Пентхаус, таунхаус или квартира. Что такое таунхаус и какая у него планировка. Пентхаус – элитное жилье на крыше. Сколько стоит пентхауз. Что такое лейнхаус. Современные новостройки от застройщика включают различные виды жилых помещений, в том числе пент- и таунхаусы. Они пришли к нам из США и отличаются друг от друга.

Что такое таунхаус в недвижимости

Своего рода гибрид городской квартиры с загородным домом. Американский тип застройки, впервые появившийся в России в середине 90-х. Представляет собой блок двух- или трехэтажных квартир с общими стенами, но обязательно отдельным входом. Типичная планировка: первый этаж — гостиная, столовая и кухня, второй — кабинет, детская, спальня. Санузел на каждом этаже.

Таунхаусы популярны среди представителей среднего класса из-за невысокой стоимости и удачного совмещения преимуществ городской квартиры и загородного дома. Важно также, что плата за коммунальные услуги в таунхаусе ниже, чем в коттедже. Отсутствие или небольшие размеры земельного участка можно считать и достоинством, и недостатком — здесь все зависит от желания ухаживать за землей. Но то, что не нужно покупать землю — несомненный плюс.

Хочу заметить, что стало модным называть таунхаусом любую постоенную блок-секцию, независимо от местоположения. Однако таунхаус должен находиться в пределах города (Town — город, House — дом). Отличный пример истинного таунхауса на фото ниже.

Пентхаус и таунхаус: в чем разница

Пример типового таунхауса

Зачастую пентхаус путают с таунхаусом из-за схожести в звучании. Эти два вида объектов кардинально отличаются друг от друга. Попытаемся разобраться, чем отличается пентхаус от таунхауса.

Таунхаус – это квартира в загородном доме, рассчитанном на несколько семей, состоящая из нескольких этажей, в основном строят 2-3 этажа.

С соседями таунхаус разделяется боковыми стенами, таким образом получается, что сверху и снизу соседи отсутствуют, создается ощущение проживания в отдельном доме.

Каждый дом имеет индивидуальный вход и небольшой земельный участок, в большинстве случаев предусмотрен гараж, зона барбекю, парковочное место перед домом.

Справка. Таунхаусы, среди других объектов недвижимости, пользуются большим спросом, так как стоимость на них сравнима со стоимостью городских квартир одинаковой квадратуры.

Пентхаус относится к дорогому роскошному жилью, которое демонстрирует статус, высокий доход, положение в обществе собственника такой недвижимости. Элитные квартиры имеют уникальную индивидуальную планировку и эксклюзивный дизайн, которые не встретишь больше нигде, в отделке используются экологически чистые дорогостоящие материалы.

Поскольку таунхаусы застраивают комплексно, планировку проектируют для всех одинаковую, что ограничивает возможность кардинального перепланирования пространства и индивидуальности в интерьере. Материалы для отделки могут быть на любой вкус и кошелек, в зависимости от возможностей собственника.

Как правило, на первых этажах располагают кухню, санузел, гостиную, технические помещения. На втором и третьем (при наличии) этажах размещают ванную комнату, спальни, детские, кабинет, спортивный зал и другие. В некоторых таунхаусах предусмотрен цокольный этаж, где можно обустроить тренажерный зал, оборудовать сауну или бильярдную, построить бассейн.

Спрос на таунхаусы постоянно растёт, потому что все больше городских жителей стремятся жить за городом в своем доме, а таунхаус – это прекрасная альтернатива индивидуальному коттеджу, выигрывающая по цене, но при этом сохраняющая все качества собственного дома.

Основные отличия

Главные отличия пентхаусов от таунхаусов – расположение и вид на городские пейзажи, ориентированность на определённый контингент людей. Таунхаус изначально планировался для возможности проживания в черте города с комфортом загородного дома, максимально приближенного к природе.

Тауны отличаются бюджетностью, так как дом предусмотрен сразу на несколько квартир и затрат на строительство требуется значительно меньше, чем на индивидуальный дом.

Чем отличается таунхаус от дуплекса

Дуплекс — это подвид таунхауса, просто в дуплексе только две секции с одной общей стеной. В таунхаусах число секций не ограничено. Дуплекс рассчитан на две семьи, для каждой из которых есть отдельный вход. В этом и есть главное преимущество дуплекса. Планировка у него такая же, как и у таунхауса.

У дуплексов также есть придомовая территория, которую две семьи либо делят, либо делают общей. Все зависит от того, в каких отношениях они состоят. Вообще, дуплексы изначально были придуманы для семей близких родственников или семей, которые близко дружат.

Описание дуплекса

Дуплекс — отдельно стоящий дом, поделенный на две секции

Дуплекс — отдельно стоящий дом, поделенный на две секции.  Эти секции объединены одной крышей и боковыми стенами. Такой дом рассчитан максимум на две семьи. У каждой из секций оборудован свой вход. Если провести аналогию с другими видами жилых объектов, то дуплекс больше всего сравним с таунхаусами или коттеджами, о которых мы уже писали ранее.

Сегодня дуплексы в России не так распространены, как например, в некоторых странах Запада, в частности в США. У нас в стране принято считать, что дуплекс — это тот же таунхаус. Но в американских дуплексах в основном проживают родственные семьи, что не затрудняет их совместный быт. В таунхаусах, сосредоточенных в России, живут в основном незнакомые между собой семьи, что нередко вызывает конфликты между такими соседями.

Отличия от таунхаусов

  • Деление на секции. В дуплексе не больше двух секций для проживания двух семей. В таунхаусах может быть до 5–6 секций, в которых селятся незнакомые друг с другом семьи.
  • Дуплексы строят в основном в некоторых странах Европы, а в России такие дома пока не приобрели популярность. Зато таунхаусы в России очень популярны.

Сходства с таунхаусом: Идентичная планировка секций. Оба объекта преимущественно строятся в отдалении от центральных районов городов. Оба объекта можно считать относительно новыми видами строений на рынке недвижимости. Впервые дуплексы начали строить в Англии. Их возводили для подрастающего поколения. Например, если в семье кто-то из детей женился или выходил замуж, то они переселялись во вторую секцию дома.

Изначально эта секция не была полностью идентичной основному дому, а выстраивалась только в качестве пристройки. Сейчас же существует очень много проектов дуплексов, которые строятся с расчетом на полностью одинаковые секции. За рубежом в дуплексах живут люди среднего достатка.

Некоторые постройки выполнены в эконом варианте, так что в них могут проживать практически бедняки. В Москве же наоборот, они приравниваются к жилью элитного класса.

В Москве подобные строения появились совсем недавно. Здесь средняя площадь одного дуплекса составляет от 4 до 9 соток. Секции могут делиться не ровно пополам. Тот, у кого будет половина больше, будет и платить за нее больше.

В Москве подобные строения появились совсем недавно. Здесь средняя площадь одного дуплекса составляет от 4 до 9 соток

Поскольку в дуплексах зарубежных стран проживают в основном близкие родственники или друзья, то участок за домом они не делят, а образуют общую площадку, где, например, оборудуют детский уголок. В России все наоборот. Соседи дуплексов строят на участках метровые заборы, чтобы всячески обозначить свою территорию.

Вот пример дуплекса в Новороссийске. Если говорить о стоимости таких объектов в Подмосковье, то она пока точно не определена. Средняя цена составляет от 500 тыс. долларов до 1,4 млн долларов. Все зависит от расположения объекта, благоустройства площадки и других факторов.

Поскольку эти объекты относятся к классу жилья для постоянного проживания, то их строят недалеко от центра Москвы, например, в 20 км. На рынок современной недвижимости сегодня выставляется много новых объектов, которые имеют определенные общие черты с дуплексом. Стимулом к появлению таких объектов стал кризис экономики в 2008 году, когда многие девелоперы конкурируя между собой, начали изобретать новые виды загородного жилья.

Фото 1

Сколько стоит пентхауз

Пентхаус — это фешенебельный особняк, расположенный на крыше многоэтажного дома. Пентхаус относится к объектам элитного жилья, отличается большой площадью, начиная от 300 кв. метров и достигая порой 1000 кв. метров.

Для пентхаусов характерно наличие огромных террас с выходом на крышу, с цветочными клумбами, панорамным остеклением, нестандартными архитектурными решениями. Иногда в пентхаусах благоустраивают даже полноразмерные бассейны. Вот, собственно, чем отличается таунхаус от пентхауса. В целом, отличия можно охарактеризовать следующим образом:

  • Таунхаус это дом городского типа на несколько семей с квартирами относительно небольшой площади, в то время как пентхаус отличается большими площадями.
  • Таунхаус — это малоэтажный дом в 1-1,5-2, редко в 3 этажа, в то время как пентхаус расположен на крыше небоскреба.
  • Таунхаус имеет небольшой придомовой участок земельной площади, у пентхауса земельного участка нет, но есть большие по площади террасы, благоустроенные ландшафтным дизайном.
  • Таунхаус считается жильем эконом класса, в то время как пентхаус предпочитают люди зажиточные.

В современных таунхаусах применяют вертикальную планировку — на первом этаже располагают кухню, гостиную, подсобные помещения, рабочий кабинет. Некоторые владельцы устраивают на первом этаже магазин, кафе или офисное помещение, а уже на втором этаже — спальни и жилые комнаты хозяев.

По оценкам специалистов в области недвижимости рынок продаж таунхаусов занимает примерно 15 % от всего количества сделок с недвижимостью, приобретаемой загородом.

Многих интересует, сколько стоит таунхаус? Может быть есть смысл построить его на несколько семей или же купить готовый? Таунхаусы, которые строятся в подмосковье, различают эконом класса, бизнес класса и элит класса. Большая доля таунхаусов принадлежит сегменту «бизнес».

На сегодняшний день стоимость таунхауса, расположенного примерно в тридцати километрах от МКАДа можно сопоставить со стоимостью небольшой двухкомнатной московской квартиры в спальном районе. При этом, площадь таунхауса примерно в два и более раз больше площади такой квартиры, кроме того, приятным бонусом является еще и личная придомовая территория.

Не случайно, что многие принимают решение продать свою московскую квартиру и прикупить себе таунхаус, значительно превышающий по площади обычную квартиру

Не случайно, что многие принимают решение продать свою московскую квартиру и прикупить себе таунхаус, значительно превышающий по площади обычную квартиру.

Кроме того, таунхаус ведь можно купить на стадии строительства. В этом случае вопрос о стоимости будет звучать по другому: сколько стоит построить таунхаус? Оплачивая за таунхаус на стадии строительства, площадь жилья в 100-120 кв.метров может обойтись в 1,5-2 млн.рублей. Понятно, что за такую стоимость инфраструктуры в поселке может не быть, однако со временем поселок превратится в обычный благоустроенный район.

Средняя стоимость таунхауса в районе с определенной инфраструктурой и разумной удаленностью от Москвы варьируется от 3 до 9 млн. рублей. Кроме того, что необходимо выложить определенную сумму на покупку недвижимости, возникает вполне резонный вопрос: сколько стоит обслуживание таунхауса?

Затраты на обслуживание таунхауса включают в себя содержание сетей, затраты на охрану территории, затраты на содержание управляющей компании. Вполне очевидно, что чем больше количество собственников, иными словами чем больше количество таунхаусов в поселке, тем меньше будут операционные расходы на каждого собственника и тем быстрее может развиваться инфраструктура.

Так, например в поселке на 40 домов с меньшей вероятностью можно ожидать наличие спортивного клуба или ресторана, в то же время в поселке на 300 домов уже можно рассчитывать на интерес профессиональных операторов к строительству объектов инфраструктуры.

Поэтому, как выбрать таунхаус — сэкономить и ждать, когда небольшой поселок превратится в небольшой городок с развитой инфраструктурой или сразу взять ипотечный кредит, и проживать в благоустроенном районе с обязательным набором стандартных благ?

Выбирая таунхаус, следует обратить внимание, что юридического понятия «таунхаус» не существует. Чаще всего покупка такого объекта оформляется двумя договорами — отдельно на покупку квартиры и отдельно на покупку участка. Бывают такие варианты продаж, когда земля рядом с квартирой не продается в частную собственность, а передается в аренду, потому что земля является собственностью застройщика.

Ответить на вопрос, сколько стоит ремонт таунхауса вряд ли кто-то сможет однозначно

По разному может оформляться форма собственности и на квартиру в таунхаусе. Иногда покупка подобного объекта недвижимости оформляется как покупка квартиры в многоквартирном доме, а иногда как покупка доли в общей стоимости.

Таунхаусы прочно начинают входить в жизнь москвичей. В Европе такие дома получили популярность уже давно. Достоинства такой покупки очевидны — с одной стороны такой объект недвижимости содержит в себе все характеристики отдельного загородного дома, с другой стороны он больше по площади и стоит относительно дешевле, чем обычная квартира. К тому же в поселках подбирается примерно одинаковый социальный состав жильцов.

Немаловажным вопросом при выборе в пользу таунхауса является также и такой вопрос как: сколько стоит ремонт таунхауса? Ведь так или иначе по прошествии времени придется что-либо ремонтировать и обновлять. Обратите внимание, что таунхаусы строят в различных стилях — английском, немецком и других. Чтобы поддерживать дом в надлежащем уровне, периодически необходимо делать текущий ремонт, а возможно и капитальный.

Ответить на вопрос, сколько стоит ремонт таунхауса вряд ли кто-то сможет однозначно. Ведь многое зависит и от требований и пожеланий заказчика, и от качества стройматериалов, и от ремонтной организации, и еще от множества факторов. Однозначно можно сказать лишь одно, что в многоквартирных домах единого стиля имеется большая возможность скооперироваться с соседями при организации ремонтных работ, за счет чего стоимость ремонта можно несколько сократить.

Что из себя представляет пентхаус

Фото 3

Что значит «пентхаус»? В переводе с английского языка – это подсобное помещение, расположенное на крыше жилого дома, или чердак. Позднее пентхаус получил новое значение: так стали называть жилые помещения верхних этажей многоэтажных домов и крыши, приспособленные для жизни людей, в связи с нехваткой жилых площадей.

В современном мире пентхаус считается элитным жильем и представляет собой большую квартиру, которая занимает весь последний этаж небоскреба, а также крышу, которую можно использовать в своих целях.

Пентхаус предусматривает уникальный интерьер, в котором присутствуют панорамное остекление для возможности любоваться пейзажами города, вместительные открытые террасы, площадки для прогулок, зимний сад, бассейн и многое другое. Цены на такую недвижимость очень высокие. Несмотря на это, пентхаусы пользуются стабильно растущим спросом, поскольку уровень доходов населения постепенно увеличивается, а предложений в этом сегменте больше не становится.

Читайте также статью о том, как избежать обмана при сделке купли-продажи квартиры.

Для обеспеченных людей пентхаусы представляют больший интерес, чем загородная недвижимость, здесь на первый план выходит месторасположение, как правило, в лучших районах города.

Фото пентхауса снаружи и изнутри

Вид на пентхаус с террасы

Интернет наполнен фотографиями разнообразной недвижимости, и пентхаусы не являются исключением. На фото можно увидеть как внутренние дизайнерские решения пентхаусов, так и внешний вид.

Общими отличительными чертами являются:

  1. Расположение элитной недвижимости в лучших районах города. Чем выше этаж, тем считается шикарнее, открывается потрясающий вид на окрестные достопримечательности, водоемы, объекты архитектуры.
  2. Максимальное присутствие стекла в интерьере – панорамные окна, стены, ограждения террасы.
  3. Террасы заслуживают отдельного внимания, здесь располагается всё, что душе угодно:
    • большие обеденные зоны на свежем воздухе;
    • бассейны;
    • палисадники;
    • спортивные площадки;
    • гостиные под открытым небом.
  4. За границей для пентхаусов проектировщиками предусмотрен отдельный лифт.
  5. Отделка пентхаусов также отличается своей дороговизной, эксклюзивностью материалов и неповторимым дизайном.

При взгляде на фото сразу становится понятно, что такое пентхаус и таунхаус и чем они отличаются друг от друга.

Фото 3

Пентхаус, таунхаус или квартира

Современный рынок недвижимости пополняется новыми объектами день за днем

Современный рынок недвижимости пополняется новыми объектами день за днем. Одним из относительно недавних типов таких объектов стал пентхаус. Пентхаус – это довольно новое слово в условии продажи недвижимости, тем не менее, он уже успел завоевать своих многочисленных поклонников.

Такой способ проживания представляет собой коттедж в квартирных условиях. Это своеобразное противостояние таунхаусам – квартирам в коттеджах. Суть рассматриваемого объекта заключается в том, чтобы создать двух или более этажную квартиру. При этом, она не обязательно, но чаще всего располагается на двух последних этажах многоквартирного жилого здания. По способам коммуникации она ни чем не отличается от остальных одноэтажных жилых объектов со стандартными планировками. В ней находится то же водоснабжение, электричество и та же система отопления. Рассмотрим в чем заключаются преимущества такого способа проживания, а в чем – недостатки.

Для этажного строительства двухэтажного дома чаще всего используют плиты перекрытия ПНО, которые являются облегченным вариантом, ведь их высота всего 160 мм, а благодаря пустотам, уменьшается и вес, а вместе с этим и нагрузка на стены.

К преимуществам данного типа недвижимости можно отнести, конечно же, большую площадь, которая позволяет организовать необходимое количество комнат и подсобных помещений.
Если второй этаж имеет чердачный тип, то это означает, что вы не узнаете, что такое соседи, беспокоящие сверху, на обоих этажах здания, и что такое соседи за стенкой – на втором. Так как хоть вы и ощущаете себя внутри него как в доме, домом это все-таки не является.

Более того, отсюда можно будет извлечь еще одно существенное преимущество – отсутствие затрат на содержание. Так как пентхаусы, так же как и стандартные квартиры обслуживаются специальными организациями.

Однако есть у такого вида жилой недвижимости ряд определенных недостатков. Прежде всего, стоит заметить, что идея приобретения такого типа жилья никак не заменит возможность самостоятельной постройки дома на своем участке. В этом заключается его главный недостаток. При владении пентхаусом у вас отсутствует собственная земля, которая могла бы быть занята необходимыми строениями. Помимо этого, проживание, скорее всего, на последних этажах – это неподходящий вариант для многих людей, которые изначально планировали проживать на территории собственного коттеджа.

Преимущества и недостатки таунхаусов

Главное преимущество таунхаусов в том, что он дешевле частного дома, причем значительно

Главное преимущество таунхаусов в том, что он дешевле частного дома, причем значительно. Взять хотя бы расходы на обслуживание общей территории, коммунальные услуги: охрана, вывоз мусора, облагораживание общего сада и так далее. Плюс сам таунхаус продается чаще всего готовым, то есть не нужно идти на аукцион, покупать участок, затем проводить отдельные коммуникации и так далее. Это все делает фирма-застройщик.

Несмотря на то, что соседи у вас все-таки будут, вероятнее всего, это будут люди вашего социального статуса. То есть интересы и цели в плане комфортной жизни у вас будут совпадать. Вы вместе организуете товарищество собственников жилья и вместе будете решать все бытовые вопросы. Согласитесь, это гораздо легче, нежели смотреть за домом самостоятельно.

Вы не будете жить далеко за городом, если вы человек мобильный и вам необходимо быть рядом с активной средой города, но при этом вы отказываетесь жить в многоквартирной «панельке».

Плюс, если вы уедете в отпуск, вам не нужно будет беспокоиться о доме, так как у вас есть соседи, которые смогут присмотреть за вашей секцией. Еще обычно территория, на которой построены таунхаусы, огорожена и оснащена пунктом охраны, видеонаблюдением, сигнализацией и так далее.

Если говорить о недостатках таунхаусов, то, если вы хотите полноценной приватности, жить в красивом доме вдали от городской суеты и лишних людей, таунхаус вам не подойдет. Далее, если у вас и будет свой участок, то его площадь будет максимум 4 сотки, на которой не разгуляешься. Опять же, соседи, которые будут все вдеть. Плюс традиционно таунхаусы строят в пределах города, то есть в ста метрах от дома у вас может быть магистраль, которая не позволить открывать окна и наслаждаться пением птиц.

Что такое таунхаус и какая у него планировка

Фото 5

Этот тип жилья пришел к нам из Англии. Это двух-трехэтажные дома, соединенные одной общей стеной. То есть это и не дом, и не квартира. В каждый дом-квартиру ведет отдельный вход. Чаще всего у каждого строения есть свой задний дворик, либо один общий сад, а также отдельный гараж и парковочное место для гостей. Площадь участка, который примыкает к дому, в среднем занимает 1-4 сотки. Дома выстроены чаще всего в одну линию, но могут иметь и г-образную форму.

В Англии таунхаусы строили и строят сейчас в черте города. Это что-то среднее между квартирой и частным домом, так как у тебя вроде свой дом, но при этом есть соседи. В Беларуси же таунхаусы преимущественно строят за пределами города, у нас это все-таки загородное жилье.

Таким жильем в первую очередь интересуется средний класс. Это люди, которые не могут или не хотят жить в отдельно стоящем доме, коттедже, но при этом отказываются рассматривать многоквартирный дом.

Часто таунхаус путают с пентхаусом. Последний представляет собой полноценный коттедж, расположенный на крыше многоквартирного элитного дома. Важно заметить, что отличительной чертой пентхауса является большая площадь, таунхаус же занимает в среднем 300 кв.м, что для дома совсем немного. Все-таки пентхаус считается элитным сегментом жилья, в то время как таунхаус относится к среднему классу.

У классического таунхауса очень простая и удобная планировка. Первый уровень отводится для кухни, гостиной, рабочего кабинета, хозяйственной комнаты. Второй этаж — приватный, тут уже располагаются спальни, хозяйские ванные комнаты. В больших городах многие владельцы таунхаусов создают на первом этаже офис или магазин, а уже второй уровень обустраивают под жилье.

Что такое лейнхаус

Дословно это слово переводится как «дом в переулке», но, по сути, означает совсем другое. Лейнхаусы — это частные дома, состоящие максимум из трех этажей. Дома сгруппированы в одну линию вдоль дороги. В таком строении отмечена уникальная планировка, отличающаяся от дуплекса.

Лейнхаусы предназначены для проживания одной семьи. Главное отличие — оформление фасада. Он выполнен преимущественно в светлых тонах.

Еще одно отличие — метраж постройки. Если площадь среднего дуплекса равна 150–200 кв.м., а прилегающей территории примерно 4 сотки, то площадь среднего лейнхауса составляет 300–350 кв.м. и прилегающей территории не менее 6 соток. Одним из первых мест строительства лейнхаусов стал поселок Ильинка в Подмосковье. Здесь представлены жилые объекты разного метража и планировки.

Площадь этого лейнхауса составляет от 189 кв.м., а цена за метр в среднем будет составлять от 40 тыс. рублей.

Пентхаус: что это и для кого

Все слышали это название, но не до конца понимают, что оно обозначает. Пентхаус — это большой по площади объект, расположенный на самом последнем этаже. Как правило, он имеет 2-3 уровня, панорамное остекление, отдельный лифт, выход на благоустроенную террасу на крыше.

Покупают такое жильё очень богатые люди, которые хотят выделиться среди своих состоятельных друзей. Пентхаус используется в качестве дополнительного жилья, например, для проведения значимых событий или выходных. Располагается такое жильё в центре города, в зданиях преимущественной высотности.

Что такое твинхаус

Этот вид жилого дома практически полностью идентичен дуплексу за исключением одного нюанса

Этот вид жилого дома практически полностью идентичен дуплексу за исключением одного нюанса. Если в дуплексе обе секции имеют общую перегородку и крышу, то в твинхаусе секции ничем могут быть соединены только общей стеной, а крыши у таких объектов разные. Два твинхауса могут смотреться, как одно строение, но, тем не менее, визуально можно увидеть два разных входа и границу по крыше. Судя по проекту дома, можно даже внешне выявить массу сходств в дуплексом.

Пентхаус – элитное жилье на крыше

Фото 6

У слова penthouse есть несколько значений, которые используются повсеместно. Это фешенебельная квартира либо особняк, который располагается на крыше небоскреба, даже тент или навес, который делается над дверями, отдельная надстройка на крыше иногда так называется. А на самом деле пентхаусы имеют особые характеристики. Они отличаются большой площадью, они имеют от трехсот до тысячи квадратных метров и больше.

Такой объект должен обладать панорамным остеклением, террасой, выходом на кровлю, высокими потолками и даже отдельным лифтом. У пентхауса не должно быть общих стен с иными апартаментами. Это единственная на этаже квартира.

Таким образом, пентхаус – это элитное жилье, которое не всем по карману, как правило, с таким помещением работают дизайнеры, обустраивая его «под заказчика».

Специалисты подчеркивают, что таким параметрам обладают не все пентхаусы, которые заявлены на рынке современной недвижимости. Чаще всего, за них принимают просто большие квартиры, которые обладают высокими потолками и находятся на последнем этаже в зданиях, окна у них выходят на одну-две стороны, а лифта нет .

Тем не менее, жить в пентхаусе или в квартире, которая так называется, но обладает только частью заявленных характеристик, становится модно, ведь это стильно, красиво и дорого.

Вопросы и ответы

Придомовая территория – это часть земельного участка, территория, прилегающая к многоквартирному дому, на которую распространяется право собственности (пользования) собственниками многоквартирного дома. А если речь идет о таунхаусах, которые в СП 42.13330.2011 называются блокированными жилыми домами, и одна из важнейших его характеристик - "... расположен на отдельном земельном участке и имеет выход с участка на территорию общего пользования"? Так вот эта территория общего пользования и придомовая территория - одно и то-же, или нет? В кадастровом эта "общая территория" в виде земельного участка выглядит так: (см картинку), и "обслуживает" весь поселок.

Эксперт:

Наталья. Давайте разберемся в отношении права собственности придомовой территории у многоквартирного дома

Порядок оформления права собственности на земельный участок зависит от момента его формирования.

Если земельный участок был сформирован до введения в действие ЖК РФ (1 марта 2005 года), проблем с оформлением права на него не возникает: участок переходит в долевую собственность владельцев помещений многоквартирного дома в силу прямого указания закона (ч. 2 ст. 16 Вводного закона).

По-иному вопрос решается в случае, если к моменту оформления прав на помещения земельный участок не был сформирован и не прошел кадастровый учет. В соответствии с ч. 3 ст. 16 Вводного закона, для того чтобы узаконить права собственников на такой участок, необходимо провести их общее собрание и определить уполномоченное лицо, которое может от имени всех собственников обратиться в компетентный государственный орган (орган местного самоуправления) по вопросу формирования земельного участка.

Кроме того уже не привязываясь к многоквартирным домам существует такое понятие как часть земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, которое в силу ст.35 Земельного кодекса переходит в собственность собственникам здания.

Все вышеуказанные нормы и правила при кажущейся простоте на самом деле весьма запутанны. Как пример — многочисленные споры относительно границ дворов рядом с соседними многоквартирными домами. Все решает в конце концов как был отведен и сформирован участок и есть ли у жильцов средства на межевание.

К счастью в Вашем случае видимо все гораздо цивилизованнее. Ведь ваш дом фактически не является многоквартирным. У вас вероятно статус земли ИЖС? Каждый таунхаус стоит на сформированном участке, который в долевой собственности жильцов. А дороги и проезды не являются обезличенными (как обычно) а также стоят на кадастровом учете. Т.е. налицо цивилизованный подход. Главный вопрос. В чьей собственности эти проезды общего пользования? Либо в общей долевой жителей поселка, правда непонятно в каком виде это оформлено. Скорее всего застройщик выкупив весь участок под застройку, передавая право на таунхаус, автоматически передавал право общей долевой на проезды. Либо в муниципальной собственности.

Теперь ответ на ваш вопрос. В вашем случае нет так называемой придомовой территории, а есть полноценный участок, на котором стоит таунхаус. Можете считать его придомовой территорией, но на него распространяются только права жильцов данного таунхауса. А что касается проездов дорог, то это либо муниципальная собственность, к которой вы не имеете отношения, либо общая долевая всех жителей таунхаус-поселка, в долях пропорциональных площади каждой из квартир.

Эксперт:

Выход из блокированного дома выходит на общую придомовую территорию (на территорию общего пользования).

Эксперт:

Жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);(градостроительный кодекс)

согласно СНиП 2.08.01-89* «ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ»:

Блокированный жилой дом — здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. Приквартирный участок — земельный участок, примыкающий к дому (квартире) с непосредственным выходом на него.Приквартирный участок не является общей собственностью.

Блоки в таунхаусе являются  автономными объектами недвижимости, не имеющими общих чердаков, подвалов, холлов, или иных помещений, предназначенных для обслуживания более одного блока, а также не имеющими общего земельного участка. Блоки в таунхаусе не являются самостоятельными объектами недвижимости, а выступают составными частями единого объекта недвижимости – таунхауса.

В тех случаях, когда земельный участок, на котором осуществляется строительство таунхауса, принадлежит застройщику на праве собственности, с приобретением прав на земельный участок под блоком таунхауса проблем не возникает, так как вместе с блоком в таунхаусе застройщик, как собственник земельного участка, на котором возведен таунхаус, передает приобретателю и права на земельный участок под блоком в таунхаусе. Но не всегда земельный участок,  принадлежит застройщику на праве собственности, зачастую застройщик осуществляет строительство на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности и принадлежащем застройщику на праве аренды. В этом случае приобретатель блока не сможет приобрести у застройщика право собственности на земельный участок, ввиду отсутствия у него полномочий по распоряжению арендованным земельным участком.

Это не означает, что приобретатель блока в таунхаусе  лишен возможности приобрести земельный участок, расположенный под приобретенным блоком, в собственность – статья 36 ЗК РФ предоставляет собственнику объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, исключительное право приобрести этот земельный участок в частную собственность. Приобретение в собственность земельного участка на основании статьи 36 ЗК РФ будет осуществляться  путем выкупа такого земельного участка.


Эксперт:

Таунхаус (англ. townhouse) — малоэтажный жилой дом на несколько многоуровневых квартир, как правило с изолированными входами (т.е. без общего подъезда), получивший распространение в европейских городах и пригородах на территории застройки средней плотности. Каждая квартира таунхауса в большинстве случаев (но не обязательно) имеет отдельный вход с улицы, иногда гараж и небольшой палисадник. Несмотря на некоторую структурную схожесть, не стоит путать таунхаусы с блокированными домами, поскольку под термином «таунхаус» может пониматься как блокированное, так и отдельно стоящее жилое здание.

Действующее законодательство не содержит понятия Таунхаус

В соответствии с п.5.1 и п.5.5 СП 42.13330.2011 

В жилых зонах размещаются жилые дома разных типов (многоквартирные многоэтажные, средней и малой этажности; блокированные; усадебные с приквартирными и приусадебными участками); отдельно стоящие, встроенные или пристроенные объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения с учетом требований раздела 10 настоящих норм; гаражи и автостоянки для легковых автомобилей, принадлежащих гражданам; культовые объекты

В состав жилых зон могут включаться:зона застройки многоэтажными жилыми домами ( 9 этажей и более); зона застройки среднеэтажными жилыми домами (от 5—8 этажей, включая мансардный); зона застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами (до 4 этажей, включая мансардный); зона застройки блокированными жилыми домами; зона застройки индивидуальными отдельно стоящими жилыми домами с приусадебными земельными участками.В районах компактного проживания малочисленных народностей при формировании жилых зон и выборе типа жилищ необходимо учитывать исторически сложившийся уклад жизни населения.

То есть, для определения типа Вашего здания следует обратиться к технич. документации.

Если Ваш дом относится к блокированному жилому дому, то он не является многоквартирным  и  таунхаусом.

 В зоне застройки блокированными домами, территория общего пользования и придомовая территория представляют собой отдельные зем.участки. 

Согласно св-ву о праве соб. Вы являетесь собственником части дома и зем.уч., которыми вправе распоряжаться по своему усмотрению. Зем.уч., наход.в Вашей собственности включает  в себя придомовую тер.

Таким образом, зем.уч. — общая терр., обозн. на кадастр. плане не является придомов. терр.Вашего дома и находится в общем пользовании .

Источники

Использованные источники информации.

  • https://zembaron.ru/raznoe/chto-takoe-dupleks-taunxaus-i-pentxaus-v-nedvizhimosti/
  • https://101jurist.com/nedvizhimost/penthaus-i-otlichie-ot-taunhausa.html
  • http://nedviginform.ru/izhs/penthaus-i-taunhaus-raznitsa.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий