Сколько стоит оформить права собственности в гаражном кооперативе? Приватизация гаража до какого года продлена? Сроки окончания бесплатного признания имущества по закону. Цена оформления, если помог юрист и где оплачивается госпошлина за регистрацию на бокс?. Сроки, до какого года продлена приватизация гаража. Какие нужно собрать документы. Какие установлены сроки бесплатного оформления.

Сколько стоит оформление в собственность: цена вопроса?

Непосредственно процесс приватизации считается бесплатной процедурой.

Однако разные этапы сбора необходимой документации и проведения регистрационных действий могут потребовать определенных затрат, цена которых различна.

Поэтому определить точно, сколько стоит приватизация гаража в гаражном кооперативе, можно после выполнения ряда законодательных требований. Среди них можно выделить:

  • постановку на учёт гаражного сооружения в кадастровых органах – примерно 8 000-10 000 рублей;
  • затратную часть на оформление технического плана гаража и кадастрового паспорта;
  • госпошлину за регистрацию гаража в собственность в размере 2 000 рублей – это соответствует статье НК РФ.

В отдельных случаях стоит предусматривать заранее расходы на консультации юристов и услуги нотариуса. В зависимости от уровня специалистов и региона страны, стоимость таких услуг может варьироваться в достаточно широких диапазонах.

СПРАВКА! Стоимость оформления технического плана гаражной постройки и кадастрового паспорта зависит от региональных норм!

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 - Москва

8 (812) 309-74-28 - СПб

Главные нюансы

Чтобы оформить право собственности на гараж и участок под ним, необходимо предоставить определенные документы. Список требуемых бумаг отражается в законодательстве РФ.

Что говорится по закону

Гараж в кооперативе принадлежит тому человеку, который внес пай за постройку объекта. Это отражается в статье 218 Гражданского кодекса РФ. Поэтому в собственность должен оформляться каждый земельный участок под всеми строениями.

Процедура проводится так же, как и в садовых кооперативах. Ориентироваться граждане должны на закон «О дачной амнистии». Таковым является ФЗ №93, изданный 30 июня 2006 года. Согласно нему вносятся изменения в другие законы, регулирующие вопросы недвижимости.

Скачать ФЗ №93 О дачной амнистии

Несмотря на это, основным документом, согласно которому происходит оформление права собственности, остается закон «О приватизации». Он выпущен под номером 1541 4 июля 1991 года. Также ориентироваться нужно на ФЗ №178 от 21 декабря 2001 года «О приватизации государственного и муниципального имущества».

Свидетельство о государственной регистрации права на гараж

Необходимые документы

Чтобы приватизировать гараж, входящий в кооператив, необходим обширный пакет документов.

В органы самоуправления организации необходимо предоставить:

  • справку, выданную председателем ГСК, о вхождении гражданина в кооператив и полной оплате пая — Справка о том, что гараж в ГСК является собственностью владельца;
  • технический план гаража, выданный аттестованным кадастровым инженером — Скачать образец технического паспорта;
  • кадастровый паспорт объекта (постановка на регистрационный учет в Кадастровой палате или выдача паспорта по заявлению гражданина);
  • квитанцию о полной оплате государственной пошлины за проведение процедуры;
  • сертификат на право обладания участком, где построен гараж (распоряжение муниципального органа или организации, занимающейся местным самоуправлением);
  • паспорт и доверенность, выданная лицу, который представляет интересы заявителя.

Помимо того, что оформляются права собственности на строение, необходима приватизация земли под гаражом. Для этого готовятся дополнительные бумаги.

Таковыми являются:

  • заявление с подписями всех лиц, входящих в строительный кооператив;
  • паспорта членов ГСК или их заверенные нотариально копии;
  • нотариально заверенные сертификаты, дающие право собственности каждому члену кооператива;
  • заверенные копии сертификатов, согласно которым ГСК выделена земля под строительство гаражей.

Образец справки о полной выплате пая в ГСК

Упрощение процесса

При получении участка до 2001 года возможно упрощение процедур, связанных с приватизацией. Чтобы получить право собственности, гражданину потребуется собрать определенный пакет документов.

В него входят:

  • заявление о регистрации гаража и земельного участка, на котором он расположен;
  • квитанция, подтверждающая факт оплаты государственной пошлины;
  • паспорт заявителя;
  • доверенность, заверенная нотариально, о том, что человек представляет интересы заявителя;
  • документ, согласно которому подтверждается право собственности на земельный участок;
  • кадастровый план или паспорт, который подтверждает, что недвижимость зарегистрирована в специализированных государственных органах;
  • заполненный документ, в котором отражаются характеристики объектов.

Скачать образец заявления о государственной регистрации права собственности на гараж

После того, как требуемые бумаги направляются по назначению, необходимо подождать неделю. Гражданину спустя это время выдадут свидетельство о праве собственности.

Образец Членской Книжки ГСК

Фото 1

Приватизация гаража в 2019 году: с чего начать, какие документы нужны, заявление, стоимость Земельный эксперт в 2019 году

1338

статьи:

Значительное число гаражей в нашей стране было построено во времена, когда частной собственности не было. Сейчас перед владельцами таких строений остро стоит вопрос о приватизации. Государство идет навстречу гражданам и предоставляет им право на перевод различных строений в собственность.

Что дает приватизация гаража?

Гаражи, возведенные во времена СССР, в своем большинстве не оформлены на своих владельцев как собственность. Чтобы это исправить необходимо пройти такую процедуру как приватизация – единственный способ стать собственником этого вида имущества.

Рост количества автомобилей делает гараж очень рентабельной недвижимостью, которую всегда можно продать или сдать в аренду. Но чтобы сделать это необходимо стать владельцем объекта по закону.
  • Для Москвы и МО:
  • Для Санкт-Петербурга и ЛО:
  • Вся Россия:

Приватизация гаража подразумевает получение на него прав собственности. Эта процедура не является обязательной, но только став владельцем имущества им можно полноправно распоряжаться:

  • продавать;
  • дарить;
  • завещать;
  • сдать в аренду;
  • обменять.

Гараж, не находящийся формально в собственности, может принести ряд проблем:

  1. Если объект располагается за пределами ГСК, то он может быть признан незаконной постройкой и подлежать сносу.
  2. Территория, на которой располагается объект, может быть в любой момент изъята государством для каких-либо целей и за неприватизированный гараж не получиться получить компенсацию.
  3. Все сделки, совершенные с подобным имуществом, считаются вне закона.

В приватизации нет необходимости в случае, когда гараж располагается на земле, принадлежащей владельцу, или отданном под нужды садово-огородного хозяйства. Также не подлежат приватизации разборные и переносные конструкции. Законодательство не определяет их как объекты недвижимости.

Рассмотрим, с чего начать процедуру приватизации и какие в ней есть нюансы.

Порядок приватизации

Приватизация осуществляется по определенной схеме:

  • Получение права собственности на объект.

Данное право, оформленное в виде сертификата, дает возможность полноправно распоряжаться имуществом и осуществлять с ним различные сделки.

Чтобы стать владельцем сертификата необходимо подтвердить свое право на владение гаражом:

  1. Получить подтверждение о регистрации гаражного массива в органах местного самоуправления. Как правило, эти документы находятся в распоряжении председателя ГСК.
  2. Составить технический паспорт на объект по данным из БТИ.
  • Регистрация сертификата в Регистрационной палате.

С собранными документами необходимо обратиться в управление государственной регистрации и получить документальное подтверждение владения имуществом.

  • Оформление во владение земли под гаражом.

Оформление гаража в собственность не означает приобретение во владение участка земли под ним. Земельный участок остается во владении государства или города и предоставляется владельцу строения на правах аренды.

Возможно два варианта:

  1. Оформление земельного участка по закону № 93-ФЗ о так называемой «дачной амнистии», которая значительно упрощает данную процедуру.
  2. Выкуп земли у города или государства. Ее стоимость содержится в кадастровом паспорте и зависит от ряда моментов: расположение, размер и т.д.

Сложности в данной процедуре приватизации могут возникнуть в самом начале в ситуации, когда гараж был построен самовольно. Чтобы получить право собственности на такой объект его необходимо узаконить:

  1. Получить разрешение на строительство.
  2. В градостроительную комиссию подать заявление о ликвидации строения, возведенного без разрешения, с указанием возможности сохранения объекта. Если принимается положительное решение, то постройку удается легализовать.

Процесс приватизации гаража достаточно непростой и в каждом случае имеет свои нюансы.

Необходимые документы

Основной пакет документов:

  • заявление с просьбой оформить строение в собственность. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец заявления];
  • паспорт;
  • документ, подтверждающий право владения гаражом;
  • чек оплаты госпошлины.

При приватизации земли под гаражом потребуется:

  • кадастровый план участка;
  • сертификат на владение землей под недвижимым имуществом.

Сколько стоит приватизация гаража в 2019 году?

В 2019 году возможность приватизировать гараж по «дачной амнистии» сохраняется. Закон продлен до 1 марта 2019 года. Он подразумевает упрощенную схему перевода объектов и земли в собственность. Назвать приватизацию бесплатной нельзя, но сумма собираемой государственной пошлины невелика – 350 рублей.

Особые случаи

Далеко не всегда получается произвести приватизацию по упрощенной схеме. В случае самовольной постройки признание права собственности на нее возможно через суд. В этой ситуации необходимо:

  1. Доказать право на строение.
  2. Собрать справки о соответствии объекта техническим нормам.
  3. Подтвердить его гигиеническую и экологическую безопасность.

При передаче земли в собственность администрация города или поселка вправе отказать заявителю. Причины для этого содержатся в ФЗ-178 «О приватизации государственного и муниципального имущества»:

  • участок находится на территории лесного, водного фонда, относится к особо охраняемой природной территории;
  • земля является территорией общего пользования;
  • участок занят для государственных нужд;
  • территория уже находится в чьей-то собственности.

Другие причины отказа неправомочны и подлежат оспариванию в суде. Судебному рассмотрению подлежат дела:

  1. О признании права собственности на строения, возведенные без разрешений;
  2. В случае неправомочного отказа администрации о передаче земли под гаражом во владение.

Обращение в суд требует подготовки:

  • искового заявления. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец заявления];
  • документов, подтверждающих права на владение постройкой и участком под ней;
  • оплата пошлины.

Отдельным случаем является приватизация гаража в гаражном кооперативе. Она возможна только в коллективном порядке. Законодательство дает возможность перевода гаража в ГСК в собственность при условии, что это сделают все члены.

Все участники ГСК получают сертификаты на собственность и собирают еще ряд документов:

  • справка от главы кооператива о членстве и выплате пая в полном объеме;
  • распоряжение о выделении кооперативу земельного участка для строительства гаражей;
  • технический паспорт на строение;
  • заявления о приватизации. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец заявления];
  • паспорта членов кооператива.

После получения всеми участниками ГСК сертификатов, пишется коллективное заявления для подачи в органы местного самоуправления.

Рассмотрение заявки занимается 30 дней, после чего муниципалитет принимает решение отдать землю в собственность ГСК или предоставлять ее далее в аренду. Если земельный участок передается в собственность, то это подтверждается договором купли-продажи.

Участники кооператива может выкупить свою долю и стать ее полноправным владельцем или владеть имуществом на правах долевой собственности совместно с иными членами ГСК.

Заключение

  1. Перевод строения в собственность дает право на распоряжение им в рамках законодательства.
  2. Порядок приватизации подразумевает сбор документов на постройку, оформление самой недвижимости и земли под ней в собственность с регистрацией права в Регистрационной палате.
  3. С 2019 года бесплатная приватизация продлена до 1 марта 2019 года.
  4. Ряд случаев предполагает перевод гаражей в собственность через суд.
  5. Приватизация гаража в составе ГСК производится в коллективном порядке всеми членами кооператива одновременно.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по приватизации гаража

Вопрос: Хочу купить гараж. Подходящий мне вариант не приватизирован. Продавец, хозяин гаража, продает по договору, а председатель говорит, что сделка недействительна, так как гараж не в собственности. Можно ли продать гараж без приватизации?

Ответ: Продажа гаража, не находящегося в собственности, действительно является незаконной сделкой. Возможность распоряжаться имуществом возникает только при подтвержденном праве его владения, что дает сертификат собственности.

Новый владелец гаража, получивший его по договору так называемой сделки, не приобретет вместе с ним право на распоряжение им.

Также новый покупатель не застрахован от ситуации, в которой строение может быть возведенным без разрешений или с нарушениями норм строительства.

Важно помнить, что незаконная сделка не дает никаких гарантий, что в определенный момент сам владелец гаража или его наследники не потребуют вернуть их собственность.

Если настоящий владелец гаража не имеет проблем со строением, то оформить его в собственность не составит большого труда и средств. После получения сертификата собственности все сделки будут действительны и безопасны.

Список законов

Образец документов

  • Заявление о приватизации гаража
  • Исковое заявление о приватизации гаража

Источник:

Право собственности и приватизация

Фото 3

Правом собственности является право индивида на вещь (имущество). Данное право владелец реализует путём владения, использования и распоряжения своей собственностью. Необходимо отметить, что на реализацию данного права не влияют ни место жительства человека, ни место расположения собственности. Право на собственность является незыблемым. К тоже оно гарантировано и закреплено в главном правовом документе державы – Конституции.

Гараж же – форма объекта капитального возведения, построенного из каменных материалов. Иными словами – недвижимый объект, который представляет собой неотделимую долю расположенного под ним земельного надела. То есть, такой объект слагается из нескольких неотрывно связанных частей, а именно: земля и сооружение. Отсутствие права частной собственности на боксовое строение указывает лишь на номинальность обладания им. Отсутствие документов на бокс может означать лишь одно – самопострой. Иначе говоря, у хозяина возникнут проблемы, результатом которых станет лишение его гаража. Следовало бы обратить внимание на передвижной каркас, который сделан из металлопродукции и может стоять на земле, но не являться недвижимостью.

Приватизация – слово иностранного происхождения. Представляет она собой процесс перехода права на собственность (объект недвижимости) гражданину, который заявил своём праве. Осуществляется, как правило, в форме передачи (продажи) собственности из государственной либо коммунальной в приватное владение. Однако, с правовой точки зрения подхода к термину «приватизация» гаража было бы не совсем корректным. Связано оно с тем, что держава не является собственником бокса, который индивид на принадлежащем ему участке земли, либо же в автогаражном кооперативе. При узаконении бокса происходит официальное подтверждение за собственником права на недвижимый объект, а не процесс сооружения из державной собственности в приватную.

Тем не менее, нельзя отказаться от того, что терминология слова «приватизация» означает у граждан конкретно получение документа, который подтверждает право на собственность. Таким образом, для комфортности, осуществимо применять данное понятие, рассматривая вопрос надлежащего оформления бумаг на бокс.

Методика приватизации гараж связана с местонахождением этого возведения. Как правило, бокс находится на земельном участке, который принадлежит собственнику гаража и/или на территории автогаражного кооператива.

Что это такое

Фото 4

Приватизация представляет собой бесплатную процедуру, связанную с передачей прав на имущественные объекты в пользу граждан РФ, подавших в специализированные инстанции заявление о признании своих прав. Такая программа действует в регионах Российской Федерации с 90-х годов, когда местные муниципалитеты начали раздавать квартиры по соглашениям о социальном найме.

Изначально не представлялось возможным совершение любых сделок с любым типом муниципального имущества. Кроме того, ремонтно-строительные мероприятия также должны были быть согласованы с представителями органов власти.

С 1991 года рассматриваемая программа пролонгировалась несколько раз, несмотря на то, что помещения, полученные по социальным договорам, передавались только исключительным категориям лиц.

Образец заявления на приватизацию

Фото 4

Изменения, касающиеся приватизации

В феврале 2015 года программа «Дачная амнистия» указом президента продлена до 2020 года. Особенностью изменений в законе является разрешение приватизировать землю с гаражом на ней без разрешения на строительство.

Подтверждением наличия гаража на участке земли служит декларация – это единственный документ, необходимый для приватизации строения в рамках «дачной амнистии».

Она заполняется собственником и подается в ФНС по месту нахождения гаража.

Декларация должна содержать:

  • кадастровый номер участка земли;
  • полный адрес;
  • информация о владельце;
  • технические данные.

Зарегистрированные гаражи будут облагаться налогом на недвижимость, который уже вызвал ажиотаж у налогоплательщиков.

Суть его в том, что теперь для подсчета налоговой базы, с которой и удерживается сбор, будет использоваться кадастровая стоимость земли. Она максимально идентична рыночной стоимости.
Ранее применяемая инвентаризационная стоимость изжила себя, поскольку не учитывала расположение и ценность участков, находилась на нижней границе фактической цены земли.

Введена и административная ответственность за незаконное присвоение участков земли. «Самозахват» будет караться штрафом, размер которого колеблется в пределах 5000 – 10 000 рублей.

Где можно пройти всю процедуру

Фото 6

Для того чтобы оформить в личную собственность гаражную постройку и земельный участок под ним, документы подаются централизованно и одноразово.

Список документов достаточно внушительный, поэтому зачастую один только перечень необходимых к сдаче бумаг нагоняет тоску на современного человека.

Где оформляют собственность на гараж? Для того чтобы зарегистрировать имущество, нужно пройти целый ряд инстанций и обратиться в конкретные государственные службы:

  • БТИ. Здесь вы должны будете заказать технический план постройки, получить адрес гаража.
  • Росреестр. В местных органах этой организации необходимо получить кадастровый паспорт.
  • Далее в органах все того же Росреестра подаётся заявление на осуществление приватизации.

Подавая документацию в Росреестр на непосредственную приватизацию, нужно будет предоставить еще несколько видов бумаг в виде оригиналов и ксерокопий. В том числе должна быть оплачена госпошлина на признание права собственности на гараж.

При необходимости можно воспользоваться консультативными услугами платных специалистов, а в регистрационной палате воспользоваться услугами проверки документации.

Если подготовка документов была произведена грамотно, нареканий в этом плане никаких нет, выписку о регистрации прав собственности на гаражную постройку из ЕГРП можно получить уже в течение месяца.

ВНИМАНИЕ! Отказ в оформлении прав на частную собственность может быть обжалован в суде!

Необходимые документы

Для приватизации гаража с участком обязательными являются такие правоустанавливающие документы:

  • свидетельство на право собственности;
  • свидетельство о праве по наследству или завещанию;
  • документация, выданная владельцу в БТИ;
  • договор аренды земли;
  • акт передачи земли во владение;
  • выписка из хозяйственной книги, где указано, что земля под гаражом передана гражданину для хозяйственных нужд;
  • другие свидетельства права владения, например, решение суда.
Кадастровый паспорт понадобится в том случае, если гараж был построен после , для более ранних построек требуется кадастровый план.

Также потребуются:

  • заявление;
  • декларация;
  • квитанция оплаченной пошлины;
  • паспорт собственника.

Для членов кооператива дополнительно надо предоставить:

  • справка о членстве и погашении объема пая;
  • акт о выделении участка для застройки;
  • протокол собрания гаражного кооператива;
  • разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.
Первый бокс в линейке регистрируется кооперативом, как юрлицом, поэтому потребуется свидетельство о регистрации, выписка из ЕГРЮЛ и так далее.

Особенности оформления в ГСК

Приватизация в кооперативе имеет свои нюансы:

  1. Оформление земли в собственность можно начинать только после того, как все члены кооператива получат свидетельства.
  2. От имени всех членов ГСК подается коллективная заявка на приватизацию в органы самоуправления всей земли под единым строением.
  3. В месячный срок выдается решение, в котором указано, какой именно участок выделяется для последующего выкупа всеми членами кооператива.

Приватизация будет бесплатной, если участок был передан ГСК в бессрочное пользование до 29 октября 2001 года. В противном случае цена определяется на уровне кадастровой стоимости.

Для оформления гаража в собственность сперва составляется договор купли-продажи земли, по результатам которого выдается свидетельство на право собственности.

До какого года продлена

Фото 7

Одним из самых важных вопросов по поводу приватизации за последние годы является именно вопрос бесплатности осуществления таковой процедуры.

Относительно недавно прошел в первом чтении законопроект согласно которому безвозмездная, льготная приватизация отменяется.

В случае необходимости перевода в личную собственность недвижимости из муниципальной требовалось бы оплатить рыночную стоимость в казну государства.

Соответственно, подобный закон сильно ударял бы по карману граждан страны. Так как цена на недвижимость на территории нашей страны относительно велика.

Соответственно, результатом принятия такового закона могло стать серьезное социальное напряжение. Именно по этой причине было принято решение отказаться от принятия такового закона к исполнению г. На данный момент бесплатная приватизация продлена до 2020 года.

С чего начать приватизацию гаража

Существует ряд условий, соблюдение которых строго обязательно для осуществления приватизации. К таковым сегодня относятся:

  • отсутствие задолженностей по коммунальным платежам;
  • недвижимость не должна быть признана судом аварийной;
  • обязательно участие всех граждан в приватизации – имеющих на это право (потребуется в письменной форме получить их согласие или же отказ на приватизацию).

Также по возможности нужно получить юридическую консультацию по поводу приватизации. Это является обязательным этапом – если какой-либо опыт в данной сфере отсутствует.

Достаточно проблематично избежать самых разных проблем, с которыми связан процесс приватизации, если присутствуют ошибки в подготовленных документах.

Существует ряд стандартных оснований для отказа по заявке на приватизацию. Если по какой-то причине отказ имеет место на ином основании – то нужно обращаться в суд для разрешения ситуации.

Отражение в законе

Действующее законодательство о приватизации было сформировано в 1991 году. Соответствующим Федеральным Законом от 4 июля 1991 года регламентируется основной порядок и правила осуществления процедуры с любым типом недвижимого имущества. Там же в полной мере прописываются требования, предъявляемые к заинтересованным лицам и правила, распространяемые на саму недвижимость.

Перед началом процедуры нужно учитывать несколько моментов, прописанных в нормативном документе:

  • гражданин может воспользоваться своим законным правом на приватизацию один раз в жизни – в качестве исключений могут быть выделены несовершеннолетние лица, которые могут составлять договор в самостоятельном порядке после достижения возраста 14 лет;
  • участвовать в программе должны в обязательном порядке все граждане, имеющие постоянную регистрацию в жилом помещении;
  • если дело касается гаража, то в процедуре участвуют все фактические собственники;
  • к приватизации могут быть допущены только определенные имущественные объекты.
Стоит отметить, что бесплатная процедура возможна только для тех случаев, которые касаются объектов жилого фонда. Прочие строения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, передаются частным лицам за конкретную сумму денежных средств.

К таким объектам относятся следующие:

  • участки земли;
  • строения, включаемые в кооператив;
  • гаражные боксы и так далее.

Безвозмездная передача прав на использование имущества предусматривает отсутствие выплат по самому строению. Что касается дополнительных операций, например, составления технического плана, то заинтересованные лица будут должны оплачивать это из собственных средств.

Действующее законодательство не предусматривает льготы и государственные субсидии при оформлении требуемой документации. На некоторые типы имущества была вынесена амнистия и теперь их также можно приватизировать.

Гараж под автосервис может быть переделан, если земля под ним приватизирована.

Также мы расскажем, сколько стоит оформление гаража в собственность.

Процедура и сроки регистрации в собственность

Фото 8

Регистрация гаража осуществляется в Росреестре или МФЦ. Процедура не является обязательной, но необходимой в случаях операций с недвижимостью: продажей, обменом, дарением.

Сдать документы на регистрацию можно двумя способами:

  • электронный вариант;
  • живая очередь.
Можно воспользоваться услугами специализированных фирм. Там потребуют оформление доверенности, и в дальнейшем компания будет действовать в инстанциях в качестве законного представителя собственника гаража.

Для регистрации понадобится правоустанавливающий документ на недвижимость и кадастровый паспорт.

Уплачивается госпошлина, которая при регистрации гаражей составляет 1000 рублей.

Соответственно, если недвижимость оформляется в долевую собственность, госпошлина делится на всех.

Срок регистрации – 10 дней (закон №122-ФЗ). Срок может быть продлен при наличии обременений на недвижимость, правах третьих лиц и так далее.

В итоге выдается свидетельство на право собственности. Кроме того, владелец получает на руки выписку из ЕГРП.

Вопросы и ответы

Продаем гараж, из документов на него только членская книжка. Гараж не приватизирован. Паевые взносы внесены вовремя и полностью. Нужна ли приватизация для продажи, и как она проходит в реалиях гаражного кооператива? Заранее

Эксперт:

Михаил.

Возможность приватизации зависит от многих факторов, начинается она с кадастрового учета каждого гаража в отдельности.

Продажа строго по закону возможно в отношении объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Росреестре.

Процедура приватизации, до регистрации права не быстрая и не дешевая, от 10000 рублей.

Как правило продажа проходит под видом смены членства в гаражном кооперативе, один исключается, вместо него включается покупатель гаража, если гараж не в собственности.

Составляется расписка о получении денежных средств.

Главное чтобы председатель и члены правления не вставляли палки в колеса.

С уважением! Г.А. Кураев

Эксперт:

В настоящее время законодательство Российской Федерации предусматривает следующий порядок регистрации права собственности на гараж в ГСК: В соответствии со ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по тому региону, где находится объект недвижимости (гараж), либо в территориальные отделы в регионе.К заявлению о государственной регистрации права собственности на гараж, находящийся в гаражно-строительном кооперативе необходимо предоставить следующие документы: Документ об уплате государственной пошлины (1 экземпляр подлинник); В соответствии с п.п. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество уплачивается госпошлина, размер которой для физических лиц составляет 1000 рублей.Документ, удостоверяющий личность (паспорт); Доверенность и документ, удостоверяющий личность представителя (1 экз. подлинник и 1 экз. надлежащим образом заверенной копии); Правоустанавливающий документ на гараж в гаражном кооперативе. Таким документом является справка кооператива о полной выплате пая, которая должна содержать сведения, необходимые для регистрации (полное имя правообладателя – члена кооператива, момент вступления в члены гаражного кооператива, описание предоставленного кооперативом объекта недвижимости, размер пая и дату его полной выплаты). Справка должна быть подписана председателем, главным бухгалтером и заверена печатью кооператива. (1 экз. подлинник и 1 экз. надлежащим образом заверенной копии); Кадастровый паспорт на объект недвижимости (гараж) (1 экз. подлинник и 1 экз. надлежащим образом заверенной копии).

Эксперт:

Михаил!

Если гараж — капитальное строительство, то необходимо оформлять его в собственность и регистрировать в росреестре.

Согласно п.10 ст.1 Градостроительного кодекса объект капитального строительства — здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее — объекты незавершенного строительства),за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Нужно поставить гараж на кадастровый учет. Для этого придется сделать технический паспорт на гараж в бти, получить кадастровый паспорт. Также для оформления собственности необходимы будут документы на землю под гаражом.

Согласно ст.131 ГК РФ 1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Если продавец не оформит гараж в собственность, то вы приобретете по сути воздух. Нужно будет далее уже вам проводить все мероприятия по оформлению в собственность.

Желаю удачи!

Эксперт:

Если Вы хотите официально оформить куплю-продажу гаражного бокса в Росреестре, то надо зарегистрировать право собственности на него. Для этого:

1. Заказать кадастровый паспорт в БТИ;

2. Поставить его на кадастровый учет в ФКП;

3. Зарегистрировать право собственности за продавцом в Росреестре (госпошлина 2000руб.)

4. Составить договор купли-продажи (или самостоятельно или обратится юристам)

5. Зарегистрировать переход права собственности в Росреестре (госпошлина 2000 руб. уплачивает покупатель).

По законодательству в приватизации можно участвовать лишь один раз (если гражданин совершеннолетний). Могу ли я приватизировать сначала гараж, а потом квартиру, то есть участвовать в приватизации дважды. Ведь по сути квартира это жилое помещение, а гараж не жилое... Или это будет против законодательства и так сделать не получится? Если можно, не могли бы вы привести ссылку на законодательство, где такое право закреплено или наоборот, где указывается невозможность подобных действий.

Эксперт:

Денис! 

В соответствии с Законом о приватизации, безвозмездно в собственность граждан передаются жилые помещения. То, что Вы называете «приватизацией гаража» по сути таковой не является. Поэтому Вы можете как приватизировать квартиру, так и оформить гараж в собственность. Это не будет считаться двойной приватизацией. 

Если Вам помогла эта консультация, пожалуйста, оцените ее.

Подскажите можно ли отменить приватизацию? Моему мужу в 1994 году его родственник отдал гараж в гаражном кооперативе. Мы все это время пользовались гаражом оплачивали все взносы платежи. В 2009 году перестроили его и в 2010 году приватизировали на моего мужа. Сейчас этот родственник требует вернуть ему ключи от гаража.

Эксперт:

Все зависит от даты приватизации, та как срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Источники

Использованные источники информации.

  • https://kapremont.expert/garazh/privatizatsyya-g/p-g-do-kakogo-goda-prodlena.html
  • https://1kvartirka.ru/privatizacija-garazha/
  • https://sixsotok.ru/%d0%bf%d0%be%d1%80%d1%8f%d0%b4%d0%be%d0%ba-%d0%bf%d1%80%d0%b8%d0%b2%d0%b0%d1%82%d0%b8%d0%b7%d0%b0%d1%86%d0%b8%d0%b8-%d0%b3%d0%b0%d1%80%d0%b0%d0%b6%d0%b0-%d0%bf%d0%be%d1%81%d0%bb%d0%b5-1-%d0%bc%d0%b0.html
  • https://prosobstvennost.ru/garazh/privatizaciya-garazha-do-kakogo-goda-prodlena.html
  • https://1kvartirka.ru/do-kakogo-goda-prodlena-privatizacija-garazha/
  • http://terrafaq.ru/oformlenie/privatizaciya/procedura-privatizacii-garazha.html
  • http://kvartirkapro.ru/privatizacija-garazha/
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий