Какие документы для погашения ипотеки материнским капиталом потребуются и как проводится процедура использования этой меры государственной поддержки. Статья о том, что такое социальная ипотека, кто и как ею может воспользоваться. Онлайн займ до зарплаты на выплаты по ипотеке без поручителей в MoneyMan!

Основные требования банков

Финансовые учреждения заинтересованы в получении процентных доходов. А это значит, что к любой сделке они подходят с осторожностью. Важно максимально снизить риски, вернуть свои деньги в полном объеме и получить ожидаемую прибыль. Поэтому к потенциальным заемщикам выдвигается ряд требований. Так кому дается ипотека на жилье?

Возраст

Теоретически кредитование возможно при достижении гражданином совершеннолетнего возраста. Однако на практике 18-летним могут одобрить лишь обычный потребительский заем. Жилищные же кредиты оформляют лицам с 21 года (в некоторых организациях – с 23 лет). Считается, что до этого возраста человек еще недостаточно крепко стоит на ногах, не может эффективно управлять финансами и частично спонсируется старшим поколением.

Максимальный возраст для получения подобного займа – 55 лет. Но при этом банки устанавливают и предельно допустимый возраст, которого может достигнуть заемщик к моменту погашения обязательств. Например, при установленном ограничении в 75 лет и возрасте заемщика 50 лет взять ипотечный кредит можно на срок не более 25 лет.

Минимальный возраст для ипотеки 18 лет (Банк Уралсиб, Глобэкс банк, Банк Возрождение и другие). Максимальный возраст на момент окончания 75 лет (Сбербанк и Транскапиталбанк) Совкомбанк кредитует до 85 лет.

Гражданство

Основное требование подавляющего большинства банков – наличие российского гражданства. Подданные других государств – это лишний риск, который не всегда оправдан.

Однако в последнее время, в связи с небольшим падением спроса на жилищные кредиты, финансовые учреждения стали «разворачиваться лицом» к своим клиентам. В числе тех, кто может взять ипотеку на жилье, появились и иностранные граждане. По таким программам могут дать заем в основном банки с иностранным капиталом (Райффайзенбанк, Евразийский, Дельта кредит, Росевробанк и т.д.), а также некоторые крупные российские организации:

  • Транскапиталбанк;
  • ВТБ24 и Банк Москвы;
  • ХМБ Открытие;
  • Российский капитал

Для того чтобы правила ипотеки жилья не стали препятствием на пути к заветной цели, иностранному гражданину нужно находиться на территории РФ на законных основаниях.

А это значит, что он должен иметь:

  • регистрацию по месту пребывания, оформляемую при надлежащей постановке на миграционный учет, либо постоянную регистрацию по месту жительства, которая выдается по виду на жительство или разрешению на временное проживание;
  • разрешение на осуществление трудовой деятельности в России.

Прописка

Буквально года 3-4 назад отсутствие постоянной регистрации в регионе присутствия банка было одним из поводов для отказа в ипотечном кредите. Но уже тогда некоторые банки принимали во внимание временную регистрацию по месту пребывания. Однако срок займа напрямую зависел от срока, на который оформлена регистрация. То есть, к моменту окончания временной прописки кредит уже должен быть погашен.

Такая ситуация вполне устраивала заемщиков, которые ходатайствовали о предоставлении потребительского кредита. Но взять ипотеку на 3-5 лет не мог себе позволить практически никто. Некоторые банки и здесь пошли навстречу клиентам, разработав программы ипотечного кредитования для лиц, не имеющих постоянной прописки.

Тем лицам, кому предоставляется подобный кредит на ипотеку, следует обращаться в:

  • Сбербанк;
  • ВТБ24;
  • Уралсиб;

В настоящий момент наличие постоянной прописки не является обязательным требованием в большинстве банков. Оформление ипотеки возможно по временной регистрации или вовсе без неё как в Банке Москвы, например.

Стаж

Стаж работы – один из ключевых моментов, на которые банк обращает внимание в первую очередь. Кому дают ипотеку на жилье в этом случае?

Как правило, предпочтение отдается лицам, чья непрерывная занятость на последнем месте работы составляет не менее полугода. Кроме того, банк обязательно изучит предыдущие записи в трудовой книжке и обратит пристальное внимание на частоту смены мест работы и длительность устройства на каждом из них. Если потенциальный клиент не отличается постоянством, а трудовая книжка напоминает один из томов романа «Война и мир», в кредите могут отказать.

Второй вариант исхода событий – ужесточение условий кредитования:

  • предоставление ссуды на минимально возможный период;
  • применение к заемщику повышенной процентной ставки;
  • требование дополнительного обеспечения.

Исключение составляют лишь случаи, когда в трудовой книжке имеются записи с фразой «в порядке перевода».

На текущий момент минимальный стаж работы на последнем месте 1 месяц (банк дельтакредит). Минимальный общий стаж 4 мес в Ак Барс банке.

Платежеспособность

Это, пожалуй, основной фактор, влияющий на получение жилищного кредита. Ведь от уровня платежеспособности зависит практически все: и возможность погашать ежемесячные платежи, и максимально возможный срок кредитования, и недопущение просрочек в экстренных ситуациях.

В расчете платежеспособности участвуют все подтвержденные (то есть, удостоверенные документально) доходы, которые есть у заемщика. Стандартным способом подтверждения служит форма 2-НДФЛ, но финансовые организации принимают справки и на своих формах бланков.

Идеальный ежемесячный платеж по кредиту не должен превышать половины совокупного семейного дохода заемщика, поэтому возможность брать ипотеку есть только у тех, кто зарабатывает не менее 40 тыс. рублей в месяц.

Кроме того, при расчете платежеспособности банк учитывает наличие других обязательств. Из суммы заработка отнимутся ежемесячные платежи по уже действующим долгам, а расчет возможной ипотечной суммы будет производиться исходя из остатка условно свободных средств.

Оформлять ипотеку, если есть кредит можно, главное, чтобы позволял доход. Более подробно о том, какая нужна зарплата для ипотеки, мы рассказали в нашем предыдущем посте.

Первый взнос

Минимальный его размер – 10% приобретаемого жилья. Подтверждается наличие средств выпиской по счету в банке, куда эти деньги необходимо положить. От размера внесенных средств будет зависеть процентная ставка и, соответственно, общая переплата.

Те, кто имеет право на получение материнского капитала, могут использовать его средства в качестве первоначального взноса. Для этого нужно узнать, дают ли ипотеку в вашем банке на таких условиях и предоставить в финансовую организацию сертификат, который выдается Пенсионным фондом.

Первый взнос влияет на максимально возможную сумму кредита и тот размер ставки процентов, которую применит банк. Чем больше вы вносите собственных средств, тем меньшей ставкой можете воспользоваться.

До кризиса существовали программы кредитования без первоначального взноса. Но сейчас таких предложений практически не осталось. Да и те, кто может получить подобный заем, однозначно проиграют на процентных платежах.

Более подробнее про то, что такое первоначальный взнос и как его обойти вы можете узнать из нашего прошлого поста.

Кредитная история

Текущие долги, если они своевременно гасятся, не станут стоп-фактором для получения ипотеки. Конечно, если ваших доходов хватит на обслуживание сразу двух займов. А вот прошлые грехи в виде просрочек очень даже негативно отражаются на решениях финансовых учреждений. Любой банк хочет выдавать средства надежному клиенту, которому можно доверять. Безнадежные долги, которые приходится взыскивать через суд, никому не нужны.

Если вы всегда оставались дисциплинированным заемщиком, а сведения кредитной истории не имеют к вам никакого отношения, значит, в отчете БКИ есть ошибка. Сотрудники банка, дающие отчет в бюро, могли допустить неточность. Вам необходимо выяснить, какой из банков передал недостоверные сведения, и обратиться в эту организацию с заявлением об исправлении допущенной ошибки.

Как оформляется ипотека с плохой кредитной историей вы узнаете в нашем прошлом посте.

Фото 1

Какие документы нужно подготовить?

Теперь разберемся, какие именно документы требуется подготовить заемщику, располагающему средствами материнского семейного капитала, для погашения ипотечного кредита. первое, что нужно, это написать в банке заявление о том, что хотите внести денежные средстве в размере, указанном в номинале выданного сертификата в счет частичного досрочного погашения основной суммы долга. В заявление следует сразу же указать, хотите ли вы уменьшить суммы ежемесячного платежа или срок кредитования. В ответ на это заявление банк должен в течение 10-ти рабочих дней дать вам ответ в письменном виде. Этот документ потребуется для предоставления в пенсионный фонд.

Также потребуются следующие виды документов:

  1. паспорта или другие виды документов, удостоверяющие личности заемщика и держателя сертификата МСК;
  2. свидетельства о рождении детей или справки об усыновлении;
  3. выписка со ссудного расчетного счета с указанием оставшейся суммы долга и начисленных процентах;
  4. договор ипотечного жилищного кредитования, заверенный банком;
  5. свидетельство о праве собственности на приобретенный объект недвижимости (или выписка из единого государственного реестра объектов недвижимости);
  6. копия закладной в пользу кредитного учреждения;
  7. нотариально удостоверенное обязательство лица, владеющего сертификатом о том, что после выплаты всего кредита и снятия ограничивающих обременений доли в покупаемой недвижимости будут пропорциональной выделены на обоих детей.

В некоторых случаях пенсионный фонд может попросить и ряд других документов. Это могут быть выписки из лицевого счета по оплате коммунальных услуг, справка о списочном составе семьи из паспортного стола или выписку из домовой книги.

Фото 2

Кто имеет право оформить социальную ипотеку?

Кто имеет право оформить социальную ипотеку?

Государственная программа позволяет получить льготу следующим категориям населения:

1. Молодые семьи с детьми

Для оформления льготы молодые семьи должны иметь денежные средства для доплаты недостающей суммы после оформления социальной ипотеки. Возраст мужа и жены не должен быть больше 35 лет, при этом семья должна состоять на квартирном учете. В соответствии с законом на двух человек выделяется 48 кв. м.

2. Все люди, имеющие право на улучшение жилищных условий

В соответствии с нормами, действующими в России, на одного человека должно приходиться 18 кв. м жилой площади. Если люди проживают в квартире или доме меньшей площади, они имею право оформить социальную ипотеку.

3. Военнослужащие и ветераны боевых действий

Представители это категории должны быть участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в течение трех лет.

4. Служащие бюджетной сферы не зависимо от их возраста

К этой категории относятся работники государственных органов, сотрудники государственных учебных заведений, работники объектов культуры, спорта, трудящиеся градостроительных предприятий.

Варианты использования материнского капитала при ипотеке

Существуют различные варианты использования денежных средств в рамках номинала материнского семейного капитала при выплате ипотеки. Давайте разберем детально каждый из них.

Итак, средства государственной поддержки семей с детьми можно применять в качестве:

  • первоначального взноса при оформлении кредита на приобретение в собственность квартиры или жилого дома;
  • при оформлении кредита на строительство частного жилого дома;
  • для оформления целевого займа под материнский капитал (оформляется ипотека на номинал сертификата, затем вносятся средства МСК, и только после этого заёмщик выплачивает остаток кредита по составленному графику ежемесячных платежей);
  • для досрочного погашения основного тела кредитного долга по ипотечному договору;
  • для погашения начисленных за весь срок использования заемных денежных средств банковских процентов;
  • для пропорционального погашения основной суммы долга и начисленных на весь кредит процентов.

Все эти варианты имеют преимущества и недостатки. В первую очередь существенным недостатком является невозможность получения финансовых средств наличными деньгами на руки. Все расчеты проводится исключительно в безналичной форме.

Для использования средств МСК в качестве первоначального взноса необходимо обратиться в банк и получить там одобрение подобного кредита. Возможно потребуется внести часть денег из собственных средств. В большинстве кредитных учреждений сумма первоначального взноса не может быть менее 10 % от оценочной рыночной стоимости жилья. такие ипотечные кредиты предоставляются на невыгодных для заемщика условиях. Высок риск потери купленной квартиры. Требуется разрешение органов опеки и попечительства.

Строительство частного дома в настоящее время может осуществляться при оформлении ипотеки. Для этого можно заключить договор подряда со строительной организацией, а можно получить заемные денежные средств по составленной смете возведения жилого объекта. Для того, чтобы воспользоваться этим вариантом улучшения своих жилищных условий, семья должна иметь в собственности земельный участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства. Погашение части такого кредита средствами семейного материнского капитала допустимо только при наличии нотариально удостоверенного обязательства родителей выделить долю на детей в строящемся объекте недвижимости после того, как банк снимет ограничения на регистрационные действия.

В настоящее время оформление целевого банковского займа под залог материнского капитала является самым экономически невыгодным типом кредитования. Предоставляется заём под высокую процентную ставку, примерно в 1,5 – 2 раза превышающую среднерыночные показатели. Не рекомендуем пользоваться подобными предложениями.

Досрочное погашение уже оформленного ипотечного кредита за счет материнского семейного капитала эффективно только в том случае, если денежные средства пойдут на погашение основной суммы долга. если банк не разрешает вносить средства МСК в счет погашения основного тела кредита, а направляет их на погашение начисленных процентов, то особых изменений в уменьшении суммы ежемесячных выплат заёмщик не заметит.

Рекомендуется при планировании оформления ипотечного кредита и его досрочного частичного погашения за счет средств государственной поддержки заранее узнавать подобные моменты и по возможности фиксировать их в договоре.

Фото 3

Как оформить социальную ипотеку?

Как оформить социальную ипотеку?

Оформление льготного кредитования иногда заставляет приложить немало усилий, чтобы добиться результата. Начать процесс необходимо с обращения в администрацию района, куда подается заявление с просьбой поставить на квартирный учет. В банке следует узнать все детали, в том числе и требования, которые предъявляются к будущему заемщику. Чаще всего для получения ипотеки банку необходимо знать такую информацию:

  • Место работы;
  • Трудовой стаж;
  • Количество членов семьи;
  • Сумма ежемесячного дохода;
  • Наличие страховки на имущество.

Данная форма ипотеки – хорошая помощь, которую предоставляет наше государство. Во многих странах нет подобных программ. Поэтому, несмотря на трудности бюрократического характера, которые поджидают потенциальных заемщиков, всё же мы советуем серьезно отнестись к такой возможности. Если уж вы решились на ипотеку – то социальная, конечно, для вас будет гораздо выгоднее.

Фото 4

Какие условия должны быть выполнены, чтобы использовать маткапитал на ипотеку?

Сначала уточните в банке, работают ли они с этой государственной программой. Если сотрудники подтверждают этот факт, заявите о желании внепланово погасить кредит. После банка отправляйтесь в Пенсионный фонд РФ.

Обратите внимание на то, что написать заявление на распоряжение материнским капиталом имеют право только владельцы сертификатов или их доверенные лица. Заявление от имени супруга удовлетворено не будет, даже если он единственный владелец квартиры или дома. Если все-таки не можете обратиться лично, придется идти к нотариусу и оформлять доверенность, в которой обязательно нужно указать, что представитель может обращаться в Пенсионный фонд и распоряжаться средствами материнского капитала от вашего имени.

Оплатить можно любое жилье, находящееся на территории России (включая Крым и Севастополь, эта программа действует на полуострове с 2015 года). Площадь квартиры, комнаты или дома не имеет значения, даже если получается меньше установленной нормы на одного человека.

Место регистрации членов семьи также не играет никакой роли: вы имеете полное право не прописывать детей в приобретаемом жилом помещении. Главное, на что непременно обратят внимание при изучении документов, – право собственности оформляйте на всех членов семьи. Поскольку при оформлении ипотеки доли выделяются только созаемщикам, а несовершеннолетние дети таковыми не являются, в Пенсионный фонд предоставляется письменное обязательство, в котором вы даете гарантию, что в течение полугода после снятия обременения выделите доли всей семье: матери, ее официальному супругу и всем детям. При этом совершенно неважно, является ли муж отцом детей или нет, доля непременно должна быть выделена, так как материнский капитал выдается не на ребенка, а на всю семью.

Средствами маткапитала можно погасить ипотечный кредит, выданный любым банком. С займами ситуация немного сложнее – организации должны отвечать определенным требованиям. Можно оплатить заем, полученный:

  • в кредитной организации;
  • в кредитном потребительском кооперативе, который был зарегистрирован более 3 лет назад.

Нельзя оплатить займы, выданные микрофинансовыми организациями, частными лицами или индивидуальными предпринимателями.

Основные понятия и термины

Для начала разберем основные понятия и термины, связанные с темой данной статьи.

Начнём непосредственно с материнского семейного капитала. Это действующая на данный момент мера гарантированной государственной поддержки для семей или родителей одиночек, которые воспитывают двух и более детей.

МСК выдаётся матери, отцу или усыновителям после рождения или усыновления второго ребенка. Он дает право на использование сумму денежных средств, указанных в номинале сертификата на приобретение жилого объекта недвижимости, улучшение существующих в семье жилищных условий, образование детей или пенсионные накопления матери.

Обратите внимание на следующие аспекты, связанные с данной мерой государственной поддержки демографической политики:

  1. для реализации МСК в качестве первоначального взноса при оформлении ипотечного жилищного кредита должно пройти более 3-х лет с момента рождения или усыновления второго малыша;
  2. сумма индексируется ежегодно и нужно сопоставлять выгоду от досрочного погашения ипотеки с возможным увеличением номинала при индексации выплаты;
  3. отдавайте предпочтение тем банкам, в которых погашение МСК проводится в отношении тела кредита, а не начисленных процентов;
  4.  при внесении средств МСК родители дают Пенсионному фонду России нотариально удостоверенное обязательство о выделении доли на обоих несовершеннолетних детей в приобретаемом жилом помещении.

Ипотека – это уже привычный для россиян вид долгосрочного кредитования с залогом приобретаемой недвижимости и оформлением закладной в пользу банка. Этот вид кредитования в последнее время значительно демократизировался и стал доступен для широкого круга потенциальных потребителей. Постоянно идет работа по снижению процентной ставки. Многие банки выдают ипотеку без первоначального взноса. Также все кредитные организации, работающее в рамках выданной им лицензии Центрального банка России, обязаны принимать средства материнского семейного капитала в счет погашения действующего ипотечного кредита. Отказ может стать поводом для составления жалобы в надзорное ведомство (Центральный банк России).

Социальная ипотека в Москве

Фото 6
Социальная ипотека в Москве

Стоимость льготного жилья для жителей столицы зависит от стоимости строительства дома и времени, которое человек состоит в очереди на жилье. Договор купли-продажи заключается между заемщиком и Правительством Москвы, а посредником может выступать любой банк.

Главным вопросом остается, какой будет стоимость жилья, приобретаемого по социальной ипотеке. Например, человек, который стоял в очереди с 1990 года, может купить двухкомнатную квартиру площадью 62 кв. м по льготной цене 558 тысяч рублей. Такая же квартира для человека, стоявшего в очереди с 2000 года, будет стоить чуть больше 2 миллионов рублей.

Осуществляя покупку недвижимости по льготной цене, можно часть суммы оплатить при оформлении сделки, а для погашения оставшейся части взять ипотечный кредит в банке, предлагающим выгодные условия. Люди, которые хотят оформить социальную ипотеку в Москве, должны иметь возраст18 – 55 лет, быть признанными нуждающимися в улучшении жилищных условий и иметь возможность выплачивать ипотечный кредит.

Наиболее частые причины отказов в направлении средств МСК на погашение кредита

В практике работы ПФР такие ситуации происходят не слишком часто, по абсолютному числу обращений выносятся положительные решения. Пенсионный фонд отказывает в нескольких случаях, установленных законодательством:

  1. Если вы ранее полностью распорядились средствами материнского капитала. Не пытайтесь схитрить и вторично запросить эти финансовые средства в другом регионе или районе. Сведения о прекращении права немедленно заносятся в федеральный регистр.
  2. Если сумма в заявлении превышает остаток МСК. Лучше уточните его в разговоре с сотрудником, вы могли и забыть о том, что 7 лет или 2 года назад получили единовременную выплату.
  3. При лишении родительских прав в отношении сертифицируемого ребенка, ограничении в правах, отобрании несовершеннолетнего из семьи на момент принятия решения. До отмены отобрания или восстановления в правах ваше право распоряжаться приостанавливается.
  4. При нарушении порядка подачи заявления: наличие ошибок в нем, в прилагаемых документах или предоставление заведомо ложной информации. Обязательно проверяйте все документы при их получении: правильность написания фамилий, имен и отчеств, адресов, паспортных данных.
  5. При несоответствии организации, предоставившей заем, требованиям Федерального закона №256-ФЗ.

Совет! Помните, что буквы «е» и «ё» с точки зрения законодательства – разные символы. Поэтому Селезнёва Наталья Геннадьевна и Селезнева Наталия Геннадиевна – это не один и тот же человек. Даже одной из ошибок в приведенном примере достаточно для того, чтобы вам было отказано.

Фото 6

Кому не дают ипотеку и есть ли альтернатива

Прежде всего, не дают ипотеку тем, кто не соответствует условиям конкретного банка, а также:

  1. Основная волна отказов связана с невозможностью подтвердить доход. Поэтому чаще всего отклоняют заявки: фрилансеров, самозанятых граждан, людей с зарплатой в конверте и т.д.
  2. Не дадут ипотеку, если у вас низкий доход. Поскольку основной причиной отказа становится недостаточная платежеспособность, основное правило увеличения своих шансов – предоставление сведений о дополнительном заработке. Возьмите копию трудового договора и справку со второй работы или договоритесь, чтобы вам сделали такие документы друзья или родственники. Если такового заработка нет, попробуйте привлечь созаемщиков. Их доход также учитывается в расчетах.
  3. Кроме того, в группе риска находятся и люди творческих профессий, получающие гонорары. Даже при высоком подтвержденном доходе есть риск получить отказ, поскольку заработок нерегулярен.
  4. В ряде банков можно взять ипотеку предпринимателям и собственникам бизнеса, но есть определенные нюансы и сложности. Наиболее лояльны к таким категориям заемщиков Сбербанк и Транскапитал банк. Ипотека по двум документам станет также очень большой возможностью получить ипотечный займ. Банки готовы рассмотреть таких заемщиков при первом взносе от 30%.
  5. Если у вас плохая кредитная история, то вероятность отказа довольно большая. К плохой кредитной истории также относятся штрафы и иски на сайте судебных приставов.
  6. Закредитованность. Если у вас много действующих кредитов, кредитных карт, то банк может отказать в предоставлении кредита. Стоит знать, что если у вас есть кредитные карты, которыми вы не пользуетесь и они просто лежат у вас дома, они все равно будут влиять на платежеспособность. Желательно их все сдать в банк и закрыть счет, но это может занять до 45 дней, поэтому обязательно предупредите ипотечного специалиста об этом. Пусть он подберет ипотечный банк, который одобряет ипотеку с отлагательным решением, в рамках которого можно на сделку принести справку о закрытии карты и этого будет достаточно для выдачи кредита и не надо будет ждать закрытия счета кредитной карты.
  7. Проблемы с законом и судебными приставами. Бывшие «грешки» могут серьезно осложнить получение решения по ипотеке, но опытный ипотечный брокер подскажет как это обойти.
  8. Проблема с работодателем. Бывает так, что отказ приходит из-за работодателя заемщика. Организация может быть банкротом, иметь задолженность по налогам и кредитам и т.д. Все это может повлиять на решение.

В Сбербанке дают ипотеку на квартиру с учетом дополнительных доходов без их документального подтверждения. Обязательно укажите их в анкете и чем больше, тем лучше.

В качестве альтернативного варианта можно взять обычный потребительский кредит, который даст практически любой банк. Проценты по нему в разы превышают ипотечные, но здесь не нужен залог приобретаемой недвижимости. Вариант хорош в том случае, если для приобретения желаемой площади не хватает совсем немного средств. В остальных же случаях у заемщика не хватит необходимого уровня платежеспособности, поскольку потребительские ссуды выдают на срок не более 5 лет.

Что лучше ипотека или кредит мы разбирали ранее.

Не стоит оставлять без внимания и так называемую ломбардную ипотеку (ипотека под залог имеющегося жилья). Это жилищный кредит, который выдается под залог не приобретаемой, а уже имеющейся недвижимости. Здесь нет требований о первоначальном взносе, а тот же материнский капитал можно использовать как в процессе самой покупки, так и при досрочном погашении ипотек, но ставка может быть чуть выше стандартной на 1-3%.

Вопросы и ответы

Купила квартиру под мск, когда деньги перечислят продавцу прошло 2мес.? Продавец моя мама? Ни письма не было с ПФ, что делать?

Эксперт:

Ирина!

Федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» N 256-ФЗ

Не очень понятно, вы после получения свидетельств о праве собственности обращались в Пенсионный фонд? Вам необходимо было там написать заявление о перечислении средств маткапитала на счет продавца и приложить соответствующие документы. В случае удовлетворения заявления перечисление средств (части средств) материнского (семейного) капитала осуществляется Пенсионным фондом Российской Федерации (территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации) не позднее чем через 2 месяца с даты принятия заявления.

В 2011 было приобретено жилье в ипотеку, предмет договора-"жилой дом и земельный участок", указана общая стоимость и нет разделения на стоимость земли и стоимость дома.Договор оформляла юридическая служба банка РСХБ. После рождения второго ребенка решили использовать мат.капитал на погашение этого долга.ПФР отказывает в такой операции, поскольку МСК не может быть использован на земельный участок, а стоимость именно дома не прописана.Возможно ли как-то изменить договор или составить какое-то соглашение, чтоб прописать какие-то суммы? Куда стоит обратиться? за ответ.

Эксперт:

Анастасия!

Плохо поработали юристы РСХБ, стыдно за коллег...

Теперь нужно исправлять ошибки. И вот каким образом:

1. Составьте дополнительное соглашение к договору купли-продажи жилого дома и земельного участка. Да, понимаю, что сложно — нужно опять продавца беспокоить. Но надо!

В этом дополнительном соглашении к купчей определите стоимость дома и земли отдельно. Это очень просто, на самом деле! И нужно было делать сразу. Обычно Росреестр даже не регистрировал сделку, если не было расписано по объектам…

2. Дополнительное соглашение нужно зарегистрировать в ЕГРП. И вот тут возникают подпункты в виде: а) согласования допсоглашения с кредитором (он же залогодержатель!) б) внесение изменений в кредитный договор в части описания объектов кредитования — в пункте кредитного договора просто расписать также стоимость каждого объекта — и всё. Оформляется дополнительным соглашением к кредитному договору.

Могу Вам посочувствовать, потому что набегаетесь с этими допсоглашениями… Но делать надо, потому что хоть за дом рассчитаетесь за счет средств МК.

Удачи!

Подскажите пожалуйста.В данный момент мы проживаем в квартире,взятую в ипотеку на имя свекрови, т.е. зарегистрирована она на ее имя и никто в этой квартире не прописан.Можно ли нам погасить материнским капиталом ипотеку,и что нам для этого нужно сделать?

Эксперт:

Ольга!
Поскольку материнский капитал можно использовать для улучшения жилищных условий Вашей семьи, в том числе и детей, необходимо представить доказательства того, что лицо, которое взяло кредит, готово переоформить право собственности на квартиру на членов Вашей семьи, включая детей. Если такое условие исполнимо, можете обратиться в отделение Пенсионного фонда Вашего города и подать заявление о распоряжении средствами материнского капитала (там всё объяснят).

Удачи!

Эксперт:

нет, Вам за свекровь заплатить ипотеку материнским капиталом нельзя, это не предусмотрено законом.

Эксперт:

1. Первое что нужно сделать – это обратиться в банк, который выдал Вам жилищный кредит или ипотеку и запросить справку об остатке суммы основного долга, а также о размере процентов по такому кредиту. Кроме того, в банке Вам также могут быть выданы правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи), которую Вы приобрели под залог. В принципе, банки обычно не чинят препятствий заемщикам при получении таких бумаг, но исключать возможные проволочки нельзя.

2. Обращаемся в Пенсионный фонд. Там нужно подать заявление о перечислении материнского (семейного) капитала в счет уплаты ипотечного кредита (нужный бланк выдадут в отделении Пенсионного фонда бесплатно). Одновременно с этим Вам потребуется предоставить комплект документов:
Паспорт гражданина РФ или иностранного гражданина, в случае если законом ему предоставлено право на получение материнского капитала, а также документы, подтверждающие место жительства обратившегося лица;
Сертификат на получение материнского капитала;
Документы, подтверждающие наличие долгового обязательства и его размер: кредитный (ипотечный) договор, справка с банка о сумме долга;
Документы, подтверждающие право на жилое помещение: свидетельство о праве собственности на недвижимость, приобретенную с привлечением средств займодавца, а также выписка из домовой книги и номер лицевого счета;
Заявление обратившегося о том, что он обязуется после выплаты полной стоимости жилой недвижимости оформить ее в общую долевую собственность со всеми членами семьи (супругом, детьми). Такое заявление необходимо удостоверить у нотариуса;
Если по ипотечному договору существует еще и созаемщик (например, супруг), то необходимо предоставление также копии его документов, удостоверяющих личность, подтверждающих гражданство и определяющих место жительства, а также документ, подтверждающий родство: свидетельство о браке.
После того как Вы все указанные документы будут сданы регистратору, необходимо получить от него расписку, которая подтвердит факт получения бумаг и дату их предоставления. Срок рассмотрения Вашего обращения не может превышать 1-го месяца.
3. После того, как Пенсионный фонд примет решение, Вам будет направлено соответствующее уведомление. В случае если решение будет положительным, то остается только обратиться в банк. Кстати, денежные средства из Пенсионного фонда на банковский счет по кредиту поступят через 2 месяца.
4. В случае если перечисленная сумма материнского капитала полностью закрывает остаточный платеж, то Вам нужно обратиться к своему кредитору за предоставлением справки о выплате долга и отсутствии претензий к Вам. Если же долг закрыт частично, то Вы получаете право на перерасчет ежемесячного платежа, либо уменьшение срока жилищного кредита (ипотеки) при условии сохранения первоначального размера взносов. Для того чтобы определить, как Вы будете рассчитываться с банком дальше, нужно обратиться к кредитору с соответствующим заявлением о перерасчете или уменьшению срока кредита. В любом случае, Вам должны предоставить новый график платежей.

www.pfrf.ru/press_center/~2015/03/17/86693
В конце ссылки видео-посмотрите.

Источники

Использованные источники информации.

  • https://ipotekaved.ru/voprosi/komu-dayut-ipoteku.html
  • https://ipotekoi.ru/finansy/pogasheniya-ipoteki-materinskim-kapitalom
  • https://moneyman.ru/articles/chto-takoe-sotsialnaya-ipoteka/
  • https://finomer.ru/kredity/ipoteka/materinskij-kapital-i-ipotechnye-kredity-nyuansy-ispolzovaniya
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий