Завещательный отказ - вся необходимая информация по этому вопросу. В данной статье вы узнаете: что такое завещательный отказ, в чем его суть, как оформляется. Формы и права на получение завещательного отказа. Пример.

Предмет завещательного отказа


Предметом завещательного отказа в разрезе законодательства, действующего в РФ, будет выступать имущество, которое является собственностью (единоличной или частичной) наследодателя. Важно сказать о том, что договор пожизненного содержания также считается особой формой вышеназванного документа.

Все требования должны быть изложены понятным языком с указанием всех реквизитов и особенностей. Согласно законодательной базе Российской Федерации на сегодняшний день официально передать посредством отказа можно:

  • частные дома, квартиры, комнаты, гаражи, дачи и прочие строения, которые имеют документы на возведение и/или эксплуатацию на правах собственника наследодателем;
  • автомобили и прочий транспорт, имеющий регистрационные документы;
  • драгоценности;
  • акции, сертификаты и прочие ценные бумаги;
  • предметы быта,
  • антикварные изделия и оружие.

При этом, кроме всего вышеперечисленного, на отказополучателя полностью могут возлагаться «недоходные» требования, примером которых может стать:

  • выполнение оговоренных работ или предоставление услуг;
  • погашение долговых обязательств в обмен на получение наследства (это касается ипотек, кредитов и штрафов, а также покрытие счетов коммунальной задолженности);
  • покрытие векселей.

На законных основаниях в документе прописываются условия, касающиеся перечисления регулярных (ежемесячных, например) или единовременных сумм на содержание наследодателя при жизни в счет исполнения договора и последующего приобретения выгоды в виде имущества.

Какие существуют правила?

При составлении документа стоит соблюдать определённые правила.

Это:

  • Полная свобода при составлении;
  • Не может быть никакого давления на составителя;
  • Полна свобода при распоряжении правами;
  • Нельзя оформить отказной документ в пользу других лиц;
  • Нельзя оформить этот документ с каким-либо условиями для исполнения. Отказ уже подразумевает под собой определённые условия;
  • Оговорки также не допускаются при оформлении.

Если одно из этих правил будет нарушено, юридической силы документ иметь не будет.

Если отказополучатель отказывается от исполнения обязательств, в которых присутствуют дополнительные условия или оговорки, то такое действие может быть признано недействительным. Но таковым будет признан не весь документ, а только та его часть, которая содержит эти условности и оговорки.

ВниманиеПризнать документ недействительным может только суд. Если это произойдёт, то наследник освобождается от исполнения оформленных на бумаге обязательств.

Можно ли отказаться?

Отказополучатель имеет полное право не принимать отказ умершего.

Но, сделать это нужно следующим образом:

  • Посетить государственного нотариуса;
  • Оформить письменный документ. Сделать это можно в день принятия наследства по месту его открытия. Оформить его поможет нотариус.

Закон предусматривает только такой порядок. Но, и нет запрета на пассивное отречение, то есть без оформления документов в нотариате. В таком случае, его получатель потеряет своё право через 3 года после открытия наследства.

Последствия активного и пассивного отречения от обязательств одинаковые – получатель освобождается от исполнения возложенной на него обязанности.

Например, дед завещает внуку квартиру с условием, что тот делает в ней капитальный ремонт с перепланировкой. Внук не желает заниматься ремонтом, согласовывать перепланировку. Поэтому он отказывается от этого, но теряет квартиру.

Для информацииЕсли наследователем подназначен другой отказополучатель, то обязанность по ремонту возлагается на него, но он также получает и квартиру.

Если будет оформлен документальный отказ, то сразу после этого подназначенный получает свою обязанность по ремонту. Если же отказ пассивный, то он сможет приступить к ремонту только через 3 года.

Завещательный отказ и завещательное возложение

Фото 2

Завещательный отказ — это право завещателя возложить на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону исполнение за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц, которые приобретают право требовать исполнения этой обязанности. Завещательный отказ должен быть устано-влен в завещании.

Отказополучателями могут быть лица как входящие, так и не входящие в число наследников по закону. Отказополучателями не могут быть лица, которые способствовали их назначению путем совершения противозаконных действий против наследодателя, его воли, других наследников.

Предметом завещательного отказа может быть: передача отказополучателю в собствен-ность, во владение на ином вещном праве или в пользование вещи, входящей в состав наследства, передача отказополучателю входящего в состав наследства имущественного права, приобретение для отказополучателя и передача ему иного имущества.

Выполнение для него определенной работы или оказание ему определенной услуги либо осуществление в пользу отказополучателя периодических платежей и тому подобное.

Завещательный отказ подлежит исполне-нию только после того, как из наследственного имущества будет удовлетворена обязательная доля и погашены долги наследодателя. Обя-занность исполнения отказа наступает для на-следника лишь при принятии им наследства. В случае смерти отказополучателя:

  • до открытия наследства: завещательный отказ утрачивает юридическую силу;
  • после открытия наследства: его права и обязанности становятся объектом наслед-ственного правопреемства, если это предусмо-трено в завещании.

Если наследник но завещанию, на которого возложено исполнение завещательного отказа, имеет право на обязательную долю, то он исполняет завещательный отказ лишь в пределах той стоимости перешедшего к нему на-следственного имущества, которая превышает размер его обязательной доли.

На наследника, к которому переходит жилой дом или квартира, завещатель вправе возложить обязательство предоставить другому лицу пожизненное пользование этим домом или квартирой либо определенной их частью. При последующем переходе права собственности на жилой дом или квартиру либо их часть право пожизненного пользования сохраняет силу.

Указанное обязательство сохраняется при любой форме отчуждения жилого дома или квартиры (продажа, мена, дарение) и при переходе жилого дома или квартиры в порядке наследования.

Важно!Наследник, на которого возложено завещателем исполнение завещательного отказа, должен исполнить его лишь в пределах действительной стоимости перешедшего к нему наследственного имущества за вычетом падающей на него части долгов наследодателя.

Отказополучатель может отказаться от завещательного отказа, что равносильно сложению долга. Такой отказ может быть только безусловным. Кроме того, отказополучатель может быть лишен права на получение отказанного ему наследственного права, если его действия, направленные против наследодателя.

Кого-либо из его наследников или против осуществления последней воли наследодателя, способствовали получению завещательного отказа. Отказополучатель имеет право воспользоваться своими правами в течение общего срока исковой давности — трех лет.

Завещательное возложение — право завещателя возложить на одного или нескольких наследников по завещанию и по закону обязанность совершить какое-либо действие имущественного или неимущественного характера, направленное на осуществление общеполезной цели.

Такая же обязанность может быть возложена на исполнителя завещания при условии выделения в завещании части наследственного имущества для исполнения завещательного возложения. Заинтересованные лица, исполнитель завещания и любой из наследников вправе требовать исполнения завещательного возло-жения в судебном порядке.

Источник:


Фото 2

Краткое понятие термина

Эта ситуация довольно часто возникает у людей, столкнувшихся со вступлением в наследство или же имеющих желание составить завещание. В таких обстоятельствах следует понимать, что завещательным отказом является обязанность того лица, в чью пользу составлено наследство. Такое лицо будет обязано выполнить определенные условия для того чтоб приобрести свою часть собственности в рамках составленного завещания.

Все аспекты, касающиеся данного акта закреплены в ФЗ РФ 1137. В законе четко указано, что лицо, составившее завещание с помощью завещательного отказа и завещательных финансов возлагается на получателей наследства определенные обязанности по выполнению воли наследодателя, которая связана с имущественными вопросами.

Исходя из этого понятно, что только наследник выполняет завещательный отказ. В сущности, этот документ прямо связан с имуществом лица, выступающего в качестве наследодателя.

Гражданин, который является получателем наследства, после официального принятия унаследованного имущества, имеет право передать часть полученной собственности третьим лицам в том числе и для погашения кредитной задолженности.

В качестве кредитора и наследника наследодателя могут выступать как разные люди, так и один и тот же человек. Размер денежных средств в рамках такого распоряжения не может превышать объем средств самого наследства.

Согласно действующему законодательству отказополучатель это кредитор наследодателя.

В качестве кредиторов могут быть как обычные люди, так и отдельные компании, которые вправе предъявлять финансовые претензии наследнику на предмет выполнения им долговых обязательств наследодателя.

Что такое завещательный отказ?

Завещательный отказ, или иначе легат, — исключение и общего правила о недопущении возложения обязанности на третьих лиц, поскольку завещание — сделка односторонняя. В отличие от возложения завещательный отказ исполняют только сами наследники, так как с момента открытия наследства они становятся собственниками унаследованного имущества.

В отличие от возложения завещательный отказ исполняют только сами наследники, так как с момента открытия наследства они становятся собственниками унаследованного имущества.

В этом случае полномочия исполнителя завещания связаны только с осуществлением контроля надлежащего исполнения наследниками действий, предусмотренных в отказе, например он вправе требовать исполнения завещательного отказа, в том числе и в судебном порядке.

Внимание!Если на наследника возлагается исполнение завещательного отказа, то он может принять наследство, только выполнив указания наследодателя относительно завещательного отказа.

Обязанность исполнения отказа может быть возложена одновременно на нескольких наследников: и по завещанию, и по закону. Наследодатель может назначить в качестве отказополучателя любое лицо, в том числе и входящее состав наследников.

Примеры из практики

Р. составил завещание, согласно которому земельный участок после его смерти должен перейти сыну. При этом Р. в завещании сделал завещательный отказ и указал, что на сына возлагается обязанность предоставить дочери Р. возможность пользования этим земельным участком.

Для отказополучателя принятие отказа — право, а не обязанность. Он может отказаться от принятия исполнения. В приведенном выше примере дочь может отказаться от проживания в доме и пользования земельным участком.

Причем, если отказополучатель относится к числу наследников, он вправе отказаться от принятия завещательного отказа независимо от принятия наследства.

Так как завещательный отказ устанавливается в завещании в отношении конкретного лица и связан с его личностью, отказополучатель не может передать свои права по такому отказу в пользу другого наследника. Таким образом, указанный наследодателем завещательный отказ обладает в силу закона определенными требованиями:

  • завещательным отказом могут быть возложены обязанности только имущественного характера;
  • наследодатель в завещании должен указать конкретных лиц, в пользу которых должна исполняться обязанность завещательного отказа;
  • даже если имущество после принятия его наследником переходит к новому собственнику (наследник его продал, подарил и пр.), то завещательный отказ продолжает свое действие и при смене собственника;
  • так как право отказополучателя тесно связано с его личностью, такое право не может быть передано другим лицам.

Наследодатель вправе в завещании ограничить действие завещательного отказа каким-либо сроком, который может быть связан с какими-либо обстоятельствами, событиями или фактами.

А. указал в завещательном отказе, что его племянница может пользоваться до вступления в брачные отношения правом проживания в квартире, которая по завещанию перешла Т.

Вступивший в силу 1 марта 2005 г. новый ЖК определил порядок пользования жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу. В частности, установлено, что гражданин, которому по завещательному отказу предоставлено право пользования жилым помещением, пользуется им наравне с его собственником и несет солидарную с собственником ответственность по обязательствам.

Вытекающим из пользования таким жилым помещением. При этом гражданин, проживающий в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, вправе требовать государственную регистрацию права пользования этим жилым помещением.

Важно!В том случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением.

Если указанные нарушения влекут разрушение жилого помещения, его собственник также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения.

В том случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, то по требованию собственника жилого помещения он подлежит выселению на основании решения суда.

Если действие завещательного отказа не ограничено каким-либо сроком, то он будет действовать в течение жизни гражданина-отказополучателя или периода существования юридического лица — отказополучателя.

Завещательный отказ не может содержаться в каких-либо отдельно составленных заявлениях наследодателя, а должен устанавливаться только в завещании.

Возможны завещания, содержащие только завещательные отказы, исполнить которые обязаны наследники по закону. ГК определяет примерный перечень действий, которые могут быть предметом завещательного отказа:

  • передача отказополучателю определенной вещи или имущественного права, входящего в состав наследственного имущества;
  • выполнение для отказополучателя определенной работы или оказание ему определенной услуги;
  • осуществление в пользу отказополучателя периодических платежей.

Законом предусмотрена также возможность передачи отказополучателю определенной вещи в пользование, в собственность, либо на ином основании.

Наследодатель имеет возможность не только возложить на наследника обязанность по передаче имущества, существующего в момент открытия наследства, но и обязать наследника приобрести за счет полученного наследства имущество специально для передачи отказополучателю.

Отдельно законом регулируются положения о завещательном отказе в том случае, когда к наследникам переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение.

Внимание!На наследников по завещанию может быть возложена обязанность предоставить другому лицу на период его жизни или на иной срок право пользования помещением или его определенной частью.

Право на получение завещательного отказа действует в течение трех лет со дня открытия наследства и не переходит к другим лицам. Если в течение этого срока отказополучатель не воспользовался своим правом, то оно утрачивает силу и наследникам не может быть выставлено требование об исполнении отказа.

Наследодатель в своем завещании может подназначить другого отказополучателя. Подназначение делается с учетом того, что назначенный в завещании отказополучатель может умереть до открытия наследства или одновременно с наследодателем, откажется от принятия завещательного отказа.

Не воспользуется своим правом на получение завещательного отказа либо лишится права на получение завещательного отказа в силу признания его недостойным наследником.

Обязанность наследника исполнить отказ ограничивается стоимостью перешедшего к нему наследства за вычетом Приходящихся на него долгов завещателя.

Если наследник, на которого возложен завещательный отказ, имеет право на обязательную долю в наследстве, его обязанность исполнить отказ ограничивается стоимостью перешедшего к нему наследства, которая превышает размер его обязательной доли.

В том случае, если наследник отказался исполнять завещательный отказ или исполнил его ненадлежащим образом, то отказополучатель вправе в судебном порядке требовать возмещения убытков в случае их возникновения. Размер требуемых убытков не может зависеть от стоимости наследства, убытки возмещаются из всего имущества наследника.

Освобождение наследников от исполнения завещательного отказа наступает в том случае, когда обязательство вообще не возникает, а также когда оно по каким-либо причинам прекращается. Обязательство по исполнению завещательного отказа возникает:

  • если отказополучатель умер до открытия наследства или одновременно с завещателем;
  • отсутствует наследственное имущество, из которого либо за счет которого должно производиться исполнение.

Когда наследодатель возлагает обязанность по исполнению завещательного отказа на нескольких наследников, исполнение возлагается на каждого наследника соразмерно его доле в наследстве, если завещанием не предусмотрев иное. Обязанность наследника по исполнению завещательного отказа прекращается:

  • в связи с его надлежащим исполнением;
  • в связи с отказом лица, в пользу которого сделан завещательный отказ, от его получения;
  • при истечении установленного трехлетнего срока для заявления требования об исполнении отказа;
  • в связи с лишением отказополучателя права на получение завещательного отказа в результате признания его недостойным наследником;

В связи с отсутствием наследственного имущества, счет которого необходимо исполнить завещательный отказ (например, отсутствия имущества после погашения долго наследодателя).

Источник:




Суть завещательного отказа

Фото 4
Суть завещательного отказа

Суть легата заключается в праве наследодателя на возложение определенной обязанности на своих наследников. Право лица на посмертный приказ установлено и гарантировано ст. 1137 ГК РФ. Данная норма детально описывает принципы действия субинститута, а также его содержание, предмет, срок, образец и порядок исполнения.

Согласно законодательству, выполнение возложенного обязательства осуществляется за счет наследственного имущества, право на которое переходит к наследникам после смерти наследодателя.

Легат может быть установлен только в завещании, форма составления которого должна соответствовать требованиям законодательства. Невыполнение данных предписаний влечет за собой недействительность сделки и, соответственно, применение всех последствий ее недействительности.

Третье лицо, в интересах которого составлен легат, называется отказополучателем (легатарием).

Что является предметом документа

Фото 5

В этом документе может быть прописано, что объектом могут быть:

  • Вещи, на которых у завещателя было право владения;
  • Право собственности или право пользования каким-либо предметом, недвижимостью или услугой. Например, нередко становиться предметом право пользования жилым помещением;
  • Выполнение какой-либо работы.
На заметкуОбразец этой ценной бумаги может показать нотариус, так как именно он занимается оформлением легата. Он должен быть составлен с помощью нотариуса, и заверен им же. Без этого он не будет иметь свое юридической силы.

Если право пользования жилым помещением по завещательному отказу предусмотрено в завещании, то оно будет сохранено даже в том случае, если у помещения поменяется собственник.

Фото 5

Выполнение работы

Завещательный отказ может состоять в выполнении наследниками для его получателя какой-то работы. Например.

Сидоров Семен Сергеевич завещал своему сыну квартиру. Поскольку его второго ребенка — дочери — собственное жилье уже имелось, но находилось в аварийном состоянии, Сидоров обязал в завещании своего сына произвести капитальный ремонт в квартире дочери.

Тут следует помнить, что стоимость такого ремонта не может для наследника превышать стоимость полученного им имущества. И вообще стоимость исполнения завещательного отказа не может превышать стоимость полученного наследства.

Исполнение завещательного отказа

Основания отказа легатария от получения легата

Основания отказа легатария от получения легата

Право легатария на отказ от принятия легата гарантировано ст. 1160 ГК РФ. Данная норма обеспечивает:

  • недоспустимость применения принудительных мер в отношении отказополучателя;
  • свободное распоряжение легатарием своим субъективным правом.

Отказ в пользу другого гражданина или с условием запрета законодательством может быть признан судом недействительным по требованию заинтересованных лиц. При отказе легатария от принятия легата обязанность наследников по его исполнению прекращается.

Исключение составляют случаи, когда наследодатель подназначил в завещании другого легатария, в пользу которого осуществляется исполнение завещательного отказа.

Завещательный отказ – что это?

Определение завещательного отказа содержится в ст. 1137 ГК РФ. Завещательным отказом (легатом) называют обязательства, наложенные на наследника, завещанием наследодателя. Эти обязательства, предусматривают интересы третьих лиц – легатариев или отказополучателей.

Посредством завещательного отказа реализуется выполнение действий имущественного характера. Объектом легата может быть:

  • передача имущественных прав на конкретные объекты;
  • передача определенного имущественного объекта во владение;
  • передача части наследственной массы для пользования;
  • осуществление работ или оказание услуг, установленных в завещании;
  • перечисление финансовых средств;
  • иные обязательства, предусмотренные в завещании.

Если гражданин принимает наследственную массу, то он также в полном объеме принимает на себя и обязательства, изложенные в завещании. Когда получателей наследства несколько, завещательный отказ будет возложен на каждого из них пропорционально положенным долям. В завещании может быть предусмотрен и иной порядок распределения легата.

Право на завещательный отказ действует в течение трех лет с момента открытия наследственного дела. Получатель вправе отказаться от исполнения обязательств в общем порядке. Для этого нужно написать соответствующее заявление у нотариуса. Эта же возможность предусмотрена и для легатария.

Допускается ситуация, когда наследник и легатарий – одно и то же лицо. К примеру, гражданка оформила завещание, согласно которому комната в общежитии и земельный участок переходит ее сыну, а транспортное средство дочери. Кроме того, в тексте документа был предусмотрен завещательный отказ, по которому сын обязуется предоставлять часть земли дочери в пользование в период с марта по сентябрь ежегодно с целью выращивания сельскохозяйственных растений. В этой ситуации дочь является наследницей и отказополучателем.

Фото 6

Завещательный отказ и завещательное возложение: сходства и различия

Завещательный отказ и завещательное возложение: сходства и различия

Завещательный отказ и завещательное возложение - обременения наследодателя, установленные в завещании. Они направлены на осуществление определенных действий. Несмотря на общий характер этих двух понятий между ними существует и ряд отличий, среди которых:

  • понятие «завещательное возложение» предполагает обременения неимущественного характера. К примеру, когда наследодатель возлагает обязанность по уходу за домашним животным;
  • лицо, которому предназначено выполнить возложение, не указывается. Обязательство ложится на всех наследников, вступивших в право наследования, соразмерно их долям в наследственной массе. В свою очередь право на получение завещательного отказа действует в отношении определенных лиц, перечень которых устанавливается завещанием.

В какой форме может быть составлен документ?

Легат может быть оформлен только в письменной форме, и обязательно должен быть заверен у нотариуса.

Он может быть прописан отдельным пунктом в таких бумагах, как:

  • Закрытое завещание;
  • Открытое завещание;
  • Завещательная бумага;
  • Документ, подписанный главным врачом медицинского учреждения, в котором проходил курс лечения наследодатель, командиром воинской части или начальником исправительного учреждения.

Наследодатель имеет право указать в легате не одного наследника, а нескольких. Если не указана доля каждого преемника в исполнении возложенного обязательства, то оно исполняется пропорционально доле каждого преемника.

Возложение легата

Возложение легата (дара, предназначенного конкретному человеку в данном случае после смерти пожелавшего оставить память о себе) происходит исключительно при полной дееспособности наследодателя. При этом следует отметить тот факт, что такой документ, как завещательный отказ, обязательно нуждается в нотариальном удостоверении.

Если после установления факта кончины не обнаружено воли умершего, изложенной в соответствии с основными нормами и требованиями закона (в бумажном варианте и исключительно в присутствии дипломированного специалиста, имеющего право заверить данный акт и вслед за этим внести его данные в росреестр), то и, собственно, о завещательном отказе не может быть и речи.

Документы, написанные от руки при жизни наследодателя, прописывающие его требования и желания в отношении близких родственников (проживающих вместе или раздельно с наследодателем) или третьих лиц юридической силы иметь не будут.

Пример (образец) того, как должен выглядеть документ, оформленный в соответствии с требованиями, вы можете увидеть ниже.

Читать также: Стаж для получения ветерана труда

Вопросы и ответы

Что такое завещательный отказ? Возможно ли им возложить на наследников обязанность обеспечить право пользования квартирой до смерти, проживающему в ней второму супругу, т.е. чтобы второй оставшийся в живых супруг мог до самой смерти пользоваться правом жить в этой квартире.

Эксперт:

Мария,

В соответствии с Гражданским кодексом РФ,

Статья 1137. Завещательный отказ
1. Завещатель вправе возложить на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону исполнение за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц (отказополучателей), которые приобретают право требовать исполнения этой обязанности (завещательный отказ).
Завещательный отказ должен быть установлен в завещании.
Содержание завещания может исчерпываться завещательным отказом.
2. Предметом завещательного отказа может быть передача отказополучателю в собственность, во владение на ином вещном праве или в пользование вещи, входящей в состав наследства, передача отказополучателю входящего в состав наследства имущественного права, приобретение для отказополучателя и передача ему иного имущества, выполнение для него определенной работы или оказание ему определенной услуги либо осуществление в пользу отказополучателя периодических платежей и тому подобное.
В частности,на наследника, к которому переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение, завещатель может возложить обязанность предоставить другому лицу на период жизни этого лица или на иной срок право пользования этим помещением или его определенной частью.
При последующем переходе права собственности на имущество, входившее в состав наследства, к другому лицу право пользования этим имуществом, предоставленное по завещательному отказу, сохраняет силу.
3. К отношениям между отказополучателем (кредитором) и наследником, на которого возложен завещательный отказ (должником), применяются положения настоящего Кодекса об обязательствах, если из правил настоящего раздела и существа завещательного отказа не следует иное.
4. Право на получение завещательного отказа действует в течение трех лет со дня открытия наследства и не переходит к другим лицам. Однако отказополучателю в завещании может быть подназначен другой отказополучатель на случай, если назначенный в завещании отказополучатель умрет до открытия наследства или одновременно с наследодателем, либо откажется от принятия завещательного отказа или не воспользуется своим правом на получение завещательного отказа, либо лишится права на получение завещательного отказа в соответствии с правилами пункта 5 статьи 1117 настоящего Кодекса.

В Законе содержится ответ на Ваш вопрос — да, можно.

Эксперт:

Мария, возможно… завещательный отказ выражает волю наследодателя, которой он ограничивает права наследников в рамках его волеизъявления, указанного в завещательном отказе

Что такое завещательный отказ - определение. Отличие от легата.

Форма завещательного отказа

Условия завещательного отказа

Право и правила отказа

Исполнение завещательного отказа

пример исполнения

Право пользования жилым помещением по завещательному отказу

Эксперт:

 Завещатель вправе возложить на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону исполнение за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц (отказополучателей), которые приобретают право требовать исполнения этой обязанности (завещательный отказ).
Завещательный отказ должен быть установлен в завещании.
Содержание завещания может исчерпываться завещательным отказом.
2. Предметом завещательного отказа может быть передача отказополучателю в собственность, во владение на ином вещном праве или в пользование вещи, входящей в состав наследства, передача отказополучателю входящего в состав наследства имущественного права, приобретение для отказополучателя и передача ему иного имущества, выполнение для него определенной работы или оказание ему определенной услуги либо осуществление в пользу отказополучателя периодических платежей и тому подобное.
В частности, на наследника, к которому переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение, завещатель может возложить обязанность предоставить другому лицу на период жизни этого лица или на иной срок право пользования этим помещением или его определенной частью.
При последующем переходе права собственности на имущество, входившее в состав наследства, к другому лицу право пользования этим имуществом, предоставленное по завещательному отказу, сохраняет силу.

Где можно узнать о наличии завещательного отказа в случае покупки квартиры, чтобы не иметь в последствии человека с пожизненным правом проживания в данной квартире даже после перехода права собственности?

Эксперт:

Юлия!

Непосредственно у нотариуса в месте открытия наследства.

Ситуация следуюшая. У меня есть старенькая бабушка, которая уже еле ходит. Она живет в ее собственной двухкомнатной квартире. Свою квартиру она завещает моему отцу (ее сыну, правда не родному). К великому сожалению мой отец пъяница и ни в какую не хочет лечиться. Как только квартира перейдет в его собственность, он ее тут же продаст(пропъет), или заложит в кредит, который не выплатит, или еще что-то. Бабушка об этом знает и хочет как-то изменить завещание. Отец сейчас живет в общежитии. Комнату там ему предоставляет завод в котором он работает. После того как бабушки не станет и его уволят с работы, он останется на улице, что неприемлемо. Насколько я понимаю самый простой вариант это указать в завещании меня или другого человека, и уже потом прописывать туда отца. Но тогда у бабушки не будет гарантии что после ее смерти я его туда пропишу и еще я буду ответственен за все что происходит в квартире. Счета тоже будут приходить на мое имя, а я живу в другом городе. Можно ли сделать так, чтобы отец был прописан в этой квартире, был ответственным за счета, пожары, потопы, крики и т.д., но тем не менее чтобы он не мог продать эту квартиру, заложить под кредит и т.д., а права на эти действия были бы у другого человека? И было бы идеально все это указать в завещании, если можно.

Эксперт:

Указать в завещании ограничение на последующее распоряжение недвижимым имуществом нельзя.

Поэтому лучше всего, чтобы эта квартира перешла в собственность другого лица, например, в Вашу.

В наследственном праве есть такое понятие как завещательный отказ. Заключается он в том, что наследодатель может обязать наследника в Вашем случае передать квартиру во владение Вашего отца на определенное время или до его смерти.

В этом случае квартира будет в Вашей собственности, но у отца будет законное право проживания в ней (т.е. прописка).

Правда в этом случае квартплату придётся платить Вам, как собственнику, а также отвечать за вред, причиненный имуществу других в случае залива, пожара и т.п. (если причиной будет не сам отец).

Для избежания таких рисков квартиру можно застраховать.

Эксперт:

Дмитрий!

«можно ли сделать так, чтобы отец был прописан в этой квартире, был ответственным за счета, пожары, потопы, крики и т.д., но тем не менее чтобы он не мог продать эту квартиру, заложить под кредит и т.д., а права на эти действия были у другого человека? И было бы идеально все это указать в завещании, если это можно».

К сожалению, Дмитрий, этого сделать нельзя. Завещетель не вправе ограничивать чьи бы-то ни было права своим завещанием. Возможно лишь завещательное возложение (ст. 1139 ГК РФ), но перечень таких возложений к описанным Вами условиям не подходит.

Мне представляется наилучшим вариантом в Вашей ситуации будет, если бабушка завещает квартиру Вам, а Вы передадите по договору найма квартиру своему отцу (закон подобное действо не возбраняет). В этом же договоре Вы может предусмотреть любые ограничения и запреты для отца, не относящиеся к его личности.  

Эксперт:

 

Согласно статьи 1119 Гражданского кодекса РФ «Свобода завещания»

1. Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.


Думаю, Вам нужно каким то образом убедить наследодателя, что в случае получения наследства наследником по завещанию, квартира может оказаться под угрозой отчуждения и растратой денежных средств и изменить завещание.
Как уже пояснили выше согласно ст. Статья 1137. «Завещательный отказ»

1. Завещатель вправе возложить на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону исполнение за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц (отказополучателей), которые приобретают право требовать исполнения этой обязанности (завещательный отказ).

В частности, на наследника, к которому переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение, завещатель может возложить обязанность предоставить другому лицу на период жизни этого лица или на иной срок право пользования этим помещением или его определенной частью.

Если Вы растолкуете наследодателю (бабушке), что вариант пожизненного проживания его сына в квартире будет наиболее благоприятным для него, то бабушка может изменить завещание с условиями ст.1137 Гражданского кодекса РФ.

По поводу квартплаты и коммунальных платежей. Квартплату будет обязан вносить собственник, т.е. то лицо (Вы к примеру), которое получит квартиру по завещанию. А вот коммунальные услуги (свет, газ, вода) будет обязано вносит лицо, которое пользуется этими услугами, т.е. Ваш отец.

Эксперт:

Возможна ограниченная гарантия, что отец не останется без жилья. Ваша бабушка может уже сейчас заключить с ним договор найма жилого помещения, а Вам завещать квартиру. В соответствии со ст. 675 ГК РФ, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение (то есть Вам, в случае получения наследства), не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. Одна проблема — срок такого договора. Пять лет максимум (ст. 683 ГК РФ), потом надо перезаключать. Но не факт, что наследник перезаключит. Поэтому и ограниченная гарантия. 

Также она может его зарегистрировать по передаваемой в наследство квартире. Ну, и плюс завещательный отказ (ст. 1137 ГК РФ).

Лучше все три варианта вместе. Других не существует.

Эксперт:

В данной ситуации отца бабушка может прописать уже сейчас как члена семьи собственника, так как согласно ЖК РФ собственник жилого помещения вправе вселять в свое жилье членов своей семьи. Но если завещание будет пересоставлено ну другое лицо, то при утрате статуса члена семьи собственника жилья, такое лицо можно выселить из жилья в судебной порядке. Поэтому, при отмене составленного завещания и составлении нового на другого наследника можно указать также на завещательный отказ, в котором будет установлена обязанность наследника совершить определенное действие — заключить договор найма жилого помещение с отцом и осуществить регистрацию его по месту данного жительства. Но бремя содержания имущества несет согласно ГК РФ собственник, поэтому все расходы по квартире и оплата счетов ляжет на наследника — собственника. Теоретически можно признать ограниченно дееспособным отца в виду злоупотребления спиртным, но это маловероятно, если у него есть намерения «пропить» квартиру, вряд ли он не будет противодействовать такому решению, тем более, что он работает, в больнице от излечения от алкоголизма с установленным диагнозом не находится. Но можно составить завещание и на двух наследников, например отца и Вас (или составить договор дарения). В таком случае будет два собственника, которые будут наравне нести ответственность за содержание квартиры, более того можно будет разделить впоследствии лицевые счет и каждый будет обязан платить по своему счету. При этом согласно ГК РФ распорядиться данной долей жилья ни один из собственник без согласия второго не сможет, поэтому если отец и захочет продать свою долю в квартире, то только сначала должен предложить купить ее у него Вам по определенной цене. Вы же в таком случае можете ничего не подписывать, тогда отец ничего оформить не сможет. Но, если делом займеться юрист, то долю будет продать все реально, уведомив Вас о намерении продать долю по определенной цене, например заказным письмом, а если Вы не согласитесь, то тогда продать ее любому третьему лицу, тут уже ничего не поделать, но как вариант рассмотрите и этот.

Эксперт:

уважаемый Дмитрий!

Завещательный отказ — это то, что сразу приходит в голову. Интересным было бы также решение, предложенное коллегой Фроловым: сдать отцу квартиру в наём. И не надо договор формально перезаключать: достаточно внести в качестве условия, что договор автоматически пролонгируется, если ни одна из сторон не возражает.

Кроме того, в этом случае Вам пришлось бы взимать с отца деньги за проживание

Статья 671. Договор найма жилого помещения

1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого
помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется
предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во
владение и пользование для проживания в нем.

Правда, Вы вправе назначить родному отцу сколь угодно низкую плату, вплоть до символической (типа один рубль в месяц). Вряд ли кто-нибудь этому удивится. Хотя такая сделка будет иметь признаки «мнимой» или «притворной». Опять же у Вас возникнет обязательство платить налог. А если наёмная плата, в размере который будет вами установлен, окажется значительно ниже рыночной, то обязанность платить налог возникнет у Вашего отца.

Лучше будет, наверное, вместо договора жилищного найма заключить договор безвозмездного пользования (ссуды), предусмотренный статьёй 689 ГК РФ. Или вот ещё один вариант.

Статья 601. Договор пожизненного содержания с иждивением

 1. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты —
гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный
участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который
обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и
(или) указанного им третьего лица (лиц).Бабушка может заключить соглашение с каким-либо юридическим лицом, осуществляющим подобную деятельность, о том, что квартира переходит в их собственность, а они за это обязуются пожизненно содержать её сына.

Проблемы могут возникнуть также в связи с тем, что Вы проживаете в другом городе. И Вам, вероятно, будет не очень удобно вносить квартплату и коммунальные платежи. Впрочем, Вы можете дать соответствующее поручение, например, ближайшему отделению Сбербанка. Или отцу, выписав на него доверенность. Вариантов великое множество.

Источники

Использованные источники информации.

  • https://mfc-list.info/zaveshhatelnyj-otkaz.html
  • https://nasledstvanet.ru/zaveshhanie/zaveshhatelnyj-otkaz.html
  • http://voprosurist.com/zaveshhatelnyj-otkaz-chto-eto.html
  • https://101jurist.com/pravo/nasledovanie/zaveshhatelnyj-otkaz.html
  • https://advokat-malov.ru/zaveshhanie/zaveshhatelnyj-otkaz.html
  • http://naslednichki.ru/zaveshanie/zaveshhatelnyj-otkaz-primer
  • https://estatelegal.ru/nasledovanie/po-zaveshhaniyu/zaveshhatelnyj-otkaz/
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий