Все о наследстве квартиры: какие права есть у приемников по закону и завещанию, где открыть наследство и в какие сроки это сделать. Какие документы нужны для вступления в наследство на квартиру: законы и пошаговая инструкция. Вступление в наследство по закону и по завещанию.

Снятие с регистрационного учета при наследовании квартиры

Так как умерший наследодатель был зарегистрирован в квартире, адрес которой указан в паспорте гражданина РФ, после его смерти необходимо снять его с регистрационного учета. Чтобы снять с учета наследодателя, проживающего и зарегистрированного в квартире, на которую претендуют наследники, необходимо наследникам подать запрос на снятие с учета в ФМС с представлением свидетельства о смерти гражданина.

После снятия с регистрации необходимо в ФМС забрать выписку о том, что гражданин снят с учета по адресу расположения наследуемой квартиры. Кроме этого, необходимо получить выписку из домовой книги или справку из ТСЖ о том, где проживал и с кем до момента смерти наследодатель.

Регистрация права собственности на наследуемую квартиру.

Кому достанется приватизированная квартира после смерти собственника, читайте тут.

Сколько стоит оформить наследство на квартиру у нотариуса, читайте по ссылке: 

Процедура вступления в наследство на квартиру

Алгоритм вступления в право собственности на наследуемую квартиру таков же, как и общий порядок вступления в наследство после смерти. Правопреемникам необходимо:

  • получить свидетельство о смерти наследодателя в органах ЗАГС;
  • снять умершего с регистрационного учета;
  • собрать документы на квартиру;
  • обратиться с заявлением к нотариусу по месту открытия наследства.

Снятие умершего с регистрационного учета

Снятие с регистрационного учета – одно из первых действий, которое необходимо совершить до визита к нотариусу. Делается это после получения свидетельства о смерти гражданина, которое выдается только органами ЗАГС по месту жительства наследодателя. Этот документ выдается только родственникам на основании справки о смерти и паспорта умершего.

Получив свидетельство, необходимо обратиться в паспортный стол по месту жительства наследодателя, где нужно:

  • написать заявление о снятии с учета, образец которого обычно можно взять там же;
  • предъявить свой паспорт и свидетельство о смерти выписываемого человека;
  • при необходимости предъявить документы, подтверждающие родство с умершим родственником или право на наследование, например, завещание.

После этого обычно в течение трех дней умершего выписывают из квартиры, в которой он проживал при жизни.

Список документов для оформления наследства на квартиру

Ниже приводится перечень документов, необходимых для вступления в наследство на квартиру, которые нужно подготовить, прежде чем идти к нотариусу:

  • Свидетельство о смерти наследодателя.
  • Выписка из домовой книги и справка с указанием последнего места жительства умершего.
  • Документы на квартиру:
    • справка о праве собственности из БТИ;
    • поэтажный план и экспликация квартиры;
    • выписка из ЕГРП об отсутствии обременений;
    • справка о стоимости наследуемого жилья.
  • Завещание, если оно есть.
  • Документы, подтверждающие родство (в случае наследования по закону).
  • Паспорт заявителя.

Процесс оформления наследства у нотариуса

Процедура вступления в наследство на квартиру подразумевает прежде всего сбор правоустанавливающих документов умершего. Наследник(и) должен обратиться к любому нотариусу по месту открытия наследства, то есть местонахождению квартиры, и подать заявление о принятии наследственной массы.

Заявление не обязательно подавать лично. Закон позволяет сделать это через представителя по доверенности, подтверждающей его полномочия, либо по почте. И в том, и в другом случае подпись наследника, заявляющего о своих правах, должна быть удостоверена нотариусом или иным лицом, имеющим на это полномочия.

Срок обращения к нотариусу

Согласно российскому законодательству, на обращение в органы нотариата с целью получения свидетельства о праве на наследство отводится 6 месяцев. Однако этот срок может быть продлен, например, если наследники не знали о смерти наследодателя. Продлить его можно только в судебном порядке и при предъявлении соответствующих доказательств.

Иногда срок выдачи свидетельства может быть приостановлен, например, если у наследодателя есть не родившиеся на момент его смерти дети.

Более подробно об этом можно узнать из статьи «Срок вступления в наследство».

Выдача свидетельства нотариусом

После обращения наследников к нотариусу свидетельство выдается по истечении 6-месячного срока, установленного для соблюдения прав всех наследуемых лиц.

В течение этого срока нотариус:

  • проверяет факт смерти наследодателя;
  • устанавливает круг лиц, которые могут претендовать на наследственную массу;
  • проверяет список имущества, которое может входить в наследство.

У него есть право обратиться с запросами в любые организации с целью уточнения состава наследуемого имущества.

В некоторых случаях свидетельство может быть выдано и раньше, если, например, нет сомнений, что наследник является единственно возможным (родители наследуют после несовершеннолетнего ребенка).

Однако, как показывает практика, нотариальные органы идут на это неохотно и предпочитают выдержать положенный срок.

По истечении 6 месяцев и при наличии необходимых документов и уплаты госпошлины нотариус выдает свидетельство о праве на наследство. Оно может быть выдано в одном экземпляре либо в нескольких по числу наследников.

Кроме того, законодатель разрешает выдачу свидетельства как на всю наследуемую собственность, так и на каждую его часть. Так, каждый наследник вправе получить отдельное свидетельство о наследстве на квартиру.

Подача заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство

Заявление, демонстрирующее намерение правопреемника вступить в наследство, должно быть подано нотариусу, ведущему наследственное дело. Его адрес можно выяснить с помощью Единого реестра завещаний и наследственных дел.

Если дело еще не открыто, можно обратиться к любому нотариусу по месту жительства наследодателя, написав заявление лично, подав его через представителя или по почте.

В заявлении должны быть указаны:

  • сведения о нотариусе, в ведении которого находится наследственное дело;
  • паспортные данные гражданина, подающего заявление;
  • паспортные данные умершего;
  • основания наследования;
  • дата смерти и последнее место жительства наследодателя;
  • состав наследственной массы и ее местоположение;
  • намерение заявителя принять наследство;
  • перечень потенциальных наследников;
  • дата и подпись заявителя.
Фото 1

Наследование квартиры по закону

Данный способ наследования актуален, когда отсутствует завещательное «повеление» владельца жилплощади на случай наступления кончины. При отсутствии волеизъявления собственника вступают в действие нормы закона, которые определяют круг лиц, имеющих право на имущество наследодателя.

О разнице между наследованием квартиры по закону и завещанию расскажет следующий видеосюжет:

О том, какие правила наследования приватизированной квартиры существуют, вы узнаете далее.

Существующие правила

ГК предусмотрено восемь очередностей лиц, которые являются правопреемниками умершего. Правом наследования согласно закону обладают лица, которые являются родней наследодателю и образуют единую семью с ним.

  • В первой очереди правопреемников по закону стоят дети, супруг, родители умершего.
  • Родственники из последующих «цепей» имеют право на приватизированную квартиру лишь в случае отсутствия лиц из предыдущих очередей. Поэтому если имеются «приоритетные» правопреемники, то прав на наследство у лиц из более низших «цепей» не возникает.

Законом предусмотрены лица, не состоящие с предшественником в родственных отношениях, но входят в единую с ним семью. Данные граждане названы в законе как иждивенцы наследодателя. Для признания их таковыми и их прав на наследование необходимо, чтобы граждане являлись нетрудоспособными на день кончины наследодателя, жили совместно с ним и получали содержание от него. К таким лицам закон относит:

  • мужчины в возрасте после 60 лет;
  • женщины – после 55 лет;
  • лица, имеющие группу инвалидности;
  • дети до 16 лет;
  • лица, обучающиеся в учреждении образования, не достигшие совершеннолетия.
Наследование по праву представления появляется у родственников правопреемника по закону в случае кончины до открытия наследственного дела либо в одно время с наследодателем.

В жизни часто получается так, когда процесс приватизации в отношении жилплощади еще не завершился (права собственности не возникло, но документы были поданы), а гражданин умер. В такой ситуации право наследования на данную жилплощадь возникает у правопреемников в соответствии с законом. В случае судебного процесса суды защищают права будущих правопреемников, поскольку предшественник выразил свою волю на приватизацию жилья.

Существуют некоторые нюансы наследования приватизированной жилплощади.

  1. Если в процессе приватизации участвовало несколько граждан, и все они указаны в договоре, то право наследования квартиры у правопреемника возникает только в отношении конкретной доли своего предшественника.
  2. При пропуске периода для вступления в наследство существует возможность его возобновления. Для этого есть два варианта: мирным путем (когда между родственниками установлены дружественные отношения, и у них нет никаких претензий по поводу наследования части) и в суде (когда другие правопреемники не согласны и существует спор, в иске и на разбирательстве необходимо привести доводы с обоснованием, по которым наследник пропустил срок).

Порядок наследования приватизированной квартиры по закону будет рассмотрен нами далее.

Порядок оформления жилплощади

Для получения приватизированного жилья в наследство необходимо пройти 4 стадии, на которые законом отведено 6 месяцев:

  1. Сбор документации о кончине наследодателя и о наличии родственных связей между ним (свидетельство о рождении, судебное постановление, свидетельство о бракосочетании и другие бумаги, подтверждающие родство).
  2. Этап открытия наследственного дела (обращение к работнику НК).
  3. Оформление необходимых бумаг у нотариуса и получение документа на наследство.
  4. Госрегистрация прав нового собственника в регистрирующем организации.

Более подробно о порядке принятия в наследство квартиры по закону расскажет юрист в следующем видео:

Далее мы поговорим про оформление приватизированной квартиры в наследство по завещанию.

Раздел наследуемого имущества

Фото 3

Если умирает собственник квартиры, то кто ее наследует? В соответствии с российским законодательством, наследственная масса может переходить как к одному правопреемнику умершего, так и к нескольким. В последнем случае возникает вопрос, как разделить унаследованное имущество.

Если существует завещание, то раздел происходит с меньшими сложностями, так как воля завещателя уже выражена и остается только выделить долю обязательных наследников.

Если говорить о том, как правильно оформить наследство на квартиру без завещания, то имущество по общему правилу делится в равных долях между всеми правопреемниками.

В обоих случаях все спорные вопросы могут быть разрешены только в суде.

Супружеская доля

В зарегистрированном браке супруги приобретают движимое и недвижимое имущество, которое при отсутствии брачного договора или иных соглашений считается совместно нажитым. Вследствие этого после смерти одного из супругов выделяется так называемая супружеская доля, обычно равная половине от всего нажитого, не входящая в состав наследственной массы и не подлежащая разделу между наследниками.

Для получения объективного представления об этом рекомендуем ознакомиться со статьей «Супружеская доля».

Доля в квартире по наследству

Доля квартиры по наследству может причитаться не одному, а нескольким наследникам. Причем такой раздел может быть предусмотрен как самим завещателем, так и в порядке наследования по закону.

Если завещание существует, доля может перейти не только к лицам, упомянутым завещателем, но и к наследникам, имеющим право на обязательную долю.

При наследовании по закону жилье обычно делится на равные части с учетом очередности.

Чтобы понимать, в чем состоят особенности наследования долей по закону, рекомендуем ознакомиться со статьей «Доли наследников по закону в наследственном имуществе».

Правила наследования недвижимого имущества после смерти

Законодательство определяет возможность передачи имущества ушедшего из жизни человека, находившегося в его владении. К наследственной массе может быть отнесено только имущество, являющееся собственностью наследодателя – личной или совместной.

Неприватизированное жильё

Наследование неприватизированной квартиры возможно, если процесс приватизации квартиры был инициирован наследодателем, но не доведён до завершения, права на недвижимое имущество наследники обретают.

Родственники наследодателя, прописанные в жилище вместе с ним до его кончины, могут рассчитывать на дальнейшее проживание по этому адресу.

Приватизированная квартира

Приватизированное жильё наследуется:

  • в соответствии с завещанием;
  • на законных основаниях.

Распорядиться квартирой после смерти можно и посредством наследственного договора. Договор наследования квартиры и прочего имущества – явление в юридической практике новое, во многом он схож с договором пожизненного содержания. Используется подобное волеизъявление редко, поскольку:

  • население плохо осведомлено о такой возможности;
  • механизм применения договора наследования плохо отработан.

Поэтому многие задают вопрос: наследственный договор в России принят или нет?

Если имеет место наследование совместной собственности на квартиру доля умершего подлежит выделению. Именно она войдет в наследственную массу. Если правообладатель обозначит в завещании в качестве наследства всю жилплощадь квартиры, право наследования имущества после смерти по завещанию будет признано недействительным. Родственники поделят лишь долю наследодателя.

Преимущество закреплено за наследниками более высокой очереди.

Кооперативная квартира

Наследование кооперативной квартиры возможно после внесения паевого взноса – только тогда выдаётся документ о праве собственности. Если наследодатель скончался до приобретения прав на кооперативную квартиру, получить соответствующий документ смогут его правопреемники.

При наличии не оплаченных взносов квартира не переходит в собственность участника кооператива. Но члены его семьи смогут войти в кооператив, если постоянно проживали в квартире до кончины наследодателя.

Открытие наследства после смерти родственника

Права собственности на жилье у приемников возникают сразу же после кончины близкого родственника. Например, после смерти матери или отца получить владения могут их дети и родители. Закон о наследовании приватизированной квартиры (ГК РФ) предусматривает два способа вступления в наследование.

Первый вариант принятия имущества – это осуществление фактического вступления. При этом достаточно проявить некоторые действия в отношении оставленной собственности. Обращаться к нотариусу не нужно. Такой метод наследования актуален при наличии одного приемника.

Установление факта принятия и оформление регистрации недвижимости в собственность после смерти родственника может быть осуществлено в течение любого периода времени. Главное условие – это сроки, в течение которых получатель произвел действия в отношении владений покойного. Так о фактическом вступлении могут свидетельствовать:

  • Оплата коммунальных услуг за жилье, выплата налогов.
  • Содержание жилья в должном состоянии, выполнение ремонта в квартире.
  • Выплата долговых обязательств покойного.
  • Обеспечение сохранности имущества.
  • Проживание в квартире (наличие регистрации).

Доказать свои права при этом способе вступления можно только при наличии документальных фактов. Например, подтвердить принятие квартиры могут чеки и квитанции о расходах, договора об обслуживании помещения, выписка о наличии у приемника регистрации на квадратных метрах наследодателя.

Второй способ вступления в наследство – это оформление свидетельства о наследстве в нотариальной конторе. При этом приемники должны в течение определенного срока изъявить о своих правах у специалиста. Пропуск этого срока может лишь добавить сложностей в оформлении. При обращении в суд с иском о восстановлении сроков вступления положительное решение получить можно только при наличии доказательств уважительной причины непринятия наследства.

Срок, в течение которого должно быть осуществлено фактическое вступление или оформление у нотариуса – 6 месяцев со дня кончины наследодателя.
Фото 3

Наследование неприватизированной квартиры

Если помещение предоставлено муниципалитетом или федеральным имущественным фондом в пользование гражданину, то после его смерти все прописанные в помещении граждане сохраняют право проживать в нем, но никакого наследства быть не может.

Оставшимся жить гражданам необходимо пройти процедуру перезаключения договора социального найма с органами муниципальной власти.

Наследование квартиры по завещанию

В случае осуществления наследования по открытому завещанию, которое оглашает нотариус, срок вступления в наследство будет аналогичен сроку вступления в наследство по закону.

Если речь идет о закрытом завещании, то в таком случае необходимо в течение пятнадцати суток с момента смерти завещателя в присутствии всех ближайших родственников, обязательных наследников и возможных наследников вскрыть документ и зачитать его всем присутствующим.

Крайне важно, чтобы при вскрытии запакованного под подпись нотариуса и завещателя документа завещания присутствовали минимум два свидетеля, которые оставят свои данные нотариусу.

После соблюдения данных условий каждый наследник, указанный в тексте завещания, получает на руки копию протокола вскрытия наследства, при этом оригинальный документ завещательного характера остается у нотариуса.

Вступление в наследство на основании завещания для наследников может оказаться несправедливым, но условия завещания выполняются приоритетно.

Существуют правовые моменты, на основании которых нельзя исключить доли определенных категорий граждан даже путем их исключения из списка обязательных наследников по завещанию.

К таким моментам относятся:

  • Выделение доли в размере половины законной доли обязательных наследников, к которым относятся следующие граждане:
    • Дети до восемнадцати лет;
    • Нетрудоспособные дети наследодателя в любом возрасте;
    • Родители на пенсии или нетрудоспособные по инвалидности;
    • Нетрудоспособный супруг;
  • Отказ завещательного характера, при котором гражданам предоставляется право нахождения в жилом помещении без ограничения срока или с точным указанием количества времени вне зависимости от того, является ли данное лицо собственником квартиры или ее части;
  • Аннулирование завещательного договора автоматически происходит в случае продажи жилого помещения наследодателем непосредственно после составления завещательного договора.

В случае наличия большого количества претендентов на наследство, квартира разделяется на условные доли в собственности, и наследники уступают в наследственное право в отношении доли недвижимого имущества.

Если завещание составлено и заверено нотариусом, то доли наследственной собственности будут оформлены в следующем порядке:

  • Каждый претендент на наследство составляет заявление в нотариате на вступление в наследство;
  • Уплачивает государственную пошлину, которая рассчитывается на основании оценки жилого помещения, приносит нотариусу чек об оплате;
  • По истечении срока вступления в наследство нотариус выдает каждому наследнику, выполнившему первые два пункта, свидетельство на право наследования.

Как только все наследники получили документ, гарантирующий их права на доли в собственности, они обязаны составить и подписать документ о разделе имущества на доли и указать порядок внесения в него изменений при выкупе долей, при сдаче их в аренду, записать ограничения, которые не могут допускать к реализации все наследники долей одного жилого помещения.

Если наследники согласны со всеми условиями, то они регистрируют свои права на доли в недвижимости в Росреестре, в случае отказа хоть одного наследника от условий соглашений сторон, рассмотрение вопроса деления собственности и определения условий пользования этой собственностью будет рассматриваться в судебном порядке.

Фото 4

Первый этап. Сбор необходимых документов

Перед тем как идти к нотариусу, нужно собрать довольно внушительный пакет документов.

  • Свидетельство о смерти наследодателя.
  • Свидетельство о рождении, свидетельство о браке или завещание. Если завещание оформлено на родственника, можно дополнительно представить нотариусу подтверждение родства с наследодателем.
  • Если вы оформляете обязательную долю в наследстве при наличии завещания на другого человека, то вам нужно обязательно представить подтверждение родства (свидетельство о браке, свидетельство о рождении) и — если вы пенсионер —пенсионное удостоверение — этот документ подтвердит нетрудоспособность.
  • Выписка из домовой книги по месту жительства наследодателя.
  • Выписка из единого государственного реестра недвижимости.
  • Технический паспорт из БТИ.
  • Кадастровый паспорт на квартиру, содержащий кадастровую стоимость квартиры (он необходим для расчета нотариального тарифа за выдачу свидетельства о праве на наследство).
  • Правоустанавливающий документ на квартиру, подтверждающий происхождение собственности наследодателя. Это может быть договор передачи квартиры в собственность граждан (приватизации), договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, договор пожизненного содержания с иждивением (ренты), свидетельство о праве на наследство, решение суда.

Может так случится, что документов (всех или части), у вас нет, так как они находятся в руках у родственников, с которыми вы конфликтуете в вопросах наследования имущества. Практически все может быть восстановлено.

  1. Если утеряны документы на собственность, то вы можете заказать выписку из ЕГРН в Росреестре или МФЦ — нотариусу этого будет достаточно, чтобы открыть наследственное дело. Все остальные документы на собственность нотариус может запросить сам у компетентных органов.
  2. Если потеряны документы о родстве, то необходимо срочно восстановить их через тот орган ЗАГСа, в котором был выдан документ. В случае, если обратиться в тот ЗАГС невозможно, то запрос подается наследником в ЗАГС по месту жительства, и уже его сотрудники отправят запрос в необходимый вам орган ЗАГСа на территории РФ. Однако эта процедура долгая — может занять два-три месяца.
  3. Если отсутствует оформленное на вас завещание, то необходимо обратиться к тому нотариусу, который его делал: он выдаст дубликат в течение 5-10 дней. Если вам известно о завещании, но вы не помните, у какого нотариуса оно оформлялось, то вы можете направить запрос в соответствующую нотариальную палату (опять-таки это может сделать и юрист за вас), и там выдадут копию для наследственного дела.
  4. Если имеются ошибки (опечатки) в документах на собственность или на родственные связи, то внести исправления можно через суд.

Как получить долю в квартире после смерти родителей?

Можно ли вступить в наследство через 15 лет после смерти?

Порядок наследования неприватизированной квартиры

Наследование неприватизированной квартиры умершего родственника – вопрос сложный. Получить такое жилье сразу в собственность невозможно, ведь оно остается собственностью государства.

Согласно законодательству, лица, проживавшие совместно с покойным, могут жить в этой квартире и дальше. Любой из них может заключить договор социального найма, а затем приватизировать жилье.

Если приватизация была начата еще при жизни наследодателя, и он подал документы и заявление на приватизацию, то его прямые наследники могут завершить этот процесс.

О том, что необходимо сделать и куда обратиться, вы можете узнать из статьи «Неприватизированная квартира после смерти квартиросъемщика».

Понятие наследования по завещанию

Еще один вид наследования – наследование по завещанию. Оно отличается от вступления в наследство по закону тем, что происходит, прежде всего, с учетом воли умершего. В этом случае наследственная масса может быть получена одним человеком либо распределена наследодателем между несколькими людьми.

Таким образом, вступить в права наследства на квартиру могут не только родственники завещателя. Однако и в этом случае закон стоит на страже интересов наименее защищенных слоев населения. Преемники должны будут выделить обязательную долю так называемым иждивенцам наследодателя.

Для получения более широкого представления об этом рекомендуем ознакомиться со статьей «Наследство по завещанию».

Порядок вступления в наследство по завещанию

Наличие завещания намного упрощает процесс наследования, практически сводя к минимуму предстоящие споры о разделе имущества. Возможно, именно поэтому в последние годы все больше граждан стараются распорядиться своей собственностью при жизни.

Узнать, как распорядился своей собственностью умерший родственник, можно у любого нотариуса по месту открытия наследства. В РФ существует единая информационная система нотариата, в которой содержатся сведения о завещаниях и наследственных делах.

При обращении в органы нотариата необходимо предъявить свой паспорт, завещание (если есть) и свидетельство о смерти наследодателя.

Если наследники были признаны недостойными, они не могут быть призваны к наследованию даже при упоминании их в завещании.

Если завещатель оставил вам квартиру, рекомендуем прочесть статью «Вступить в наследство на квартиру по завещанию».

Порядок вступления в наследство без завещания

Если завещания нет, вступление в наследство на квартиру по закону происходит в таком порядке.

Для реализации своих прав наследники должны обратиться в нотариальный орган по месту открытия наследства и подать заявление о принятии наследства, предъявив также:

  • свой паспорт,
  • свидетельство о смерти наследодателя,
  • справку с его последнего места жительства,
  • документы, подтверждающие родство с усопшим.

Все документы должны быть представлены в оригиналах и копиях.

Более подробная информация – в статье «Вступление в наследство без завещания».

Вопросы и ответы

Моя мама, Валентина Ивановна, проживала и была прописана в квартире вместе со своей бабушкой, Марией Ивановной (собственник жилья). Маме, В.И., много лет назад, была назначена мера соц.поддержки (льгота) как мед.работнику, отработавшему в сельской местности более 40 лет. Когда М.И. умерла, она оставила завещание на маму (свою дочь), В.И. Мама подала документы на вступление в наследство. На этот период (6 месяцев) ее почему то лишили льготы мед.работника. Назначили по новой только после получения документа на право собственности, а период 6 месяцев куда-то исчез и в соц.защите отказываются делать перерасчет за этот период. Т.Е. получала за профессиональные заслуги и многолетний труд, а тут почему то без причин лишили этой льготы. Мама не умерла, не сменила место жительства, ушла на пенсию по старости. ИМЕЛИ ЛИ ПРАВО ЕЕ ЛИШАТЬ ЛЬГОТЫ МЕД.РАБОТНИКА НА ПЕРИОД ВСТУПЛЕНИЯ В НАСЛЕДСТВО ? КТО ЯВЛЯЕТСЯ СОБСТВЕННИКОМ В ПЕРИОД, КОГДА САМ СОБСТВЕННИК УМЕР, А НАСЛЕДНИК ЕЩЕ НЕ ВСТУПИЛ В НАСЛЕДСТВО (не прошел срок)?

Эксперт:

Наталья!

Статья 1112 Гражданского кодекса РФ:

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статья 1113 ГК РФ:

Наследство открывается со смертью гражданина. 

Статья 1114 ГК РФ:

Временем открытия наследства является момент смерти гражданина

Пункт 4 статьи 1152 ГК РФ

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, по закону  право собственности на наследственное имущество возникает у наследника со дня открытия наследства (дня смерти наследодателя) независимо от даты государственной регистрации указанных прав. Выдача свидетельства о праве на наследство — это просто выдача документа, подтверждающего принятие наследства в установленном порядке.

Рекомендую Вам обратиться с жалобой к вышестоящему руководству и продублировать жалобу  в прокуратуру!

Собираемся покупать квартиру. Квартира которую мы хотим купить- была приобретена в браке, титульный собственник один- жена . Есть согласие супруга на покупку квартиры . Имеют двух взрослых детей. Но сейчас супруг умер. И, теперь уже, вдова продаёт квартиру( с момента смерти мужа прошло 7 месяцев). Должна ли она вступить сначала в наследство, а потом уже продавать квартиру, если в свидетельстве собственник – она одна. По семейному кодексу, имущество нажитое в браке, считается совместным независимо от того на кого оно оформлено. Но при консультации у нотариуса, он сказал, что вступать не на что ,так как доля супруга не выделена и вдова имеет полное право продавать данную квартиру. После смерти супруга оставалось наследство- было открыто наследственное дело, но данная квартира( доля) не включалась в наследственную массу. Свидетельства о праве на наследство получены детьми и вдовой умершего.

Нас волнует такой вопрос- действительно ли ей не нужно вступать в наследство , что бы продать нам квартиру и не возникнут ли у нас проблемы потом с наследниками на долю супруга ?

Достаточно ли будет взять от неё нотариальное обязательство или прописать в ДКП обязанность продавца передать соответствующую часть денежных средств, полученных от сделки, тому из наследников, чьи права будут восстановлены, на основании судебного решения или по иному основанию, и может ли нотариус заверить согласия её детей на продажу данной квартиры ?

Эксперт:

В связи с тем, что права наследников первой очереди (детей в данном случае) однозначно будут нарушены, то если доля умершего супруга не будет выделена из общего имущества и не будет наследована в соответствии с нормами ГК о наследовании по закону, то в последующем наследники первой очереди могут обратиться в суд и требовать выделить долю наследодателя и т.д.

Таким образом, в этом случае Вы несете риск того, что Ваш договор купли-продажи будет оспорен наследниками первой очереди. Действия нотариуса общеприняты в нотариальной практике, но сомнительны с точки зрения закона.

В силу ст.1150 ГК РФ, принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью.

Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.

п.33 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании":

В состав наследства, открывшегося со смертью наследодателя, состоявшего в браке, включается его имущество (пункт 2 статьи 256 ГК РФ, статья 36 СК РФ), а также его доля в имуществе супругов, нажитом ими во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, если брачным договором не установлено иное (пункт 1 статьи 256 ГК РФ, статьи 33, 34 СК РФ). При этом переживший супруг вправе подать заявление об отсутствии его доли в имуществе, приобретенном во время брака. В этом случае все это имущество входит в состав наследства.


"Достаточно ли"


на мой взгляд, нет т.к. наследники первой очереди может вообще не хотели расставаться со своей долей в квартире.

Эксперт:

Поскольку квартира являлась совместно нажитым имуществом, то доля умершего супруга должна переходить (в отсутствии завещания) к наследникам первой очереди - детям, родителям, супруге в равных долях. Ввиду того, что кроме супруги имеются дети, то считаю, что выдел доли и наследования является обязательным, чтобы впоследствии не было спора. В практике есть случаи, когда единственным наследником является пережившая супруга и всё равно заставляют оформлять наследство. Оформлять согласия детей на продажу квартиры, если не было наследования и они не являются собственниками, это маловероятно. Остаётся посоветовать, пойти по более долгому но более безопасному пути - оформить наследство на всех наследников, получить свидетельство о праве собственности и впоследствии продавать квартиру.

Эксперт:

Ольга!

Необходимо выделить долю супруга.Дети обязаны вступить в права наследования,чтобы в дальнейшем не возникло проблем.После,дети могут написать отказ от наследства и вдова может продать данную квартиру и у Вас в последствие не возникнут проблемы.

Эксперт:

Уважаемый Пользователь!

Нотариальное согласие не самый надежный способ. В данном случае нужно обязательно, чтобы наследники первой очереди вступили в наследство. После это дети могут отказаться от наследства в пользу матери.

Статья 1157. Право отказа от наследства

1. Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества. При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

2. Наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (статья 1154), в том числе в случае, когда он уже принял наследство. Если наследник совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (пункт 2 статьи 1153), суд может по заявлению этого наследника признать его отказавшимся от наследства и по истечении установленного срока, если найдет причины пропуска срока уважительными.

3. Отказ от наследства не может быть впоследствии изменен или взят обратно

Источники

Использованные источники информации.

  • http://uropora.ru/nasledstvo/oformlenie-nasledstva/chto-nuzhno-znat-o-kvartire-v-nasledstvo.html
  • http://zakon7ya.ru/nasledstvo/nasledovanie/nasledovanie-kvartiry.html
  • http://urned.net/sdelki-s-nedvizhimostyu/nasledstvo/privatizirovannaya-kvartira.html
  • https://napravah.com/nedvizhimost/nasledovanie-kvartiry-po-zakonu.html
  • https://runasledstvo.ru/nasledovanie-privatizirovannoj-kvartiry-po-zakonu/
  • https://www.domofond.ru/statya/vstuplenie_v_nasledstvo_na_kvartiru/6972
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий