Постановка на кадастровый учет земельного участка: документы, сроки, порядок проведения. Кадастровый учет земельных участков: как поставить надел на учёт, необходимые для этого документы, получение выписки из Реестра недвижимости.

Учет отдельных видов объектов кадастра

Особенности осуществления кадастрового учета отдельных видов объектов недвижимости четко прописаны в статье 25 Федерального закона РФ № 221. В частности, к таким особенностям относятся:

  • У внесенных данных есть определенный «срок годности». Так, законодательством предусмотрен срок в 5 лет для объекта недвижимости (а точнее его части, а не полностью всего недвижимого имущества) на земельном участке. В течение этого срока правопользователь обязан подать заявление на государственную регистрацию, в противном случае данные будут уничтожены. В течение одного года заявитель должен быть проинформирован об аннулировании сведений под роспись об ознакомлении.
  • С кадастрового учета снимается тот участок, который относится к категории объекта недвижимости, подлежащего преобразованию. В этом случае на него начинает распространяться статья 24 Федерального закона РФ №221.
  • С кадастрового учета снимается участок, если на нем находятся здания или хозяйственные сооружения, которые также подлежат снятию с учета в связи с их разрушением.
  • Учету подлежат участки, части которых используются на особых условиях на основании соответствующих документов.
  • При постановке на кадастровый учет многоквартирного дома учету подлежат все находящиеся в нем помещения, в том числе общие.

Случаи приостановления кадастрового учета участков земли

Существуют определенные ситуации, когда кадастровый учет приостанавливается. Основаниями для этого служат:

  • разногласия в документах, которые предоставляет заявитель, и теми, которые имеются у кадастрового органа;
  • граница одного участка, который подлежит учету, пересекает границу другого участка, который уже состоит на учете;
  • предоставлены не все документы для постановки участка на кадастровый учет.

Наиболее полно основания для приостановления кадастрового учета прописаны в статье 26 Федерального закона РФ №221. После принятия решения о приостановлении у сотрудников кадастровой палаты есть ровно один рабочий день, чтобы уведомить собственника об этом.

Документы для постановки на кадастровый учет земельного участка

Постановка на кадастровый учет земельного участка производится на основании заявления о кадастровом учете и необходимых для кадастрового учета документов.

Форму заявления о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости можно скачать здесь, образец заполнения данной формы здесь.

По сути, для постановки земельного участка на государственный кадастровой учет помимо заявления и паспорта заявителя необходим всего лишь один документ – межевой план земельного участка. Данный документ может подготовить только кадастровый инженер, который имеет соответствующий квалификационный аттестат. В случае, если местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о состоявшемся согласовании местоположения таких границ.

Если с заявлением обращается представитель лица, заинтересованного в постановке земельного участка на кадастровый учет, то такой представитель при подаче заявления должен показать свой паспорт и документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя.

Если межевой план представляется в орган кадастрового учета в форме электронного документа, в том числе через интернет-портал Росреестра, верность электронного образа данного документа должна быть засвидетельствована с использованием электронной цифровой подписи.

Процесс постановки земельного участка на кадастровый учет

В Кадастровую палату подается заявление собственником объекта, либо другими лицами.

Плата за осуществление учета в кадастровой системе с граждан не взимается, однако, необходимо учитывать, что эта процедура требует проведения определенных подготовительных работ, которые выполняют юридические и физические лица – предприниматели, за соответствующую оплату.

Вместе с заявлением в Кадастровую палату подаются следующие документы:

  • Межевой план утвержденной формы;
  • Документ, подтверждающий личность заявителя, либо полномочия представлять интересы заявителя другим лицом;
  • При объединении, разделе, перераспределении находящихся в собственности земельных участков, документ, подтверждающий волеизъявление собственников;
  • Письменные заявления пользователей, залогодержателей (в том числе, банки), арендаторов, чьи права относятся к участкам, в отношении которых подается заявление.

Информация о публичной кадастровой карте Росреестра

Все о кадастровом учете

Постановка на кадастровый учет земли – это процедура, во время которой совершается внесение информации о земельном участке, с помощью которой можно было бы идентифицировать ее, а также данные о владельце участка.

В результате этого процесса, земле присваивается уникальный кадастровый номер, с помощью которого можно найти участок на публичной кадастровой карте и получить о земле актуальную информацию в соответствующем государственном органе.

Регулируется этот процесс следующими нормативными документами:

  • статья 131 ГК РФ – основные положения, связанные с государственной регистрацией недвижимости;
  • ФЗ №58 – описание понятий, связанных с недвижимым имуществом;
  • ФЗ №122 – порядок регистрации и условия, на основании которых происходит внесение информации в базу.

Постановка на учет является обязательным условием для частных собственников земельных наделов.

Зачем нужен?

Государством была разработана система регистрации земельных участков с целью:

  • контроля распределения земельного фонда;
  • налогообложения собственников земельных участков;
  • межевания земли.

Что же касается владельцев, то для них постановка на кадастровый учет земельного участка нужна чтобы:

  • иметь документы, подтверждающие право на участок;
  • полноправно распоряжаться землей;
  • совершить отчуждение участка третьему лицу.

Наличие индивидуального номера и точных границ земельного участка – это гарантия того, что права владельца будут защищены.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:Процедура признания дома аварийным и подлежащим сносу

Кто может поставить землю на учет?

Постановка на кадастровый учёт земельного участка может быть осуществлена:

  • собственником земли;
  • арендатором (только в том случае, если сделка была заключена на срок не меньше 5 лет);
  • пользователем земли (в случае подписания договор о бессрочном пользовании);
  • субъектом, заинтересованным во внесении данных в единую базу (администрация города, муниципальная служба, государственные учреждения).

Главное условие, наличие документов, подтверждающих право на совершение данной процедуры. К примеру, правоустанавливающего договора или документа о приватизации земли, полученной в бессрочное пользование.

Как регистрируется разделение и объединение участков?

Повторная постановка на кадастровый учет земельного участка совершается также при расширении участка или отчуждении его части.

В данном случае необходимо будет:

  • повторно совершить межевание;
  • оформит кадастровую документацию;
  • внести новые данные в общую базу реестра.

При разделении земли на каждый участок будет подготовлена отдельная кадастровая документация и оформлен индивидуальный номер. В результате постановки, оба земельных надела будут фигурировать, как два отдельных объекта.

При расширении территории, как правило, кадастровый номер остается прежним, но меняется топографическое изображение и характеристики участка.

В каком случае могут отказать?

Постановка земельного участка на кадастровый учет будет приостановленной в следующих случаях:

  1. Неполный пакет документов. Если в переданном пакете бумаг будет недоставать определенных бумаг, сотрудник госслужбы временно приостанавливает регистрацию участка. Если в течение 30 дней недочет не будет устранен, субъекту вручается отказ в постановке на учет.
  2. Неправильно заполнена техническая документация. В данном случае владелец должен подать заявление в кадастр с прошением исправить ошибку в документе. Длительность данной процедуры зависит от того, какие именно данные были внесены неправильно.
  3. Наложение границ. Если в результате межевания земельного участка происходит наложение границ двух соседних участков, кадастровый инженер должен повторно провести геодезические работы и замеры, а также согласовать границы с владельцем соседнего участка.

После того, как проблема будет устранена, сотрудник МФЦ или ГКН продолжит постановку на учет.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:Коммунальная квартира: все о проживании в коммуналке

Невозможным будет внесение земельного участка в единую базу кадастрового реестра в следующих случаях:

  1. Земля выступает предметом спора в судебном процессе. Поставить на учет будет невозможным только в том случае, если на данную процедуру имеется судебный запрет. Вначале необходимо будет дождаться окончания суда и только после продолжать регистрацию.
  2. Земельный участок включает в себя несколько категорий. К примеру, субъект купил земельный участок в 50 соток, 30 из которых относятся к землям сельхозназначения, а 20 предназначены для строительства капитальных сооружений. В подобном случае нужно будет либо подать запрос на изменение одной из категорий, либо регистрировать оба участка, как два отдельных объекта.
  3. Заявление было подано ненадлежащим субъектом. Сотрудники МФЦ могут отказать в регистрации в том случае, если субъект не имеет права на проведение этой процедуры. К примеру, доверенное лицо, подавшее заявление, предоставило нотариально заверенную доверенность, с несоответствующим перечнем прав и обязанностей.

Это самые частые причины заморозки регистрации и отказа в постановке на учет.

Как осуществляется процедура кадастрового учета участков

Фото 2

Процедура постановки на кадастровый учет земельных участков осуществляется Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (управление Росреестра). Именно представители данной организации занимаются обработкой документов и выдачей соответствующих выписок.

Кадастровый учет участков земли осуществляется в следующем порядке:

  • Заявитель обращается для постановки участка земли на кадастровый учет, предоставляет все требуемые для этого документы. В случаях если заявитель предоставил не все документы, сотрудники Росреестра вправе запрашивать их самостоятельно, путем электронного межведомственного взаимодействия.
  • Росреестр обрабатывает заявку, составляет соответствующий заявке ответ.
  • Организация, в которую обращался заявитель, выдает ответ в установленный законом срок.

Согласно последним изменениям в Федеральном законе РФ № 221, сроки устанавливаются следующие:

  • На учет адреса заявителя (он же правообладатель земельного участка), учет изменений дается ровно три рабочих дня. При этом если заявитель обращается через МФЦ (многофункциональный центр или по новому бренду «Мои документы»), то срок начинает исчисляться с того момента, как все документы были переданы в Росреестр. Настоящим законодательством установлено, что передача документов не может занимать более одного рабочего дня.
  • На постановку на учет, внесение изменений, снятие с учета и учет части земельного участка дается ровно десять рабочих дней.
  • На внесение изменений и кадастровый учет, основанием для которых послужили документы, которые поступили в ведомство в порядке взаимодействия, а не по заявлению правообладателя, дается ровно тридцать рабочих дней.

Подать документы можно несколькими способами:

  • почтовым отправлением (заказным письмом, которое получает организация под роспись ответственного лица);
  • в многофункциональный центр (МФЦ);
  • непосредственно в Росреестре (кадастровая палата);
  • через портал Росреестра на официальном сайте;
  • через портал государственных услуг ().

При обращении через Интернет требуется приложить сканированные образы документов, а также обязательно оплатить государственную пошлину. Сделать это можно прямо с сайта.

Если же реквизиты ранее выдавались в кадастровой палате, то обращаться следует именно туда. Точно такая же ситуация с многофункциональным центром.

Связано это с тем, что реквизиты для оплаты у учреждений отличаются: некоторый процент от уплаты государственной пошлины поступает в муниципальный бюджет района, в котором находится МФЦ. С кадастровой палатой такой коллизии нет, но придерживаться правил приходится, иначе организации будут перенаправлять с заявлением друг к другу.

Еще одной особенностью подачи заявления в электронном виде является обязательно удостоверение этого заявления электронной подписью. Если же в роли заявителя выступает его представитель, то именно он и будет удостоверять заявление. При этом обязательно требуется приложить и документы, подтверждающие действия представителя.

Порядок (процедура) постановки земельного участка на кадастровый учет

Порядок постановки земельного участка на кадастровый учет состоит из следующих этапов:

1) Возникновение необходимости в постановке земельного участка на кадастровый учет – образование земельного участка в порядке раздела, объединения, перераспределения, при выделе или при образовании земельных участков из земель в государственной/муниципальной собственности и пр.;

2) Подготовительный этап – выбор кадастрового инженера, проведение кадастровых работ, изготовление межевого плана;

3) Подача в орган кадастрового учета заявления о постановке земельного участка на кадастровый учет вместе с необходимыми документами;

4) Выдача органом кадастрового учета или МФЦ заявителю расписки о получении документов;

5) Проверка предоставленных заявителем документов и принятие органом кадастрового учета решения о постановке на учет или об отказе в постановке на кадастровый учет земельного участка;

6) В случае положительного решения органа кадастрового учета – выдача заявителю кадастрового паспорта земельного участка.

С заявлением о постановке на учет земельного участка вправе обратиться собственник такого земельного участка или любые иные лица (в случае приватизации земельных участков из земель в государственной или муниципальной собственности). От имени этих лиц с заявлениями в орган кадастрового учета могут обращаться их представители, действующие на основании нотариальных доверенностей или указаний нормативных актов (федеральных законов, актов уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления). При этом от имени собственников долей в праве общей собственности на земельный участок из земель с/х назначения может обратиться представитель, уполномоченный на подачу такого заявления решением общего собрания долевых собственников.

Заявление о постановке на кадастровый учет и прочие необходимые для этого документы заявителем могут предоставляться следующими способами:

1) непосредственно в орган кадастрового учета по месту расположения земельного участка в пределах кадастрового округа;

2) через многофункциональный центр по месту расположения земельного участка в пределах кадастрового округа;

3) в орган кадастрового учета посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении;

4) в орган кадастрового учета в форме электронных документов с использованием единого портала государственных и муниципальных услуг. Порядок подачи документов для постановки земельного участка через интернет-страничку Росреестра более детально описан в следующем видео.

Что важно знать: Одновременно с заявлением о постановке земельного участка на кадастровый учет в Росреестр можно подавать заявление о государственной регистрации права собственности на этот земельный участок.

Искусственно созданный участок

Фото 3

Искусственно созданным земельным участком считается земельный участок, созданный на водном объекте при помощи намыва грунта или его отсыпки, а также другими способами. После того как такой объект сдается в эксплуатацию, он приобретает статус земельного участка.

Особенности кадастрового учета искусственного земельного участка включают в себя несколько пунктов.

Во-первых, внесенные данные не носят временный характер, как прописано в статье 25 Федерального закона РФ № 221. Во-вторых, требовать другие документы, кроме обязательного списка документов, сотрудники кадастровой палаты не вправе.

В-третьих, кадастровая палата должна предоставить выписку об учете в орган, который выдал разрешение на образование искусственного участка земли. И дается на это ровно 5 рабочих дней.

Из обязательных документов для постановки на учет искусственного участка требуются:

  • план межевания;
  • план-схема размещения территорий в пределах границ искусственного земельного участка;
  • разрешение на ввод в эксплуатацию;
  • разрешение на создание участка;
  • документы, подтверждающие право на обращение представителя, если он представляет интересы заявителя.

Стоимость постановки на кадастровый учет земельного участка

Затраты инициатора проведения процедуры зависят от множества факторов, в том числе от его статуса, места нахождения участка и формы выписки из реестра. Общая стоимость состоит из определенных частей:

  • Государственная пошлина – 200 рублей для граждан и 600 для организаций.
  • Оплата выписки из реестра недвижимости – от 300 до 2200 рублей в зависимости от категории заявителя и формы документа.
  • Плата нотариусу за удостоверение доверенности и копий документов – сумма зависит от расценок конкретного нотариуса, количества и характера документов. Затраты составят несколько тысяч рублей.
  • Оплата разработки и оформления межевого плана – в разных регионах расценки могут существенно отличаться. Если в Москве и Санкт-Петербурге суммы исчисляются десятками тысяч рублей, то в регионах затраты составляют 5-15 тысяч.

Если хлопоты по постановке земли на учет не брать на себя, а обратиться в одну из специализированных компаний, которые предоставляют соответствующие услуги, общая стоимость проведения процедуры дополнительно возрастет.

Что такое кадастровый учет?

Кадастровый учет – это действия уполномоченного госоргана, направленные на внесение в государственный кадастр недвижимости (ГКН) информации об уникальных характеристиках объектов недвижимого имущества, на основании которых можно установить существование данных объектов имущества. Совокупность сведений об объектах недвижимости и составляет государственный кадастр недвижимости – своеобразный список всех существующих (поставленных на учет) объектов недвижимости по всей территории России. В соответствии с законом ГКН должен вестись по единой технологии на всей территории РФ. Сведения из него должны быть общедоступными и постоянно обновляться.

Ведение государственного кадастрового учета осуществляется уполномоченным органом государственной власти – в РФ таким органом является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (сокращенно Росреестр). Действует данная служба (орган кадастрового учета) на основании Положения, утвержденного постановлением российского Правительства № 457от г. [2].

Объектами недвижимости, которые подлежат кадастровому учету, являются:

1) земельные участки (доли земельного участка кадастровому учету не подлежат, они не имеют уникальных кадастровых номеров);

2) здания, сооружения, помещения (капитальные объекты, неразрывно связанные с землей);

3) объекты незавершенного строительства;

4) подземные сооружения.

Кадастровому учету не подлежат:

1) участки недр;

2) воздушные и морские судна;

3) судна внутреннего плавания;

4) космические объекты;

5) предприятия как целостные имущественные комплексы.

В ходе государственного кадастрового учета каждому объекту недвижимости присваивается уникальный, не повторяющийся во времени и по всей территории России, не изменяемый кадастровый номер, который дает возможность однозначно идентифицировать конкретный определенный объект недвижимости среди прочих объектов и удостоверить его существование.

Для земельного участка в ГКН кроме кадастрового номера вносятся сведения о таких основных уникальных характеристиках:

1) описание местоположения границ (поскольку земельным участкам не присваиваются адреса, то их местоположение указывается с отсылкой на субъект Российской Федерации, муниципальное образование, населенный пункт, на территории которых или рядом с которыми расположен данный земельный участок);

2) сведения о лесах, водных объектах и других природных объектах, расположенных в пределах земельного участка;

3) площадь земельного участка;

4) кадастровая стоимость;

5) категория земель;

6) вид разрешенного использования;

7) сведения о вещевых правах (зарегистрировано ли право собственности на участок, какая форма собственности);

8) сведения о правообладателе (фактический адрес проживания и адрес электронной почты);

9) сведения о кадастровом инженере;

10) сведения о земельном участке или земельных участках, из которых образован данный земельный участок;

11) сведения об обременениях или ограничениях использования;

12) отметка о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков.

Поводами для осуществления кадастрового учета земельных участков, то есть внесения новых сведений в кадастр недвижимости, являются:

1) образование нового земельного участка (в порядке раздела, объединения, перераспределения земельных участков, а также при выделе или при образовании земельных участков из земель или земельных участков в государственной или муниципальной собственности; земельный участок может быть также искусственно созданным). Суть процедуры кадастрового учета – постановка на учет;

2) прекращение существования земельного участка в случае раздела, объединения с другим земельным участком или перераспределения смежных участков. При этом суть процедуры кадастрового учета – снятие с учета.

3) изменение уникальных характеристик земельного участка (категории, вида разрешенного использования, кадастровой стоимости, смена формы собственности или правообладателя). Суть процедуры кадастрового учета – внесение изменений в ГКН.

В этой статье нас интересует именно порядок постановки земельного участка на кадастровый учет.

Для чего нужен кадастровый учет земельных участков?

На уровне государства кадастровый учет нужен для сбора, систематизации и анализа информации о всех наличных земельных ресурсах в стране. Кадастровый учет – чтобы обеспечить возможность государственной регистрации права собственности на земельные участки, а также для регистрации ограничений и обременений. Ведение ГКН дает возможность вести статистику использования земельных ресурсов и кому они принадлежат.

Увеличение процента размежеванных земельных участков с зарегистрированным правом собственности на них увеличивает налогооблагаемую базу налога на землю.

Важной частью государственного кадастра недвижимости являются сведения о прохождении Государственной границы, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, об особых экономических зонах, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, о территориях объектов культурного наследия.

Для чего необходимо ставить объекты на кадастровый учет?

В этом случае рассмотрим, для чего необходимо ставить земельные участки на кадастровый учет гражданам и юридическим лицам? – Это необходимо с единственной целью: для последующей регистрации права собственности на землю. Ведь без межевания (определения границ) нельзя выделить отдельный земельный участок из общего массива земель, нельзя зарегистрировать право собственности на него.

Кадастровый учет – это систематизация сведений о конкретном земельном участке для его однозначного определения. Это подготовительный этап для регистрации права собственности на земельный участок.

Что такое кадастровый учет земельных участков?

Фото 4

Порядок постановки на кадастровый учет земельного участка или другой недвижимости закреплен в законе № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которым такой учет представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, подтверждающих существование недвижимого имущества (помещения, сооружения, здания, земельного участка и т.д.), прекращение его существования либо произошедшие с ним изменения. При этом указываются такие характеристики объекта, которые позволяют идентифицировать его. Проще говоря, это регистрация недвижимого имущества.

Любая недвижимость должна быть поставлена на кадастровый учет, в том числе земельные участки. Действует только несколько исключений. Не вносятся в госкадастр земельные наделы следующих типов:

  • Используемые службой безопасности или Вооруженными силами.
  • Относящиеся к водному либо лесному фонду.
  • Расположенные в заповедниках и заказниках.
  • Обладающие особой научной либо культурной ценностью.

В отношении участка, не внесенного в кадастр, не допускается заключение сделок о его передаче. Распоряжаться таким имуществом можно только после постановки на кадастровый учет. Путем проведения этой процедуры происходит узаконивание участка, то есть официальная фиксация его границ. Она позволяет избежать споров и судебных разбирательств с соседями.

Основанием для проведения процедуры постановки на кадастровый учет может быть одно из обстоятельств:

  • Создание нового участка, границы которого ранее не устанавливались. Это наделы с искусственно образованными границами.
  • Выделение в отдельный надел части существующего участка.
  • Разделение земли на несколько участков. Внесению в кадастр подлежит каждый из новообразованных наделов. При этом одновременно снимается с учета старый участок.
  • Преображение (видоизменение) участка.

Документы, которые необходимы для постановки участков на кадастровый учет

Помимо заявления требуется предоставить следующие документы:

  • План межевания. Требуется в том случае, если происходит постановка на кадастровый учет, изменение каких-либо данных в характеристике участка, учет части этого участка.
  • Документ, подтверждающий разрешение земельного спора, если таковой имел место быть. В том случае, если согласование границ участка были поставлены под сомнение. В остальных случаях копия документа не требуется.
  • Документ, подтверждающий право на собственность заявителя на участок.
  • Документ, удостоверяющий личность или заявителя, или его представителя. В последнем случае требуется еще и документ, который подтверждает полномочия этого представителя.
  • Схема, на которой указано размещение участка, если он предоставляется заявителю на правах безвозмездного пользования муниципалитетом или государством.

Большую часть документов, которая представителям кадастровой палаты требуется для вынесения решения, запрашивается ими самостоятельно путем взаимодействия с другими ведомствами.

Подаются документы только в том регионе и области, в которой находится участок, подлежащий кадастровому учету.

Если же он находится на территории сразу двух таких областей, то подать заявление и документы можно в любой из них.

Вопросы и ответы

Уважаемые юристы проясните следующий момент. Сейчас оформляем участок с\х земли в Крыму.

Получение кадастрового номера на с\х участок и постановка на кадастровый учет это одно и то же?

Другими словами если будет присвоен кадастровый номер участку это означает, что участок поставлен на кадастровый учет?

Эксперт:

согласно ст.19 Федерального закона от 02.01.2000 № 28-ФЗ  государственном земельном кадастре проведение государственного кадастрового учета земельных участков включает в себя проверку представленных заявителями документов, составление описаний земельных участков в Едином государственном реестре земель, присвоение кадастровых номеров земельным участкам, изготовление кадастровых карт (планов) земельных участков и формирование кадастровых дел.

Эксперт:
Женя! Нет, присвоение земельному участку кадастрового номера не означает постановку на кадастровый учет.
При межевании уточняются и определяются границы участка, его площадь, затем с данными сведениями осуществляется постановка на кадастровый учет.
Эксперт:

Женя.

Да, вы правы.

Обоснование: 

Кадастровый номер присваивается каждому объекту недвижимости, сведения о котором вносятся в Единый государственный реестр недвижимости ЕГРН:
1) при государственном кадастровом учете в связи с образованием или созданием объекта недвижимости;
2) при включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в порядке.

Приказ Минэкономразвития России от 24.11.2015 N 877
«Об утверждении порядка кадастрового деления территории Российской Федерации, порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, номеров регистрации, реестровых номеров границ»

Эксперт:

Женя.

В соответствии с ст. 5 Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Идентификаторы, используемые при ведении Единого государственного реестра недвижимости

 
1. Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

В 1993 году в собственность приобретен зем.участок. Св-во о праве от 1993 года. Участок в СНТ. С тех пор никакие действия с участком не производились. На кадастре участок не стоит. Собственник, мой отец, умер 5 лет назад, я в наследство не вступала, хотя участком пользуюсь. Сейчас необходимо в судебном порядке признать право соб-ти в порядке наследования, но возможно ли это сделать без кадастрового номера или обязательно надо поставить на кад.учет. Мои права на этот участок никак не подтверждены. Является ли это препятствием для постановки на кадастровый учет? Или это может сделать любой человек?

Эксперт:

Если вы не вступили в наследство в течение полугода, то участок по идее вам не принадлежит. Вам придется разбираться через суд, чтобы получить участок в собственность. Только тогда вы сможете поставить его на кадастровый учет.

Эксперт:

Наталия. На кадастр его ставить надо обязательно. Св-во 1993 года действует, только Росреестр без кадастрового паспорта не сможет его оформить. Пригласите кадастрового инженера и он поставит участок на учет. В данное время он скорее всего идет как ранее учтенный.

Эксперт:

Наталия, добрый день.

Вам нужно обратиться к кадастровым инженерам и заказать межевание, после чего можно поставить на кадастровый учет. Поставить можете и вы до суда.

Федеральный
закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 30.12.2015) «О государственном
кадастре недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016)

Статья 20. Лица, имеющие право на обращение с заявлениями о кадастровом учете

2. С заявлениями о постановке на учет объектов
недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости
или любые иные лица.

Федеральный
закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 30.12.2015) «О государственном
кадастре недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016)

Статья 38. Межевой план

1. Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки
о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены
определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и
указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных
участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые
необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения
о земельном участке или земельных участках.
2.
В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке
или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в
результате которых обеспечивается подготовка документов для
представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет
земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях
земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате
которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган
кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного
участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр
недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в
случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается
подготовка документов для представления в орган кадастрового учета
заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.
Эксперт:
Собственник, мой отец, умер 5 лет назад, я в наследство не вступала, хотя участком пользуюсь.
Наталия

Наталья!

Если участком вы пользуетесь, то наследство вы приняли фактически.

Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ

2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство,
если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии
наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Поэтому участок вам все таки принадлежит и с с момента смерти вашего отца. Сейчас вам нужно обратиться к кадастровому инженеру, провести межевание и поставить его на кадастровый учет. А далее — обращаться в суд с иском о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования.

Эксперт:

Вам по идее разные юристы дали правильный ответ.

Выводы следующие:

1. Вы можете обратиться за межеванием и поставить участок на кадастровый учет как заинтересованное лицо.

2. Либо Вы можете в судебном порядке признать себя фактически принявшим наследство и обратиться за межеванием уже как наследник.

С уважением! Г.А. Кураев

Эксперт:

С заявлением о постановке на кадастровый учет Вы можете обратиться, после проведения межевания, закон это позволяет:

Статья 20. Лица, имеющие право на обращение с заявлениями о кадастровом учете
С заявлениями о постановке на учет объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица.

На мой взгляд более оптимальным является проведение межевания (представив наряду с другими документами на участок, справку нотариуса о том, что о том что Вы приняли наследство на имущество умершего), потом постановка на учет участка и последующее обращение в суд за признанием права собственности.

Эксперт:

Наталия.

По сути, перед вами два вопроса — о принадлежности земельного участка вам, и о постановке его на кадастровый учет.

Не соглашусь с коллегами. Наследство принадлежит наследнику с момента открытия наследства. Поэтому вы являетесь собственником земельного участка, если наследство было принято (например, вы обрабатывали земельный участок в течение первых 6 месяцев после смерти собственника и т.п.). Кстати, и налог вы будете платить не с момента регистрации права, а с момента открытия наследства.

Другое дело — у вас отсутствуют правоустанавливающие документы на собственность и госрегистрация права собственности. Т.е., вы, являясь собствнеником участка, не имеете документов, подтверждающих ваши правомочия перед третьими лицами.

Теперь что касается наследства.

В случае принятия наследства

Если вы обращались к нотариусу в установленный срок и приняли что-то из наследства, значит, и земельный участок вы тоже приняли. По другому быть не может. В этом случае вам только надо обратиться к нотариусу и получить свидетельство на наследство. Затем — в Росреестр, чтобы зарегистрировать право собственности. Конечно поставив предварительно земельный участок на кадстровый учет.

Если вы не обращались к нотариусу, но приняли наследство фактически и у вас есть доказательства фактического принятия наследства- платежки (взносы, налоги не только за земельный участок, но и любое иное наследственное имущество), вам также достаточно обратиться к нотариусу за свиедетельством, предъявив в качестве доказательства эти. документы.

Если вы не обращались к нотариусу, приняли наследство, но подтвердить это документами не можете. Или можете, но нотариус по каким-то причинам не расценивает их как доказательство фактического принятия наследства. Только в этом случае надо обращаться в суд с иском о признании вас принявшей наследство.

Кадастровый учет.

С заявлением о постановке на кадастровый учет могут обращаться: собственник недвижимости; арендатор; лицо, обладающее правом пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования объектом.

Наследник также вправе обратиться с таким заявлением. Как писалось выше, наследнику принадлежит наследственное имущество с момента открытия наследства.Только предоставьте доказательства наследствегных отношений — свидетельство о смерти и ваше свидетельство о рождении.

Также надо учитывать, что без сведений кадастрового учета в суд обращаться не имеет смысла. Кадастровая выписка будет одним из доказательств по делу. Она подтвердит наличие земельного участка и принадлежность его наследодателю.

И, кроме того, сейчас право собственности без постановки на кадастровый учет не регистрируется. А для него необходимо изготовить топосъемку, схему и межевой план. Возможны и более простая процедура. Если участок предоставлен до 2001 года, его можно поставить на учет без проведения межевания как ранее учтенный. Хотя межевание всегда в интересах собственника земельного участкаи лучше его сделать.

Эксперт:

Наталия!

Очень странная ситуация, так как наличие свидетельства о праве собственности на землю образца 1993 года для кадастровой палаты является (являлось) основанием для внесения записи в государственный кадастр недвижимости и вообще-то сведения о таком участке должны быть, участок должен числиться как ранее учтенный. Но если Вы запросили сведения и Вам дали письменный ответ, что участок не стоит на кадастровом учете, то это не мешает Вам обратиться в суд с иском о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, по следующей схеме:

1. Ваш отец являлся членом СНТ, следовательно, у него должна была быть
членская книжка, в которой указан порядковый номер участка. Берете у
председателя о том, что Вашему отцу на праве собственности принадлежал участок №.., площадью.., расположенный в СНТ "..".

2. Вызываете кадастрового инженера, показываете ему свидетельсво о праве собственности на землю, размежовываете земельный участок, определяете фактическую площадь участка и далее кадастровый инженер должен подать документы в кадастровую палату на постановку участка на кадастровый учет.

3. Получив кадастровый паспорт идете в суд. Получаете решение и идете в регцентр регистрировать свое право собственности.

Источники

Использованные источники информации.

  • https://advokat-malov.ru/zemleustrojstvo/gosudarstvennyj-kadastrovyj-uchet-zemelnyh-uchastkov.html
  • http://bigland.ru/o_kompanii/poleznye_stati/postanovka_na_kadastrovyj_uchet_zemelnogo_uchastka_dokumenty_sroki_poryadok_provedeniya1/
  • http://www.landatlas.ru/help/kadastrovyy-uchet-zemelnyh-uchastkov.htm
  • https://yuristproffi.ru/nedvizhimost/sovershaetsya-postanovka-na-kadastrovyy-uchet-zemelnogo-uchastka.html
  • https://passus.ru/zemelnoe-pravo/postanovka-na-kadastrovyiy-uchet-zemelnogo-uchastka.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий