Техпаспорт на квартиру - это ее техническое описание. Как и где получить технический паспорт, каков срок его действия, и что необходимо для его оформления?. Технический паспорт на дом потребуется при заключении сделок с недвижимостью и оформлении постройки в собственность. Получить документ можно в Бюро Технической Инвентаризации.

Паспорт продавца

Прежде чем переходить к глубокому изучению документов на квартиру, прежде чем обсуждать конкретные условия сделки, необходимо познакомиться с вашим контрагентом по сделке, хотя бы заочно. В юридическом смысле это значит установить личность продавца или покупателя.

Часто, продавца квартиры представляет риэлтор. И единственный момент, когда продавца можно увидеть лично — внесение аванса.

В Российской Федерации личность человека устанавливается по паспорту гражданина Российской Федерации. Как в известной поговорке: «Без бумажки ты букашка».

Поверьте многолетнему опыту, изучив паспорт вашего контрагента вы не только сверите фотографию с лицом продавца. Из паспорта вы получите много ценной информации, имеющей отношение к вашей сделке, и не только. Иногда, ваши невинные вопросы вызовут такую реакцию контрагента, что вы усомнитесь в целесообразности покупки, или дальнейших переговоров. Особенно, если у вас альтернативная сделка.

При всей своей простоте, на этапе знакомства с контрагентом и удостоверения его личности по паспорту вскрывается значительная часть расхождений в основополагающих документах , которые не возможно исправить, или исправление которых потребует значительного времени.

Внимательное изучение паспорта контрагента по договору купли-продажи квартиры позволяет избежать совершения сделки с неполномочным лицом, а проще говоря, с мошенником.

Зачем проверять паспорт продавца квартиры

Сделка купли-продажи квартиры – это соглашение сторон по поводу условий передачи права собственности на квартиру от продавца к покупателю. Распоряжаться имуществом вправе только его собственник. Как установить личность продавца физического лица? Является ли человек, с которым вы ведете переговоры собственником квартиры и владельцем паспорта?

Собираем правильно на будущее

Гарантировать ваше право собственности на недвижимость могут только правильно собранные и оформленные документы. Фото № 1

Правильно собранные документы на квартиры гарантируют абсолютное право собственности на эту квартиру и исключат недоразумения при последующих совершениях сделок с квартирой.
Существует масса возможностей стать обладателем квартиры:

  • приобретение новой квартиры от застройщика;
  • вступление в наследство ;
  • участие в долевом строительстве квартиры;
  • получение квартиры в дар;
  • получение квартиры вследствие реализации договора пожизненного содержания.

Перечень не окончательный, и есть намного большее количество возможностей получить недвижимость. Для законного владения жильем могут быть необходимы следующие документы:

  1. Документ, на основании которого впоследствии будет оформляться право собственности :
  • договор купли-продажи;
  • завещание;
  • договор дарения;
  • определение суда;
  • приватизация жилья;
  • договор обмена;
  • договор ренты;
  • постановление администрации.
  1. Паспорт, с присвоением квартире кадастрового номера.
  2. Технический паспорт квартиры.

Зачем нужен кадастровый паспорт на квартиру

Понятие «кадастровый паспорт» официально закреплено в Российской Федерации с 01 марта 2008 года, когда вошел в обращение закон «О государственном кадастре недвижимости». Этот закон определил создание информационного ресурса, содержащего сведения обо всем учтенном недвижимом имуществе РФ, т.е. участках земли, домах и сооружениях, квартирах и других помещениях, незавершенных объектах, а также о территориальных границах всех субъектов Федерации. Этот же закон определил обязательное получение кадастрового паспорта владельцами помещений при регистрации своих прав. Таким образом, кадастровый паспорт на квартиру – это выписанные из государственного реестра данные об объекте недвижимости, которые требуются при регистрации права собственности и проведении с ней различных сделок.

Большинство из нас являются собственниками недвижимости – квартиры, дома, земельного участка. Подобный статус обязывает знать ответы на некоторые правовые вопросы, с которыми рано или поздно мы можем столкнуться, скажем, при покупке или продаже этого самого недвижимого имущества. Продажа квартиры — дело ответственное и хлопотное. Мало найти покупателя и сговориться о цене, но чтобы сделка была признана законной, и впоследствии у продавца и у покупателя не возникло лишних проблем, необходимо подготовить «энное» количество документов, требуемых при оформлении купли-продажи. Как правило, сбором подобных документов занимаются риэлтерские конторы, но значительно дешевле это сделать самим, особенно если сделку предполагается осуществить без дорогостоящих посреднических услуг.

Кадастровый паспорт на квартиру — что это такое, порядок получения

  1. Новостройка. В этом случае будущий владелец должен изначально позаботиться о таком свидетельстве, чтобы в будущем не иметь лишних хлопот.
  2. Жилье, перешедшее по наследству.
  3. Недвижимость, которая была долгое время в чей-то собственности без наличия этого паспорта. При таких обстоятельствах владелец должен восстановить свое жилье в реестре, чтобы подтвердить свое право на жилую площадь, иначе он просто не сможет продать ее, сделать перепланировку или сдать в наем.

Если же заявление владельца было подано, и все бумаги в порядке, а квартиру все равно не поставили на учет, то заявителю обязательно будет выдан официальный документ, который будет содержать подробные обоснования и причины отказа. Если это произошло, то владелец может исправить допущенные погрешности и подать заявление вторично.

  • В случае отказа в выдачи паспорта (в зависимости от причины отказа) следует предпринять такие действия:
    • проверить документы и вложить те бумаги, которых не хватало;
    • обратиться в Кадастровую палату с планом квартиры и документов, которые будут подтверждать право владельца на ту или иную недвижимость. Там нужно написать заявление на повторное внесение в государственный реестр;
    • если же трудности возникли из-за наложения границ с другой квартирой, то нужно провести процедуру согласования и решить эту проблему, после чего также обратиться в Росреестр;
    • обратиться в суд по месту жительства с бумагами, которые будут свидетельствовать о неправильности действий кадастровой палаты.
  • Если владелец несогласен с решением реестра об отказе в получении паспорта, то он может пойти в суд с жалобой на нарушение его прав. Среди причин можно указать следующее:
    • срок рассмотрения бумаг был сильно затянут и не соответствовал положениям закона;
    • отказ в получении кадастрового паспорта был необоснован;
    • отказ в принятии документов был необоснован;
    • реестр требовал дополнительные документы, которые являются необязательными.
    Рекомендуем прочесть: Какие Документы Нужны Для Перевода Нежилого Помещения В Жилое
  • Что представляет из себя технический паспорт на квартиру

    Техпаспорт на квартиру содержит информацию о расположении, техническом состоянии, благоустройстве, оценке квартиры, дает возможность определить предельную мощность электрооборудования, получить сведения об отопительных приборах, материале стен, полов, что поможет в случае ремонта.

    С появлением правил по ведению реестра объектов капитального строительства технический учет недвижимости был разделен на две части, включающие инвентаризацию квартир с оформлением технического паспорта и кадастровый учет объекта органами Росреестра в целях регистрации прав.

    Какие документы должны быть у собственника на квартиру – разбираемся вместе

    Фото 2

    Постоянное совершение сделок присуще жизни человека. В эпоху финансового доминирования, сделка с недвижимостью не является чем-то экстраординарным. При заключении сделки встает остро вопрос о необходимости наличия определенного перечня документов на квартиру.

    Для каждого вида сделки, список документов отдельный. Какие документы обязательно должны быть у собственника квартиры, в какие инстанции обратиться и какова стоимость процесса?

    Где получить документы на квартиру?

    Где и как получить недостающие документы на недвижимость? Фото № 2

    Зная перечень необходимых документов. возникает необходимость в поиске того или иного государственного органа, где таковые можно получить.

    Основополагающим является документ, подтверждающий право человека на владение квартирой.

    Это важный документ! Внимательно изучите перечень внесенных документов, ведь иногда специалисты допускают ошибки (человеческий фактор).Итого, если вы выполните вышеизложенные рекомендации, у покупателя на руках должна остаться:

    • Договор купли-продажи, подписанный собственноручно всеми участниками сделки, с полной расшифровкой подписи
    • Акт-приема передачи квартиры, если он был подписан одновременно с договором купли-продажи (допускается подписание при фактической передаче квартиры)
    • Расписка от продавца в получении денежных средств ( даже если они получены безналичным путем) Читайте: Расписка в получении денег за квартиру
    • Расписка о приеме документов на регистрацию
    • Согласие супруга на продажу ( если квартиры была куплена продавцом в браке)

    Какие документы получают после покупки квартиры из Росреестра

    После проведенной регистрации вы получите:

    При подаче документов на регистрацию на бумажном носителе :

    • Акт приема-передачи ( часто подшивают к договору и регистрационную надпись ставят на нем)
    • Договор купли-продажи с удостоверяющей регистрационной надписью (штамп) о номере и дате регистрации и зарегистрированном праве;
    • Выписку из ЕГРН.

    Порядок получения технического паспорта на квартиру в 2019 году

    Техпаспорт является важным документом, необходимым владельцу недвижимости при первичной оформлении прав собственности и в других ситуациях.

    В некоторых случаях он нужен обязательно. В остальном, законом не установлено, что технический паспорт должен быть получен, однако, он может пригодиться по требованию иных лиц.

    Для чего нужен техпаспорт на квартиру, что нужно сделать, чтобы получить его?

    Виды правоустанавливающих документов

    Правоустанавливающие документы на квартиру

    Все документы на квартиру можно условно разделить на правоустанавливающие и правоподтверждающие. Правоустанавливающие документы показывают, каким образом у собственника появилось право на объект недвижимости.
    Они сберегаются дома у владельца квартиры.

    В них обязательно содержатся следующие данные: описание квартиры, информация о владельце, указание вида права на квартиру, а также подписи, печати и нотариальное заверение, если необходимо. К таким документам относятся:

    Купля-продажа оформляется между лицом, которое является владельцем квартиры, и лицом, которое желает, чтобы право собственности на данную квартиру перешло к нему.
    Инфо Продавец отдает объект недвижимости и право на него, покупатель – денежные средства, о сумме которых стороны предварительно договариваются.

    Договор мены подразумевает, что у обеих сторон имеется во владении какой-то объект недвижимости, чаще квартира, и они хотят обменяться этими объектами. В случае большого различия между состоянием или стоимостью этих двух квартир происходит доплата, компенсирующая данное различие.

    Документ о получении права на наследство выдает нотариус.
    Важно Там указано кто, после чьей смерти и на каком основании стал наследником умершего владельца. Договор долевого участия заключается между застройщиком, занимающимся возведением жилого здания, и дольщиком, который вкладывает деньги в строительные работы.
    По завершению строительства он взамен получает квартиру в собственность .

    Дарение – это добровольная передача имущества любому лицу по выбору дарителя. Две особенности дарения: безвозмездность и отсутствие каких-либо условий.
    Договор дарения можно отменить, если он еще не вступил в силу, или расторгнуть, когда на то есть серьезные основания, перечисленные в законе (мошенничество.

    О чём говорит документ?

    Технический паспорт на дом содержит подробную информацию об объекте недвижимости. По аналогии можно сравнить бумагу с гражданским паспортом. Что можно узнать, если заглянуть в документ:

    • подробная информация об объекте недвижимости. Сюда входят: фактическое местоположение, этажность, квадратуру, год застройки и целевое предназначение. Перечисление собственников строения;
    • техническую схему объекта. Здесь отражены несущие конструкции, коммуникации, дверные и оконные проёмы, вентиляционные шахты и дренажные системы;
    • экспликацию жилых и подсобных помещений;
    • данные о перепланировке, реконструкции и благоустройстве здания;
    • стоимость квадратных метров по оценке БТИ (инвентаризационная стоимость).

    Какие документы на квартиру должны быть у собственника?

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас: +7 (499) 938 42 63 (Москва) +7 (812) 467 32 84 (СПБ) 8 (800) 350 10 92 (Остальные регионы) Это быстро и бесплатно!

    «Квартирный вопрос» испортил не только москвичей. С некоторых пор граждане активно стали покупать, продавать и другими способами передавать друг другу квартиры и прочую недвижимость. Поэтому все стороны, участвующие в сделках с недвижимостью, часто хотят знать:

    • — какие документы на квартиру должны быть у собственника?
    • — как правильно они оформляются?

    Если у вас нет возможности посоветоваться с грамотным юристом, постараемся вам помочь.

    У собственника должны быть правоустанавливающие документы. К таковым относятся:

    • Свидетельство о праве собственности на приватизированную квартиру.
    • Свидетельство о собственности на муниципальное жилье, выданное органом местного самоуправления и государственной администрацией.
    • Договор купли-продажи.
    • Договор дарения, мены, наследственный договор, ренты (пожизненного содержания) заключенный с бывшим собственником жилья.
    • Свидетельство о праве на наследство.
    • Решение суда о признании права собственности на данную недвижимость.

    Свидетельство о праве собственности на квартиру обязательно должно пройти регистрацию в Бюро технической инвентаризации данного района (БТИ) о чем должна быть соответствующая надпись в виде штампа на документе.

    Право собственности обязательно должно быть зарегистрировано собственником в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Регистрация осуществляется Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). До . 2009 года – Федеральная регистрационная служба (Росрегистрация).

    Если вы приобрели квартиру до 2008 г. у собственника должен быть технический паспорт на жилье. Это документ, в котором указаны основные данные квартиры: общий и жилой метраж, план комнат, этаж, адрес, материал стен, а также оценочная стоимость объекта. Технический паспорт должен заново утверждаться, например, при проведении перепланировки. Даже если вы убрали из территории деревянную кладовку – все это должно отобразиться в техпаспорте. После 1 марта 2008 г. Для регистрации сделок с недвижимостью принимают только кадастровые паспорта. Кадастровый паспорт – это выписка из Государственного реестра недвижимости. Технические паспорта являются очень важными документами не только для жилых площадей. Они содержат важную информации о том или ином виде недвижимости и пр. подразумевая технические возможности обьекта. Так, например, к каждой модели бытовой техники прилагается техпаспорт и Пермский интернет-магазин в этом не исключение.

    Следует отметить, что кадастровый паспорт отличается от техпаспорта, который выдавался ранее. Это разные документы, не заменяющие друг друга.
    Кадастровый паспорт – это документ с определенным сроком действия. Согласно нормативным документам БТИ, Кадастровый паспорт действителен в течение пяти лет, с момента его выдачи или обновления. Но у каждой организации, куда требуется предоставление Кадастрового паспорта, для него имеются свои сроки действия. Перед совершением любой сделки или после перепланировки кадастровый паспорт объекта необходимо обновлять

    Вот мы и выяснили: собственник обязательно должен иметь на руках пакет документов, подтверждающих его права на квартиру, а также содержащих технические и идентификационные ее характеристики.
    Пакет документов на квартиру приходится предъявлять в целом ряде случаев, например, при регистрации места жительства, при получении кредита, при совершении сделок.
    Непосредственно для продажи жилья собственнику могут потребоваться и другие справки по желанию сторон. Но это уже совсем другая история.

    Читайте также: Реструктуризация долга по кредиту в сбербанке

    Бизнес юрист > Оформление недвижимости > Какие документы должны быть у собственника на квартиру – разбираемся вместе

    Фото 2

    Документы продавца квартиры

    Документы продавца квартиры —  это: 1) документы на квартиру (документы устанавливающие собственность на квартиру) и 2) документы самого  собственника квартиры. Иногда для совершения сделки необходимы дополнительные документы. Например, если квартира в ипотеке (в залоге у банка) понадобятся кредитный договор и платежные документы, если была перепланировка или реконструкция, нужны соответствующие технические и административные документы.

    Договоры, свидетельства и т.д. — конечно это важно. Но первое, что нужно проверять — это сам продавец.

    Документы продавца квартиры начинают изучать с изучения самого продавца, с установления личности продавца. Если продавец — юридическое лицо, изучают юридическое лицо и полномочия его представителей.

    Продавца изучаем по паспорту продавца квартиры!

    Первое, что нужно установить покупателю — у кого он покупает квартиру или иную недвижимость. Есть ли у продавца полномочия на продажу квартиры? Если квартира куплена не у собственника, такую сделку расторгнет суд.

    Считается, что надежнее покупать квартиру у физического лица. Это всегда конкретный человек, мы его видим, ведем с ним переговоры об условиях покупки квартиры. Не зависимо от того, кого это лицо представляет: себя, как собственника недвижимости или действует от имени собственника по доверенности, или действуют от имени организации, с вами всегда общается конкретный человек. Любая организация — это условность — комплект документов и печать, при помощи которых и закона действуют конкретные люди.

    В этом смысле, конечно, при покупке квартиры у физического лица  между покупателем квартиры и квартирой только собственник квартиры.

    Вместе с тем, как определить, как убедиться, что человек, с которым вы ведете переговоры и заключаете договор купли-продажи квартиры — именно собственник?

    Давайте разбираться.

    Как проверить подлинность документов на квартиру

    При покупке квартиры необходимо удостовериться в так называемой чистоте документов, то есть недвижимость не должна быть отягощена долгами по налогам, документы должны быть подлинными. Перед подписанием договора купли-продажи, дарения или обмена, покупатель имеет право запросить в регистрационных органах подтверждение их подлинности. При визуальной проверке пакета документов необходимо обращать внимание на дату регистрации свидетельств и актов, наличие всех подписей с их расшифровкой и четких оттисков всех необходимых печатей, на них не должно быть исправлений или помарок.

    Срок действия технического паспорта

    У технического паспорта нет «срока годности».

    У документа нет «срока годности». Однако действующее законодательство РФ предписывает проводить инвентаризацию жилых помещений каждые пять лет и вносить изменения в действующий технический паспорт либо оформлять новый. Поэтому многие организации, куда вы будете обращаться с таким документом, его не примут, если он был составлен более пяти лет назад.

    Ответственности за несоблюдение пятилетнего срока давности изготовления техпаспорта нет. Никто вас никуда не вызовет и не проверит дату его оформления. Поэтому, если нет необходимости предъявлять его в какие-нибудь инстанции, то и инвентаризацию проводить не обязательно. Закажете и получите документ, когда в этом будет необходимость, тем более что это достаточно просто.

    Что такое технический паспорт на квартиру

    Современное жилье – это сложное техническое сооружение с инженерными коммуникациями, разделенное на отдельные помещения – комнаты. Для того, чтобы четко понимать, что представляет собой каждая квартира в отдельности, необходимо ее подробное описание. Технический паспорт и является официальным документом, который содержит эту информацию.

    Все технические паспорта на жилье бывают двух видов:

    • паспорт помещения или квартиры;
    • паспорт здания.

    Техпаспорт здания, пожалуй, не пригодится его жильцам никогда. Он необходим управляющим компаниям, ТСЖ или другим организациям ЖКХ.

    Техпаспорт здания, пожалуй, не пригодится его жильцам никогда. Он необходим управляющим компаниям, ТСЖ или другим организациям ЖКХ. А вот технический паспорт помещения (квартиры), владельцу жилого помещения может потребоваться. В нем указаны несущие конструкции, отвечающие за целостность здания, ненесущие перегородки, точки подключения инженерных коммуникаций, места расположения балконов, лоджий, оконных и дверных проёмов, сантехнических сооружений и прочая информация о квартире.

    Кто выдает

    Оформление и выдача технических паспортов на квартиры осуществляется специализированных государственных организациях – Бюро технической инвентаризации (БТИ) или Проектно-инвентаризационное бюро (ПИБ).

    В каждом районе работают филиалы этих учреждений, специалисты которых занимаются проведением технической инвентаризации и учетом объектов недвижимости, расположенных на территории района.

    Какие сведения об объекте недвижимости содержит

    Впервые технический паспорт квартиры оформляется при приеме жилого дома в эксплуатацию после осуществления первичной технической инвентаризации.

    Приказом Минземстроя России от No37 определен перечень информации, которая должна содержаться в техническом паспорте:

    • адрес квартиры;
    • ее кадастровый номер, номер в реестре жилфонда, инвентарный номер, если они присвоены;
    • дата составления документа;
    • план жилого помещения с нанесенными размерами, местами размещения ванны, раковин, унитаза;
    • перечень собственников квартиры;
    • экспликация – расшифровка плана квартиры с площадью каждого помещения и пояснением его назначения (жилая комната, холл, кухня и т.п.);
    • год постройки, число этажей и физический износ всего многоквартирного дома;
    • краткое описание материалов, которыми отделана квартира (обои, штукатурка, плитка, ламинат, линолеум и т.п.);
    • коммуникации, подведенные к объекту (отопление, вода, газ, электричество и т.п.);
    • инвентаризационная стоимость помещения.

    Эти сведения вносятся специалистом, проводивший техническую инвентаризацию квартиры, заверяются его подписью, подписью руководителя БТИ и печатью.

    Образец документа

    На рисунке – образец технического паспорта квартиры (фрагмент). Полную версию документа вы сможете просмотреть здесь: страница 1, страница 2.

    Для чего нужен

    Техпаспорт на квартиру вам потребуется в нескольких случаях:

    • в процессе оформления ипотеки банк запросит технический паспорт или его копию для проведения оценки квартиры;
    • при получении наследства;
    • при оформлении кадастрового паспорта;
    • при определении имущественного налога на квартиру, потому что во многих регионах он пока еще рассчитывается исходя из инвентаризационной стоимости квартиры;
    • при проведении сделок, связанных с отчуждением жилого помещения;
    • при выделении в квартире долей (комнат) из общей собственности;
    • при расчете различных платежей за коммунальные и жилищные услуги, потому что во многих случаях величина платежа зависит напрямую от площади квартиры;
    • в случае произведенной перепланировки помещения;
    • при обследовании технического состояния квартиры, например, для признания её аварийной.
    Знаете, почему ТСЖ лучше, чем управляющая компания для владельцев квартир? Читайте в статье.

    Кроме технического и кадастрового паспортов на квартиру в случае её продажи вам нужно будет подготовить еще целый список документов.

    Кому пожаловаться при плохой работе управляющей компании, и как правильно составить жалобу.

    Что такое «переуступка прав» при покупке строящейся квартиры? Об особенностях сделки и возможных рисках читайте здесь.

    Фото 3

    Замена свидетельства о государственной регистрации выпиской из ЕГРП

    Ранее Росреестр на основании вышеописанного пакета документов выдавал свидетельство о праве собственности на бумажном носителе. С 15 июля этого года в соответствии с ФЗ-360 Регистрационная палата начала выдавать электронные выписки из ЕГРП, заменившие прежние свидетельства. Подаются те же документы с той же целью – государственной регистрацией права на квартиру. Выписки из ЕГРП также называют правоподтверждающими, поскольку они подтверждают право владельца на собственность и содержат дату и номер регистрации права.

    По сравнению со свидетельством выписка содержит более полную и более новую информацию. Она предоставляется бесплатно, так как ее стоимость уже включена в сумму госпошлины (2 тыс. рублей и 22 тыс. рублей для граждан и предприятий соответственно). Она сохраняет актуальность в течение месяца.

    Если по истечении этого срока данная выписка требуется для оформления какой-либо сделки с квартирой, то ее заказывают повторно за умеренную плату (200 рублей для физических лиц и 600 – для юридических).

    Постоянное обновление информации – большое преимущество, позволяющее избегнуть многих мошеннических схем по продаже квартир.

    Сколько стоит оформить квартиру?

    Во сколько обойдется оформление документов на недвижимость? Фото № 3

    Практически ни один шаг по оформлению жилья не произойдет бесплатно. К этому сразу надо быть готовым. Как минимум придется оплатить государственную пошлину:

    • БТИ – 1000 рублей (подача документов).
    • Кадастровая палата — 200 рублей выдача кадастрового паспорта и 2000 рублей регистрация права собственности.
    • Услуги нотариуса по заключению договоров. Обычно это 0,5 % от стоимости, указанной в кадастровом паспорте.
    • В случае судебного решения государственная пошлина зависит от стоимости жилья. Подача документов в суд оценивается в 300 тысячи рублей.

    К вышеуказанным выплатам, возможно, прибавятся сопутствующие затраты в зависимости от ситуации.

    Стоимость документов на квартиру снижается при покупке квартиры от застройщика, поскольку все документы выдаст фирма, которая является дилером застройщика либо он сам.

    Вопросы и ответы

    Я собственник, хочу продать квартиру. Сам присутствовать на сделке не могу. Есть действующая доверенность, оформленная на мою маму, она и будет продавать. Мой паспорт, указанный в доверенности, я не поменял по достижении 45 лет. ТО есть он просрочен.

    Получится ли осуществить сделку и, главное, зарегистрирует ли передачу собственности росреестр? Покупатель в курсе проблемы и готов идти на сделку.

    Эксперт:

    Дмитрий, Ваш паспорт недействителен, поэтому переход права без сведений о новом паспорте зарегистрировать не получится. Насколько я знаю, это вообще не позволяет программное обеспечение (когда специалист приема забивает паспортные данные, сразу высвечивается информация о том, что паспорт просрочен).

    Эксперт:

    доверенность действующая, но к сделке нужно ещё и копию Вашего паспорта прикладывать (как продавца), а росреестр не сможет зарегистрировать переход права собственности, так как Ваш паспорт просрочен. Программное обеспечение в росреестре не пропустит данные просроченного паспорта. 

    Эксперт:

    Дмитрий, добрый день! Гражданский кодекс в статье 188 указывает на основания прекращения доверенности:

    1) истечение срока доверенности;
    2) отмены доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно, при этом отмена доверенности совершается в той же форме, в которой была выдана доверенность, либо в нотариальной форме;

    3) отказа лица, которому выдана доверенность, от полномочий;

    4) прекращения юридического лица, от имени которого или которому выдана доверенность, в том числе в результате его реорганизации в форме разделения, слияния или присоединения к другому юридическому лицу;
    5) смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;
    6) смерти гражданина, которому выдана доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;
    7) введения в отношении представляемого или представителя такой процедуры банкротства, при которой соответствующее лицо утрачивает право самостоятельно выдавать доверенности.

    Изменение паспортных данных в качестве основания прекращения доверенности не предусмотрено. 

    Так что формально требования о выдаче новой доверенности по данному основанию не будут основаны на законе. 

    Является ли загранпаспорт личным имуществом гражданина? В загран. паспорте несколько раз написано слово "владелец" (на корочке). В моём понимании, если я чем-то владею, тем более, если я заплатил за то, чем владею (гос. пошлина + фотографии), значит это моё имущество.

    Собственно, ситуация такая:

    Моё личное имущество в путешествии было застраховано. В аэропорту мне случайно порвали загран. паспорт. Имеется офиц. подтверждение порчи третьим лицом, проживающим в Таиланде. Страховая компания отказывается возмещать мне расходы на новый паспорт, мотивируя, что загранпаспорт - не является личным имуществом.

    Эксперт:
    что загранпаспорт — не является личным имуществом.
    Игорь

    Я считаю, что паспорт обладает всеми признаками личного имущества.И даже имеет свою цену.

    Скажыте пожалуйста я три года назад в новостройке купил квартиру по паспорту рф квартира у меня в собственности недавно у меня изьяли паспорт сказали что нету гражданство рф необасновонно выдан я хотел узнать квартиру не отберут у меня ведь паспорт признали недействительным.

    Эксперт:
    Скажыте пожалуйста я три года назад в новостройке купил квартиру по паспорту рф квартира у меня в собственности недавно у меня изьяли паспорт сказали что нету гражданство рф необасновонно выдан я хотел узнать квартиру не отберут у меня ведь паспорт признали недействительным.

    Если Вы купили квартиру за свои средства, при этом не участвуя в различных гос. программах для граждан РФ, то оснований изъять у Вас квартиру нет. Даже не являясь гражданином РФ, Вы можете быть собственником имущества на территории РФ.

    Эксперт:

    Уважаемый Артем.

    я три года назад в новостройке купил квартиру по паспорту рф квартира у меня в собственности недавно у меня изьяли паспорт сказали что нету гражданство рф необасновонно выдан я хотел узнать квартиру не отберут у меня ведь паспорт признали недействительным.
    Артем

    Но ведь от этого вы не поменяли Фамилию Имя и Отчество. Документы послужившие основанием возникновения права собственности у вас? Когда Вам выдадут новый документ удостоверяющий Вашу личность вы просто произведете замену свидетельства о праве собственности.

    КВАРТИРА ПРИВАТИЗИРОВАНА , НО НА УЧЕТЕ В РОСРЕЕСТРЕ НЕ ЗНАЧИТСЯ ЧТО ВИДНО ИЗ ВЫПИСКИ ИЗ ЕГРП, ГДЕ МНЕ УЗНАТЬ ПОЛНЫЕ ДАННЫЕ СОБСТВЕННИКА ДАННОЙ КВАРТИРЫ ЕСЛИ Я ЯВЛЯЮСЬ СОСЕДОМ . АДРЕС ИЗВЕСТЕН .

    Эксперт:

    По моему мнению только справка из ЕГРП официально подтверждает право собственности.

    Эксперт:

    Александр,

    Только регистрация в Росреестре подтверждает право собственности на квартиру и иной объект недвижимости, это прямо следует из положений ст.163 ГК РФ. Поэтому если нет данных то и нет права на квартиру.

    Эксперт:

    А какие именно Вас сведения интересуют? В ЕГРП этих сведений может и не быть, если с момента приватизации квартира не продавалась. такие сведения могут быть в БТИ

    Эксперт:

    А хоть какой-то правоустанавливающий документ есть?

    Просто ее может и не быть в реестре, если с момента приватизации сделки не проводились с квартирой. И если это так, то сведения можно найти в БТИ или по месту, в паспортной службе, ТСЖ, УК....

    Уточните, в общем, вопрос.

    Эксперт:

    Информация о собственники квартиры имеется в ЕИРЦ в г. Челябинске, так как они формируют платёжки на оплату коммунальных услуг. Еще вариант обратитесь к участковому полиции, поясните суть своей проблемы (если она обоснована), он через информационную базу полиции (ИБД-Регион) сможет вам предоставить данные лица, или как с ним связаться.

    Удачи Вам!

    Эксперт:

    Не могу согласиться с Владимиром Сошенко. Госрегистрация в стране ведется с 1999 года. До этого право собственности регистрировалось в БТИ, в администрациях. И право собственности, возникшее до начала работы учреждений юстиции, в ЕГРП не отражено. Но это не значит, что оно не возникло.

    Александр поясните, пожалйста, зачем вам нужны  эти сведения?

    Эксперт:

    Уважаемый Александр! Например, в порядке судебной тяжбы!

    Например, если сосед нарушает тишину и покой Вы вправе подать соответствующее заявление в суд. Только в суде будут истребованы документы от компетентных структур и выяснено, кто точно является собственником данной квартиры.

    Соответственно, возможно узнать о соседе и посредством полицейской проверки, то есть Вы идете с заявление в полицию.

    Эксперт:

    Александр!

    Полностью согласен с коллегой Гусевой Татьяной. Государственная регистрация недвижимости в ЕГРП началась в 1998 года после принятия закона «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ». До этого объекты недвижимости регистрировались или в органах местной власти или в БТИ. В Москве например, регистрация происходила в Мосприватизации. Поэтому о зарегистрированных  на квартиру до 1998 года правах можно узнать соответственно в этих организациях. Уточните какой орган регистрировал недвижимость в Вашем регионе и обратитесь туда.

    Эксперт:

    Уважаемый Александр! Данные о собственнике могут иметься в БТИ, только Вам их, скорее всего не предоставят, как и другие органы по причинам охраны персональных данных

    Единственный вариант, попробовать заказать кадастровый паспорт на квартиру соседа в Управлении Росреестра, может быть там что-нибудь всплывёт

    Эксперт:

    1. Запрос в администрацию предоставить выписку из реестра муниципальной собственности на квартиру.

    2. адвокатский запрос в БТИ предоставить технический паспорт и правоустанавливающий документ на квартиру.

    3. получить выписку из кадастровой палаты на квартиру.

    В одном из этих документов и будет указан собственник.

    Если в этих документах не указан собственник, то смотрим правоустанавливающее дело в БТИ, и техническое дело в архитектуре. собственником тогда является тот кто строил, и кому предоставлялся з.у.

    Источники

    Использованные источники информации.

    • http://gordon-adv.ru/articles/pasport-sobstvennika/
    • http://nordconsulting.ru/pasport-sobstvennika-zhilya-gde-vzyat
    • https://exjurist.ru/nalogovyj-vychet/chto-takoe-pasport-sobstvennika-na-kvartiru
    • http://etalonprawa.ru/kakie-dokumenty-dolzhny-byt-u-sobstvennika-kvartiry/
    • https://yuristznaet.ru/dom/tehnicheskij-pasport-na-dom.html
    • http://svoedelo-kak.ru/nedvizhimost/poluchit-tehnicheskij-pasport-na-kvartiru.html
    0 из 5. Оценок: 0.

    Комментарии (0)

    Поделитесь своим мнением о статье.

    Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


    Написать комментарий