Инструкция по восстановлению документов на квартиру Инструкция по восстановлению документов на квартиру Где можно восстановить утерянные бумаги?В каких случаях. Фугрц что такое Тоже,как пример скрещивания тетерева и глухаря,тигра и лева, потомство бесплодное. В природе присутствует некий механизм, который не дает р

Содержание

Инструкция по восстановлению документов на квартиру

После того как вы собрали полный пакет документов, сходите в соответствующее учреждение для того, чтобы пройти процесс восстановления. В Сбербанке нужно оплатить штрафную санкцию за потерю документа и государственный налог – за выдачу нового дубликата. Заявление необходимо написать на имя и фамилию начальника организации. Также поставьте свое имя и фамилию и причину, почему вам необходима помощь. Затем ставится дата и подпись.

Как восстановить документы на квартиру

Каждый собственник квартиры имеет определенный пакет документов на свою недвижимость, при отсутствии которых владение, а в особенности распоряжение квартирой, весьма затруднительно. Если какой-либо из необходимых на квартиру документов утерян или испорчен, собственнику следует своевременно восстановить утраченный документ. Как восстановить документы на квартиру при утере — далее в статье.

Что нужно для государственной регистрации права


Также нужна выписка из домовой книги и лицевого счета, паспорт всех участников сделки.

Если в числе сособственников были недееспособные, ограниченно способные или несовершеннолетние граждане, то нужно представить постановление органов опеки и попечительства на продажу жилплощади (статья 26, 30, 28, 29 ГК РФ). Если дом квартира получена в наследство, потребуется свидетельство о наследстве, если подарены – договор дарения. Для регистрации права собственности на приватизированное жилье потребуется постановление комитета жилищной политики, кадастровые выписки из паспорта жилья, акт передачи, заявление в ФУГРЦ, паспорт всех лиц, участвовавших в приватизации.

Для государственной регистрации прав собственности на земельный участок необходимо его размежевать, поставить на единый учет в Федеральном Управлении по регистрации земли, кадастра и картографии.


Найм жилья: коммерческий и социальный


Найм жилья: коммерческий и социальный Когда решается вопрос с наймом жилья, то тут же возникают сомнения по поводу того, нужно ли составлять договор по найму или обойтись устным соглашением. Юристы рекомендуют всегда придерживаться законодательных норм и обязательно заключать договора о найме жилья.


Как узнать, кому принадлежит земельный участок через ФУГРЦ

Земельный участок, по сути, представляет собой определенный вид недвижимости, у которого есть собственник. 

Право собственности в полной мере возникает у владельца только с момента регистрации соответствующих документов.

Сама регистрация этого права длиться довольно долго. Собственнику необходимо собрать достаточно обширный пакет документов и отнести их в различные инстанции, которые занимаются решением подобных вопросов.

Процесс оформления включает в себя:

  • Присвоение номера участку.
  • Индивидуальное (с учетом всех особенностей участка) составление плана.
  • Оформление паспорта.
  • Процедура отчуждения.

Только после соблюдения этой последовательности участок полностью переходит в категорию частной собственности.

Именно благодаря всей сложности подобной процедуры документы проходят через большое количество инстанций, запрос в которые позволит в кратчайшие сроки определить номер участка, его категорию и владельца.

ФУГРЦ — федеральное регистрационное управление. Эта организация носит характер самого первого места обращения, в котором можно получить все данные касаемо земельного участка.

После обращения в этот орган по запросу будет выдана выписка из реестра, в которой будет содержаться вся необходимая информация.

ГРЦ картографии и кадастра

Обращение в эти органы очень важно, так как без оформления паспорта, составления плана и определения границ участок нельзя оформить. Оформлением соответствующих документов занимается Государственный регистрационный центр.

Эта организация помимо оформления документов, также собирает информацию о лицах, направляющих соответствующие запросы регистрацию.

Налоговая инспекция

Этот орган включается в работу по оформлению права собственности практически на последнем этапе. После окончания всех регистрационных процедур в налоговую инспекцию поступает информация о собственнике участка. Так как для собственника участка возникает новый налог, оплата которого в установленный срок зависит от скорости оформления документов в инспекции.

Районная администрация

В районную администрацию предоставляются все сведения об оформленных документах. Также там хранятся и те документы, которые подтверждают форму собственности на земельный участок и его собственника.

Если земельный участок не относится к частной собственности и не находится в аренде, это наверняка означает, что он принадлежит муниципальным органам.

Садоводческое товарищество

Если интересующий вас участок относится к категории садовых, то вся необходимая информация о нем хранится в садовом товариществе. Запрос об участке нужно отправлять к председателю организации. Ответ он должен предоставить в течение 14 дней, в форме выписки из учетной книги.

Как узнать, кому принадлежит земельный участок онлайн

Любой земельный участок имеет владельца, узнать информацию о нем можно направив соответствующий запрос в органы местной власти. Если времени ждать ответа нет, то можно также воспользоваться онлайн-сервисами.

  • Вы можете направить онлайн-запрос в налоговую инспекцию. Там хранятся данные обо всех налогах на участки.
  • Еще один альтернативный способ определить хозяина – поместить объявление на онлайн-ресурс. Но для этого все же сначала придется узнать номер участка.
  • Еще один способ-обращение к услугам агентов по недвижимости. Они благодаря своим базам данных, смогут помочь вам установить владельца земли.
  • с помощью сайта  вы можете узнать кадастровый номер участка. Для этого вам нужно знать номера кадастровых участков, находящихся поблизости с желаемым участком.

Подводя итог, можно сказать, что оформить право на землю вполне реально без посторонней помощи. Для этого нужно всего лишь немного вникнуть в дело и научится различать основные аспекты такого права собственности. Как правило, для оформления требуются лишь представить необходимые документы и обратиться с заявлением в госорганы. А для того чтобы определить владельца участка в кратчайшие сроки лучше всего прибегнуть к помощи профессионалов.

Восстановление свидетельства о праве собственности на квартиру

Фото 2

Если произошла утрата или порча регистрационного свидетельства на квартиру, которое считается одним из основных документов на любую недвижимость, то собственнику квартиры необходимо обраиться в управление Росреестра.

Например, если объект недвижимого имущества находится в городе Москва, то заявителю следует обратиться в территориальный орган Росреестра в Москве.

Сотрудники территориальной службы Федерального регистрационного органа попросят собственника составить заявление с просьбой о восстановлении свидетельства, в котором следует указать причины утраты документа.

Дополнительно, кроме вышеуказанного пакета документов, потребуются:

  • Договор купли-продажи квартиры.
  • Договор дарения.
  • Свидетельство о вступлении в наследство.
  • Другой  правоустанавливающий документ, на основании которого было приобретено право собственности на квартиру.

Дубликат регистрационного свидетельства на квартиру оформляется в течение 30 дней, запись о выдаче дубликата вносится сотрудниками регистрационного органа в Единый реестр прав (ЕГРП).

Дубликат должен полностью воспроизводить содержание утерянного подлинника, вверху выданного документа обязательно проставляется специальная пометка «Взамен утраченного». В нижней части дубликата уполномоченный сотрудник регистрационного органа делает удостоверительную надпись, которая содержит дату и причину выдачи дубликата регистрационного свидетельства, сведения о заявителе и другую необходимую информацию.

В дубликате также обязательно указывается номер утраченного регистрационного свидетельства на квартиру и дата его выдачи собственнику. Порядок восстановления регистрационного свидетельства, которое подтверждает право на общую долевую собственность квартирой, аналогичен восстановлению документов на индивидуальную собственность, однако в территориальный регистрационный орган должны обращаться одновременно все собственники недвижимого имущества.


Другие способы обращений:

  • Если у собственника квартиры нет возможности лично обратиться в территориальный орган Росреестра, то заявление можно отправить по почте.
  • Можно подать запрос прямо на сайте Росреестра или Госуслугах.
  • Запрос можно подать лично через МФЦ, который взаимодействует с Росреестром, на бумажном носителе.

Цена получения справки о содержании правоустанавливающего документа для физического лица — 100 рублей, государственная пошлина за выдачу дубликата составляет также 100 рублей.

Что такое


По его словам, на приведение законодательства в соответствие с новым ЖК планируется отвести полгода после подписания документа главой государства.

Так что, скорее всего, новый ЖК вступит в силу в конце 2011 года.

В проекте нового кодекса заложен ряд изменений.

Одним из новшеств, как отметил представитель парламента, является норма, согласно которой собственник жилого помещения может выселить без предоставления другого жилого помещения бывшего члена семьи в любое время.

Фугрц что такое


RIELTOR — ASK BANNER BANNER Приватизация дома в 2014 году – ее особенности Здравствуйте друзья. Приватизация дома во многом схода с приватизацией квартиры и дачи, но имеет и свою специфику. Срок для бесплатной приватизации заканчивается в начале весны 2015 года (1 марта).

Главным нюансом приватизации дома является приватизация земельного участка, на котором находится дом и другие строения.

Рекомендуем прочесть: Прекратили выплату матерям одиночкам


Фугрц что это

В противном случае его необходимо оформить следующим образом: При необходимости получить выписку о получении участка в дачном хозяйстве или администрации района; Обратиться в Федеральное управление кадастра и картографии (ФУКК) с заявлением о проведении межевания участка; Оформить свидетельство собственности в Управлении федеральной регистрационной службы (УФРС) (свидетельство собственности, оформленное до 1998 года, необходимо заменить). Договор дарения Переоформить земельный участок на другого человека можно через договор дарения.

Фото 2

Как узаконить право собственности на земельный участок

Процесс установления права собственности на участок не из легких. В первую очередь владельцу нужно узнать кадастровый номер участка, так как без него невозможно получить документ о регистрации.

Без документа, подтверждающего право собственности, на землю владелец не может:

  • Продать.
  • Подарить.
  • Завещать.

Любой владелец участка может по собственному желанию обратиться в соответствующий орган по месту проживания и получить кадастровый номер.

Для того чтобы участку присвоили соответствующий номер владельцу необходимо:

  • Написать заявление с соответствующей просьбой.
  • Представить документы, подтверждающие границы участка.
  • Предъявить чек, подтверждающий оплату госуслуг.

Получить документ, подтверждающий право, владелец может в государственных органах или же у юридических и физических лиц, которые согласно закону имеют лицензию и занимаются подобным видом работ.

Все заявления рассматриваются в течение 14 дней с момента подачи.  По истечении этого срока владельцу должно быть предоставлено решение о согласии или об отказе.

В качестве оснований для отказа могут служить:

  • Неправильное оформление документов.
  • Совпадение площади участков.
  • Расположение участка на территории, относящейся к другому региону.
  • Предоставление неполного перечня необходимых документов.

В качестве подтверждающего документа владельцу выдают выписку из кадастра, о присвоении номера.

После получения этого документа, владельцу участка нужно обратиться в регистрационные органы по месту жительства для оформления права собственности.

Как купить гараж в кооперативе?


Как купить гараж в кооперативе? в 13:58 1. Что вам может понадобиться для этого дела: а.) ваш паспорт; б.) свидетельство о собственности; в.) кадастровые выписки из БТИ и земельного комитета; г.) договор о купли-продажи; д.) акт приема-передачи; е.) заявление в ФУГРЦ; ж.) квитанция за регистрацию; з.) заявление председателю (в том случае, если первые взносы за гараж вами были не выплачены).


Доля в доме


Доля в доме Необходимость разделения дома на доли возникает в том случае, если он находится в общей долевой собственности, либо оформлен на одного из супругов в случае развода. Осуществить выдел доли в доме можно по общему согласию, либо в принудительном порядке на основании постановления, которое было вынесено судом. Как осуществляется выделение доли в доме В том случае, если все собственники или супруги согласны на разделение имущества, обратитесь в отдел градостроительства и архитектуры.



Проект кодекса, который поступил в Палату представителей в конце мая, уже подготовлен для того, чтобы его можно было принять в первом чтении.

Рекомендуем прочесть: Незаконное увольнение работника статья

Проект нового Жилищного кодекса планируется рассмотреть в Палате представителей в первом чтении 24 ноября, заявил заведующий отделом постоянной комиссии Палаты представителей по жилищной политике, строительству, торговле и приватизации Владимир Дмитрук на бизнес-форуме «Сегодня и завтра жилой недвижимости.


Оформляем в собственность земельный участок находящийся в аренде


В случае если участок земли получен не в процессе аукционных торгов, на него нужно оформить кадастровый паспорт, полноценный план, а также получить единый кадастровый номер. Для оформления кадастровой документации в настоящее время следует обратиться в Федеральное Управление по единому учету картографии, земли, кадастра.

Напишите заявление на вызов инженера по кадастру.

Проведут список требуемых кадастровых работ.

Восстановление утраченного договора купли-продажи квартиры

Восстановление утраченного договора купли-продажи квартиры в зависимости от того, как был оформлен соответствующий договор, может осуществляться тремя способами:

  • Если потерянный договор на квартиру заключался в нотариальной конторе, то собственник квартиры имеет право обратиться с заявлением об утрате к нотариусу. После оплаты нотариальных услуг, заявителю будет предоставлен дубликат документа.
  • Если договор на квартиру оформлялся в простой письменной форме (подобная сделка допускалась лишь с января 2006 года) без удостоверения нотариальным органом, то собственник квартиры может обратиться в соответствующий регистрационный орган, который проводил регистрацию объекта недвижимости. В архивах регистрационного органа должны быть сохранены копии всех документов, которые передаются при регистрации прав на квартиру, в том числе и договор купли-продажи квартиры. После уплаты государственной пошлины заявителю выдается дубликат договора, заверенный печатью Федерального Управления государственного регистрационного центра (ФУГРЦ).
  • Независимо от того, в какой форме был заключен договор купли-продажи квартиры и была ли проведена регистрация прав, собственник квартиры всегда может получить копию утраченного соглашения у продавца квартиры, который имеет второй экземпляр документа.

Если договор купли-продажи заключался в простой письменной форме между 1996 и 1998 годами, то есть в то время, когда обязательное удостоверение нотариальным органом было отменено, а закон о единой регистрации еще не действовал, то единственный возможный способ восстановить соглашение на квартиру – это получить ксерокопию документа у продавца.

Если же продавца недвижимости не удалось разыскать или же он также утратил свой экземпляр документа, то восстановить договор купли-продажи невозможно. В подобной ситуации собственник квартиры должен обратиться в БТИ для прохождения процедуры официального подтверждения владения недвижимостью, сотрудники БТИ по результатам рассмотрения заявления выдают собственнику соответствующую справку на квартиру.


Справку на квартиру можно получить и в налоговой инспекции, подтверждающей уплату подоходного налога продавцом квартиры и налога на имущество новым собственником недвижимости. Смена собственников объектов недвижимости всегда фиксируется сотрудниками налоговой службы для начисления налогов, поэтому в налоговой можно подтвердить тот факт, что заявитель является налогоплательщиком за определенный период времени, когда оформлялась сделка.

Фото 3

Какие документы нужны для восстановления документов на квартиру

Восстановление каждого из документов на квартиру в случае утери или порчи проходит в той организации или компетентном органе, которые ранее выдали документы.

Для этого собственнику квартиры следует написать заявление с просьбой о восстановлении документа и обратиться в соответствующую организацию.

Также ему потребуется предоставить пакет следующих документов:

  • Паспорт (иной документ, удостоверяющий личность заявителя).
  • Платежная квитанция, которая подтверждает оплату услуги полномочной организации по выдаче дубликата документа.
  • Копии утерянных или испорченных документов на квартиру (при условии их наличия у заявителя).
  • Другие документы (в зависимости от того, какой конкретно документ был утрачен).

Также собственнику квартиры помимо восстановления документа следует принять соответствующие меры предосторожности: при утрате, а в особенности при краже свидетельства о регистрации квартиры или других важных правоустанавливающих документов, заявителю необходимо обратиться в полицию, а также желательно обратиться в суд с требованием запретить осуществление любых сделок с недвижимым имуществом, на которое был украден или утерян документ (купля-продажа, договор дарения).

Подобные меры гарантируют отсутствие возможности у мошенников использовать документы в противозаконных корыстных целях и значительно снизят риски законного владельца недвижимости.

Восстановлением документов на квартиру можно поручить другому лицу по доверенности.

Как узнать кадастровый номер участка

Номер участка можно узнать онлайн, при помощи сайта — . Он открывает доступ к кадастровой карте.

Также узнать номер участка можно при помощи специальных схем, но только при условии знания места его точного расположения.

Также с подобным запросом можно обратиться в органы местной власти, там вам предоставят наиболее полную информацию или же перенаправят в ведомство, занимающее подобными вопросами.

Сайт о здоровье для всей семьи


Сайт о здоровье для всей семьи ГМО расшифровка и что такое ГМО? Последствия трансгенных продуктов? У ГМО расшифровка простая и расшифровывается, как генетически модифицированные организмы .

а что такое ГМО? Ученые из разных стран с тревогой заявляют, что трансгенные организмы, внедряемые в продукты питания, т.е.

Что такое коммерческий найм жилья?


В случае отказа граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, от получения жилых помещений по договору коммерческого найма они могут предоставляться по договору коммерческого найма иным лицам в порядке, установленном правовыми актами города Москвы.

3.

Жилое помещение по договору коммерческого найма предоставляется как с освобождением занимаемого жилого помещения, так и без его освобождения. Основанием для заключения договора коммерческого найма является решение органа исполнительной власти.

Рекомендуем прочесть: Контроль межевания земельного участка

4.


Восстановление других документов на квартиру

Потерянные свидетельство о наследстве и договор дарения, можно восстановить в регистрационном органе или в нотариальной конторе путем подачи заявления. Для чего собственнику недвижимости следует обратиться в любую из вышеуказанных организаций с:

  • Паспортом (другим документом, подтверждающим личность, например, свидетельство о рождении).
  • Квитанцией, подтверждающей оплату услуги по выдаче ксерокопии утраченного документа или дубликата.

Потерянные технические или кадастровые документы можно восстановить только в БТИ, но, если со дня получения технического или кадастрового паспорта прошло более пяти лет, собственнику необходимо вызывать сотрудника БТИ в квартиру, предварительно оплатив его услуги. После чего проводится переоформление документации и выдача необходимых выписок, и справок из БТИ.

Документацию на квартиру, которую собственник получил по договору социального найма, необходимо восстанавливать путем обращения в службу жилищной политики районной администрации, в которой заявителю предоставят дубликат договора социального найма. Кроме того, ксерокопию этого договора всегда можно сделать в территориальном регистрационном органе, где в обязательном порядке проводится процедура регистрации всех соглашений, связанных с объектами недвижимости и оформленных на срок более одного года.

Вопросы и ответы

Для оформления договора дарения близкому родственнику доли в нежилом помещении нотариусу необходимо предоставить оригинал правоустанавливающего документа. Это был договор купли-продажи, зарегистрированный в Росреестре, но он утерян. Каким образом и где я могу получить дубликат (не копию, копию нотариус не принимает) этого договора?

Эксперт:

Юлия

В данном случае возможны три варианта в зависимости от того, как было оформлено соответствующее соглашение о купле-продаже квартиры:

Если соглашение оформлялось в простой письменной форме (это было разрешено лишь с января 2006 г.) без удостоверения нотариусом, можно обратиться в регистрационный орган, где осуществлялась регистрация объекта недвижимости. В архивах регистрационной службы хранятся копии всех документов, передаваемых при регистрации прав на квартиру, в том числе и соглашение купли-продажи. Дубликат, заверенный печатью ФУГРЦ, выдается после уплаты госпошлины;

Если утраченный договор на квартиру заключался в нотариальной конторе, собственник может обратиться к нотариусу с заявлением об утрате. После оплаты услуг нотариуса, заявителю будет выдан дубликат; Независимо от формы оформления договора и наличия регистрации прав собственник квартиры может получить копию утраченного договора у продавца, имеющего второй экземпляр.

Если договор был заключен в простой письменной форме между 1996 и 1998 годом, то есть когда обязательное нотариальное удостоверение было отменено, а закон о единой регистрации еще не вступил в силу, единственный способ восстановить договор – это получить ксерокопию соглашения у продавца. Если же продавца квартиры разыскать не удалось или он тоже утратил свой экземпляр соглашения купли-продажи, восстановить договор невозможно. В такой ситуации гражданин, утративший правоустанавливающую документацию на квартиру, должен обратиться в БТИ для официального подтверждения своего владения на квартиру. Сотрудники БТИ по заявлению выдают справку о владельце квартиры. Возможно также получение справки из налоговой инспекции, которая подтверждает уплату подоходного налога продавцом недвижимости и налога на имущество новым владельцем квартиры. Смена собственников недвижимости всегда фиксируется налоговыми органами для начисления налогов, поэтому они могут подтвердить, что заявитель является налогоплательщиком в определенный период времени.

папа купил сарай радом с нашим участком у соседки. На руках только Договор купли-продажи сарая. Папа и соседка умерли. Новые владельцы разобрали наш сарай и хотят забрать этот участок (~10м). С чего начать оформление этого участка? Или сразу в суд обращаться? Заранее

Эксперт:


1


Для оформления сарая вместе с домом вызовите техника из БТИ.
На основании осмотра дома, сарая и других надворных построек вам составят
кадастровый паспорт на все имеющиеся строения. Сарай будет внесен в паспорт и
план в качестве надворной постройки. Возьмите выписку из оформленных документов
и получите копию плана строений.

2


Вместе с сараем и домом сразу оформляйте земельный участок,
который находится под строениями и вокруг них. Чтобы оформить земельный
участок, обратитесь в Управление кадастра и картографии. Вызовите инженера по
кадастру. Он проведет перечень необходимых технических работ и выдаст вам
документы о проведенных работах.

3


С полученными документами обратитесь в УЗКК. Ваш участок
поставят на учет, присвоят ему номер и оформят кадастровый паспорт. Возьмите
выписки из оформленных документов и получите копию плана.

4


Обратитесь в ФУГРЦ, напишите заявление на регистрацию права
собственности. Вам выдадут свидетельство о собственности на дом и участок.
Сарай будет принадлежать вам на правах собственности в составе вашего
недвижимого имущества.

5


На сарай, который находится не на вашей собственной земле, а
около многоэтажного дома, собственность зарегистрировать нельзя до тех пор,
пока вы не оформите участок под сараем в собственность, а на сам сарай не
получите кадастровый паспорт.

6


Если на общих основаниях в соответствии с правилами
оформления недвижимости вам отказывают в межевание в УЗКК, а БТИ не выезжает
для осмотра сарая, ссылаясь на то, что его нельзя зарегистрировать, обратитесь
в Арбитражный суд. Напишите заявление, представьте доказательства, что вы
пользуетесь имуществом более 15 лет. Это могут быть свидетели из числа ваших
соседей и родственников.

7


Суд вынесет решение, на основании которого вы сможете
оформить сарай на общих основаниях оформления объектов недвижимости. Для этого
вызовите специалиста, чтобы провести межевание земли, зарегистрируйте участок в
УФЦЗКК, получите выписку из кадастрового паспорта и копию плана. Пригласите
техника из БТИ. На сарай оформят кадастровый паспорт. Вы возьмете выписку и
копию плана и зарегистрируете свои права собственности в УФРЦ, но такой ход
событий возможен лишь в том случае, если строение капитальное, имеет фундамент
и суд вынес положительное решение на основании статьи 234 ГК РФ.


Удачи Вам!

У меня магазин стройматериалы на территории ИЖС, здание магазина оформлено как хозблок и получено свидетельство на правах собственности, после прохождения публичных слушаний глава администрации не подписал перевод замли, обосновал жалобой соседей, хотя 90% жителей деревни подписались за присутствие магазина на территории деревни. У меня на иждивении трое несовершеннолетних детей, налоги плачу вовремя, согласования с МЧС, ростехнадзором и вывоз мусора имются. Может администрация в судебном порядке закрыть магазин или мою трудовую деятельность.

Мой предыдущий вопрос:

http://pravoved.ru/question/414818/

Эксперт:

Сама администрация конечно Ваш магазин не закроет. Но вот подать в суд иск по ст. 222 ГК РФ и попробовать обязать Вас снести магазин как самовольную постройку, может. Так же может быть предписание со стороны прокуратуры о приведение земли в соответствии с целевым назначением. 

Если на суде докажете что данный магазин никому не мешает и не нарушает ничьих прав, то Ваш магазин не закроют.

А то, что жители не против, это + на судебном заседании.

Эксперт:

Уважаемый Сергей! В дополнение к мнению уважаемого коллеги примите следующее:

дело в том, что перевод земель из одной категории  в другую в основном входит в полномочия органов власти субъекта РФ, а уж никак не во власти каких-либо сельских администраций.

По данному факту Вы имеете право вообще обратиться в органы прокуратуры.

Теперь, именно на Вашей земле стоит магазин — Ваша собственность, которая охраняется Конституцией РФ и Гражданским кодексом РФ.

Так что нечего Вам опасаться.

Эксперт:

Отказ главы администрации может быть обжалован в судебном порядке. Это нормальная практика. И стоит так и поступить. Кстати, письменный отказ какой-то есть же?

Эксперт:

     Особого нарушения в данном случае у вас нет  

          Сам штраф за нецелевое использование не большой он прописан в ст.8.8 КоАП РФ в предыдущем вопросе его цитировали-

Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению
1. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием или неиспользование земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение срока, установленного федеральным законом, за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи, — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей; на должностных лиц — от двух тысяч до трех тысяч рублей; на юридических лиц — от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.

          По этому виду нарушения  санкция статьи не имеет "кары" в виде закрытия или приостановки деятельности ИП или юрлица. Так что по этому виду нарушения закрыть вас как субъект предпринимательства правовых оснований   нет.        

        Если у вас есть разрешительные документы на предпринимательство и вы платите налог от прибыли в ИФНС есть согласование с МЧС и вы вывозите мусор по договору  то  закрыть вас крайне сложно практически нереально…  Тем более люди 90% -за магазин а местная власть должна реализовывать волю народа… Шансы на на обжалование отказа власти в переводе земли у вас есть. 

Эксперт:

Уважаемый Сергей, не совсем понятно что такое хозблок — хозблок к жилому дому? Или сам по себе? И есть ли техпаспорт и документы о собственности на этот «хозблок»? (Это снова к вопросу о сносе или запрете деятельности).

А что касается «перевода земли», то категорию земель местная администрация не меняет действительно. Она меняет ВИД РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ. И здесь во=-первых, многое зависит от того, есть ли у Вас на этом участке жилой дом?.. Если у Вас на нем нет жилого дома, просто участок под ИЖС, и на нем магазин, то меняется разрешенный вид использования земельного участка (целиком). Если на участке и дом, и магазин под видом «хозблока», то у Вас варианты: а) Назначить участку дополнительный к основному вид разрешенного использования (торговля) и б) Выделить земельный участок под магазином из основного участка (в кадастровой палате) и уже у этого отдельного участочка поменять вид разрешенного использования.

Что касается публичных слушаний, во-первых, в следующий раз ходите на них с диктофоном. Во-вторых, напишите заявление в администрацию следующего содержания: «Прошу изменить вид разрешенного использования такого-то участка на такой-то на основе результатов публичных слушаний от такого-то числа. В случае невозможности это сделать, прошу дать мотивированный письменный отказ, а также приложить документы, на основании которых изменение невозможно, имеются возражения: протокол публичных слушаний (ведется администрацией на публичных слушаниях), жалобы заинтересованных правообладателей.» Заявление сделайте в 2х экземплярах и получите в приемной главы штамп о получении заявления на своем экземпляре.

Если ответ будет, на основании него будете либо что-то менять у себя, либо обжаловать.

Если ответа в срок 30 дней (согласно закона «О порядке рассмотрения обращений граждан») не будет, обращайтесь в прокуратуру. 

Если прокуратура не поможет, обращайтесь со своими бумагами к юристу, и решайте, опять-таки, либо Вам нужно как-то менять свои требования или документы, либо подавать  в суд и обжаловать отказ администрации.

Удачи!

Эксперт:

еще раз.

В совокупности с первым Вашим вопросом явный факт либо личной неприязни к вам со стороны администрации, либо это хитрое вымогательство денег. В Вашим случае однозначно надо жаловаться сразу в прокуратуру, можно сразу в генеральную, и даже через сайт http://www.genproc.gov.ru/contacts/ipriem/.

Главное в жалобе подробно опишите ситуацию, укажите на каких лиц ссылался глава администрации кто якобы был против. а в реальности за и т.д. Чем больше будет конкретики, фамилий и дать тем лучше. Попросите проверить на законность как отказ в переводи земли, так и угрозы закрыть магазин.

Ну и про обычный суд, где можно обжаловать решение администрации не забывайте.

Эксперт:

Сергей!

В соответствии со ст.7 -8 ЗК РФ

Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

Отнесение земель к категориям, перевод их из одной категории в другую:
Перевод земель из одной категории в другую осуществляется в отношении:2) земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации, и земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной собственности, — органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации;3) земель, находящихся в муниципальной собственности, за исключением земель сельскохозяйственного назначения, — органами местного самоуправления;4) земель, находящихся в частной собственности: земель сельскохозяйственного назначения — органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации; земель иного целевого назначения — органами местного самоуправления.

Порядок перевода земель из одной категории в другую устанавливается федеральными законами.

То есть, определить категорию земель и разр. виды испол. можно на основании ряда док. 

При этом любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

В соответствии с п. 5 ст.14 закона о кадастре

Кадастровая выписка об объекте недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую запрашиваемые сведения об объекте недвижимости.

Кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости, а также в зависимости от вида объекта недвижимости иные предусмотренные настоящим Федеральным законом сведения об объекте недвижимости.

То есть, кадастровый паспорт содержит все сведения об объекте зем. Уч.

Согласно Приказа Министерства экономического развития РФ от 28 декабря 2012 г. N 831
«Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка, кадастровых выписок о земельном участке, о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства и кадастрового плана территории».

В кадастровом паспорте

*(6) Указывается адрес земельного участка, а при его отсутствии описание местоположения.

*(7) Указывается соответствующая установленная категория земель.

*(8) Указывается вид разрешенного использования земельного участка в соответствии с записями в государственном кадастре недвижимости.

*(9) Указываются площадь земельного участка и допустимая погрешность ее вычисления (при наличии сведений о погрешности в государственном кадастре недвижимости). Площадь земельного участка указывается в квадратных метрах.

То есть, если согласно кадастрового паспорта Вашего зем. Уч. Его категория: земли нас. Пунктов, а вид разр. Исп. строительство инд. жил., то Вы вправе ход-вовать о переводе зем. уч. в иную кат.

Согласно ст. 2 — 5, Федеральный закон от 21.12.2004 N 172-ФЗ (ред. от 07.06.2013) «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» {КонсультантПлюс}

Для перевода земель или земельных участков в составе
таких земель из одной категории в другую заинтересованным лицом подается
ходатайство о переводе земель из одной категории в другую или ходатайство о
переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую (далее
также — ходатайство) в исполнительный орган государственной власти или орган
местного самоуправления, уполномоченные на рассмотрение этого ходатайства.

1. Ходатайство направляется заинтересованным лицом в
исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления,
уполномоченные на рассмотрение этого ходатайства.

2.В рассмотрении ходатайства может быть
отказано в случае, если:


1) с ходатайством обратилось ненадлежащее лицо;

2) к ходатайству приложены документы, состав, форма или
содержание которых не соответствуют требованиям земельного законодательства.


ред. Федерального закона от 21.07.2005 N 111-ФЗ)

3. Ходатайство, не подлежащее рассмотрению по основаниям,
установленным частью 2
настоящей статьи, подлежит возврату заинтересованному лицу в течение тридцати
дней со дня его поступления с указанием причин, послуживших основанием для
отказа в принятии ходатайства для рассмотрения.

4. По результатам рассмотрения ходатайства исполнительным
органом государственной власти или органом местного самоуправления принимается
акт о переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной
категории в другую (далее также — акт о переводе земель или земельных участков)
либо акт об отказе в переводе земель или земельных участков в составе таких
земель из одной категории в другую (далее также — акт об отказе в переводе
земель или земельных участков) в следующие сроки:

1) в течение трех месяцев со дня поступления ходатайства,
если иное не установлено нормативными правовыми актами Российской Федерации, — Правительством Российской Федерации;

2) в течение двух месяцев со дня поступления ходатайства — исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации или
органом местного самоуправления.

5. Акт о переводе земель или земельных участков должен
содержать следующие сведения:


1) основания изменения категории земель;


2) границы и описание местоположения земель, для земельных
участков также их площадь и кадастровые номера;

3) категория земель, перевод из которой осуществляется;

4) категория земель, перевод в которую осуществляется.

6. Акт о переводе земель или земельных участков не может
быть принят на определенный срок.

7. Акт о переводе земель или земельных участков либо акт об
отказе в переводе земель или земельных участков направляется заинтересованному
лицу в течение четырнадцати дней со дня принятия такого акта.

8. Акт о переводе земель или земельных участков либо акт об
отказе в переводе земель или земельных участков может быть обжалован в суд.


Перевод земель или земельных участков в составе таких
земель из одной категории в другую не допускается в случае:

1) установления в соответствии с федеральными законами ограничения
перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной
категории в другую либо запрета на такой перевод;

2) наличия отрицательного заключения государственной
экологической экспертизы в случае, если ее проведение предусмотрено федеральными
законами;

3) установления несоответствия испрашиваемого целевого
назначения земель или земельных участков утвержденным документам
территориального планирования и документации по планировке территории,
землеустроительной документации.

То есть, отказ  в переводе зем. уч. может быть только в вышеуказанных случаях. При этом акт б отказе в переводе земель или земельных участков может быть обжалован в суд.

Поэтому, если  глава администрации не подписал перевод замли, ссылаясь на жалобы соседей, хотя 90% жителей деревни дали свое согласие для магазина на территории деревни, то Такое решение является неправомерным и подлежит обжалованию в суде.


Если вы все согласования с МЧС, ростехнадзором и т.д.  прошли успешно, вам выдадут разрешение на строительство и оформят строительный паспорт. Полученные документы, разрешающие строительство, зарезервируйте в местной администрации.После окончания строительства вы должны ввести здание магазина в эксплуатацию, зарегистрировать права собственности в ФУГРЦ.Чтобы начать торговлю, получите документы ИП или ЮЛ, лицензию, разрешение СЭС и администрации.
Таким образом,  сейчас Вам следует подавать заявление в суд и Вы имеете все шансы на успешное решение вопроса.

Смогу
оказать услугу по составлению уведомления и заявления, а также
проконсультировать по успешному решению вопроса.
C уважением Ф. Тамара

Источники

Использованные источники информации.

  • https://firstjurist.ru/rabochie-trudovye-otnosheniya/fugrts-adres-v-moskve
  • http://munh.ru/fugrc-chto-takoe-96699/
  • http://ruslanhasanov.ru/fugrc-chto-takoe-31592/
  • https://consultmill.ru/zemlya/dokumenty/zemelnyj-uchastok.html
  • http://ru-act.com/nedvizhimost/kvartira/dokumenty-na-kvartiru/dokumenty-na-kvartiru.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий