Как правильно купить/продать земельный участок в крыму (документ)

Парламент Крыма получил на рассмотрение программу бесплатной приватизации земли Республиканский комитет Крыма по земельным ресурсам разработал программу бесплатной приватизации земельных участков.

По информации пресс-службы Верховной Рады Крыма, об этом сообщил председатель комитета Александр Чабанов.

По его словам, программа передана на обсуждение в парламент, в случае е…
Бумажных актов на землю с 2013 года не будет Вместо госакта гражданам будет выдаваться извлечение о кадастровом номере. Внимание А регистрацию прав на земельный участок будет осуществлять Министерство юстиции.

Сейчас регистрацией земельных участков, госактов на землю и договоров аренды занимаются территориальные органы земельных ресурсов.

А уже с ново…

Оформление земельных участков в крыму

Если есть российское право собственности на земельный участок, то оно лишним не будет, хотя и не является обязательным при сделке.
Инфо К перечисленным выше документам (оригиналам и ксерокопиям) необходимо приложить оригиналы и ксерокопии паспортов покупателя и продавца.
Юристы советуют, если продавец состоит в браке, необходимо взять расписку с супруга, что он не против продажи земельного надела.


Если земля в общей собственности супругов, такие сделки считаются «долевыми» и оформляются только через нотариуса.
Ещё один момент, который сможет вас обезопасить в будущем, чтобы сделку купли-продажи никто не смог оспорить.
Важно Если продавцу уже более 70 лет, то стоит взять справку от психиатра, доказывающую, что на момент сделки продавец находился в здравом уме и рассудке.

До следующей зимы

Вот так. ответить 0 Сергей Модератор Гость 247513-1935 09/08/2017 11:37 PRO15841 moderator Пришлось доработать сообщение.
ответить +14 Резник Ульяна Гость 247513-1935 09/08/2017 12:04 PRO1354 makelona Похоже, Ярослав Викторович и Роман Александрович, не дождетесь Вы плана участка. ответить 0 Гость 247513-1935 Богушевский Ярослав 09/08/2017 17:29 11 anonim-247513-1935 (Москва) ответить +8 Богушевский Ярослав Гость 247513-1935 17/08/2017 20:45 PRO8117 Народный консультант (Красногорск) Необходимо обратиться в администрацию на законность стройки.

Вы обращались? А так, если будет решаться вопрос по суду, то конечно виноваты оба, так как закон един для всех.

ответить 0

Гость 247513-1935 Богушевский Ярослав 23/08/2017 22:48 11 anonim-247513-1935 (Москва) Я обращался в администрацию.

Приезжали остановить его. Не хотели, а приехали. Говорят: «Помиритесь или поставьте забор высокий».

Вопросы и ответы

 подскажите пожалуйста куда обратится

, подать запрос,если: я являюсь членом кооператива содового товарищества

(есть только членская книжка), когда председатель выдавал членскую книжку он сказал что на участке

 до меня была какая то женщина и что вроде как умерла и никто там не появлялся больше 3х лет. Он сам там председательствует 3 года

, до него был некомпетентный председатель и данных по этому участку ему никто не передавал и у него их нет( с его слов по крайней мере так). как узнать

 участок в собственности находится или нет. или у председателя в любом случае есть такая информация ( он же как то платит налоги , по которым можно проследить или на плане кооператива можно определить)

Эксперт:

Сведения находится ли земельный участок в собственности можно получить в Кадастровой Палате. Для этого необходимо заказать сведения из государственного кадастра недвижимости в виде кадастрового паспорта на Ваш земельный участок.

Для этого желательно знать кадастровый номер Вашего участка, или хотя бы точный адрес (есть нюанс — если заказать сведения по неправильному адресу можно получить уведомление об их отсутствии). Советую обращаться не в МФЦ, а именно в местную Кадастровую Палату — там могут проконсультировать и поискать участок повнимательнее.

Если у участка был предыдущий владелец — постарайтесь узнать его ФИО. Это поможет специалистам Кадастровой Палаты точнее выяснить — предоставлялся ли Ваш участок в собственность.

Кроме того, если предыдущий владелец оформлял право собственности в 90-х годах, дубликат его свидетельства о праве собственности на землю, либо гос. акт должен храниться в архиве Росреестра — можно попробовать уточнить этот момент там.

1. После смерти матери не найден ГосАкт на землю. Куда обратиться за документом для вступления в наследство.Исполком отправляет в Росреестр, тот подтверждает наличие, но копию дать отказывает, направляя в местные органы самоуправления. Уже имею две пары документов с отсылками друг на друга.

2. Куда обратиться, если местные органы всячески препятствуют вступлению в наследство. После смерти матери-собственника, постановлением исполкома изменили адрес дома, добавив литеру А. Росреестр зарегистрировал два объекта на оба адреса, при наличии одного и мне выдали Свидетельство на старый адрес при введенном в Росреестр новом. При этом госрегистрация дома по новому адресу прошла за неделю до выхода постановления об изменении адреса. Паспортный стол не дает информацию о том кто проживает в моем доме и распоряжается землей (я проживаю в другом городе), т.к. свидетельтсво о гос.регистрации права оформлено на старый адрес. И т.д. и т.п.

Эксперт:

Идите в БТИ по месту нахождения дома, запрашивайте справку на первого собственника дома, в справке указывается ссылка на договор или решение на основании чего принадлежал дом первому собственнику. Идете в архив города, находите решения, заказываете две архивных выписки из этого решения.Получаете выписки, если полного адреса дома в них нет, идете в архитектуру и пишете заявление на уточнение адреса зем. участка. Получаете справки и с архивными выписками идете в Кадастровую палату, подаете документы, через 10 рабочих дней за ами регистрируют право собственности.Желаю удачи!

Я живу в Ялте (Республика Крым). Скажите, правда ли, что для совершения сделки купли-продажи квартиры, которой собственник владеет с 2006 г., необходимо сначала взять справку в БТИ о принадлежности (что 2014 года квартира принадлежала собственнику), а потом уже осуществлять перевод в российский кадастр?

Эксперт:

Елена, поясняюВ соответствии со ст. 12 №6-ФКЗ  — все выданные государственными и иными органами Украины разрешительные документы, подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности и др. – действуют на территории Республики Крым БЕЗ ограничения срока их действия.

Другими словами – все украинские документы, в частности, подтверждающие право собственности, действительны.
Однако, тот факт, что они признаны действительными, еще не означает, что они по своей форме полностью соответствуют требованиям российского законодательства. Это означает, что если Вы соберетесь провести какую-либо сделку, направленную на отчуждение, изменение или прекращение права собственности, Вам всё равно придётся привести данные документы в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации.

Советом министров Республики Крым установлен определенный перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для их регистрации (Постановление Совета министров Республики Крым от 11 августа 2014 г. N 264). К ним относятся:

госакты на право собственности на землю;
свидетельство о праве собственности (пользования, на долю в общем имуществе супругов в случае смерти одного из супругов) на недвижимое имущество;
свидетельство о приобретении объекта с публичных торгов (аукциона);
договор аренды (субаренды) земли;
договор об установлении сервитута;
договор о предоставлении права пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (договор эмфитевзиса) или строительства (договор суперфиция);
свидетельство о праве на наследство;
договоры купли-продажи, мены, дарения;
решение о приватизации, в том числе жилого помещения;
решение суда о признании права собственности.

Вышеуказанную документацию предоставляется в виде оригиналов, либо дубликатов, выданных нотариусами, органами государственной власти, а также копий из госархива.

Регистрацией прав на недвижимое имущество в Крыму занимается Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру (сокращенно — Госкомрегистр), созданный 27 июня 2014 г. Данный комитет является аналогом Росреестра и осуществляет функции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ведение кадастрового учета, кадастровой оценки объектов недвижимости, землеустройства, мониторинга земель, функции земельного надзора и пр. (Постановление Совета министров Республики Крым от 27 июня 2014 г. № 164).

Местонахождение: Российская Федерация, Республика Крым, г. Симферополь, ул. Крылова, 162.

Официальный сайт: http://gkreg.rk.gov.ru

Для того, чтобы зарегистрировать право в соответствии с законодательством Российской Федерации, в Госкомрегистре от Вас потребуют:

удостоверение личности заявителя (паспорт). В случае, если документы подаёт представитель собственника, то необходимо будет предоставить так же оригинал нотариальной доверенности;

оригинал и ксерокопию правоустанавливающего документа — им может быть Госакт, свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, решение суда и т.д.;

подлинник и копию кадастрового паспорта;

квитанцию об оплате государственной пошлины — оплачивается только в случае, если право собственности ранее зарегистрировано не было.

Поматериалам:https://d-crimea.ru/registrats...

Эксперт:

1. Продавать можно только тот объект недвижимого имущества,  право собственности на который зарегистрировано в ЕГРН.

2. Документы, подтверждающие права на недвижимое имущество в Крыму, возникшие до февраля 2014 года,  признаются аналогичными правами по законодательству России. Однако при регистрации в ЕГРН ранее возникшего права Госкомрегистр запрашивает сам (Вам самим справку брать не нужно) сведения из БТИ о принадлежности объекта недвижимого имущества.

3. Если БТИ ответит, что имеются сведения о регистрации права собственности на конкретный объект недвижимого имущества, то Госкомрегистр зарегистрирует ранее возникшее право и Вы сможете заключить сделку.

Ирина Заливина. Республика Крым, г. Керчь.

Источники

Использованные источники информации.

  • http://fundsnet.ru/gosakt-na-zemlyu-v-krymu-chto-eto-takoe/
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий