Для начала узнаем, сколько действует кадастровый паспорт земельного участка. Срок годности этого документа неограничен, если не были внесены изменения в параметры участка. На нашем сайте выясним, как выглядит заполненный образец, зачем он нужен и что это такое. Кадастровый паспорт - это выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащая сведения об объекте недвижимости.

Назначение документа

Как правило, процедура получения кадастрового паспорта на участок является довольно затратной (как по времени, так и по денежным средствам). Особенно это касается ситуаций, когда для постановки на кадастровый учет требуется предварительное установление границ земельного участка.

Однако есть ситуации, при которых наличие этого документа просто необходимо, например, в следующих случаях:

  • в процессе заключения сделок, которые связаны с изменением собственника недвижимости (это может быть продажа, обмен, дарение и т.п.);
  • для оформления сделок по отчуждению прав собственности на строения, которые расположены на участке (дом, гараж);
  • при вступлении в права наследства (без разницы, каким именно способом — по завещанию или в соответствии с законом);
  • во время рассмотрения судебных исков, связанных с земельным участком (наиболее частая причина споров в этом случае — нарушение прав собственников при установлении границ);
  • при оформлении прав собственности на землю (в частности, в случае выкупа имущества, которым гражданин владел на праве пользования или аренды);
  • перед началом возведения на территории надела какого-либо строения (дома, гаража);
  • для регистрации в жилом доме, который находится на участке;
  • в процессе изменения адреса или месторасположения участка;
  • при внесении в установленные ранее границы земельного надела каких-либо изменений;
  • для оформления страхового полиса на имущество (это касается случаев, когда объектом страхования выступает как сам участок, так и расположенные на нем строения);
  • при осуществлении процедуры банкротства физического или юридического лица;
  • в случае использования данного объекта в качестве закладного имущества (в частности, в банке);
  • при получении возмещения от государства для ликвидации последствий стихийного бедствия;
  • для оформления в отношении участка договора аренды;
  • при использовании земли в качестве взноса в уставной фонд компании.

Обобщая все перечисленные случаи, можно сказать, что кадастровый паспорт будет нужен всегда, когда владельцу понадобится подтвердить свои права собственности на участок или передать их другим лицам.

Однако лучше оформить документ заранее, чтобы он имелся в наличии даже без особой необходимости, ведь потребность в нем может возникнуть неожиданно.

Как узнать о наличии паспорта ЗУ?

Главный критерий наличия кадастрового паспорта – кадастровый номер. Присвоение кадастрового номера означает, что паспорт выдавался или допускает выдаче по запросу правообладателя.

Если правообладатель ЗУ не смог найти данного документа в пакете или интересуется правоспособностью приобретаемого участка – наличие номера можно узнать на сайте Росреестра по адресу расположения земель.

Как узнать есть ли кадастровый паспорт на земельный участок, если на кадастровой карте данные сведения по тем или иным причинам не найдены? Можно обратиться в Росреестр (через МФЦ), запросив справку со сведениями о кадастровом номере надела, интересующего заявителя.

Получив информацию о том, что паспорт выдавался, а номер участку присваивался, можно сделать вывод о постановке земель на кадастровый учёт и внесении сведений в реестр правообладателей ЗУ.

Обговорив кадастровый паспорт земельного участка, срок действия документа и порядок внесения изменений, следует выяснить действия при отсутствии документации на ЗУ или его порче.

Что такое кадастровый паспорт на земельный участок?

Кадастровый паспорт на землю является базовым документом, в котором содержится вся наиболее важная информация об участке.

По сути он представляет собой выписку из единого государственного реестра недвижимости. Паспорт состоит из нескольких листов формата А4 и включает в себя такие разделы:

Часть В1

В ней содержатся наиболее значимые характеристики земли, а именно:

  • кадастровый номер;
  • месторасположение (конкретный адрес);
  • категория земли;
  • цели разрешенного использования;
  • площадь;
  • размер земельного налога;
  • базовая цена (установлена не всегда);
  • данные о правах собственности на участок.

Вся эта информация позволяет будущему собственнику (в случае его смены) провести быструю и полную оценку имущества перед проведением сделки.

Часть В2

Она является графической и состоит из чертежного плана и схемы, выполненных в заявленном масштабе и с экспликацией.

Данная часть имеется в наличии только в том случае, если в отношении объекта недвижимости проводилась процедура межевания.

В противном случае этот раздел отсутствует, а в примечаниях первой части указывается, что границы не были установлены.

Часть В3

Характеристика имеющихся обременений. Данный раздел содержит какие-либо данные только в том случае, если эти обременения есть. Например, это может быть сервитут, арест или залог, сведения об установлении которых обязательно заносятся в кадастр.

Часть В4

Описание границ надела, которое должно содержать уточнение размеров и углов. Данная информация является прямым результатом работ по межеванию.

Часть В5

Уточнение поворотных точек в установленных границах надела.

Стоит учесть, что с 2019 года кадастровые паспорта участков больше не выдаются, поэтому использоваться могут только документы, выданные ранее.

Вместо паспорта с 1 января можно получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости — органа, который был образован в результате слияния государственного реестра прав и кадастра.

Кадастровый паспорт земельного участка: что это такое?

Кадастровый паспорт земельного участка – это документ, соответствующий официальному стандарту, в котором указаны основные сведения об участке. Выдаётся в местном отделении кадастра и картографии при вступлении правообладателя во владение земельным объектом, или по его требованию.

В документе содержатся сведения из Государственного кадастра недвижимости (ГКН), отражающие все параметры участка на текущий момент, когда получался паспорт. Внесённые сведения соответствуют нормативу, установленному Федеральным законом о ГКН № 221-ФЗ, на основании которого действие паспорта вступило в юридическую силу с г. Поэтому форма кадастрового паспорта земельного участка относится к официальной документации на землю.

Сведения о ЗУ даются в виде таблицы, чертежа и сопроводительного текста. Составляется на трёх листах, каждый из которых удостоверяется подписью уполномоченного должностного лица и печатью регистрирующего органа.

Поговорим о том, нужен ли кадастровый паспорт на земельный участок.

Порядок оформления на квартиру

Паспорт на квартиру включает следующую информацию:

  • полный достоверный адрес;
  • номер квартиры на поэтажном плане;
  • кадастровый номер;
  • предназначение объекта (жилое/нежилое);
  • тип жилой недвижимости (комната/квартира);
  • суммарная площадь с указанной жилой площадью;
  • количество этажей в строении, этаж, на котором располагается квартира;
  • инвентаризационный номер;
  • дата последней техэкспертизы;
  • БТИ, оформившее документ.

Помимо указанной информации в паспорте присутствует также графический блок, где представлен план объекта недвижимости с указанием точного масштаба.

Кадастровый номер требует отдельного пояснения. Он представляет собой уникальный номер, присваиваемый конкретному объекту в процессе регистрации в Росреестре. По такому номеру можно отследить все сделки касаемо интересуемого объекта недвижимости, а также все изменения, вносимые в кадастровый или технический план.

Пошаговая инструкция по получению

Процедура оформления прописана в законе «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии», согласно которому вся информация об объектах недвижимости (в том числе подробные технические характеристики), а также сведения о владельце вносятся в единую регистрационную базу.

Чтобы получить кадастровый паспорт, нужно сначала собрать полный пакет документов на квартиру, включающих свидетельство о праве собственности, паспорт владельца и составленное заявление.

Если ранее паспорт не оформлялся, нужно вызвать технического специалиста, который произведет осмотр квартиры и внесет сведения в техплан.

После этого назначается примерная дата получения паспорта.

Если в квартире совершались какие-либо несогласованные перепланировки, процедура оформления может несколько затянуться, а за совершенное нарушение нужно будет заплатить штраф.

Процедура первичного оформления довольно длительная. Ее можно ускорить, если оплатить срочный тариф. Однако, в таком случае стоимость кадастрового паспорта выйдет намного дороже, чем обычный размер государственной пошлины.

Если же сведения об объекте внесены в государственный реестр, можно просто получить выписку на текущую дату.

Перечень документов, необходимых для оформления

Список требуемых документов зависит от конкретной ситуации. В самом простом случае получить его можно с одним лишь паспортом на руках.

Однако, если объект нужно поставить на кадастровый учет или внести новые сведения в Росреестр, вместе с паспортом предоставляется:

  • правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности, договор социального найма, передаточный акт и договор с застройщиком и т. д.);
  • документы, касающиеся перепланировки (техпаспорт со свежими данными, судебное решение – при самовольной перепланировке, заключение санэпидемстанции и т. д.);
  • заверенная у нотариуса доверенность (либо удостоверение личности представителя, если заявление подает доверенное лицо).

Помимо этого необходимо оплатить госпошлину за оформление кадастрового паспорта. Это можно сделать через кассу или в отделении любого банка.

Кадастровый паспорт земельного участка

Фото 2

Чтобы получить этот документ, придется походить по инстанциям. При осуществлении процедуры необходимо соблюдать строгую последовательность, чтобы впоследствии провести приватизацию своего земельного участка. Для того чтобы иметь возможность получить такой паспорт, будущий собственник должен обратиться в Кадастровую Палату. При обращении в учреждение нужно предъявить соответствующий номер объекта и другие необходимые материалы. После того как документ будет готов, на контактный номер телефона, указанный при обращении, высылается уведомление о его готовности.

Итак, для получения кадастрового паспорта на земельный участок необходимы следующие документы:

  1. Межевой план.
  2. Копия разрешения земельного участка с согласованием границ.
  3. Документ, удостоверяющий личность, и копии паспортов доверенных лиц.
  4. Заверенная нотариусом доверенность на проведение действий по регистрации участка от имени заявителя.
  5. Копии документов:

- свидетельство о праве собственности по данному объекту;

- на использование земли;

- о том, к какой категории земель данный участок относится.

Срок действия

В законодательстве не указывается определенный срок действия кадастрового паспорта. Это значит, что его можно использовать до наступления необходимости внесения новой информации.

Такие обстоятельства могут наступить при:

  • смены личных данных владельца земли (в том числе, фамилии или имени);
  • изменился адрес надела;
  • владелец земли сменил свое место регистрации;
  • местные власти сменили категорию земельного участка;
  • произошли изменения в площади надела.

Каждые 5 лет обязательно проведение инвентаризации недвижимости. Это значит, что после ее проведения, владелец земли получит паспорт с обновленной информацией. Но эта процедура не происходит постоянно для одного и того же участка, поэтому, если изменений с землей не произошло, паспортом можно пользоваться и дольше этого срока.

Сроки изготовления кадастрового паспорта:

  1. Кадастровый паспорт на квартиру, дом или другое жилье делается десять дней
  2. На помещение (не жилье) оформляется от одного до двух дней
  3. На земельный участок оформляется от пяти до восьми дней

Государственная пошлина для физических лиц за выдачу кадастрового паспорта составляет от 200 до 800 рублей в зависимости от вида паспорта.

Процедура получения паспорта на квартиру

Заказать кадастровый паспорт на квартиру можно несколькими способами:

  • обращение в Кадастровую палату;
  • заявка в Многофункциональный центр;
  • через интернет.

Через сайт Росреестр можно заказать кадастровый паспорт, сделав следующее:

Выбрать из раздела Электронные услуги — Получение сведений из ГКН:

Электронные услуги — Сведения из ГКН

В закладке «Прошу предоставить сведения государственного кадастра недвижимости в виде» выберете «Кадастровый паспорт»:

Выбрать — Кадастровый паспорт получить

В разделе «Об объекте» выберете, на какой вид недвижимости нужен кадастровый паспорт онлайн (на квартиру, земельный участок и проч.):

Выбор объекта недвижимости

Далее выбираете способ получения документа:

Кадастровый паспорт — Росреестр

И указываете адрес:

Кадастровый паспорт — Улица

Разницы между документами, полученными в КП и МФЦ, нет, поэтому при обращении в любую из этих организаций придется пройти определенные инстанции. Гражданин Российской Федерации может получить паспорт как на свою, так и на чужую квартиру. Однако после внесения измененных данных получить новый документ может только владелец.

Во-первых, необходимо обратиться в учреждение, заполнить заявление, форму которого выдают на месте. Если квартиру нужно поставить на учет с целью внесения сведений в Росреестр, изменить план-схему из-за произведенных ремонтных работ, которые повлияли на площадь помещений, то необходимо дополнительно известить регистратора о такой нужде. Он запишет вызов техника, который в краткие сроки явится по указанному адресу и произведет замеры заново. Затем он сможет внести их в план-схему. Также собственнику необходимо взять с собой определенные документы. Если нужно только заказать кадастровый паспорт, то достаточно будет лишь паспорта гражданина Российской Федерации. Если речь идет о внесении изменений в существующий документ, то понадобится дополнительно предоставить бумаги, подтверждающие право владения квартирой. К таковым относятся:

  • техпаспорт с актуальной информацией;
  • судебное решение;
  • заключение от МЧС;
  • заключение от Санитарно-эпидемиологической станции.

Если необходимость обращения в госорганизацию возникла из-за постановления на учет квартиры в связи со сменой владельца, тогда нужно взять с собой паспорт РФ и свидетельство о праве собственности. Если такового не имеется, подойдет передаточный акт вместе с договором от компании-застройщика.

На этом же этапе гражданину следует уплатить государственную пошлину. Она составляет порядка двухсот рублей. В самой палате есть касса, которая принимает платежи, но оплату можно совершить и в любом банке России.

Во-вторых, сотрудник КП или МФЦ проверит заполненный формуляр на наличие ошибок. Если они обнаружены, то придется заполнять все заново, поскольку любые исправления в этом документе не допустимы. Когда заявление заполнено по всем правилам и принято, будет назначен день выдачи или прихода техника. Также сотрудник обязан выдать расписку о том, что получил все необходимые документы от владельца. Они остаются у него, кроме паспорта гражданина России. Только на основании этой расписки собственник сможет получить обратно свои документы. Обычно кадастровый паспорт возвращают в течение 5 дней после оформления заявки и выдачи расписки, но часто бывают задержки.

В случае если документ необходим срочно, и тратить время и силы на очереди не хочется, то наилучшим вариантом будет заказать такой документ или его переоформление на нашем сайте. Опытные юристы примут на себя обязательства и займутся проблемой самостоятельно. Мы также занимаемся срочной выдачей кадастровых паспортов. Все, что необходимо сделать для успешного выполнения процедуры, ляжет на плечи наших сотрудников.

В-третьих, получение документа в назначенный день. В кадастровой палате забрать его необходимо самостоятельно в окне выдачи.

Заказав же услугу у нас, документ будет доставлен владельцу прямо в руки.

На какие объекты оформляется кадастровый паспорт?

Фото 3

На квартиру

Выдается для осуществления прав на собственность, а так же различных операций с ней.

Может быть оформлен:

  • без осмотра квартиры кадастровым инженером (в таком случае, информация указывается на момент последнего осмотра, соответственно может быть не верна)
  • при осмотре объекта кадастровым инженером (если была проведена перепланировка или изменялась площадь объекта)

На индивидуально жилой дом

Выдается по запросу владельца жилья

Может быть оформлен:

  • По первичным данным инвентаризации, перед вводом дома в эксплуатацию
  • По измененной информации, в связи с перестройкой, реконструкцией, перепланировкой
  • По предварительной инвентаризации, которую проводил кадастровый инженер

На помещение

Выдается по запросу владельца нежилого помещения, и должен быть представлен в государственный орган ФРС после того, как объект будет достроен, или же после совершения покупки, дарения и тд.

Необходим для любого жилого и нежилого помещения:

  • Гараж
  • Подвал, овощехранилище (места для хозяйственного назначения)
  • Складские и производственные помещения

На здание или строение

В нем необходимо отразить общие сведения объекта и графический план

Может быть оформлен:

  • Для первичной постановки на учет объекта
  • По уже существующей информации в БТИ и Государственном кадастре
  • После очередного обследования или инвентаризации объекта, с внесением всех изменений.

На земельный участок

Форма кадастровой выписки регламентируется Приказом Министерства Юстиции РФ «Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения объекта незавершённого строительства, помещения, земельного участка. Предоставляется по запросу владельца земельного участка

Межевание земли при оформление кадастрового паспорта на земельный участок

Межевание земли – основной инструмент при землеустроительных работах. Он необходим, если земельный участок подвергается изменению.(сделка купля-продажа, наследование земли, дарение, приватизация, объединение, разделение и другое)

Состав межевания:

  • оформление схемы, показывающей границы участка
  • сбор и фильтровка информации (под информацией понимается: данные об участке из федерального земельного кадастра, рекогносцировка на местности и так далее)
  • оповещение людей, права которых могут быть ущемлены при межевании земельного участка
  • геодезическая съемка участка
  • фильтрация полученных данных
  • подготовка межевого земельного плана
  • передача его в подконтрольный государственный орган
  • выдача кадастрового паспорта земельного участка

Как читать документ?

Информация в документе распределена по 5 разделам. Зная структуру содержания, можно получить требующуюся информацию самостоятельно. В первом разделе (В1) содержатся сведения общего характера:

  • кадастровый номер;
  • место расположения;
  • площадь ЗУ;
  • категория земель;
  • разрешенное использование;
  • вид права;
  • дата выдачи документа, и дата регистрации ЗУ в Росреестре.

Для получения внесённых данных, требуется обратиться к соответствующему разделу, выбрав интересующие сведения. Информация даётся в таблице, каждая графа содержит информационный раздел со сведениями об участке. Например, графы 7 и 14 содержат информацию о месте ЗУ:

  • адрес расположения;
  • система используемых координат;
  • границы участка.

Здесь же – в графах 12, 13 дана наиболее часто используемая информация о кадастровой стоимости земель – с учётом общей площади участка и удельной стоимости одного квадратного метра в массиве.

В графе 18 указаны ранее присваивавшиеся участку регистрационные номера – условные, старые или присвоенные до его реорганизации.

Во втором разделе (В2) дана схема конфигурации ЗУ в виде сплошной линии, отражающей расположение границ в окружающем контексте. План и его экспликация соответствуют масштабу, указанному на странице с планом. В разделах В4 и В5 даны координаты межевых границ участка, и поворотных точек по которым устанавливались границы.

В третьем разделе (В3) внесены сведения об обременениях залогом или сервитутом. При отсутствии обременений данные сведения отсутствуют.

Как выглядит кадастровый паспорт земельного участка?

Кадастровый паспорт земельного участка: образец заполненный.

Разновидности кадастрового паспорта

Поскольку у всех людей разные жилищные условия, а в Росреестре существует около десяти разных наименований жилища, в зависимости от назначения и площади, то кадастровый паспорт на квартиру и кадастровый паспорт на земельный участок – это два принципиально разных документа.

Вот, как выглядит кадастровый паспорт помещения:

Кадастровый паспорт — Помещение

А вот графический рисунок:

Кадастровый паспорт — Графический рисунок

Однако функцию они в себе несут одну и ту же. В них содержится полный перечень и описание технического состояния. К нему обязательно прилагается план-схема с изображением владений и прилегающих земель.

По сути оба документа являют собою выписку из государственного Реестра. Каждый имеет собственную структуру и состоит из разных частей.

Несколько слов о том, как получить кадастровый паспорт

Есть несколько вариантов порядка подачи заявки для оформления данного документа на земельный участок, квартиру или дом.

  • Во-первых, можно самостоятельно обратиться в региональное представительство Кадастровой Палаты. Обычно этот путь наиболее длинный, но самый выгодный в плане затрат. Если заниматься оформлением документов самостоятельно, то придется оплатить только госпошлину.
  • Во-вторых, можно обратиться к профессионалам, тогда сумма увеличится в несколько раз, но это позволяет избавиться от множества забот. Большинство юридических фирм сегодня предоставляют услуги по оформлению кадастровых документов. Достаточно лишь предоставить им все необходимые материалы. Затем оплатить их услуги и через оговоренный период времени получить на руки свой документ.
  • В-третьих, сейчас имеется возможность заказать изготовление кадастрового паспорта через интернет. Для этого нужно посетить сайт Росреестра, указать свои контактные данные, заполнить заявку и оплатить необходимую сумму. Собственник сможет получить выписку из реестра в территориальном отделении Кадастровой Палаты через пять дней. Это - самый удобный вариант.
Фото 3

Процедура получения кадастрового паспорта

1.Сбор необходимых документов:

  • заявление
  • межевой план (при оформлении земельного участка)
  • документ подтверждающий факт владения собственностью (договор долевого участия или акт приема/передачи собственности)
  • паспорт
  • квитанция об оплате государственной пошлины
  • для земельного участка еще документ определяющий тип земли

2.Обращение в кадастровую палату при Росреестре.

Пошаговая инструкция замены

Любые существенные изменения сведений требуют получения нового образца паспорта. Например:

  1. При реорганизации надела путём слияния нескольких участков в один, или разделения одного ЗУ на два и более.
  2. При переименовании населённого пункта, улицы или нумерации дома.
  3. В случае обнаружения наложения границ и при корректировке их расположения межеванием. Например, при уменьшении участка или увеличении за счёт прирезок.
  4. В иных случаях изменения координат межевых границ или поворотных точек.
  5. При изменении категории земель или целевого назначения ЗУ.
  6. После ревизии земельного массива, если была проведена переоценка кадастровой стоимости ЗУ.
  7. Если кадастровая стоимость изменилась в результате судебного решения.

Алгоритм замены паспорта зависит от цели процедуры. Основные базовые шаги следующие:

  1. Обратиться в местное отделение кадастра и картографии или МФЦ с заявлением. Обращаться нужно к регистратору, по номеру электронной очереди, полученной в терминале учреждения.Заявление на внесение изменений в кадастровый паспорт ЗУ.
  2. В заявлении указать сведения, которые утратили актуальность и сформулировать запрос на замену таковых, с указанием актуальных сведений.
  3. Если участок не состоит на кадастровом учёте – предварительно обратиться в геодезическую компанию и провести межевание ЗУ.
  4. Уплатить государственную пошлину в размере 200 рублей и приложить к заявлению квитанцию.
  5. Приложить к заявлению документацию, подтверждающую необходимость замены сведений. Это может быть справка с заключением независимого эксперта, решение суда, административный акт о замене названия улицы (номера дома) или иная документация.
  6. Если сведения изменились после ревизии земель – указать данный факт, при необходимости подтвердить его кадастровой выпиской.
  7. При постановке на кадастровый учёт – указать факт проведения межевания. То же – при установлении границ с соседями.
  8. После подачи заявления и пакета документов ожидать выдачи нового кадастрового паспорта в течение 5 рабочих дней.
  9. По готовности получить документ под роспись.
Получить кадастровый паспорт может только правообладатель участка лично, либо – представитель его интересов, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности.

При смене собственника ЗУ

Так как в паспорте не указаны персональные данные правообладателя, то внесение изменений не требуется при смене фамилии собственника или после имущественной сделки. Вся внесённая информация остаётся актуальной до момента изменившихся указанных параметров земель.

Отказ в постановлении на кадастровый учет

Решение об отказе в постановлении на кадастровый учет можно быть вынесено в следующих случаях:

  • предоставленная документация не отвечает нормам Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»;
  • объект сформирован из одного или нескольких объектов недвижимого имущества и раздел или отделение доли (или другое осуществляемое при таком формировании действие с преобразуемым объектом) не допускается в соответствии с действующим законодательством;
  • объект недвижимого имущества сформирован из объекта недвижимости, внесенная в государственный кадастр информация о котором носит непостоянный характер (исключение составляет выдел или раздел земли, при которых преобразуемый участок остается в измененных границах);
  • заявление подало ненадлежащее лицо;
  • закончился срок приостановки кадастрового учета, при этом не устранены обстоятельства, повлекшие принятие решения о приостановке.

Решение об отказе в постановке участка земли на кадастровый учет может быть принято в следующих случаях:

  • размер участка земли не отвечает нормам действующего законодательства (минимальный или максимальный размер земельного участка);
  • земельный участок создан в результате преобразования участка земли и размер последнего вследствие этого преобразования не будет соответствовать допустимой минимальной площади земельного участка;
  • нет доступа к земельному участку (отсутствует проход или подъезд);
  • участок сформирован в процессе преобразования другого земельного надела, и к последнему вследствие такого преобразования утрачивается доступ;
  • территория участка проходит через границу муниципального образования или населенного пункта;
  • земля сформирована из нескольких участков, имеющих отношение к разным подгруппам земель (за исключением допустимых в соответствии с действующим законодательством случаев).

Вопросы и ответы

Какая площадь должна по закону вноситься в кадастровые документы?

а) общая площадь квартиры, указанная в договоре ДДУ?

б) общая площадь квартиры за минусом площади балкона или лоджии?

в) полезная площадь (т.е. без площади стен!), т.е. та площадь, которая будет учитываться при формировании величины коммунальных платежей и налогов!

Иначе зачем застройщик возвел стены высотой 1 метр? для того, чтобы измерить площадь комнат, т.е. полезную площадь?

С уважением

Владимир

Эксперт:

Владимир! В сведения ЕГРН, в  части площади сведения должны быть внесены в соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса РФ 

ст. 15 ЖК РФ:

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Эксперт:

Добавлю, что с 01.01.2017 кадастровых паспортов больше нет, их заменили выписки из ЕГРН (согласно Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости).

В соответствии с приказом Минэкономразвития России от 20.06.2016 N 378 «Об утверждении отдельных форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, а также требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде, определении видов предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и о внесении изменений в Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 23 декабря 2015 г. N 968» в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости указывается площадь объекта недвижимости.

При этом, согласно п. 19 Особенностей заполнения разделов 1 и 2 выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках

19. В реквизите «Площадь, м2» указываются площадь объекта недвижимости в квадратных метрах и погрешность ее вычисления, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Очень прошу проконсультировать!

Мы как юридическое лицо покупаем нежилые здания у другой организации.

После регистрации права собственности обязательно ли нам получать кадастровые паспорта на эти здания? Если да, то в соответствии с каким нормативным актом? И что нам грозит если мы их не получим?

Заранее

Эксперт:

Наталья!

В действующем законодательстве закреплено понятие кадастрового паспорта:

Кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости, а также в зависимости от вида объекта недвижимости иные предусмотренные настоящим Федеральным законом сведения об объекте недвижимости.

После проведения сделки купли-продажи, Вы получите свидетельство о регистрации права собственности.

Оно является подтверждением того, что данное предприятие собственник указанных помещений/зданий и т.д.

Однако, требований по ОБЯЗАТЕЛЬНОМУ получению кадастрового паспорта в законодательстве нет.

Кроме того, получение кадастрового паспорта — информация общедоступная и любой гражданин или юридическое лицо вправе обратиться за получением кадастрового паспорта на объект недвижимости, оплатив госпошлину.

Следовательно, получение кадастрового паспорта необязательно.

Господа! Обращаюсь к Вам с таким вопросом:

У меня есть земельный участок с домостроением, есть решение Суда о признании сделки действительной, теперь при оформлении зеленки, с начала дом оформили, а на землю, тянут и уже долго. Думаю не надо обьяснять почему, а в интернете на сайте этой кадастровой палаты я читал что можно подавать документы на оформление кадастрового паспорта на землю в электронном виде через интернет. Все что там написано я читал и еще почитаю, а мне интересно мнение экспертов, как лучше подать документы электронным способом и какие шероховатости бывают в этом процессе. С уважением Мурад.

Эксперт:

Уважаемый Мурад! Можно заказать кадастровую выписку в отношении Вашего земельного участка. А вот кадастровые работы Вы уже заказываете у любого кадастрового инженера в порядке Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»

Эксперт:

Мурад!

Да, сейчас Вы можете подать заявку в
электронном виде через официальный сайт Росреестра или через портал госуслуг,
предварительно создав там свой личный кабинет.

Приказом Минюста
России от 20.02.2008 N 34 «Об утверждении форм заявлений о государственном
кадастровом учете недвижимого имущества» утверждена форма
заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта
недвижимости, в которой заявителем указывается способ получения кадастрового
паспорта земельного участка — в органе кадастрового учета, почтовым
отправлением или по адресу электронной почты.

По общему правилу срок осуществления
кадастрового учета по заявлениям не должен превышать двадцать рабочих дней со
дня получения органом кадастрового учета соответствующего заявления. Исключение
составляет срок учета адреса правообладателя, который не должен превышать пяти
рабочих дней. Об этом указано в ч. 1 ст. 17
Закона № 221-ФЗ.

Однако, помимо заявления заявитель должен
представить следующие документы:

— межевой план (при учете земельного
участка);

— копию документа, подтверждающего
разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного
участка (в установленных случаях);

— технический план здания, сооружения,
помещения либо объекта незавершенного строительства (при учете такого объекта
недвижимости);

— акт обследования, подтверждающий
прекращение существования объекта недвижимости (при снятии его с учета);

— если с заявлением обращается
представитель заявителя — документ, подтверждающий его полномочия;

— копия документа, который подтверждает
право заявителя на соответствующий объект недвижимости (если в государственном
кадастре недвижимости сведения о зарегистрированном праве заявителя на объект
не содержатся);

— копия документа, который подтверждает
право собственности заявителя на объект недвижимости, либо ограничение (обременение)
вещных прав на него в пользу заявителя (при учете части объекта недвижимости).

Подробный перечень необходимых для учета
документов приведен в ст. 22
Закона N 221-ФЗ.

В связи с
этим, подача данного заявления в электронной форме только позволит Вам получить
извещение о времени Вашей явки для подачи всех необходимых документов, но при
этом, срок предоставления данной гос. услуги Вы никак не сократите. Поэтому
смысл в подаче заявления в электронной форме небольшой – только узнаете время
Вашей очереди. И не факт, что заявление в таком виде в конечном итоге
специалист у Вас примет, так как может обнаружить ошибки при Вашем очном
визите.

Эксперт:

Получение кадастрового паспорта на землю зависит оттого, стоит она на кадастровом учете или нет.

Если стоит можно получить его как лично, собрав документы, так и по электронной почте. заполнив заявку по образцу. Можно подать документы и через МФЦ и даже через почту России. Выбор есть.

А вот есть участок не стоит на учете, то вам придется предварительно провести межевание, местная администрация присвоит ему адрес участку и затем написать заявление, чтобы его поставили на кадастровый учет. И спустя 10 дней вам выдадут кадастровый паспорт

Эксперт:

Мурад, действительно есть несколько способов получения кадастрового паспорта, это личное обращение в Росреестр или МФЦ (центр оказания госуслуг), отправкой заявления и документов через почту, через Единый портал госуслуг а также через официальный сайт Росреестра -https://rosreestr.ru.

Мое мнение, лучшим способом, будет являться подача документов через Многофункциональные центры предоставления государственных услуг (МФЦ), специалисты, практически всю необходимую работу, а это и сбор необходимых сведений и подача документов в кадастровую службу делают за Вас, да все объяснят и разъяснят по интересующему Вас вопросу и самое главное там нет никаких очередей, что очень удобно.

Ближайший МФЦ к Вам находится по адресу: Республика Дагестан, Кизилюрт, ул. Малагусейнова, 6; контактный телефон: +7 (87234) 3-15-53; сайт -http://mfcrd.ru.

Надеюсь, что смог Вам помочь в решении вопроса. Желаю успеха!

Эксперт:

Правительство может ввести на портале госуслуг
новый сервис: через Интернет разрешат официально обжаловать какие-то
действия чиновника.

Источники

Использованные источники информации.

  • https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/kadastrovyj
  • https://myrealproperty.ru/zemelnyj-uchastok/kadastrovyj-uchet/postanovka/kadastrovyj-pasport-zu.html
  • http://propertyhelp.ru/oformlenie/kadastrovyy-uchet/kadastrovy-pasport.html
  • https://www.syl.ru/article/141214/mod_chto-takoe-kadastrovyiy-pasport-i-kak-ego-poluchit
  • https://1kvartirka.ru/chto-vhodit-v-kadastrovyj-pasport-zemelnogo-uchastka/
  • https://sdelkaprosto.com/pokupka/oformlyaem-sdelku/kadastrovyj-pasport.html
  • https://publichnayakadastrovayakarta.ru/kadastrovyj-pasport/
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий