Как оформить свою долю дома. Как выглядит договор на раздел частного жилого дома. Что из себя представляет общая долевая собственность на дом и земельный участок. Понятие совместной и долевой собственность на дом в 2019 году. Порядок пользования частным домом в долевой собственности. Как оформить долевую собственность на дом и землю? Права собственников долей: продажа, аренда, залог, завещание, выдел в натуре, доходы, прописка. Обязанности дольщиков: ремонт, расходы, извещение других совладельцев. Особенности и нюансы, примеры.

Понятие общей собственности

Общая собственность, являясь одним из видов владения, предполагает наличие права распоряжения объектом сразу несколькими лицами. Существуют варианты делимой и неделимой собственности, к которой относят наследуемое имущество, не подлежащее разделу с точки зрения законодательства, либо в силу технических особенностей.  Долевая собственность на дом и землю отличается от других видов недвижимости нюансами реализации владельцами своих прав и обязанностей.

Важный момент

Улучшения, которые могут быть отделены от главного объекта общей собственности, без причинения несоразмерного вреда хозяйственному назначению, в соответствии с общим правилом, переходит в собственность того участника, который их осуществил. То есть они не составляют объект общего имущества.

В соответствии с соглашением, улучшения могут остаться в собственности. Однако в этом случае предусмотрено соразмерное увеличение части владельца, который их произвел, при условии, что действия были им совершены за свой счет и в установленном порядке, то есть касались той части недвижимости, которая предоставлена именно ему в пользование.

К примеру, имеет место долевая собственность на жилой дом, и хозяин своей части присоединил к ней пристройку. Он может воспользоваться общим правилом. Вследствие того что общая собственность стала больше за его счет, он вправе требовать соответственного увеличения своей части. При этом пристройка будет являться частью всего здания. Она не будет собственностью присоединившего ее владельца.

Законодательная основа

В ст. 251 достаточно четко определен тот момент, когда доля в праве переходит к ее приобретателю. Он становится полноправным владельцем с даты заключения соглашения об отчуждении, если другое не предусмотрено в договоренности сторон. В связи с тем, что в данном случае объектом собственности является право, а не имущество, то на него нельзя распространить порядок, установленный в ст. 223 ГК. Кроме того, в отличие от принципа, который закреплен в указанной статье, нормы ст. 251 устанавливают договорной порядок. Это совсем другая схема определения момента перехода.

Что такое долевая собственность?

Первым делом определимся с понятием, чтобы отличить долевую собственность от других форм владения жильем.

Долевая собственность – это общая собственность на дом и земельный участок с обозначением долей каждого из совладельцев (ст. 244-245 ГК РФ).

Звучит объемно, но на самом деле все просто. Если дом и земля поделены между 4 хозяевами в равных пропорциях, им достанется по ¼ доле на человека. Отметим, что доля в имущественном праве не выделена в конкретной комнате или отрезке земли.

В каких случаях может возникнуть долевая собственность:

  • покупка;
  • приватизация земельного участка и дома;
  • наследование объектов недвижимости;
  • получение в дар по договору дарения;
  • долевое строительство и др.

Одним словом, вариантов предостаточно – жилой дом и земля оформлены в общедолевую собственность, т.е. принадлежат нескольким владельцам сразу. Если доли не определены, считается, что объекты находятся в совместной собственности. Например, совместно нажитое имущество мужа и жены (ст. 34 СК РФ).

Особенность долевой собственности – широкий круг совладельцев, начиная от членов семьи, и заканчивая чужими людьми. Значит нужно понять, что можно делать с долей, а что идет вразрез с законом? Разберем права и обязанности хозяев частного дома с землей на примерах из жизни.

Образец согласия на продажу доли в общей долевой собственности

Если объект формально находится в собственности у одного лица, но права на него являются совместными, заключение совершенно любых сделок будет возможным только после получения прямого согласия второго субъекта. Для этого необходимо ему выслать профильное уведомление в котором будут описаны подробности и намерение.

Особенности общедолевой собственности

Имущество в виде долей возникает при реализации гражданских прав в следующих ситуациях:

  • Наследование по завещанию или в качестве законного наследства;
  • Наследование по судебному решению;
  • Приватизация недвижимости;
  • Получение в дар;
  • Совместное строительство жилой/нежилой конструкции;
  • Совместная фермерская деятельность.

Определение размера долей производится согласно закону (в ситуации наследования) или согласно достигнутому соглашению. Если установить размер долей не представляется возможным, все собственники наделяются одинаковыми правами.

На дом и землю

Правовые аспекты, касающиеся дома и земли в собственности, устанавливаются согласно законодательству или по соглашению между владельцами. Когда имущественное право возникает между наследниками первой очереди, размер долей определяется равным, а объект распределяется по количеству наследников. Законом предусмотрено сохранение права не определять доли в общем владении.

На землю сельхозназначения

Этот вид владения предусматривает возможность распоряжения земельным наделом двух и более лиц. Практика показывает, что землей могут владеть одновременно более сотни дольщиков. Как правило, речь идет о сельхозугодьях, права собственности на которые возникли после реорганизации колхозов.

На квартиру

Чаще всего, содольщиками квартиры становятся в результате приватизации, либо при покупке имущества супругами. Законом предусмотрена возможность оформления совместного имущества на квартиру в новостройке – несколько лиц, принимающих участие в финансировании строительства по договору, реализуют свои права на недвижимость в различных пропорциях.

При наличии в совместном владении квартиры возникает ряд сложностей при невыполнении одним из владельцев своих обязанностей.  При неоплате коммунальных платежей, у остальных дольщиков возникают проблемы с наличием задолженностей по ЖКХ. Выходом в данной ситуации является открытие нескольких лицевых счетов и отдельного выделения оплаты на нерадивого дольщика. Сделать это можно через суд.

Выделение доли в частном доме

Фото 2

В случае взаимного согласия между совладельцами алгоритм выделения доли в доме будет следующим:

  1. Оформление помещения. Для начала необходимо получить разрешение на переустройство дома, находящегося в долевой собственности, затем создать изолированное помещение.
  2. Обратиться в БТИ за составлением техпаспорта.
  3. Договориться с другими собственниками о выделении своей доли в натуре. Приступая к данному пункту, нужно быть готовым к тому, что из-за неравенства частей кому-то придется доплачивать.
  4. Зарегистрировать изменения права собственности. Одновременно должна быть зарегистрирована реконструкция части дома в Росреестре.

При выделении доли через суд порядок действий будет таким:

  1. Обратиться в БТИ за техпаспортом дома и за проведением строительно-технической экспертизы, которая даст ответ на вопрос, можно ли в доме выделить долю.
  2. Подать иск в суд. На данном этапе можно просить суд провести долевой раздел жилого дома на две квартиры или больше, в зависимости от количества собственников.
  3. Посетить судебное заседание.
  4. Зарегистрировать изменения в праве собственности.

Прекращение права общей долевой собственности на дом

Законодательство предусматривает два варианта того, как прекращается право на долю в общей собственности:

  1. Прекращение самого права собственности на общее имущество. Здесь имеются в виду любые гражданские сделки, на основании которых объект отчуждается как за деньги, так и бесплатно: купля-продажа, расселение дома застройщиком в долевой собственности и так далее.
  2. Преобразование совместной собственности в индивидуальную, то есть выход из долевой собственности путем оформления своей части в натуре. Такое выделение может осуществляться по договоренности сторон или на основании решения суда, о чем было рассказано выше.

Право собственности может быть прекращено и в случае естественных причин, какой является, например, снос дома.

Общая долевая собственность на дом и землю — права и обязанности

Два вида собственности на практике применяются при определенных обстоятельствах. Закон предполагает несколько случаев, когда в отношении одного объекта может измениться порядок владения. Делается это по усмотрению формальных собственников. Далее будут подробно описаны актуальные различия между двумя видами, а также будет раскрыто понятие каждого из них.

Соответствие частей

Достаточно часто на практике встречаются случаи, когда невозможно достичь абсолютного равенства долей, реально выделяющихся в собственность. К примеру, по закону два наследника получили здание с тремя комнатами. В этом случае собственники сами устанавливают порядок пользования общей недвижимостью, хотя бы приблизительно соответствующий их долям.

Если одному из владельцев предоставлена меньшая часть, то остальные хозяева обязаны компенсировать ему ущемление имущественного интереса. Это может быть достигнуто, например, посредством снижения приходящихся на его долю платежей и затрат по содержанию общей собственности.

В соответствии со ст. 249 ГК, каждому владельцу необходимо участвовать в выплате налогов и осуществлять иные платежи, которые касаются имущества. Данные положения относятся и к правовому режиму доходов, продукции, плодов, урожая, которые получены от пользования общей собственностью. Все это также становится общим имуществом владельцев и распределяется пропорционально имеющимся частям. Но в соответствии с соглашением сторон, разделение может осуществляться и другим образом.

Общая долевая собственность на дом и земельный участок

Часто при рассмотрении дел о разделе имущества приходится слышать фразы «совместная собственность на квартиру», «долевая собственность на дом» и так далее.

Чтобы разобраться, что такое долевая собственность на дом, обратимся к ст 244 ГК РФ. Из нее следует, что это – общая собственность нескольких лиц на имущество, поделенное на части, каждая из которых принадлежит отдельному лицу. Следовательно, имущество одновременно принадлежит всем собственникам и они равны в своих правах.

В ст. 30 Жилищного кодекса РФ сказано, что собственник реализует свои права в соответствии с целевым назначением имущества и в пределах, которые разрешены законодательно.

Если говорить о доме, то следует помнить, что он расположен на земле, и, скорее всего, находится земля под частным домом в долевой собственности тех же лиц, что и само строение. В связи с этим все возможности и ограничения касаются и земли.

В ст. 246 ГК РФ указано, что распоряжение имуществом, принадлежащим нескольким лицам, осуществляется по согласию всех участников. Все расходы несут совместно собственники пропорционально долям.

Таким образом, общедолевая собственность на дом и земельный участок предполагает наличие нескольких сособственников. Становится она такой по взаимному соглашению всех совладельцев либо по решению суда.

Это право предполагает не только совместное несение расходов на содержание, но и на получение прибыли от имущества. Если лицо сделало неотделимые улучшения, оно может ходатайствовать об увеличении части своего владения.

Фото 2

Долевая собственность на квартиру

Долевая собственность, как и в случае с остальными вещами предполагает, что у квартиры тоже могут быть несколько собственников. Законами также установлены особенности осуществления прав на квартиру:

При долевой собственности квартиру можно продать, обменять, сдать в аренду только при согласии остальных собственников. В случае продажи своей доли необходимо сначала предложить выкупить свою долю сособственникам. Сообщить об этом нужно в письменном виде, оставив себе расписку или почтовые документы.

Сособственники имеют месяц на выкуп доли совладельца, срок которого может разниться в зависимости от количества дней в месяце.

Долевая собственность на квартиру, её объем дает пропорциональный объем прав на имущество жилого дома, которое считается общим имуществом всех собственников дома.

Кроме самой квартиры собственники имеют право на общие помещения, которые нужны для нормального использования более чем одной квартиры. Это касается также инженерного оборудования, помещений, которые не принадлежат какому-то отдельному лицу, но используется для нужд всех жильцов дома. Например, для занятий спортом, отдыха, развлечений.

Рекомендуем к прочтению: Выговор за ненадлежащее исполнение должностных обязанностей пример

Кроме того, все собственники обладают правом долевой собственности на земельный участок, на котором построен жилой комплекс.

Какие обязанности есть у собственников?

Обсудив права, переходим к обязанностям собственника дома и земли. Их выполнение обязательно.

Расходы, налоги

Содержание жилого дома и земли обходится в денежные затраты. Однако в случае с долевой собственностью хозяева несут расходы только в рамках своих долей (ст. 249 ГК РФ).

Обязательные расходы:

  • коммунальные платежи – в частном доме они гораздо меньше, чем в квартире;
  • ремонт;
  • налог на недвижимость – от 0,1 и 0,5 до 2% в год.
Совладельцы могут заключить соглашение и обговорить вариант с освобождением от расходов. Например, договориться, что пенсионеры и многодетные семьи не оплачивают ремонт дома или уплачивают 50% коммунальных взносов.

Отметим, что расходы могут быть неравномерными. Скажем, если один из дольщиков владеет частью дома, но проживает в другом месте – он не оплачивает за свет, воду, отопление и прочие услуги. Правда, ему все же придется пополнять общий бюджет на ремонт дома.

Оповещение о сделках

Отчасти мы затрагивали эту обязанность в предыдущих разделах статьи. Собственник доли в общем имуществе на дом извещает совладельцев о своих намерениях. Речь идет о возмездной сделке, которая затрагивает интересы остальных хозяев (например, купля-продажа доли дома и земли). Сюда относится и выдел доли в натуре. Если совладельцы не одобрят такое решение, придется обращаться в суд.

Дарение, завещание и залог – безвозмездные сделки, а значит о них сообщать необязательно. Даже если дольщики против, собственник вправе осуществить сделку без их согласия. О том, можно ли подарить долю в квартире без согласия собственников — читайте по ссылке.

Оповещение о сделках требует письменной формы. Собственник решает, как ему уведомить других дольщиков: заказным письмом по почте или через нотариуса. Второй вариант надежнее, но придется ожидать ответов и заверять их у нотариуса.

Права и обязанности дольщиков не должны идти вразрез с законодательством. Превышение полномочий чревато проблемами с совладельцами. Зачастую споры доходят до суда и тянутся не один год. Если вы хотите знать о своих правах и обязанностях, обратитесь к юристу нашего портала. Эксперты ответят на вопросы о владении, пользовании и распоряжении вашей долей, дадут дельные советы с оформлением документов, помогут урегулировать конфликт с дольщиками, предоставят пошаговый алгоритм действий. Консультация доступна в режиме 24/7 и абсолютно бесплатно!

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область - +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область - +7(812)655-72-96
Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует.

Ваш вопрос *   Задать вопрос

Заполните форму с контактными данными
и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Ваше имя Номер телефона *   Ваш город (регион) *   Отправить Спасибо, Саша!
Ваша заявка принята

Ожидайте звонка юриста в течение 5 минут

Задать ещё вопрос

Отправляя данные вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением.

Анонимно Информация о вас не будет разглашена Быстро Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист   Расскажите друзьям Оцените (2 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка... Автор статьиМаксим ПриваловПравовед. Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.Рейтинг автораНаписано статей399задать вопрос эксперту

Долевая собственность на дом и землю

Фото 4

Эта категория требует по своей сути четкого определения частей участников-владельцев общего имущества. Долевая собственность на дом и землю регламентируется законодательством или определяется соглашением. При наследовании части преемников одной очереди, в соответствии с правилами, признаются равными. Данное положение установлено в ст. 532 ч. 1 ГК от 1964-го года.

Если по соглашению сторон не предусмотрены условия по размеру частей, то они также устанавливаются равными. Данное положение зафиксировано в ст. 245 п. 1 ГК. В этом случае участники имеют возможность прямо не определять свою долю в праве на общую недвижимость. Это означает их равенство – разделение по количеству. При этом земля в собственности многоквартирного дома, как выше было сказано, считается неделимой. Это значит, что если площадь перешла к двум наследникам по закону, они не могут определить свою часть участка, находящуюся под зданием. Нельзя выделить часть квартиры с землей под ней.

Порядок распоряжения

Если дом и земля в собственности нескольких людей, то все действия с ними могут осуществляться только по единогласному соглашению. Это, в частности, касается распоряжения имуществом. Данный порядок установлен в первых пунктах статей 246 и 247. В том случае, если не будет согласия хотя бы одного собственника, то тот или иной способ распоряжения можно реализовать только в соответствии с судебным постановлением.

Законом определено, что любой владелец может распорядиться своей частью по своему усмотрению. При этом долевая собственность на дом и землю может сохраниться. То есть необязательно выделять свою часть в натуре. Объектом сделки в данном случае будет выступать право на долю в общей собственности, а не конкретно часть недвижимости. Однако при возмездном отчуждении посредством продажи или мены необходимо соблюдать правила, установленные в ст. 250 ГК о возможности преимущественной покупки других владельцев.

Как выйти из долевой собственности на дом

Когда осуществляется наследование и оформление документов на долю в общем имуществе, не все граждане понимают, что это может оказаться не очень удобным вариантом для проживания, а сдавать дом, в котором живут несколько человек в аренду, также не всегда возможно.

В связи с этим многие собственники желают отказаться от данного права, и могут сделать это в любой момент. Самый простой способ – если другие дольщики согласятся выкупить часть объекта недвижимости. В таком случае их доля увеличивается, а человек, продавший свою часть, выписывается из дома и теряет права на пользование, распоряжение объектом.

Для того, чтобы выйти из долевой собственности, необходимо обратиться в МФЦ и написать соответствующее заявление. Факт передачи денежных средств за объект недвижимости должен быть зафиксирован.

Самый простой способ выхода из доли – продать ее одному или нескольким собственникам дома. Однако, делать это нужно по правилам. В первую очередь гражданин должен позаботиться о том, чтобы у него имелось письменное подтверждение того, что другим собственникам была отправлена оферта по выкупу доли в доме.

Также существует другой, менее подходящий для большинства случаев способ выхода из доли – выделение объекта в натуре, то есть совершение каких – либо преобразований с домом для того, чтобы отделить долю одного человека от остальных долей.

Это можно сделать не всегда, но в некоторых ситуациях достаточно лишь построить плотную стену и поделить дом на две части. Выделяя долю, собственник должен позаботиться о том, чтобы не были нарушены права других собственников.

Фото 4

Обязанности владельцев имущественных долей

Все, кто являются участниками долевой недвижимости, могут менять размеры своей части и всего совместного владения. Например, когда в доме был произведен ремонт и куплена новая техника, то она переходит в собственность того, кто все это реализовал. Это может и не произойти, если в совместном договоре оговорено другое.

Все стороны общего владения обязуются оплачивать налоги, коммунальные платежи в пропорциях своих долей. Если хотя бы один человек уклонился от этих обязанностей, то это служит нарушением закона. Наказание может быть предусмотрено судом.

Несмотря на то, что владелец доли имеет право распоряжаться своей долей, как кон поделает (сдавать в аренду, дарить, передавать в залог), имеет место одно ограничение – это сообщать о своих намерениях другим владельцам.

Это требуется для осуществления права преимущества собственников остальных долей при получении доли в своей квартире. В случае нарушения этого правила, сделка купли-продажи признается недействительной.

Что из себя представляет виндикационный иск в гражданском праве, можно узнать из данной статьи.

Возможно так же будет интересно, что из себя представляют источники конституционного права российской федерации. Вся информация находится в данной статье.

Обладать правом владения имущества может не только один человек. Сегодня существует множество случаев, когда на одну квартиру приходится не два, а три и более собственника. При этом каждый из них имеет свою имущественную долю. Они могут по своему рассмотрению распоряжаться имуществом, но только предварительно согласовав это с участниками общего владения.

Выдел доли земельного участка из общей долевой собственности

В этом случае все происходит по аналогичной схеме. Любое недвижимое имущество разделяется именно таким образом. Движимые вещи могут не подлежать разделению на доли, поэтому порядок в отношении их устанавливается иной. Если на земельном участке находится еще и условное строение, выделение частей в обоих объектах должно происходить отдельно.

Какие права есть у собственников дома и земли?

Даже самая минимальная доля – гарантия права собственности на часть недвижимости. Полномочия владельца закреплены в ст. 209 ГК РФ.

Обозначим список прав собственника:

  • владение домом и землей;
  • пользование объектами недвижимости;
  • свободное распоряжение.
Однако долевая собственность сильно отличается от индивидуальной (личной). Гораздо удобнее, если жильем распоряжается один человек. Сложнее, если совладельцев несколько – в таком случае не избежать противоречий образов жизни, быта, привычек, характеров, ценностей… Придется учитывать интересы других дольщиков.

Итак, какими правами обладает хозяин доли?

Продажа

Один из собственников может продать свою долю и выйти из состава владельцев дома. Вместе с частью жилья покупатель получает долю земельного участка.

Особенности купли-продажи:

  1. Извещение других дольщиков – в письменной форме с указанием цены и условий выкупа доли (п. 4 ст. 42 ФЗ № 218).
  2. Документы на часть в недвижимости – правоустанавливающие и регистрационные.
  3. Обозначение границ земельного участка.
  4. Соблюдение преимущественного права покупки – первым делом нужно предложить выкуп доли сособственникам, и только потом искать покупателя на стороне (п. 1 ст. 250 ГК РФ).
  5. Единообразие цены за долю при ее продаже – нельзя ставить большую цену для совладельцев, и снижать стоимость для сторонних покупателей.

Подробнее о продаже читайте в нашей статье «Как продать долю в доме с землей».

Если нарушить принцип о преимущественном праве покупки, сделку легко оспорить. Обычно это делают другие дольщики. Им дается 3 месяца для подачи иска с целью перевода прав и обязанностей покупателя на себя (п. 3 ст. 250 ГК РФ).

Пример:

Скончался хозяин частного дома с землей – после его смерти наследство досталось в равных долях дочери, сыну и гражданской супруге умершего. Женщина никогда не общалась со взрослыми детьми наследодателя, поэтому решила продать ⅓ долю жилого дома. Следуя закону, она предложила свою долю двум другим совладельцам – дочери и сыну умершего. Поразмыслив, они согласились выкупить долю третьего наследника. Упомянутая доля перешла в собственность дочери и сына – тем самым, они поделили имущество поровну и стали владельцами ½ части дома с землей.

Аренда

Второй способ распорядиться своей долей – аренда.

Однако нужно учесть, что аренда доли – прямо запрещена законом, поскольку право нельзя представить в натуральном размере. Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду можно сдать земельный участок в натуре. Другими словами, земля должна иметь границы, межевые знаки и прочие характеристики.

Собственник также не может сдать в аренду долю жилого дома, если она не представлена в виде отдельного помещения. Обычно такие вопросы решают на собрании дольщиков. Нужно обратиться к ним с просьбой выдела доли в натуре и аренды.

Завещание на долю

Законный владелец доли может включить ее в завещание. Таким образом, он определит, кому и в какой пропорции отойдет часть имущества. Завещание открывается сразу после смерти наследодателя.

Собственник вправе оставить долю наследникам и без согласия остальных хозяев дома. Завещание – это безвозмездная односторонняя сделка, а значит одобрение других дольщиков не нужно (ст. 246 ГК РФ). Более того, наследодатель вообще не обязан сообщать о завещании – это дело добровольное. Главное заверить документ у нотариуса.

Если умерший указал доли наследников, особых проблем не возникнет – кандидаты получат свои части и смогут оформить право собственности. Однако в завещании может и не быть соотношения долей. В таком случае все претенденты получат равные части дома и земли.

Пример:

Владелец частного дома составил завещание, но не успел указать размер долей наследников. После его смерти стало известно, что наследодатель имел в собственности ½ часть жилого дома и землю. Оказалось, что наследников по завещанию трое: сестра, дочь и внук. Нотариус подсчитал, что ½ часть нужно поделить на три равные части – каждый из наследников получил по 1/6 доли жилого дома и земельного участка.

Дарение

Щедрый собственник может отдать свою долю еще при жизни – путем дарения близкому родственнику или любому другому лицу (ст. 572 ГК РФ).

Дарственная имеет сходство с завещанием. Совладельцу не нужно заручаться согласием других дольщиков, поскольку дарение – это безвозмездная сделка.

Не стоит играть с законом и пытаться заменить продажу доли ее дарением с последующим получением денег. Скорее всего обман вскроется, и тогда не избежать судебных споров. Важно понимать, что дарение – это добровольная и бесплатная передача части имущества другому человеку.

Пример:

Зайцев, Кулаков и Степанов владеют домом и землей на праве общедолевой собственности. О мирном существовании не может быть и речи – мужчины имеют претензии, часто ссорятся и пытаются насолить друг другу. Зайцев решает продать свою долю, но прикрывает сделку дарением из-за налогов. Он находит покупателя, обговаривает условия, составляет фиктивную дарственную, отписывает долю якобы как дарение, а позже получает деньги. Степанов и Кулаков узнают об этом, оформляют иск в суд и просят признать сделку недействительной. Основание – прикрытие продажи договором дарения. Требования были удовлетворены, суд признал сделку притворной (мнимой) в соответствии с п. 2 ст. 170 ГК РФ, о чем и сообщил в итоговом решении. Таким образом, дарение не состоялось из-за прикрытия возмездной операции с жильем.

Залог доли

Собственник может включить долю в состав залога при оформлении кредита. Теоретически такой вариант имеет место быть, но реализовать его на практике очень сложно – банки не соглашаются брать в залог часть в имущественном праве. Нужно как минимум выделить долю в натуре и представить ее в виде квадратных метров.

Согласия других дольщиков не требуется. Если владелец имеет долг перед банком, кредитор вправе обратить взыскание на долю в доме (ст. 255 ГК РФ). Обычно в таких случаях банк пытается продать долю остальным совладельцам. Если они не собираются ее выкупать, банк ищет покупателя на публичном аукционе.

Получение доходов

Земельный участок – это источник прибыли для его владельцев.

Собственники дома могут получать доходы от эксплуатации надела:

  • выращивание с/х продукции;
  • аренда земельного участка;
  • сервитут;
  • строительство объектов.

Доход от использования земли делится между всеми сособственниками. Расчет связан с размерами долей.

Пример:

Четыре совладельца земельного участка рядом с домом решили заработать. Они сдают 18 соток в коммерческую аренду. Месячный доход от аренды – 100 000 рублей. Собственники имеют равные доли – по ¼ части земельного надела. Прибыль от аренды делится тоже поровну – в пропорциональном отношении, т.е. по 25 000 рублей на каждого из дольщиков.

Регистрация, прописка

Владение долей жилого дома дает возможность оформить прописку. Если собственник делает ее для себя, согласие других дольщиков не нужно. Если вы хотите зарегистрировать в доме третье лицо – придется получить согласие всех совладельцев. Исключение – регистрация детей собственника.

О том, как получить прописку в частном доме, мы рассказывали в статье «Выписка из частного дома».

Выдел доли в натуре

Итак, в большинстве случаев совладельцу придется запрашивать согласия других дольщиков. Это не всегда удобно, поэтому существует вариант отделить свою долю и стать ее хозяином – речь идет о выделе доли в натуре.

Порядок действий:

  1. Договориться со всеми совладельцами.
  2. Подать заявку в БТИ или Росреестр – пригласить инженера.
  3. Оценить возможность выдела доли в натуре – технически это удается не всегда.
  4. Переустроить жилое помещение: создать изолированную площадь с отдельным входом и коммуникациями.
  5. Обозначить соразмерный участок земли рядом с домом.
  6. Получить техпаспорт, поставить объект на кадастровый учет.
  7. Одновременно подать на регистрацию права собственности в Росреестр.

О нюансах, документах, сроках и стоимости выдела вы можете узнать из нашей статьи «Выделение доли в натуре  из общедолевой собственности частного дома».

Вопросы и ответы

я собираюсь купить квартиру. У продавца в свидетельстве о собственности написано следующее:

Вид права: собственность (общая долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме)

что это значит? У меня есть свидетельство на квартиру и там в поле вид права написано "собственность" и все.

Эксперт:

Олеся!

Действительно странно. Обычно росреестр не пишет такие подробности. Это и так понятно, что за собственником помещения в доме имеется право на общедомовое имущество пропорционально размеру жилого помещения.

Для того, чтобы убедиться, что с квартирой все нормально, отсутствуют обременения лучше обратитесь в росресстр, с запросом о выдаче выписки из единого реестра прав на недвижимое имущество. Там более актуальная информация. Свидетельство может быть старым. Срок изготовления выписки 5 дней, госпошлина 200 рублей.

Желаю удачи!

Эксперт:

Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме осуществляется по правилам ст. 37 Кодекса с учетом положений ГК РФ. ГК РФ различает два вида общей собственности — долевую и совместную (ст. 244). Имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Глава 16

2. Имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Эксперт:

уважаемая Олеся! Общая долевая собственность — это имущество, находящееся в общей собственности с определением доли каждого из участников.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее — Закон N 189-ФЗ)

земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав данного дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В случае если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Могу предположить, что дом не новый и находится на огражденном земельном участке в котором несколько квартир. Обычно такие свидетельства выдавали после приватизации коммунальных квартир.

Эксперт:
Вид права: собственность (общая долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме) что это значит?
Олеся

ничего это не значит, так как у любого собственника жилого помещения в многоквартирном доме возникает и указанное право

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

обычно такую фразу в свидетельствах не пишут, видимо это просто инициатива особо рьяного сотрудника Росреестра

Эксперт:

а свидетельство от какого года?

Эксперт:

Олеся, Вам просто показали не то свидетельство. Это свидетельство именно на долю в общем имуществе. Просите показать свидетельство на квартиру, а лучше всего сами закажите выписку из ЕГРП на квартиру, где будет указан актуальный собственник и обременения права, если таковые имеются.

Эксперт:

то что значится в скобках это лишняя запись и скорее всего означает, что наряду с собственностью на квартиру, вы имеете право долевой собственности на общее имущество МКД

Статья 38. Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме
1. При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
2. Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.
Эксперт:

Доброго времени суток, Олеся!

У продавца в свидетельстве о собственности написано следующее:
Вид права: собственность (общая долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме)
Согласно п. 163 Приказа Минэкономразвития России от 23.12.2013 N 765 (ред. от 26.03.2015) «Об утверждении правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, состава номера регистрации, порядка присвоения при проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним объектам недвижимого имущества условных номеров, которым в установленном законодательством Российской Федерации порядке не присвоен кадастровый номер, форм свидетельства о государственной регистрации права и специальной регистрационной надписи на документах, требований к заполнению свидетельства о государственной регистрации прав и специальной регистрационной надписи, а также требований к формату специальной регистрационной надписи в электронной форме» (Зарегистрировано в Минюсте России 10.07.2014 N 33054)Сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимости включаются в свидетельство о государственной регистрации права и выписку из Единого государственного реестра прав, удостоверяющую проведение государственной регистрации, выдаваемые собственнику помещения в многоквартирном доме, содержащие сведения о зарегистрированном праве на такое помещение, посредством внесения в них описания объектов недвижимости и указания размера доли в праве общей собственности на него согласно соответствующей записи в Едином государственном реестре прав, в целях чего в указанных свидетельстве и выписке:
в графе «Вид права дополнительно указываются слова »; общая долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме, доля в праве", после чего — размер доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, принадлежащей данному собственнику.Если на дату выдачи свидетельства о государственной регистрации права размер доли в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости не внесен в подраздел II-1, то указываются только слова "; общая долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме".
Правообладателю помещения (участнику общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме), которому ранее после проведения государственной регистрации права на помещение (жилое или нежилое) было выдано свидетельство о государственной регистрации права, в котором в графе «Вид права» не был указан размер доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, после внесения соответствующих сведений в подраздел II-1 может быть выдано новое свидетельство о государственной регистрации права.

В Вашем случае, продавцу выло выдано свидетельство с дополнительным указанием слов: «общая долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме», что является нормальной практикой.

Разумеется следует в обязательном порядке запросить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. как указывают коллеги.

Удачи!

Эксперт:

Олеся, я нашел на Сайте Сочинского Суда Решение о сносе дома, в котором Вы собираетесь купить квартиру. Прилагаю Решение к Вашему вопросу "(общая долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме) Что это значит?" Так, вот, правовые последствия указанной записи в Свидетельстве изложены в Решении.

Источники

Использованные источники информации.

  • https://prosobstvennost.ru/dolevaya/prava-i-obyazannosti-dolevyh-sobstvennikov.html
  • https://businessman.ru/new-dolevaya-sobstvennost-na-dom-i-zemlyu.html
  • http://law-divorce.ru/dolevaya-sobstvennost-na-dom-i-zemlyu-prava-i-obyazannosti-sobstvennikov/
  • http://sudsistema.ru/category-9/dolevaya-sobstvennost-na-dom-i-zemlyu-prava-i-obyazannosti.php
  • http://zakon7ya.ru/imushhestvennye-obyazatelstva/sovmestnaja-sobstvennost/dolevaya-sobstvennost-na-dom.html
  • http://kvartirkapro.ru/dolevaja-sobstvennost-na-dom/
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий