление в суд о неправомерном использовании земли, которая находится в собственности посторонним лицом. Также рекомендуем прочитать статью о правилах приватизации дачного участка.

Земельно-имущественный спор

Конфликт интересов, который может возникнуть с соседями, либо с государственными инстанциями из-за объектов, расположенных на территории участка. Нередко собственники возводят строения без соответствующего разрешения, что противоречит настоящему законодательству и является нарушением действующих норм права.

Имущественный спор

Стороны данного конфликта интересов не имеют друг к другу претензий по поводу границ земельных участков, а также возведенных строений. Однако спорная ситуация возникает на фоне распоряжения участком, к примеру, незаконное выращивание определенной растительности, либо применение земли под выращивание скота, когда это не предусмотрено правами пользования, что является нарушением и поводом для возбуждения дела.

ВАЖНО! Перед тем как делать обращение в суд для разрешения спора собственников участков, рекомендуется попытаться урегулировать вопрос в мирном порядке, а также удостовериться в правомерности своих требований.

Вопросы и ответы

Помогите разобраться с моей проблемой. В 1996 году после смерти моего деда, моя мама со своим братом вступила в наследство на жилой дом и земельный участок. В свидетельстве из поселковой администрации от 1993 года тогда фигурировало только 20 соток земли. Через 3 года моя мама умирает. Нас трое детей, так же вступаем в наследство с вызовом БТИ, землеустроительной организацией. При обмере кадастровыми инженерами нашей земли, оказалось, что внутри границ нашего забора «завалялось» 7 соток, хотя мы этим участком пользуемся более 17 лет и никто о «лишней» земле не догадывался. Не смотря на это, был получен акт согласования границ земельного участка со смежными землепользователями. Никто не возражал. Всё же мы получаем св-ва о гос. регистрации права на дом и землю в размере 1/6 доли, что соответствует 3,3 соткам земли от маминой доли в 10 соток. Через некоторое время, я решила обратиться на имя Главы города с просьбой о предоставлении в аренду на 49 лет «завалявшегося» земельного участка. На земельной комиссии было принято положительное решение. Начала собирать и оплачивать необходимые документы. Когда дело дошло до Постановления Главы о выделении земельного участка, мне пришла бумага из администрации города о том, что я должна заплатить более 700 тысяч рублей, только за право аренды земли. Хотя ранее меня никто об этом не предупреждал, иначе бы я не стала оплачивать работу других служб, за подготовку документов. Я снова обратилась в администрацию в Управление архитектуры и землепользования, объяснив, что таких денег у меня нет, на что мне дали совет переписать свое заявление поменяв формулировку на заявлении с «аренда на 49 лет» на «бессрочное пользование», тогда бы и изменилась сумма с 700 тысяч до 50 тысяч. Что я и сделала. Спустя 1,5 месяца я в очередной раз получаю решение земельной комиссии, в которой мне отказываются выделять землю в бессрочное пользование, оставив предыдущее решение без изменений. Как мне быть, если я не имею возможности заплатить такую сумму, причем только за право получения аренды…это даже не собственность!? Возможно ли подать в суд на администрацию о выделении мне этого земельного участка с мотивировкой «за давностью владения», ведь я была добросовестным пользователем и возделывала эту землю до последнего момента не зная, что эта земля нам не принадлежит? Могу ли я привлечь свидетелей соседей, которые подтвердят давность пользования этим участком? И поможет ли мне копия справки из БТИ о том, что на май 1996 года у нас уже фигурировало не 20, а почти 26 соток? Посоветуйте, как мне быть? Заранее благодарна. Ольга.

Эксперт:

В соответствии со ст. 234 ГК РФ Лицо - гражданин - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

То есть, Вы имеете право признать свое право собственности на указанный земельный участок на основании приобретательной давности в судебном порядке. При подаче обоснованного иска, Вы имеете все шансы на решение вопроса в Вашу пользу.

Смогу оказать услугу по составлению иска с учетом особенности рассмотрения таких дел, а также проконсультировать по успешному решению вопроса.

С уважением Ф. Тамара

Если в договоре с юридическим лицом прописано, что суд возможен только по месту нахождения ответчика, а данное юридическое лицо хочет подать в суд по своему местонахождению и утверждает, что по закону может это сделать, прав ли он?

Эксперт:

Евгения, Юр. лицо может попробовать, но не думаю что суд примет это дело! так как согласно закону иск должен быть подан в суд местожительство ответчика, а если примет, то вы должны подать ходатайство и требовать, что бы судебный процес проходил в вашем местожительстве

Эксперт:

Евгений!

По общему правилу ст. 28 ГПК РФ и ст. 35 АПК РФ иски предъявляются в суд по месту жительства/нахождения ответчика. Более того, в вашем случае данный принцип продублирован в договоре.

Однако, во-первых, существует ряд уловок, позволяющих без формального нарушения закона изменить подсудность.

Во-вторых, ст.30 ГПК РФ и ст.38 АПК РФ определена исключительная подсудность, когда иски подаются только в определенный суд в независимости от места нахождения ответчика. Исключительная подсудность может совпадать с местонахождением истца.

Таким образом, однозначно ответить на ваш вопрос можно лишь ознакомившись с исковым заявлением и договором.

Статья 30. Исключительная подсудность
1. Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.2. Иски кредиторов наследодателя, предъявляемые до принятия наследства наследниками, подсудны суду по месту открытия наследства.3. Иски к перевозчикам, вытекающие из договоров перевозки, предъявляются в суд по месту нахождения перевозчика, к которому в установленном порядке была предъявлена претензия.

Статья 38. Исключительная подсудность

1. Иски о правах на недвижимое имущество предъявляются в арбитражный суд по месту нахождения этого имущества. 2. Иски о правах на морские и воздушные суда, суда внутреннего плавания, космические объекты предъявляются в арбитражный суд по месту их государственной регистрации.3. Иск к перевозчику, вытекающий из договора перевозки грузов, пассажиров и их багажа, в том числе в случае, если перевозчик является одним из ответчиков, предъявляется в арбитражный суд по месту нахождения перевозчика.3.1. Иск по спору, в котором лицом, участвующим в деле, является арбитражный суд, предъявляется в Арбитражный суд Московской области, за исключением случая, если лицом, участвующим в деле, является арбитражный суд, расположенный на территории Московского судебного округа. В этом случае иск предъявляется в Арбитражный суд Тверской области.4. Заявление о признании должника банкротом подается в арбитражный суд по месту нахождения должника. 4.1. Исковое заявление или заявление по спору, указанному в статье 225.1 настоящего Кодекса, подается в арбитражный суд по месту нахождения юридического лица, указанного в статье 225.1 настоящего Кодекса.5. Заявление об установлении фактов, имеющих юридическое значение, подается в арбитражный суд по месту нахождения или месту жительства заявителя, за исключением заявления об установлении фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав на недвижимое имущество, которое подается в суд по месту нахождения недвижимого имущества.6. Заявление об оспаривании решений и действий (бездействия) судебного пристава-исполнителя подается в арбитражный суд по месту нахождения судебного пристава-исполнителя.7. Заявления по спорам между российскими организациями, осуществляющими деятельность или имеющими имущество на территории иностранного государства, подаются в арбитражный суд по месту государственной регистрации на территории Российской Федерации организации-ответчика.Заявления по спорам между российскими организациями, осуществляющими деятельность или имеющими имущество на территории иностранного государства и не имеющими государственной регистрации на территории Российской Федерации, подаются в Арбитражный суд Московской области. 9. Заявление о признании и приведении в исполнение решений иностранных судов и иностранных арбитражных решений подается стороной, в пользу которой состоялось решение иностранного суда, в арбитражный суд субъекта Российской Федерации по месту нахождения или месту жительства должника либо, если место нахождения или место жительства должника неизвестно, по месту нахождения имущества должника.10. Встречный иск независимо от его подсудности предъявляется в арбитражный суд по месту рассмотрения первоначального иска.


Источники

Использованные источники информации.

  • https://pokodeksu.ru/zemelnoe-pravo/gde-rassmatrivayutsya-zemelnye-spory.html
  • https://pokodeksu.ru/zemelnoe-pravo/zemelnye-spory-v-sude.html
  • https://lawhelp.center/zemlya/zemelnye-spory.html
  • https://hiterbober.ru/legal-assistance/zemelnye-spory.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий