В зависимости от конкретной жизненной ситуации наследодатель может распорядиться своим имуществом разными способами. Какой-то из этих способов наиболее безопасен, какой-то наименее затратный. Рассмотрим..Завещание, дарение или рента. В зависимости от конкретной жизненной ситуации наследодатель может распорядиться своим имуществом разными способами. Какой-то из этих способов наиболее безопасен, какой-то наименее затратный. Рассмотрим..Завещание, дарение или рента

Содержание

Плюсы и минусы договора ренты

Плюсы и минусы договора ренты

Согласно ст. 583 ГК РФ рента представляет собой сделку по отчуждению имущества от одного лица (получатель ренты) другому (ее плательщик). При этом последний обязуется в обмен на передаваемое имущество выплачивать получателю определенные денежные суммы либо осуществлять его содержание иным образом. Таким образом, определяющим признаком ренты является его возмездность.

Действующее гражданское законодательство РФ предусматривает два вида таких сделок: постоянная и пожизненная рента. Их отличие между собой заключается в следующем:

Информация В то же время обязательным для обоих видов договоров является нотариальная форма, а также размер рентных платежей, который не может быть менее величины прожиточного минимума. Общим условием является и то, что передача имущества может быть как платной, так и бесплатной (ст. 585 ГК РФ). Пример

Первая ситуация: Иванов и Петров заключили договор ренты жилого дома, согласно которого его передача является безвозмездной, т.е. в данном случае, на этот договор также будет распространяться действие гл. 32 ГК РФ — правила о дарении имущества.

Вторая ситуация: Иванов и Петров заключили тот же договор, но передача дома была оценена в 1 млн. рублей. В данном случае, на договор ренты будут распространяться правила о купле-продаже недвижимости.

Содержание такого договора может вызвать массу вопросов по его оформлению и назначению. В связи с этим попробуем выделить основные черты ренты, т.е. ее положительные и отрицательные моменты.

Преимущества сделки имеются как для получателя ренты, так и для плательщика:

Вместе с тем рента характеризуется следующими минусами:

  1. Обязательность нотариальной формы влечет дополнительные расходы по оформлению сделки.
  2. Даже минимальное неисполнение договора может повлечь его расторжение. При этом произведенные затраты возмещению не подлежат. Более того, при пожизненной ренте получатель имеет право требовать с плательщика возмещение убытков (ст. 599 ГК РФ).
  3. При недобросовестности плательщика ренты ее получателю необходимо будет обращаться в судебные органы для расторжения договора ренты.
  4. Чтобы стать полноценным собственником имущества плательщику ренты придется ждать неопределенный срок.
  5. Налогообложение в ряде случаев относится к обеим сторонам сделки.
  6. Для плательщика ренты устанавливаются не только уплата рентных платежей, но и на него могут быть возложены дополнительные обязанности, а также уплата коммунальных услуг (если речь идет о жилом помещении).
  7. Передаваемое имущество может отчуждаться получателем ренты плательщику на платной основе.
  8. При пожизненной ренте невозможен ее выкуп по волеизъявлению плательщика.
  9. Распоряжение переданного имущества со стороны плательщика возможно лишь с письменного согласия получателя ренты.
  10. Рента является обременением при отчуждении недвижимости (ст. 586 ГК РФ).
  11. Получатель ренты приобретает право залога на имущество (ст. 587 ГК РФ).

Что такое рента

Рента – это прибыль, от переданной другой стороне собственности. Гражданский кодекс раскрывает это понятие следующим образом: «По договору одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме».

Для этого документа обязательна нотариальная форма и госрегистрация. После оформления владелец недвижимости может ее продать, получив одобрение получателя. Выплачивать рентные платежи будет уже покупатель, однако прежний плательщик ренты будет отвечать за неисполнение обязательств новым владельцем.

Плательщик ренты должен по закону обеспечить выполнение соглашения: неустойкой или залогом, удержанием вещей дебитора или поручительством, гарантией кредитного учреждения, задатком. Если он не выполнит эти условия, собственник может разорвать договорные отношения и потребовать компенсации.

Имущество может передаваться за плату (размер которой меньше его настоящей стоимости) или бесплатно:

  1. При возмездной передаче, плательщик единовременно выплачивает некую сумму денег, обычно 20-40% от стоимости жилья, руководствуясь нормами купли-продажи (статьи 454 — 491. 549 — 558 ГК РФ), и в последующем выплачивает денежное пособие. Это обязывает «продавца» оплатить 13 % государству, а «покупателю» предоставляется право на налоговый вычет.
  2. При бесплатном отчуждении собственности, отсутствует единовременный платеж, выплачиваются регулярные суммы. Применяются правила дарения (статьи 572 — 581 ГК РФ), в пунктах не противоречащей основам договора ренты.

Рента бывает:

Постоянная

Рассмотрим ее особенности:

  • Стороны — граждане, некоммерческие фирмы.
  • Срок выплат не заканчивается смертью получателя, наследники претендуют на платежи.
  • Оплата производится деньгами, вещами, услугами, согласно условиям сделки. Сумма периодических платежей, выраженной в деньгах, увеличивается при росте прожиточного минимума.
  • Выкуп возможен по желанию каждого участника.
  • За риск случайной утраты или порчи предмета соглашения, в случае бесплатной передачи, отвечает плательщик ренты, при платной — получатель.

Пожизненная

  • Стороны — граждане. Выгодополучателем может быть несколько человек, если доли на имущество равные. Когда один умирает, доля переходит к его пережившему.
  • Выплаты в течение жизни.
  • Оплата деньгами.
  • Требовать выкуп может только получатель денежного пособия.
  • При утрате собственности, плательщик не освобождается от выполнения соглашения.

Пожизненного содержания с иждивением. Здесь доход представлен в виде услуг: покупки еды, одежды, лечения, организации ухода. Услуги могут быть заменены денежными суммами. Этот договор имеет много схожего с пожизненной рентой — в части сторон, срока прекращения договора и выкупа.

Дарение и рента

Фото 2

Договоры ренты и дарения зачастую используются при сделках, связанных с отчуждением имущества, в основном это связано с недвижимостью. Нормы Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) дают подробное описание этих сделок, исходя из чего, можно сделать вывод о плюсах и минусах каждой из них. Плюсы и минусы договора дарения Гл. 32 ГК РФ дает понятие и раскрывает сущность такой сделки как дарение.
Основными его характеристиками является безвозмездность, односторонне обязывающий характер. Исходя из анализа норм этой главы, нетрудно вычленить следующие преимущества и недоставки применения дарственных. Положительные стороны дарения:

  1. Доступность ее совершения (наличие устной и простой письменной формы в предусмотренных ст.

Содержание договора ренты Статья 583 ГК РФ содержит основные положения относительно договора ренты, из которых следует:

  • договор ренты создает права и обязанности для двух сторон (получателя ренты и плательщика);
  • плательщик ренты получает в распоряжение собственность лица, которому он выплачивает за это конкретную сумму денег или обеспечивает его иным образом;
  • в зависимости от содержания договора, выплата средств может производиться до момента смерти получателя ренты или бессрочно, без определения конкретного срока.

Форма договора В соответствии со ст. 584 ГК РФ, после составления договора ренты он должен быть удостоверен нотариусом. Этой статьей предусматривается госрегистрация договоров, на основании которых под выплату ренты у ее получателя отчуждается недвижимость (например, жилой дом).

Все о договоре ренты с пожизненным содержанием

Пока женщина лежала в тяжелом состоянии в больнице, дочь уговорила ее подписать договор дарения. А когда женщина вернулась домой, услышала от дочери, что она теперь никто и никаких прав в этой квартире не имеет…… Бабушка умудрилась в течение года дважды продать квартиру с условием пожизненного содержания, дважды расторгнуть сделку, а на полученные средства съездить на заграничный курорт……Старушка заключила договор ренты, но подозрительно скоро после этого умерла……Мачеха скрыла от нотариуса, что у скончавшегося мужа есть трое детей. О том, что у них есть наследство, дети узнали через несколько лет после смерти отца…Когда дело касается недвижимости, в людях иногда просыпаются не лучшие качества.
А потому любой владелец квартиры должен подумать о том, кому она достанется, если с ним что-либо случится. По мнению директора АН «Дворец» Валерия Грачева, завещание нужно писать не только пожилым.

Что лучше договор дарения, завещание, купля продажа или рента

Дополнительные обязательные условия указание на размер и сроки выплаты платежей, риск случайной гибели или повреждение Нет Наличие передаточного акта ГК РФ не предусматривает в качестве обязательного этот документ (однако, если при передаче имущества по ренте применяются положения купли-продажи — то акт приема-передачи становится обязательным — ст. 556 ГК РФ) Дополнительно Также необходимо отметить, что при осуществлении госрегистрации таких договоров может потребоваться нотариально удостоверенное согласие второго супруга на осуществление сделки, а также согласие органов опеки и попечительства, когда в жилом помещении проживает несовершеннолетний, и сделка может затрагивать его права и интересы. Немаловажное значение при рассмотрении данного вопроса имеет и налогообложение.

Отличие договора дарения от завещания

В каждом случае есть свои нюансы, знать о которых – необходимо. Если человек составил завещание, он может в любой момент его переписать. Если подарил – обратной дороги нет, оспаривание договора дарения после смерти дарителя или при жизни не всегда приводит к положительному результату возврата сторон в первоначальное положение. В права наследства вступают только после шести месяцев со дня смерти наследодателя, при дарении право собственности передается сразу после сделки. Наследство влечет за собой оплату услуг нотариуса до вступления в силу завещания и после, оплату услуг оценщика.

При дарении стоит лишь оплатить госпошлину в размере 1000 рублей. Из всего этого следует, что дарить лучше, чем завещать, если вы уверены в своем наследнике и готовы отдать ему права прямо сейчас. Если такой уверенности нет, то лучше писать завещание, после ознакомления с нашим материалом практика оспаривания завещания по ссылке.

Переход прав собственности

Фото 3

При завещании имущество (наследственная масса) переходит в собственность наследника после получения специального документа — свидетельства о праве на наследство. Недвижимость подлежит государственной регистрации, поэтому переход права собственности происходит после такой регистрации.

При дарении имущество переходит в собственность с момента подписания договора. При дарении недвижимости оформление собственности происходит после государственной регистрации.

При заключении договора ренты имущество переходит в собственность также с момента подписания договора. При этом на имущество накладывается обременение в пользу получателя ренты. Такое обременение (ограничение) отражается в регистрационных органах. Обременение не позволяет новому собственнику распоряжаться имуществом, продать или подарить его. Новый собственник вправе только владеть и пользоваться. После смерти обременение снимается.

Что лучше сделать договор пожизненой ренты или завещание на квартиру

Важно Но квартира, на которую заключен договор ренты, не будет входить в наследуемое имущество, так как она не принадлежит завещателю По договору ренты квартира лица. за которым осуществляется уход (получателя ренты) переходит в собственность плательщика ренты. Так что завещать нечего. В чем разница между договором дарения и договором ренты Дарение — это когда вы безвозмездно передаете имущество, ничего не требуя взамен, а рента — сделка возмездная, то есть (если говорить о пожизненной ренте с иждивением) вас должны содержать до момента вашей смерти, ежемесячно платить определенную сумму.По-моему, проще составить завещание, а не дарить сейчас.Если еще есть вопросы, пишите. Сходите к натариусу.Дарение-право собственностии сразу и безвозмездно.
Если подарить- ты уже не хозяин недвижимости.. а если ренту оформить- хата пока твоя…

Что лучше — дарение или рента квартиры

Что лучше — дарение или рента квартиры

Довольно часто сделки, связанные с отчуждением имущества, как правило, недвижимости, нуждаются в оформлении либо путем ренты, либо дарения. Для того чтобы разобраться, что входит в содержание, а также нюансах оформления каждого из указанных договоров прибегнем к их сравнению на примере отчуждения квартиры.

Дополнительно Также необходимо отметить, что при осуществлении госрегистрации таких договоров может потребоваться нотариально удостоверенное согласие второго супруга на осуществление сделки, а также согласие органов опеки и попечительства, когда в жилом помещении проживает несовершеннолетний, и сделка может затрагивать его права и интересы.

Немаловажное значение при рассмотрении данного вопроса имеет и налогообложение. Здесь следует отметить, что при дарении даритель не подлежит налогообложению по НК РФ, поскольку такая сделка носит безвозмездный характер. При этом одаряемое лицо несет бремя уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) по основанию, предусмотренному пп. 5 п. 1 ст. 208 НК РФ. Размер такого налога составляет 13% от стоимости имущества, переданного ему по сделке (ст. 224 НК РФ). В то же время это лицо освобождается от уплаты налога, когда существуют близкие родственных связи его и дарителя (пп. 18.1 п. 1 ст. 217 НК РФ).

Налогообложение ренты осуществляется несколько иначе, нежели чем дарения. Плательщик ренты, становясь «юридически» собственником имущества с момента госрегистрации, обязан уплачивать соответствующие налоги. Именно в этот момент, у этого лица может возникнуть обязанность по уплате налога, связанного с приобретением квартиры. Зависит это от того, как он его получил — за плату или бесплатно.

Если передача квартиры плательщику ренты была осуществлена безвозмездно, то в данном случае применяются правила о дарении. Это касается и налогообложения. Поскольку договор ренты квартиры редко заключаются между родственниками, то уплата НДФЛ составит 13% от стоимости квартиры.

В случае, когда передача квартиры плательщику была платной, то НДФЛ не уплачивается, а он, свою очередь, имеет право претендовать на получение имущественного вычета, связанного с приобретением жилого помещения (ст. 220 НК РФ).

Получатель ренты также является выгодоприобретателем по договору и должен уплачивать налог на доходы. Сюда включаются получение рентных платежей (пп. 4 п. 1 ст. 208 НК РФ), а также доходы, полученные от передачи квартиры за плату (пп. 5 п. 1 ст. 208 НК РФ). Размер налоговой ставки в этом случае также будет 13%.

Важно При этом этот налогоплательщик имеет право также на имущественный вычет с продажи квартиры, если он обладал ею менее 3 лет (до 1 млн. рублей) — ст. 220 НК РФ, либо он может быть освобожден от уплаты налога с продажи, если владение было более трех лет (пп. 17.1 п. 1 ст. 217 НК РФ).

Кроме указанного, получатель ренты обладает правом воспользоваться стандартным налоговым вычетом, предусмотренного ст. 218 НК РФ. Данное регламентировано п. 3 ст. 210 НК РФ.

Жилье в саратове: рента, завещание или дарственная?

Фото 4

Инфо Помимо того, в нем была прописана фиксированная сумма, которую Петров был обязан выплачивать ей ежемесячно. Он производил выплаты в течение трех лет, до момента смерти Михайловой, после чего стал единственным собственником квартиры с правом ее продажи, дарения и передачи по наследству. Заключение Договор дарения подразумевает безвозмездную передачу имущества или неких прав от дарителя одаряемому.
При этом первый не может выставить определенных условий для принятия одаряемым подарка. Договор, исполняемый в настоящем времени, и предметом которого является имущество с незначительной стоимостью, может быть совершен устно. Договор ренты совершается только в письменной форме.


Одна из сторон договора (плательщик) получает в собственность имущество другой стороны. При этом плательщик обязуется в указанные промежутки времени выплачивать определенную сумму денег.

Сроки перехода права собственности

Для перехода права собственности необходимо получить свидетельство о праве на наследство.  Этот документ выдается спустя 6 месяцев после смерти. При наследовании недвижимого имущества сроки перехода права собственности увеличиваются на период государственной регистрации.

При заключении договора дарения имущество переходит в собственность в момент подписания, т.е. сроки минимальны. При дарении недвижимости переход права собственности увеличиваются на период государственной регистрации.

При заключении договора ренты рентодатель вправе только владеть и пользоваться имуществом. Распорядиться (продать, обменять) возможно только после снятия обременения. Обременение снимается на основании свидетельства о смерти. Получение свидетельства о смерти и снятие обременения занимает до 1 месяца.

Что легче оспорить в суде договор пожизненной ренты или договор дарения

Но по завещанию у завещателя могут быть обязательные наследники (инвалиды и пенсионеры у него на содержании). По завещанию. Оформить договор ренты или пожизненного содержания. Упросить написать завещание. Жениться или выйти замуж за владельца квартиры.
Оформить при жизни владельца договор дарения (налог платить придется, 13% от кадастровой стоимости). Сделка купли-продажи при жизни владельца с условием пожизненного проживания для продавца, за мизерную цену. Возможно ли сделать следующее — см. коммент. Завещание Может оформить совмесную собственнось Дети совершеннолетние и они, как только станут собственниками, имеют полное право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.
Так что придётся выбирать или Вы собственник или дети.
У вас остались вопросы? Выдежурному юристу Юрист анализирует ваш вопрос Юрист связывается с вами Ваш вопрос решен! Приемущества:

  • Полная анонимность
  • Бесплатно
  • Возможность обсудить любые темы, связанные с дарением

15 минут — средняяскорость ответа 14 консультациисегодня 23642 консультацийпроведено всего Популярное Налоги на дарение Подаренное имущество в соответствии с нормами Налогового кодекса в общем случае может считаться доходом, за который необходимо уплатить подоходный налог (НДФЛ). Однако если сделка дарения совершается близкими родственниками, она освобождается от уплаты налога на доходы. Читать полностью Дарение между родственникам От необходимости уплаты налогов при дарении освобождаются только супруги и близкие родственники, к которым относятся родители и дети, братья и сестры (в т.ч.

Последствия использования договора дарения вместо договора ренты

Последствия использования договора дарения вместо договора ренты

Иногда при оформлении сделок, связанных с имуществом, в т.ч. с его отчуждением, неблагонадежные лица пытаются всяческими уловками обойти действующее законодательство в целях получения определенной выгоды.

Пример Уменьшение размера налога с продажи, нарушение имущественного режима супругов и др.

При этом зачастую для выполнения поставленных целей такие лица подменяют одну сделку другой, в т.ч. это может быть связано с рентой и дарением. Однако такая подмена легко может вскрыться, и сделка будет признана ничтожной с момента ее заключения (ст. 167, 170 ГК РФ).

Говоря простыми словами, эта сделка не имеет никаких юридически значимых последствий для сторон, ее заключивших. В то же время регламентация подобных сделок должна будет осуществляться по тем нормам, к которым она действительно относится.

Что это за термины и какими законодательными актами они регулируются?

Дарение

Акт дарения — это безвозмездная передача прав на собственность другой стороне («одаряемому»). Актом дарения не может называться сделка, когда в обмен на получение прав одаряемый дарит что-либо в ответ — это уже является договором мены или иной сделкой, не имеющей ничего общего с дарением. Процесс дарения, состава договора, а также иных регулирующих аспектов отображен в Главе 32 ГК РФ, статьи 572—582.

Обратите внимание: договор дарения, составленный таким образом, что он приобретает силу после смерти дарителя, не имеет юридической силы (закреплено п.3 ст. 572 ГК РФ).

Итак, дарением называется:

  • Передача прав другой стороне на безвозмездной основе. Получатель дара сразу же становится владельцем недвижимости.
  • Передать права нужно или сразу же при составлении договора, или в кратчайшие сроки. Договор, в рамках которого передача происходит лишь после смерти, не имеет правовой силы.

Завещание и наследство

Завещание и наследство — немного разные понятия. Завещание — это документ, закрепляющий передачу прав на собственность после смерти заявителя. Наследство — это имущество, на которое распространяется завещание.

Оба аспекта регулируются массой законодательных актов, а также Конституцией РФ и Гражданским Кодексом РФ:

  • Ст. 35 Конституции РФ закрепляет у граждан право наследования и передачи собственности в наследство.
  • Основной комплекс актов, регулирующих процедуру, содержится в ГК РФ: статьи 1110—1185 (Раздел V).
Важно. Наследованием является передача прав исключительно после смерти завещателя; если завещание составлено иным образом, не подразумевающим передачу имущества после смерти, оно считается ничтожным (т. е. не имеющим юридическую силу).

Подробнее о завещании и наследстве можно узнать из следующего видео:

Рента

Согласно законодательству РФ, рента может быть пожизненной и бессрочной. Пожизненная рента — это передача имущества плательщику ренты в обмен на регулярно оказываемые услуги или перевод денежных средств; выплаты или оказание услуг происходят до момента смерти получателя ренты (бывшего владельца имущества).

При бессрочной ренте выплата денежных средств, а в некоторых случаях и оказание услуг, происходит и после смерти получателя ренты. Кроме того, статьей 583 ГК РФ отдельно регламентирована возможность заключить договор пожизненной ренты на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Более подробно о существующих видах ренты можете узнать из этого материала.

Процедура полностью регулируется Гражданским Кодексом РФ, а именно: Главой 33, статьями 583-605.

Таким образом, при составлении ренты:

  • Имущество сразу же переходит к плательщику ренты, но находится под залогом рентодателя до момента исполнения обязательств по договору ренты.
  • В рамках договора ренты ее плательщик в обязательном порядке должен дать что-либо взамен — или деньги при возмездном характере сделки, или услуги (при договоре ренты на безвозмездной основе).

Далее вы можете посмотреть видео о том, что такое рента и чем характеризуется соответствующий договор:

Способы передачи имущества в связи со смертью

Фото 5

Каждая ситуация индивидуальна. Поэтому осветим только основные моменты и возможные проблемы при завещании, дарении и ренте.

Завещание

Завещание – документ о распоряжении имущества после смерти собственника. Односторонняя сделка.

Стороны: Завещатель или наследодатель – лицо, составившее завещание в пользу наследников. Наследник – лицо, в пользу которого подлежит передаче имущество умершего.

Дарение

Дарение – безвозмездная передача имущества. Безвозмездная сделка.

Стороны: Даритель – лицо, безвозмездно отчуждающий имущество в пользу другого лица. Одаряемый – лицо, принимающее имущество в дар.

Рента

Рента – передача имущества в собственность в обмен на постоянные выплаты или содержание. Возмездная сделка.

Стороны: Получатель ренты (рентополучатель) – лицо, передавшее имущество в собственность другому лицу в обмен на выплаты или содержание. Плательщик ренты (рентодатель) – лицо, принявшее имущество в собственность и осуществляющее выплаты или содержание рентополучателя.

Завещание, дарение и рента являются способами приобретения права собственности.

Плюсы и минусы договора дарения

Плюсы и минусы договора дарения

Гл. 32 ГК РФ дает понятие и раскрывает сущность такой сделки как дарение. Основными его характеристиками является безвозмездность, односторонне обязывающий характер. Исходя из анализа норм этой главы, нетрудно вычленить следующие преимущества и недоставки применения дарственных.

Положительные стороны дарения:

  1. Доступность ее совершения (наличие устной и простой письменной формы в предусмотренных ст. 574 ГК РФ случаях).
  2. Переход права собственности в момент заключения договора (кроме дарения в будущем и недвижимости).
  3. Объект дарения — собственность лица, кому она дарится (нет общей совместной собственности супругов). Основание — ст. 36 Семейного кодекса РФ.
  4. Возможность освобождения одаряемого от уплаты налога.

Основные отрицательные моменты:

  1. При дарении ничего не получает даритель от сделки.
  2. Наличие налогообложения для лица, которому передают дар.
  3. При расторжении договора, а также при недействительности объект дарения возвращается к дарителю. Основание — п. 2 ст. 167, п. 5 ст. 578 ГК РФ.

Дарственная или договор купли-продажи

Фото 6

Если вы решили дать право на наследство еще при жизни, логично возникает другой вопрос – что лучше: дарственная или договор купли-продажи?

Когда квартира дарится, она оформляется как правильно только на одного человека, непосредственно того, кто принимает дар. Это значит, что если он находится в браке, то при разводе данный вид собственности делиться не будет. Также оформляя куплю-продажу, вы понесете большие расходы, так как имущество будет подвержено налогообложению. Для каждого случая существует масса нюансов, поэтому чтобы принять решение не лишним будет обратиться за консультацией к специалисту, который учтет все тонкости вашего дела. Хотя можно сказать однозначно, что если возникает вопрос о том, что лучше – дарственная или купля-продажа квартиры в тот момент, когда имущество оформляется на постороннего человека, то решение стоит принять в пользу второго варианта.

Обязательная доля в наследстве

Обязательную долю в наследстве имеют нетрудоспособные родственники (дети, пенсионеры, инвалиды) умершего. Даже при наличии завещания не в их пользу, им положено ½ доли всей наследственной массы. Не желая передавать указанным лицам имущество, рассматриваются альтернативные варианты: дарение или рента.

Вопросы и ответы

Такой вопрос: отцу 76 лет и он хотел бы, чтобы после его смерти его квартира досталась только мне, т.е. сыну, несмотря на то, что у него есть ещё сын от другого брака. Отец хочет, чтобы у него было право проживания в этой квартире, а с другой стороны мы хотим чтобы этот вид договора было крайне сложно отсудить в суде(брат), т.е. чтобы эта квартира после смерти отца действительно досталась только мне. Подскажите какой договор в нашем случае стоит выбрать и можно ли условие проживания прописать в договоре дарения? И какой договор сложнее отсудить дарения или пожизненного содержания если у нас есть справка из ПНД и НД?

Эксперт:

Лучше всего составить завещание.

Но если квартиру хотите получить сейчас в собственность, то оформляйте по договору дарения (НДФЛ как минимум платить не надо будет)

Такое условие о проживании в нем можно прописать.

Чтобы сложнее было оспорить, заключите договор через нотариуса.

Эксперт:

А посему Вы не хотите рассмотреть вариант завещания?

Эксперт:

В соответствии со ст. 578 Гражданского кодекса РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

Может лучше оформить договор ренты с пожизненным содержанием?

Эксперт:

Александр.

Я полностью согласен с Константином, по обоим его сообщениям.

Если говорить о том, какую сделку легче оспорить, то это зависит не от вида сделки, а от конкретных обстоятельств и правильности ее оформления.

Что касается желания вашего отца о том, чтобы квартира досталась вам после его смерти, то это возможно только если пойти по пути завещания. Во всех остальных случаях (в т.ч. при договоре ренты) квартира перейдет в вашу собственность еще при жизни отца.

Проживаю вместе с мамой-пенсионеркой, обе являемся собственниками жилья, есть родственники. Мама хочет оставить свою долю в квартире мне, но имеет определенные страхи, после дарения остаться без жилья. Подскажите пожалуйста, стоит ее переубедить в пользу дарственной или оформить пожизненную ренту? Какие документы нужны для оформления и стоимость этих услуг.

Эксперт:

Наиболее безопасным, с точки зрения Вашей мамы, является договор пожизненного содержания с иждивением - получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) на основании ст. 601 ГК РФ. В соответствие со ст. 584 ГК РФ, договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации. Для оформления необходимых документов Вам понадобится помощь юриста. Выяснить какие документы понадобятся для заключения данного договора и стоимость услуг Вы сможете во время очной консультации юриста.


Подскажите, пожалуйста, какие отличия в оформлении договора ренты, дарения и завещания между родственниками.

Эксперт:

юридически никаких, они так же оформляются в общем порядке за исключением того, что при дарении близкий родственник не платит налог

Эксперт:

Ирина, добрый день!

Если под оформлением Вы подразумеваете форму договора, то договор дарения можно заключить в простой письменной форме, завещание и договор ренты будет необходимо нотариально удостоверить.

Если перед Вами стоит выбор между перечисленными договорами, то все зависит от преследуемых Вами целей и характера отношений между собственником имущества и счастливым будущем его обладателем.

Эксперт:

По завещанию квартира перейдет в собственность после смерти наследодателя.

По договору дарения квартира переходит в собственность с момента регистрации сделки и новый собственник может совершать любые сделки (дарение, продажа) уже при жизни дарителя.

Договор ренты — соглашение, в соответствии с которым одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты определённую денежную сумму либо предоставлять средства на его содержание в иной форме.

Знакомая бабушка хочет ,чтоб мы за ней ухаживали и платили некую сумму денег,в обмен на жилье.У нее есть сестра.с которой они не очень общаются.Что нам лучше оформить,чтоб в будущем обезопасить себя.

Эксперт:

Анастасия!

Это абсолютно два разных договора. Дарение — безвозмездная сделка, право собственности переходит сразу после регистрации. Рента или договор пожизненного содержания с иждивением предусматривает, что после совершения сделки и регистрации права собственности рентодателя недвижимое имущество находится в залоге у рентополучателя. И если рентодатель не выполняет обязательства по ренте, то такой договор можно расторгнуть. Обременение снимается после смерти рентополучателя. Договор дарения как и любой договор можно оспорить.

В Общем есть такая ситуация:

Умерла бабушка, всю жизнь говорила что оформила дарственную на внучку.

За пару лет до смерти заключила договор с сиделкой, что после смерти квартира переходит ей. На сколько я понимаю это либо договор ренты либо договор пожизненного содержания...

Договор дарения должен был быть подписан с двух сторон, но если бабушка является опекуном несовершеннолетней внучки

Вопрос #1) могла ли бабушка подписать договор дарения с двух сторон?

Вопрос #2) если есть договор дарения, могла ли бабушка составить договор ренты на третье лицо?

Вопрос #3) где найти договор дарения, и как узнать есть ли он вообще?

Вопрос 4) если есть оба договора, то какой из них сильнее? Внучки (дарственная) или сидели (рента)?

Эксперт:

Запросите выписку из ЕГРН по этой квартире в любом МФЦ и там будет указан собственник квартиры на сегодняшний день. Выписка выдается свободно любому человеку, стоит 400 руб.

Эксперт:

запросите  в Росреестре выписку их ЕГРН, из которой Вы узнаете, кто является собственником данной квартиры. Если был договор дарения, то собственником будет внучка, если бул договор ренты, то собственником должна быть сиделка. А возможно бабушка не оформляла никаких договоров, то в рестре собственником будет значиться бабушка. Получив эту  информацию, поймете, что Вам следует делать.

Источники

Использованные источники информации.

  • http://darstvennaja.ru/darenie-v-sravnenii-s-drugimi-sdelkami/renta/
  • https://vchemraznica.ru/chto-luchshe-vybrat-dogovor-renty-ili-darstvennaya/
  • http://vrkadoverie.ru/uhazhivaya-za-starikom-chto-luchshe-darstvennaya-ili-dogovor-renty-3/
  • https://katsaylidi.ru/article/chto-luchshe-dogovor-dareniya-zaveschanie-kuplya-prodazha-ili-renta
  • https://yurist.club/nasledstvo/zaveshhanie-darenie-ili-renta.html
  • https://myrealproperty.ru/nedvizhimost/sdelki-s-ned/renta/zaveshhanie-ili-darstvennaya.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий