Стоит ли покупать недвижимость в Болгарии и как грамотно это сделать с точки зрения оформления документов и выбора жилья? Рассмотрим подводные камни, которые могут ждать покупателя квартиры или дома в Болгарии. Все, о чем важно знать гражданам РФ, желающим купить недвижимость в Болгарии!

Где лучше купить недвижимость в Болгарии для постоянного проживания

Если вы покупаете квартиру в Болгарии для постоянного проживания, лучше рассматривать крупные города и поселения - Софию, Бургас, Варну, Несебр, Бялу, Поморие, Ахелой,Святой Влас,Солнечный берег и другие, располагающие всем необходимым для круглогодичного проживания. Русскоязычное население сконцентрировано в Софии, немало русских и в Варне и Бургасе.

Где лучше всего купить недвижимость в сельской Болгарии, мы рассказали в отдельной статье.

Невечное лето


Небольшая квартира приобретается для себя и используется 3-4 месяца в году, не дольше, ибо прохладно

Болгария – не Испания, и это надо четко понимать и осознавать. Дешевизна квартир в Болгарии на море, а именно там совершается большинство покупок, перекрывается недолгим летом. Классический пример: небольшая квартира приобретается для себя и используется 3-4 месяца в году, не дольше, ибо прохладно. Болгары купаются в июле и августе, и только самые отчаянные открывают сезон в мае. За долгим европейским летом приезжайте на Кипр, в Испанию или на средиземноморское побережье Турции.

Расходы на содержание и покупку

С электричеством, разобрались, но есть немалое количество других затрат:

  • Охрана, водоем, уборка местности, содержание жилья – 15 евро за 1 квадрат недвижимости;
  • Вода – евро за кубический метр;
  • Налог на мусор, точнее, за вывоз, в зависимости от района нахождения недвижимости. Платить раз в год — 0,2%, от цены квартиры.
  • Налог на имущество – 0,15% от цены, прописанной в соглашении купли-продажи.

На приобретение жилья вы потратите приблизительно:

  1. Авансовый платеж – 2,5 тысячи евро. Оставшуюся сумму нужно внести при получении Акта 16 (за первичное жилье). На вторичное жилье вносят 90% предоплаты, 10% у нотариуса при подписании купли-продажи.
  2. Нужно открыть счет в Болгарском учреждении банка, для проведения платежей.
  3. Счет нужно задекларировать в России, чтобы не выставили штраф. За перевод средств берется комиссия: 50–500 евро за операцию.
  4. Не можете присутствовать на сделке, придется заплатить за нотариально заверенный документ 40 евро.
  5. Зарегистрировать недвижимость в БУСТЛАТ (кадастровой палате), за 7 дней, или штраф – 300 евро, регистрация стоит 20 евро.
  6. За обладание собственностью придется выложить 5% от цены недвижимости.
  7. Нотариальная пошлина – 1,8 тысячи евро.
  8. Налог на муниципальное жилье – 2% от цены покупки.
Интересно: если не принципиально жить в большом городе, купите небольшой домик в сельской местности, на расстоянии 50 километров от городского центра. Стоимость домика – 4000 евро. Для приведения его в надлежащий вид, понадобиться, потратить немного денег, но цена получится меньше, чем в предместье Москвы на порядок.

Цены на недвижимость в Болгарии.

В Интернете вы можете найти варианты от 9 тысяч евро – это сомнительные сооружения без канализации, информация о них в Интернете вносит некую смуту в умы будущих покупателей) В Болгарии очень четко работает правило про «бесплатный сыр»))

Оптимальный диапазон цен в Болгарии — от 25 тысяч (за однокомнатную квартиру) до 100 тысяч (за апартамент с 2-мя спальнями), при покупке квартиры на первой линии цена апартаментов с 2-мя спальнями может доходить до 150 тысяч евро.

В городах, в Бургасе и в Варне, цены на квартиры зависят от района и варьируются от 50 до 200 тысяч евро.

Недорогие квартиры в Болгарии на сегодняшний день – это вторичные квартиры. При продаже вторичного жилья мы гарантируем юридическую чистоту сделки.

Наши консультанты в Болгарии — это люди, кто в свое время выбрал Болгарию в качестве страны для постоянного проживания. Мы готовы делиться с вами всеми имеющимися у нас знаниями и опытом и помогать в выборе и покупке вашего дома в солнечной Болгарии.

Не надо ждать


Ценовое дно не пройдено, Болгария все еще на нем, но пытается всплыть. На фото: Албена

Долгое время, начиная с 2008 года, рынок падал, падал, падал. До кризиса бешеными темпами строились жилые комплексы на море, зачастую незаконно, лишь бы удовлетворить спрос, а после краха экономики и спрос упал на несколько порядков, и цены обрушились. Многие бетонные остовы вдоль побережья до сих пор стоят недостоенно-непроданными. Жилье на вторичном рынке Болгарии дешевело с каждым месяцем вплоть до конца 2013 года, но сейчас цены стабилизировались с едва заметной тенденцией к росту на отметке в €444 за кв.м. В Варненской области – €705, в Бургасской – €586 (Национальный статистический институт). Ценовое дно не пройдено, Болгария все еще на нем, но пытается всплыть.

Купить, сдать и дома на диване отдыхать


При покупке недвижимости в Софии можно рассчитывать как минимум на 6%, чего нельзя ожидать ни на море, ни в банке

Можно купить квартиру в Болгарии, летом отдыхать на море, зимой сдавать в аренду и отбить затраты за 10 лет. Утверждение спорное. Если вам приморская болгарская зима не нравится, то кому в здравом уме она понравится? Зачем кому-то снимать квартиру на море зимой? Если покупать, то уж для себя, а если покупать не для себя, то только в городе. Самая доходная недвижимость в Болгарии – это однокомнатная квартира на "внутреннем" рынке, не на курорте. При покупке недвижимости в Софии можно рассчитывать как минимум на 6%, чего нельзя ожидать ни на море, ни в банке.

Текст: Александр Фетюков,

Море русских

Фото 2


Каждый 20-й человек в Болгарии – это русский. На фото: Несебр

На семимиллионную Болгарию уже приходятся 350 тыс. российских собственников жилья. Выходит, что каждый 20-й человек в Болгарии – это русский. Граждане России, в том числе звезды, начиная от Лолиты и заканчивая Филиппом Киркоровым, скупили все побережье. Будучи в Бургасе, Варне или Несебре, вы увидите огромное количество вывесок на русском языке, но все они посвящены одной тематике: "престижные апартаменты недорого".

Они возвращаются


Вторая половина 2014 года оказалась успешной для некоторых болгарских агентств недвижимости

Вслед за стабилизацией цен на рынок хлынул поток покупателей, уяснивших, что вряд ли уже будет дешевле. Исполнительный директор Bulgarian Properties Полина Стойкова: "Наши оптимистичные ожидания на 2014-й полностью оправдались, особенно во втором полугодии, когда мы отметили активизацию покупателей в Софии. Продажи жилья в столице выросли на 15% по сравнению с прошлым годом, и можно со всей уверенностью заявить, что вторая половина 2014-го станет самым успешным периодом для рынка жилой недвижимости Болгарии с начала кризиса".

Подводные камни

В течение последних 5 лет 200 тысяч российских граждан приобрели недвижимость в Болгарии, это говорит о повышенной популярности домов и квартир в балтийском государстве. В большинстве случаев это города-курорты на побережье.

Посмотрев на число проведенных сделок по покупке недвижимости, кажется, что сложностей в покупке жилья в Болгарии нет. Это не так — рисков много, и непредвиденных ситуаций, о них и поговорим.

К нюансам в приобретении болгарского жилья причисляют:

  • Подсчитывание квадратов жилой площади квартиры и общедомовых квадратов.

Площадь квартиры состоит из суммы этих характеристик. Первое – жилая зона квартиры. Вторая – общая площадь (коридор, балкон, лестничная клетка, подъезд, лестница, двери, толщина стен).

Толщина стен высчитывается и делится между жильцами дома поровну.

Учтите: 60 квадратных метров, записанных в объявлении, на деле — 48–52 квадрата.
  • Электричество оплачивается по общему счетчику.

Это необязательное условие, лучше не соглашаться. Для того чтобы не платить за энергию, потребляемую не вами. Поставьте счетчик в квартире, подпишите отдельный договор, с раздельным тарифом на ночной и дневной. В Болгарии электричество в ночное время стоит дешевле.

  • Если покупаете жилье в новом доме обязателен Акт 16.

Это документ, по которому вы можете заселиться в свою квартиру. В нашей стране это акт введения строения в эксплуатацию. Не надейтесь на Акт 15 и 14, по ним вы не имеете права заселиться. Эти документы выдаются на промежуточных стадиях строительства.

Недвижимость в Болгарии – самая дешевая в Европе


Жилье в Болгарии – самое дешевое. Да, есть Прибалтика, но мы же хотим получить загар, а не простуду. На фото: Свети-Влас

Если речь идет о странах Евросоюза, то спорить с этим утверждением трудно. Конечно, есть еще Прибалтика, но мы же хотим получить загар, а не простуду. Студия в Болгарии с видом на море стоит от €40 тыс., в пределах получасовой прогулки до пляжа – от €20 тыс. Дом в Болгарии можно купить еще дешевле – что-нибудь разваливающееся и требующее ремонта (а если по-честному, то сноса) где-то в глуши. Не вариант. Цены на недвижимость у моря в Болгарии подкупают, и это несомненный плюс этой страны.

Осенне-зимняя пора – за покупками в горы пора!


Пока жители Причерноморья замерзают от пронизывающего ветра, владельцы недвижимости в Банско отдыхают и радуются жизни

Зачем думать о покупке недвижимости в Болгарии осенью или зимой, если за полгода до начала сезона все может поменяться? Самое время вспомнить, что сезон бывает не только летний, но и зимний. Пока жители Причерноморья замерзают от пронизывающего ветра, владельцы недвижимости в Банско отдыхают и радуются жизни. TripAdvisor признал Банско самым дешевым горнолыжным курортом Европы: проживание, питание, уроки катания и само катание на четверых обойдутся в €2100 за неделю. По данным портала , по сравнению с 2012 годом количество запросов на недвижимость на Солнечном берегу снизилось, а на недвижимость в Банско, Пампорово и Боровце – увеличилось. Горнолыжные курорты Болгарии рулят.

Что представляет из себя процедура покупки недвижимости в Болгарии?

Алгоритм покупки квартиры или дома в Болгарии.

Покупка недвижимости за рубежом — серьёзное решение для каждого. В данном разделе мы описали все шаги по покупке недвижимости в Болгарии с момента выбора до получения документа на собственность – Нотариального Акта, чтобы максимально информационно «подковать» наших Клиентов.
Постоянное участие консультантов нашей компании GLT Property на всех этапах делает процесс покупки лёгким, понятным и безопасным.

Где лучше приобретать недвижимость в Болгарии?

Фото 3

Побережье делится условно на северное и южное:

  • На севере популярностью пользуются квартиры в Верне — покупают для постоянного проживания, летнего отдыха в Болгарии.
  • На южном побережье климат не влажный. В этой части балтийского государства строятся комплексы и как результат конкуренции — демократичные цены.
  • Покупка квартиры в столиц — это относительно надежная инвестиция.
  • Перед принятием решения, где купить жилплощадь в Болгарии, определитесь, для чего ее приобретаете.
Помните: покупка недвижимости за границей связана со специфическими «местными» рисками, подводными камнями, их нужно учесть при принятии решения.

Русских любят по-русски. Или нет?


Каждый официант сможет принять у вас заказ на великом и могучем – это явный миф

Приезжают там всякие... Повышают цены... А если миллион китайцев приедет в ваш город и организует спрос на то, что раньше стояло нераспроданным? Цены на недвижимость в Болгарии могли бы быть ниже, если бы не "эти русские". Конечно, речи о ненависти не идет, скорее болгары относятся к русским как и ко всем остальным. Хотя наименование "братушки" до сих пор часто мелькает на страницах газет и журналов, это скорее дань традиции или недостаток синонимов: ну не писать же слово "русские" в каждом предложении. А то, что вы начнете понимать болгарский со второго дня, или что каждый официант сможет принять у вас заказ на великом и могучем – это явные мифы. Ничто не дается без усилий: язык придется учить, а в крайнем случае – объясняться на английском.

Как купить квартиру в Болгарии гражданину России?

При покупке недорогой болгарской недвижимости, вторички или первичного жилья, составляются два нотариальных акта – на физическое и юридическое лицо (фирма и покупатель земельного участка). У иностранных владельцев болгарской квартиры те же права, что и у граждан Болгарии. Жильем можно свободно распоряжаться, владеть, пользоваться, продавать, сдавать в аренду.

Инвестиции в болгарскую недвижимость – один из самых выгодных видов доходов в Европе. Привлекательность цен, прекрасная природа, море – вот причины непрерывного спроса российских граждан. Новую квартиру или вторичку в Болгарии можно купить даже до 1 млн рублей, если выбрать недорогой город и недорогой район.

Как купить недвижимость в Болгарии гражданину России и не остаться обманутым?

Многих российских граждан интересует, как купить квартиру в Болгарии недорого у моря без посредников. Во избежание обмана нужно учитывать следующие особенности болгарского рынка:

  • в Болгарии нет лицензии на продажу квартир. Нередки случаи, когда желающие покупают жилье самостоятельно, от застройщика или продавца. Из-за этого приобретается заложенное имущество. Поэтому важен правильный выбор компании по продаже недвижимости. Покупатели безвозвратно теряют деньги. Компании проверяют чистоту сделки, наличие или отсутствие обременений, они сопровождают сделку до конца;
  • необходимо получить документ о том, что недвижимость не заложена. Его издает служба государственной регистрации;
  • по болгарскому закону собственник квартиры, которая обременена ипотекой, имеет право продать ее и не ставить об этом в известность банк-кредитор;
  • все устные договоренности необходимо включать в предварительный договор. Документ необязательно заверять у нотариуса. При заключении договора в агентстве по недвижимости текст документа тщательно проверяется юристом и обсуждается с клиентом на предмет внесения дополнений и замечаний;
  • при полной выплате продавцу суммы за квартиру нужно оформить куплю-продажу нотариально с помощью нотариального акта. Если покупателя нет на территории Болгарии, к нотариусу может поехать доверенное лицо (обычно это агент по недвижимости или адвокат агентства по недвижимости). Нотариальный акт, который удостоверяет право собственности, получают за несколько дней, его составляют на болгарском языке. За дополнительную плату документ переводят на русский язык;
  • вторичку и новую недвижимость в Болгарии можно купить довольно недорого. У моря многие квартиры стоят несколько дороже. Но не следует откликаться на слишком дешевые рекламные предложения. Цены нужно проверять и тщательно анализировать.

Какие могут быть подводные камни при покупке квартиры в Болгарии?

Рассмотрим шаги, которые нужно сделать, чтобы приобрести жилье на берегу Черного моря:

  • осмотреть и выбрать болгарский объект недвижимости;
  • открыть счет в банке, чтобы перечислить задаток, оплачивать налоги и коммунальные услуги;
  • предварительно внести задаток в размере двух-трех тысяч евро на основании резервационного договора. Чтобы купить квартиру, нужно ее зарезервировать. Если сделка сорвется, покупатель потеряет задаток. Если сделку сорвет продавец, он вернет двойной размер задатка;
  • в течение 30 дней с момента резервации составляется предварительный договор;
  • составляется окончательный договор – нотариальный акт, который удостоверяет заключение сделки и право собственности. Оформляют документ у нотариуса после полной оплаты сделки;
  • подписывают основной договор, оплачивают оставшуюся сумму, нотариус представляет его в районный суд для регистрации в Государственном реестре недвижимого имущества;
  • регистрируют в Булстате (Департаменте статистики) для получения единого идентификационного номера. Регистрацией в налоговых органах обычно занимается агент или адвокат покупателя;
  • после получения нотариального акта в течение двух месяцев нужно подать декларацию о покупке недвижимости в налоговую инспекцию.

Нужно учитывать, что Болгария – это не Испания. Жаркое лето здесь длится недолго, с июня до середины сентября. В мае еще довольно прохладно. Купаться в Болгарии комфортно всего около трех месяцев. Если вы хотите сдавать купленную квартиру туристам, основной доход от такой сдачи можно получать только в купальный сезон. За долгим европейским летом российские граждане обычно едут на Кипр, в Испанию или Турцию.

Общая сумма дополнительных расходов за проведение сделки может составлять 1500 евро и выше. Все расходы в 2019 году рассчитывают от стоимости объекта недвижимости, но иногда от рыночной стоимости квартиры. В сумму обычно входят:

  • нотариальные расходы (1%+20% НДС);
  • регистрация в реестре (0,1%);
  • услуги лицензированного переводчика (обычно фиксированная, около 50 евро);
  • регистрация недвижимости (150 евро);
  • банковские расходы (стоимость зависит от конкретного банка);
  • муниципальный налог на переход прав собственности (около 3%).

Покупка недвижимости в Болгарии: ЭТАП 1

Фото 4
  • Определение потребностей Клиента и поездка в Болгарию для осмотра предлагаемых вариантов недвижимости.

Шаг 1: Понимание того, какой ОН дом на море вашей мечты?

  • заполнение Клиентом специально разработанного опросника, задача которого – выявление основных потребностей;
  • опросник может быть направлен Клиенту on-line или заполнен в ходе личной встречи с консультантом GLT Property.

Шаг 2: Консультация по приобритению

Консультация по всем аспектам приобретения квартиры или дома в Болгарии с консультантом GLT Property по Skype или e-mail, или при личной встрече.

всем Клиентам мы бесплатно предоставляем полную информацию:

  • о специфике рынка недвижимости Болгарии,
  • о ключевых городах и курортах,
  • о различиях в стоимости квартир межу городами и регионами Болгарии;

а также:

  • рассказываем о порядке приобретения квартиры в Болгарии;
  • даем рекомендации по всем аспектам жизни и отдыха в Болгарии.

Шаг 3: Тур за недвижимостью в Болгарию

Поездка в Болгарию для осмотра предлагаемых вариантов недвижимости – ознакомительный тур.

  • ознакомительный тур организуется индивидуально для каждого Клиента, мы не делаем групповых туров, потому как покупка квартиры – это очень индивидуальный процесс;
  • за каждым Клиентом закрепляется личный русскоязычный консультант, который сопровождает Клиента в ходе осмотра, а далее – в ходе всего процесса приобретения жилья в Болгарии;
  • Клиент самостоятельно оплачивает визы, авиабилеты и размещение;
  • встреча в аэропорту и осмотр объектов осуществляются бесплатно;
  • в случае покупки Клиентом недвижимости свыше 30 тысяч евро компания GLT Property возмещает все затраты Клиента, связанные с организацией тура на 1 человека. В отдельных случаях компания также может возместить расходы и на 2-го человека (например, в случае поездки семейной пары).

Шаг 4: Порядок осмотра

Порядок организации осмотра недвижимости в Болгарии.

  • оптимальное количество дней для ознакомительного тура – 3-4 дня;
  • по приезду в Болгарию Клиента встречает в аэропорту консультант компании GLT Property;
  • в первый день тура организуется обзорная экскурсия по городу или близлежащим городам, где Клиент планирует купить квартиру или дом;
  • порядок осмотра объектов прописывается в программе, которую мы согласовываем с Клиентом до поездки в Болгарию. В программу включаются предложения, специально отобранные для Клиента на основании предварительного анкетирования. (шаг 1)

Где лучше купить квартиру в Болгарии?

Все побережье Болгарии — около 400 км (из них 100 км — пляжи). Делится условно на северное (город Варна) и южное (город Бургас).

Южное побережье отличается несколько по климату от северного, здесь менее влажно. Плюс в районе Бургаса больше новых комплексов, выше конкуренция, и, соответственно, ниже цены. Особой популярностью на южном побережье пользуется недвижимость в Бургасе, Несебре, Поморье, Равде, Святом Власе и на Солнечном берегу.

На севере самой востребованной остается Варна, она привлекает все категории покупателей: и тех, кто ищет недвижимость в Болгарии для постоянного проживания, и тех, кто — для летнего отдыха в Болгарии. Спросом пользуются недорогие квартиры на горнолыжных курортах Банско и Пампорово.

Покупка недвижимости в Софии — столице Болгарии, которая также изменила свой облик за последние 10 лет, – это надежная инвестиция ваших денежных средств.

Поэтому, отвечая на вопрос, где купить квартиру в Болгарии, постарайтесь четко сформулировать, каковы цели вашей покупки, и определить бюджет.

Несмотря на то, что все города расположены близко друг к другу, каждый имеет свои особенности застройки, инфраструктуры и ценообразования.

Работу с вами мы начинаем с подробного интервьюирования, чтобы потом выбрать для вас из тысячи вариантов самые оптимальные квартиры по запросу!

В каком городе Болгарии лучше купить квартиру для сезонного отдыха

Фото 5

Самые ликвидные места, спрос на которые всегда высок – это недвижимость северного и южного побережья Болгарии. Но надо четко понимать, что Болгария – это не Кипр и не Испания: теплый сезон в стране длится около 4 месяцев. Но многие ли могут позволить себе отдыхать зимой и в межсезонье, и не привычные 10-12 суток (для такого отдыха точно нет смысла покупать квартиру), а реально проводить заграницей по 3-4 недели несколько раз в году? Поэтому болгарская недвижимость – оптимальное и доступное решение для людей со средним достатком, которые привычно отправляются к морю в летнее время. За сезон в квартире может провести отпуск не только семья владельцев, но и несколько других (включая родственников, друзей). Стоит ли в десятки раз переплачивать за жилье в стране, где круглый год тепло, но прилетать туда 1-2 раза в год на пару недель? Ответ очевиден.

Русскоязычные покупатели, в первую очередь, интересуются южным побережьем Черного моря, до курортов которого удобно добираться от аэропорта Бургас.

  • Бургас – крупный город с широкой пляжной полосой протяженностью 100 м. В Бургасе расположены бальнеологические лечебницы, рядом находятся уникальные соленые озера, поэтому, помимо морского отдыха, можно еще и оздоровиться. Тут же расположен международный аэропорт. Стоимость 1 м2 – от 400 Евро.
  • Несебр и Солнечный Берег – идеальные курорты для семейного отдыха. Семьи с детьми чаще всего покупают жилье именно тут. Чистые пляжи с множеством аттракционов и водных развлечений, ласковое море, теплый климат создают идеальные условия для летних каникул. Стоимость 1 м2 – от 450 Евро.
  • Старый Несебр заслуживает отдельного внимания. Этот город включен в список мирового наследия ЮНЕСКО и расположен на скалистом полуострове, узким перешейком связанным с побережьем. Пляжи Старого Несебра считаются лучшими на побережье. Стоимость 1 м2 – от 500 Евро.
  • Святой Влас – курорт с уникальной природой: тут есть и живописное море, и лес, и горы. Плюс к этому – развитая инфраструктура и качественный сервис. Богатые болгары традиционно строят коттеджи в окрестностях Святого Власа. Стоимость 1 м2 – от 550 Евро.
  • Елените – престижный поселок, в котором имеется ограниченное количество предложений на продажу: вилл и бунгало из категории «люкс». Но есть и недорогие апартаменты в новых застройках, стоимость 1 м2 – от 550 Евро.

Усыпанное зеленью северное побережье популярно у туристов не так, как южное, но это только плюс для тех, кто планирует покупку жилья: даже в самый пик сезона тут нет толпы отдыхающих. Где лучше всего купить квартиру на северном побережье Болгарии?

  • Золотые Пески. Самый популярный курорт, расположенный в природном парке. Отличается уникальным климатом – сочетанием горного, лесного и морского воздуха, поэтому тут часто присматривают жилье люди с хроническими заболеваниями органов дыхания. Стоимость 1 м2 – от 700 Евро.
  • Албена благоприятствует отдыху с детьми, оздоровлению (лиманными грязями и талассотерапией) и отличается высоким уровнем сервиса. Тут могут найти жилье туристы с высокими требованиями к комфортности и инфраструктуре – в окрестных селах строятся фешенебельные дома с великолепными морскими видами и современные малоэтажные жилые комплексы. Стоимость 1 м2 – от 300 Евро.
  • Варна. Самый крупный курорт морской Болгарии, в котором расположен международный аэропорт. Тут сосредоточена культурная жизнь, имеется вся городская инфраструктура. Стоимость 1 м2 – от 700 Евро. В Варне можно приобрести и элитное жилье в закрытых резиденциях по стоимости от 4000 Евро за 1 м2 и проживать по соседству со звездами эстрады.
  • СВ. Константин (известный с советских времен как Дружба). Престижный курорт с множеством минеральных источников и уютными пляжами, расположенными в небольших песчаных бухтах. Жилья, выставленного на продажу, тут немного, в основном оно относится к элитному. Стоимость 1 м2 – от 700 Евро.

КАК ПОЛУЧИТЬ ВИЗУ В БОЛГАРИЮ?

КАК ПОЛУЧИТЬ ВИЗУ В БОЛГАРИЮ?

Типы виз

Граждане РФ, планирующие посетить Болгарию обязаны получить визу С (краткосрочная – на 90 дней) или D (иммиграционную – на постоянное проживание).

Стоимость

Консульский сбор за обычную визу (срок оформления от 5 до 7 дней) для граждан РФ составляет 35 €, а за срочную (срок оформления 2 дня) - 70 €.

Вы можете поручить оформление документов на получение болгарской визы специалистам агентства недвижимости «BolgarskiyDom» и сэкономить свое драгоценное время, а также исключить риск получения отказа от визового центра по причине неправильно заполненных документов или оформленных анкет!

Документы

  • загранпаспорт (в т.ч. оригинал действующего второго загранпаспорта при его наличии);
  • цветные матовые фото на белом фоне без углов и штампов размера 3,5 х 4,5 см. – 2 шт.;
  • заполненная анкета;
  • копия разворота ОЗП с фото и визой (если у Вас есть шенгенская виза).

Ознакомиться с полным списком документов, необходимых для получения визы можно на официальном сайте Визового центра Болгарии в России - !

Адреса посольств и консульств Болгарии в России

Посольство Болгарии в Москве

  • адрес: г. Москва, Мосфильмовская 66
  • телефон/факс: (499) 143-90-22, 143-90-23, 143-66-90, 143-62-78, 232-33-02
  • @

Визовый центр в Москве

  • адрес: г. Москва, ул. Сущевский вал, д. 31, стр. 2
  • телефон/факс: (495) 504-36-78, (499) 681-13-54
  • [email protected]

Генконсульство Болгарии в Санкт-Петербурге

  • адрес: г. Санкт-Петербург, ул. Рылеева, 27
  • телефон/факс: (812) 273-40-18
  • [email protected]

Визовый центр в Санкт-Петербурге

  • адрес: г. Санкт-Петербург, Чкаловский пр. 7, (ТК «Чкаловский», 2 этаж)
  • телефон/факс: (812) 655-02-89

Генеральное консульство Болгарии в Новосибирске

  • адрес: г. Новосибирск, ул. Сибирская 57
  • телефон/факс: (3832) 209-03-79
  • [email protected]

Визовый центр в Новосибирске

  • адрес: г. Новосибирск, ул. Сибирская 57
  • телефон/факс: (383) 209-03-79

Генеральное консульство Болгарии в Екатеринбурге

  • адрес: г. Екатеринбург, ул. Луначарского 74
  • телефон/факс: (343) 355-48-84
  • [email protected]

Визовый центр в Екатеринбурге

  • адрес: г. Екатеринбург, ул. Куйбышева 44, 2 этаж, бизнес-отель «Панорама»
  • телефон/факс: (343) 351-10-78

Вопросы и ответы

добрый вечер. Хотела узнать про болгарию, а точнее купила квартиру у застройщика, окончательная сдача по договору 31.12.2012, но до сих пор не владею. что делать?

Эксперт:

В соответствии со ст. 6 и ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора.

То есть, если у Вас Договор участия в долевом строительстве заключен с российской компанией, то за каждый день просрочки передачи объекта она уплачивает проценты в вышеуказанном размере.

При нарушении передачи объекта срока более чем на два месяца, ВЫ имеете право расторгнуть Договор и вернуть уплаченную сумму. В таком случае Вам следует направить Застройщику письменную претензию и уведомление.

В случае если Договор заключен с Болгарской компанией, то к Вашим правоотношениям применяется болгарское законодательство,если иное не предусмотрено Вашим Договором.

Согласно ст.1211 ГК РФ При отсутствии соглашения сторон о подлежащем применению праве к договору применяется право страны, с которой договор наиболее тесно связан Правом страны, с которой договор наиболее тесно связан, считается, если иное не вытекает из закона, условий или существа договора либо совокупности обстоятельств дела, право страны, где находится место жительства или основное место деятельности стороны, которая осуществляет исполнение, имеющее решающее значение для содержания договора. Стороной, которая осуществляет исполнение, имеющее решающее значение для содержания договора, признается, если иное не вытекает из закона, условий или существа договора либо совокупности обстоятельств дела, сторона, являющаяся, в частности: продавцом - в договоре купли-продажи; подрядчиком - в договоре подряда;

Правом страны, с которой договор наиболее тесно связан, считается, если иное не вытекает из закона, условий или существа договора либо совокупности обстоятельств дела, в частности:1) в отношении договора строительного подряда и договора подряда на выполнение проектных и изыскательских работ - право страны, где в основном создаются предусмотренные соответствующим договором результаты.

К договору, содержащему элементы различных договоров, применяется, если иное не вытекает из закона, условий или существа договора либо совокупности обстоятельств дела, право страны, с которой этот договор, рассматриваемый в целом, наиболее тесно связан.

То есть, если Договором,где Стороной является Болгарская организация не определено право какой стороны применяется, то применяется Болгарское право, поскольку данный вид Договора содержит элементы различных договоров и наиболее тесно связан с Болгарией.

В таком случае следует ознакомиться с аналогичным Болгарским Законом.

Однако,сейчас в любом случае Вам следует направить письменную претензию Застройщику.

Смогу оказать услугу по составлению претензии , а также проконсультировать по перспективам решения вопроса.

Копию Договора можете высылать на эл.почту [email protected]


С уважением Ф. Тамара

меня зовут Анна, я хочу приобрети квартиру в Болгарии. Уже перечислила залог агенству недвижимости. Рассказала о своих планах знакомому адвокату. Он настойчиво убеждает меня, что без адвоката мне не обойтись (предлагает свои услуги - совместная поездка за мой счет + 2000 долларов гонорар). У меня возник вопрос: разве за 3 дня сможет адвокат из Киева без профессиональных связей и без знания болгарского языка проверить покупателя и агенство?

Заранее благодарю

Эксперт:

Уважаемая Анна!

Только Вы вправе решать — нужен ли Вам этот адвокат. Я полагаю, что при обращении за сделкой в агентство недвижимости Вы проверили его репутацию, раз уже перечислили задаток. Скорее всего Вы уже заключили договор с этим агентством, в котором прописаны все условия, в том числе и ответственность этого агентства перед Вами за возможные негативные последствия.

И если после этого у Вас возникают какие-либо сомнения — лучше воспользоваться помощью специалиста, знающего законодательство Болгарии, регулирующее сделки с недвижимостью.

Удачной Вам покупки!

Источники

Использованные источники информации.

  • https://domvbolgarii.com/stati/gde-luchshe-kupit-nedvizhimost-v-bolgarii/
  • http://ee24.ru/bulgaria/article/surovaya-pravda-o-nedvizhimosti-v-bolgarii-sovety-pered-pokupkoj/
  • http://terrafaq.ru/nedvizhimost/kuplya-prodazha/v-bolgarii.html
  • http://gltproperty.ru/prodazha/nedvijimost-bulgarii/pokupka-nedvizhimosti-v-bolgarii/
  • https://room46.ru/kupit-kvartiru-v-bolgarii/
  • http://bolgarskiydom.com/nedvijimost-dlia-grajdan-rf/
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий