Частичное и полное досрочное погашение ипотеки: особенности и порядок расчета и закрытия ипотечного кредита. Снижение ежемесячного платежа и срока кредитования. Работа с программами государственной поддержки (материнский капитал, военная субсидия). Ознакомьтесь с вариантами приема платежей по ипотеке в Росбанке. Выберите наиболее удобный способ оплаты ипотечного кредита. Консультация по телефону: 8 (800) 200-54-34.

Вносите платежи по ипотеке своевременно

В предусмотренную договором дату банк производит списание средств со счета клиента. Если в назначенный день необходимой суммы нет, согласно условиям кредитного договора, банк имеет право потребовать выплату неустойки. Пени начисляются ежедневно, пока задолженность не будет закрыта. Если Вы не можете оплатить ипотеку в назначенный срок, обязательно обратитесь в банк и проинформируйте, по каким причинам это невозможно.

 

Уведомляем Вас об изменении платежных реквизитов для осуществления расчетов в валюте Российской Федерации и иностранной валюте

Данные по реквизитам для переводов в рублях

До 1 июля 2019 года действуют указанные ниже реквизиты для переводов в рублях:


С 1 июля 2019 года платежи в валюте Российской Федерации будут осуществляться по новым реквизитам:

До 30 августа 2019 года для вашего удобства будет обеспечен прием платежных документов и зачисление входящих переводов в рублях, оформленных по прежним реквизитам банка «ДельтаКредит».

С 31 августа 2019 года прием платежных документов и зачисление всех переводов будет производиться только по новым реквизитам.

Данные по реквизитам для переводов в иностранной валюте

С 1 июня 2019 года все платежи в иностранной валюте будут осуществляться исключительно по новым реквизитам:


Зачисление переводов в иностранной валюте с 1 июня 2019 года будет производиться исключительно по новым реквизитам, указанным выше.

Информацию по страхованию вы можете найти здесь.

Правила погашения ипотечного кредита в ДельтаКредит

После оформления договора в банке, клиенту выдается на руки график платежей, который необходимо соблюдать. В документе подробно расписан порядок погашения ипотечного кредита. ДельтаКредит применяет аннуитетную схему при формировании графика. Стоит пояснить, что рассчитываются ежемесячные взносы двумя способами:

  • при аннуитетной схеме размер платежа фиксированный (не меняется в течение всего срока кредитования);
  • дифференцированные взносы означают постепенное снижение суммы, которая становится минимальной к окончанию срока договора.

В банке «ДельтаКредит» (работает в Москве и других российских регионах) заемщику доступно полное погашение ипотечного кредита либо его частичное закрытие в любой момент без комиссий и ограничений. Единственное правило – клиенту нужно заранее подать онлайн-заявку на проведение операции. В первом случае осуществляется закрытие задолженности без остатка. Процесс следующий: после обращения в банк, производится перерасчет. В назначенный день сумма на счете, необходимая для полного закрытия задолженности раньше срока, списывается, а кредит закрывается.

Частичное досрочное погашение ипотеки подразумевает, что заемщик может неоднократно обращаться в офис банка с заявлением, информируя о сумме, на которую хочет пополнить счет. После каждого такого списания денег специалисты составляют новый график платежей, сокращая срок кредитования или размер ежемесячной выплаты.

Досрочное погашение ипотеки

Есть два основных вида досрочного погашения ипотеки: уменьшить размер ежемесячного платежа и сократить срок кредитования. В первом варианте с клиента снимается часть нагрузки по выплатам. Таким образом, у заемщика освобождаются деньги, которые можно использовать на другие цели, например, обновить смартфон или позволить себе путешествие.

Особенности второй процедуры в том, что размер ежемесячного взноса не меняется, а число платежей уменьшается. Подходит такой способ клиентам, желающим скорее закрыть кредит и стать владельцами недвижимости.

Вопросы и ответы

Мною был заключен кредитный договор в банке Интеркоммерц, который в дальнейшем передал его в ДельтаКредит. Согласно условиям договора, я обязан передать на регистрацию Закладную и иные документы и обеспечить выдачу зарегистрированной закладной. Все необходимые действия были выполнены мной в полном объеме.

При выдаче закладной для регистрации мне была выдана доверенность от банка на осуществление данных действий, а также на получение зарегистрированной закладной, при этом я не давал согласия на осуществление действий по ее получению.

В настоящее время зарегистрированная закладная так и лежит в росреестре и банк отказывается ее получать, ссылаясь на (цитата) "по внутренним регламентам Банк не осуществляет получение закладной, а клиент делает это и предоставляет ее в банк. У нас нет сотрудников, занимающихся ее получением. Вам была выдана доверенность на ее получение, вот вы и получайте".

При этом регистрация осуществлялась застройщиком по агентскому договору, процесс занял длительное время и данная доверенность от банка сгорела.

В конечном счете: банк отказывается самостоятельно получать зарегистрированную закладную и настаивает на получении мной новой доверенности, при этом уплатив 2000 рублей, т.к. у них по регламенту только первая доверенность выдается бесплатно.

На мои возражения о том, что даже при выдаче мне ранее доверенности на получение закладной (на что я не был согласен изначально), это не возлагает на меня обязательств по ее получению, а лишь дает на это право, которым я не обязан пользоваться, банк ничего вразумительного ответить не может и ссылается на их регламент.

Обращения через клиент-банк с просьбой осуществить получение закладной так и висят в обработке и банк не направляет никакого официального ответа. При этом представители банка постоянно меняют мнение о причинах отсутствия официального ответа от "вы не просили официально ответить" до "наш юридический департамент еще не подготовил ответ".

Скажите, как можно воздействовать на данную ситуацию и принудить банк получить закладную?

Вопрос обостряется тем, что я планирую продавать квартиру и уже есть покупатель, который согласен ждать (в разумных пределах).

Эксперт:

Владимир!

Согласно ст.13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ

Закладная является ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца:

— право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;

— право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Закладная выдается первоначальному залогодержателю органом регистрации прав после государственной регистрации ипотеки. Закладная может быть составлена и выдана залогодержателю в любой момент до прекращения обеспеченного ипотекой обязательства. Если закладная составляется после государственной регистрации ипотеки, в орган регистрации прав представляется совместное заявление залогодержателя и залогодателя, а также закладная, которая выдается залогодержателю в течение одного дня с момента обращения заявителя в орган регистрации прав либо в течение одного дня с момента получения таких документов органом регистрации прав от многофункционального центра.То есть, по сути банк пренебрегает своими же гарантиями в виде закладной по обеспечению кредита… В таком случае, если официальные обращение в главный офис кредитной организации безрезультатны, Вы можете в т.ч. обратиться в суд с заявлением о понуждении получения банком закладной, однако в данном случае почему Вас беспокоит эта проблема? В первую очередь она должна беспокоить кредитную организацию, поскольку это их безусловная гарантия и именная ценная бумага… А продать Вы в любом случае сможете, получив письменное согласие кредитора…

Так, ст.38 Закона об ипотеке установлено:

Лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.Новый залогодатель может быть освобожден от какой-либо из этих обязанностей лишь по соглашению с залогодержателем. Такое соглашение необязательно для последующих приобретателей закладной, если не осуществлена его государственная регистрация и не соблюдены правила статьи 15 настоящего Федерального закона.

3. Залог имущества по договору об ипотеке сохраняет силу независимо от того, были ли при переходе этого имущества к другим лицам нарушены какие-либо установленные для такого перехода правила.

Не оплачивали ипотеку больше 6 месяцев, т.к. не было финансовой возможности, не поучали от банка никаких уведомлений, а сегодня получили повестку в суд на 30.10.17, исковое заявление на полный возврат 2444000 руб., полную сумму мы оплатить не сможем сразу, но хотим договориться о графике погашения задолженности и восстановления графика платежа. В счет погашения ипотеки был направлен материнский капитал.

Нужна профессиональная помощь и представительство в суде.

Эксперт:

Алина.

Пишите в банк заявление с описанием ситуации и просьбой предоставить рассрочку оплаты образовавшегося долга, добавьте про  гарантии не допускать просрочек в будущем. Не дожидаясь заседания суда, везите в банк и вручайте под роспись в приемной. В суд предоставите копию данного заявления с подтверждением банка о получении его. Это лучше всего подтвердит серьезность Ваших намерений по урегулированию возникшей ситуации.

Мировое соглашение может быть заключено с банком на любой стадии судебного разбирательства.

Эксперт:

Алина, добрый день.

Сообщите о своих намерениях о восстановлении платежеспособности в банк в письменном виде. Заявление пишите в двух экземплярах. На втором необходимо, чтобы сотрудник банка поставил печать о принятии. Если Вы сможете доказать свою платежеспособность это будет большим плюсом.

Эксперт:

В вашей ситуации договариваться с банком можно и нужно, иногда банки идут на уступки. Но в Вашей ситуации банк уже успел подать на Вас в суд. Зачастую банки самостоятельно на мировое соглашение не идут просто в связи с тем, что у них принят довольно сложный процесс согласования таких соглашений, юрист банка может просто не захотеть этим заниматься. Сама заявление в банк о том, что вы желаете платить дальше конечно же хорошо, его нужно писать и относить в банк желательно до судебного заседания. Но вместе с таким заявлением должны вноситься и платежи, голословное заявление суд может не принять к сведению. В целом же, исходя из судебной практики, шансов на то, что вы встанете в график, а банку будет отказано в иске становится значительно больше, если Вы погасите задолженность по текущим платежам в полном объеме. В таких ситуациях в большинстве случаев удается добиться отказа в удовлетворении требований банка о досрочном погашении ипотеки и обращения взыскания на квартиру. 

Источники

Использованные источники информации.

  • https://www.deltacredit.ru/sposoby-oplaty-ipoteki/platezhnaya-sistema-zolotaya-korona/
  • https://www.deltacredit.ru/sposoby-oplaty-ipoteki/
  • https://www.deltacredit.ru/blog/pro-ipoteku/pogashenie-ipotechnogo-kredita/
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий