Что такое апарт-отель, чем он отличается от обычной гостиницы, в чем его особенности, плюсы и минусы. Кому больше подойдет этот тип жилья. Если вы просматривали объявления о продаже недвижимости, то наверняка могли заметить, что наряду с квартирами часто предлагают купить апартаменты. Иногда апартаментами называют дорогие, хорошо обставленные квартиры, и это может сбить с толку. Ведь на самом деле апартаменты — это вполне конкретный вид недвижимости. Рассказываем, что это такое и какие есть тонкости при их покупке.

Но в них нельзя оформить постоянную прописку

Но в них нельзя оформить постоянную прописку

Основной минус апартаментов — их юридический статус. Поскольку это коммерческая недвижимость, здесь невозможно оформить постоянную регистрацию по месту жительства (её обычно называют пропиской). Если в проектной декларации застройщика указано, что это апартаменты гостиничного типа, — вам повезло, в них можно зарегистрироваться на 5 лет, но только совершеннолетним. Детей там зарегистрировать ни постоянно, ни временно всё равно нельзя. Но таких апартаментов на рынке всего 10–15%.

В большинстве апартаментов вы не сможете получить даже временную регистрацию и будете «чужаком» в своём районе: не сможете получать пенсию, лечиться, устроить ребёнка в детский сад или школу, встать на учёт в налоговую.

Если против вас возбудили судебное дело и хотят взыскать материальное наказание, апартаменты подлежат конфискации. При этом из единственного жилья — «обычной» квартиры — вас по закону выселить не могут. То есть ваше единственное жильё суд отнять не может только в том случае, если оно относится к жилому фонду, а не к коммерческой недвижимости.

Во-первых, это красиво

Во-первых, это красиво

Апартаменты могут располагаться в новом ЖК, в отелях, бизнес-центрах или многофункциональных комплексах. Часть апарт-комплексов представляют собой реконструированные здания — бывшие фабрики и заводы. Застройщик обычно обновляет в них несущие конструкции и проводит современные коммуникации, оставляя неизменным исторический фасад. Это уникальные проекты, к тому же, как правило, они находятся в исторических районах города. Все эти красивые и стильные лофты, которые так любят снимать в рекламе, — это апартаменты.

Апарт-квартал элит-класса Tribeca Apartments от Stone Hedge. Москва, м. Бауманская

Внутри апартаменты часто имеют свободную планировку. А значит, в них в большинстве случаев можно сделать любую перепланировку. Правда, согласовывать её придётся по нормативам для коммерческой недвижимости, а это дольше и сложнее. На рынке можно встретить варианты эконом- и бизнес-класса.

Апарт-квартал Art Residence от Stone Hedge. Москва, м. Белорусская

Апарт-отель. Что это?

Обратим внимание на такой тип размещения, как «апарт-отель» (или «апартотель» – англ. aparthotel). Что это такое? Каковы особенности апарт-отелей? Чем они отличаются от обычных гостиниц, с одной стороны, и от обычных апартаментов, с другой? Данная статья посвящена ответу на эти и ряд других важных вопросов.

Чем апарт-отели отличаются от гостиниц

Начать стоит, пожалуй, с того, что апарт-отель, как очевидно следует из названия, объединяет в себе свойства апартаментов (квартир) и отелей (гостиниц). В сущности, апарт-отель – это и есть гостиница, номера которой оборудованы как квартиры.

Иными словами, бронируя номер в апарт-отеле, вы получите в распоряжение не просто комнату с санузлом, но еще и кухню. В зависимости от конкретного варианта размещения и типа номера это может быть либо мини-кухня (т.е. небольшой кухонный уголок с тем или иным набором оборудования для самостоятельного приготовления пищи), либо полноценная кухня.

При этом стоит понимать, что какого-то единого стандарта апарт-отелей не существует. Одни апарт-отели похожи на огромные многоквартирные комплексы. Другие апарт-отели больше походят на обычные гостиницы: квартирки в них небольшие и отличаются от стандартных гостиничных номеров лишь наличием кухонного уголка.

В чем еще обнаруживаются сходства? Как правило, апарт-отели имеют стойку регистрации гостей (как в отеле). Стойка эта («ресепшен», иначе говоря) может работать круглосуточно или по каким-то строго определенным часам.

Но, тем не менее, остановившись в апарт-отеле, вы будете иметь возможность обратиться к сотрудникам стойки регистрации с интересующими вас вопросами. Набор предоставляемых услуг варьируется.

Однако, как правило, у вас будет возможность заказать такси, купить билеты на те или иные мероприятия, получить разлиную справочную информацию и т.п.

Еще одно сходство с гостиницами. Проживание в апарт-отеле обычно подразумевает уборку в номерах-квартирах. При этом уборка может осуществляться как в ежедневном режиме, так и по какому-то иному графику; уборка может включать мытье посуды, или не включать и т.д.

Наконец, некоторые апарт-отели помимо всего прочего предоставляют еще и питание (например, завтраки).

В общем, нюансов довольно много. И чтобы в них разобраться нужно внимательно читать описание каждого конкретного апарт-отеля. Например, на апарт-отели встречаются довольно часто, и описания там довольно подробные и понятные. Да и на других сайтах бронирования гостиниц апарт-отели не редкость (о сайтах бронирования подробнее здесь).

Отличие

Отличия апарт-отелей от обычных апартаментов (квартир) во многом вытекают из сходств с отелями. Если в апарт-отелях гостиничный сервис в том или ином объеме наличествует, то в апартаментах он практически отсутствует (подробнее об особенностях бронирования апартаментов читайте здесь).

Полезный совет!

Разумеется, всевозможную справочную информацию вы сможете получить непосредственно у владельца (или администратора) арендуемой квартиры, но рассчитывать на завтрак или ежедневную уборку не стоит. Более того, в случае с арендой апартаментов за уборку, как правило, придется заплатить отдельно, и осуществлена она будет уже после вашего отъезда.

Тут, конечно, тоже существуют нюансы, но факт остается фактом: аренда апартаментов предполагает гораздо более высокую степень автономии. В этом смысле квартира в апарт-отеле – это нечто среднее между гостиничным номером и апартаментами, сдаваемыми в аренду: вы имеете возможность чувствовать себя во многом независимо (скажем, можете готовить еду самостоятельно), но, в то же время, можете рассчитывать на тот или иной уровень сервиса (скажем, можете не заботиться об уборке в своем номере-квартире).

Иными словами, апарт-отели призваны объединить удобства проживания в квартире с удобствами проживания в отеле. Идея сама по себе хорошая, и во многих случаях она реализована на «отлично», но не всегда. К часто встречающимся минусам апарт-отелей можно отнести нехватку кухонной утвари и посуды и прочие бытовые мелочи.

Это интересно: Сколько стоит арендовать квартиру в Москве

С этой точки зрения, сдаваемые в аренду апартаменты зачастую оборудованы гораздо лучше. В общем, внимательно читайте отзывы туристов на сайтах бронирования: в них содержится масса полезной информации обо всех упомянутых в этой статье нюансах.
Источник:

Апарт-отели, в чем отличие от жилых домов

Фото 2

На российском рынке недвижимости появилась новинка – апарт-отели. Сначала такие объекты недвижимости появились в Москве, где получили довольно широкое распространение. А в последние несколько лет реализация похожих проектов началась и в Санкт-Петербурге.

Апарт-отель – новое слово на рынке жилья Санкт-Петербурга

Апарт-отели давно стали обычным явлением для многих стран, особенно для стран Европы и США. Там они представляют собой нечто среднее между гостиничным номером и удобной домашней квартирой. Как правило, такие апартаменты предназначены для длительного, но все же временного проживания.

Главным отличием апартаментов от гостиничных номеров является наличие кухни, где можно самостоятельно приготовить себе еду. И, как правило, проживание в апарт-отелях выходит по цене более выгодным, чем в гостинице.

От квартир апартаменты отличаются наличием дополнительного сервиса. В апарт-отелях можно заказать уборку квартир, химчистку одежды и многое другое. Такие апартаменты охотно снимают семьи с детьми, а также служащие, командированные в другой город или другое государство на длительный срок.

Еще одним важным отличием апарт-отелей от гостиниц в обычном понимании является то, что собственниками отдельных номеров в апарт-отелях могут быть физические лица. Для них это становится неплохим вложением средств и получением дохода со сдачи апартаментов в аренду.

При этом собственникам таких квартир не надо самим заниматься обслуживанием жилья, его ремонтом, сдачей апартаментов в аренду и остальными вопросами. Для этого в апарт-отелях имеется собственная служба. А хозяева апарт-номеров только ежемесячно получают на свой счет причитающуюся им прибыль.

В нашей стране апарт-отели строятся скорее как альтернатива квартирам, чем гостиничным номерам. И на это есть масса причин, которые мы и постараемся с вами разобрать. Но прежде рассмотрим мотивы, по которым застройщики вообще взялись за возведение несколько несвойственных нашей стране апартаментов.

Особенности возведения апарт-отелей в Санкт-Петербурге

В центре северной столицы имеется достаточное количество земель, предназначенных для постройки коммерческой недвижимости. Однако возведение на них торговых или бизнес комплексов по каким-либо причинам нерентабельно.

С другой стороны, в Петербурге уже сейчас ощущается нехватка земель для жилой недвижимости. Апарт-отели же относятся к нежилым объектам, и их можно возводить на землях общественно-делового назначения, где обычные многоквартирные жилые здания строить нельзя.

Полезный совет!

Вот и получается, что выходом, притом довольно выгодным, в ситуации острого дефицита в центре города земель для жилого фонда стало строительство апартаментов.

Кроме всего прочего, апарт-отели обладают еще и выгодным местоположением, так как возводятся в наиболее престижных районах города, с развитой инфраструктурой.

Вот и получается, что одной из основных причин появления апарт-отелей в Санкт-Петербурге можно назвать нехватку в центре города земель под постройку многоквартирных домов. При этом к строительству коммерческих объектов предъявляется гораздо меньше требований и предписаний, чем к многоквартирным домам.

Да и стоимость земельных участков под строительство коммерческой недвижимости обычно меньше цены участков под жилье. Все это сказывается и на конечной стоимости квартир в апарт-отеле, которая составляет примерно на треть меньше, чем в обычном жилом доме.

И выходит, что для застройщиков проще и выгоднее строить апарт-отели, чем проходить процедуру по замене назначения земель.

Изначально застройщики уверяли, что апартаменты станут отличной альтернативой для частных инвесторов, которые будут получать доход от сдачи номеров в апарт-отелях в аренду.

Но, как показала практика в Москве, где апартаменты уже заняли свою нишу на рынке строящейся недвижимости, а также согласно проведенным исследованиям в Санкт-Петербурге, более 70% апартаментов приобретаются для собственного проживания. И подтверждает этот факт резко увеличившееся число ипотечных займов, взятых для покупки квартир в апарт-отеле.

Это интересно: Как правильно сдать квартиру в аренду и не ошибиться: пошаговая инструкция

Преимущества возведения именно апартаментов перед жилыми зданиями для девелоперов состоят в следующем:

  1. Гораздо более простое согласование всех необходимых документов;
  2. Отсутствие жестких требований, как в случае с жилой недвижимостью, например, таких как соблюдение норм инсоляции жилья;
  3. Отсутствие требования по возведению необходимых объектов социальной инфраструктуры;
  4. Нет необходимости строго следовать предписаниям закона 214-ФЗ.

Плюсами приобретения жилья в апарт-отелях для покупателей на сегодня являются:

  1. Более низкая стоимость квадратного метра по сравнению с квартирой в жилом доме (где-то на 20-30%);
  2. Возможность недорого купить жилье в престижном районе города;
  3. Возможная продажа квартир в апарт-отелях в соответствии с законом 214-ФЗ, что дает покупателям гарантии и возможность ипотечного кредитования при приобретении апартаментов;
  4. Дополнительный сервис.

Однако, при всех плюсах апарт-отелей, для простых клиентов, приобретающих жилье для себя, есть и несомненные минусы, которые в некоторых случаях могут перекрыть все достоинства апартаментов:

  1. Невозможность прописаться в апартаментах;
  2. Более высокий налог на имущество, по сравнению с жилой недвижимостью;
  3. Тарифы на коммунальные услуги для коммерческих объектов где-то на треть выше, чем для жилых;
  4. Отсутствие в достаточном количестве объектов социального назначения около дома.

Апарт-отели северной столицы

В Санкт-Петербурге сегодня строятся апарт-отели в разных ценовых сегментах: от масс-класса, рассчитанного на покупателей со средним доходом, до класса «элит», предлагающего своим клиентам множество дополнительных услуг и возможностей.

Стоит отметить, что в данное время самым большим спросом пользуются как раз апартаменты в сегменте «стандарт», рассчитанные на массового покупателя. Оно и понятно, раз большинство апартаментов покупается для собственного проживания.

Это важно!

Сегодня в северной столице строится не так уж и мало апарт-отелей. И их число увеличилось в несколько раз буквально за 2-3 года, когда стал очевиден интерес к ним со стороны покупателей. Отметим некоторые из данных объектов.

В центре города, в наиболее престижных местах возводятся следующие апартаменты:

  1. Апарт-Отель, реализуемый на набережной реки Фонтанки,3 компанией «Группа ЛСР»;
  2. Апарт-Отель на 2-ой Советской улице, 4, строящийся Холдингом RBI;
  3. Апарт-Отель , возводимый компанией «Файв Стар» в переулке Антоненко, 2, вблизи от Мариинского дворца;
  4. Avenue-Apart, расположенный на улице Академика Павлова, 5, лит.Д (застройщик – ГК «Бест»);

В не менее интересных районах города реализуются проекты по строительству таких апарт-отелей, как:

  1. МФК Ingria Tower на Поклонной горе (перекресток проспектов Северного и Энгельса), строящаяся компанией «С.Э.Р.»;
  2. МФК YES от ГК «Пионер» на ул. Хошимина,14;
  3. Апарт-отель «Вертикаль», строящийся на Московском пр., 73 компанией NAI Becar;
  4. Salut!, возводящийся на пересечении Пулковского шоссе и Дунайского проспекта компанией «Союз-Инвест Девелопмент»;
  5. Landskrona House от застройщика «Ландскрона –Девелопмент», строящийся в г. Зеленогорск.

Отличия апарт-отелей от жилой недвижимости

Таким образом, рассматривая возможность покупки апартаментов для собственного постоянного проживания, нужно четко представлять себе, чего же стоит ожидать от такого приобретения. И как много выигрывает покупатель в таком случае.

Главным преимуществом апарт-отелей перед обычными многоквартирными домами на сегодня остается более низкая цена квартир. Это и привлекает к ним взгляды покупателей, желающих обзавестись своей собственной жилплощадью.

Но ввиду постоянно растущего спроса на такие апартаменты, неизвестно, как долго еще продержится главное достоинство апарт-отелей. Вполне возможно, что уже совсем скоро стоимость апартаментов сравнится со стоимостью обычных квартир.

Еще одним фактором, который может сказаться на цене апартаментов, может оказаться желание чиновников Санкт-Петербурга обязать строителей апарт-отелей возводить рядом со зданиями необходимые объекты социальной инфраструктуры. Соответствующий законопроект уже готовится.

Кроме этого, сегодня невыясненным остается и вопрос, какой величины будут в дальнейшем эксплуатационные расходы жителей апарт-отелей.

Пока же в Санкт-Петербурге большинство апартаментов только строится, и поэтому пока не представляется возможным оценить, насколько содержание квартир в апарт-отелях будет отличаться от содержания квартир в обычных жилых домах.

Возможной проблемой может стать и острый дефицит социальных объектов в районах, где сегодня строятся апарт-отели. А имеющаяся там социальная и бытовая инфраструктура подвергнется существенному увеличению нагрузки, что может привести к непростой ситуации и головной боли местных властей.

Резюме
Подведя итог под вышеописанным, еще раз отметим, что главным, и, пожалуй, единственным на сегодня преимуществом апарт-отелей перед обычными жилыми домами является стоимость квадратного метра.

И этот плюс может в любое время исчезнуть, под натиском увеличивающегося спроса и принимаемых властями законодательных актов.

Обратите внимание!

Во всем мире апарт-отели являются хорошей альтернативой гостиницам, особенно в случаях долговременной командировки. А также отличным вариантом инвестирования денежных средств частными лицами. И было бы правильным продолжить эту традицию в России, и в Санкт-Петербурге в частности.

А для постоянного проживания приобретать квартиры в обычных многоквартирных домах и жилых комплексах, где все устроено для максимального комфорта семьи в повседневной жизни.
Источник:

Чем апарт-отели отличаются от гостиниц

Фото 3

Начать стоит, пожалуй, с того, что апарт-отель, как очевидно следует из названия, объединяет в себе свойства апартаментов (квартир) и отелей (гостиниц). В сущности, апарт-отель – это и есть гостиница, номера которой оборудованы как квартиры. Иными словами, бронируя номер в апарт-отеле, вы получите в распоряжение не просто комнату с санузлом, но еще и кухню. В зависимости от конкретного варианта размещения и типа номера это может быть либо мини-кухня (т.е. небольшой кухонный уголок с тем или иным набором оборудования для самостоятельного приготовления пищи), либо полноценная кухня.

При этом стоит понимать, что какого-то единого стандарта апарт-отелей не существует. Одни апарт-отели похожи на огромные многоквартирные комплексы. Другие апарт-отели больше походят на обычные гостиницы: квартирки в них небольшие и отличаются от стандартных гостиничных номеров лишь наличием кухонного уголка.

В чем еще обнаруживаются сходства? Как правило, апарт-отели имеют стойку регистрации гостей (как в отеле). Стойка эта («ресепшен», иначе говоря) может работать круглосуточно или по каким-то строго определенным часам. Но, тем не менее, остановившись в апарт-отеле, вы будете иметь возможность обратиться к сотрудникам стойки регистрации с интересующими вас вопросами. Набор предоставляемых услуг варьируется. Однако, как правило, у вас будет возможность заказать такси, купить билеты на те или иные мероприятия, получить разлиную справочную информацию и т.п.

Еще одно сходство с гостиницами. Проживание в апарт-отеле обычно подразумевает уборку в номерах-квартирах. При этом уборка может осуществляться как в ежедневном режиме, так и по какому-то иному графику; уборка может включать мытье посуды, или не включать и т.д.

Наконец, некоторые апарт-отели помимо всего прочего предоставляют еще и питание (например, завтраки).

В общем, нюансов довольно много. И чтобы в них разобраться нужно внимательно читать описание каждого конкретного апарт-отеля. Например, на апарт-отели встречаются довольно часто, и описания там довольно подробные и понятные. Да и на других сайтах бронирования гостиниц апарт-отели не редкость (о сайтах бронирования подробнее здесь).

Налоги — выше

Фото 4
Налоги — выше

После покупки апартаментов вы не будете иметь права ни на какие жилищные субсидии и льготы или налоговый вычет. При этом налог на имущество, который вычисляется на основе кадастровой стоимости помещения, будет выше. Налог на имущество в 2020 году будет в своём максимальном прогрессивном значении составлять 0,1% в год от кадастровой стоимости квартир и от 0,5% до 2% от стоимости апартаментов. Но стоит отметить, что и сама кадастровая стоимость апартаментов в разы ниже.

Что нужно знать об апартаментах

Что нужно знать об апартаментах

Главное, что нужно знать об апартаментах: это нежилые с юридической точки зрения помещения. В документах они могут значиться как здания гостиничного типа или объекты общественно-делового значения. То есть вы, конечно, сможете в них жить, но получить постоянную прописку в апартаментах нельзя. С этим могут быть связаны некоторые сложности во взаимоотношениях с различными ведомствами и «внедрением» в социальную инфраструктуру: ребёнка могут не взять в садик, ИНН придётся ехать получать по месту прописки и т. д.

Немного истории

Фото 5

В Европе давно существовал такой вид размещения, как апартаменты. Туристу предлагается снять на длительный или не очень срок квартиру, виллу или часть дома. Такое размещение выгодно для больших компаний, семей и тех, кто ездит в другие страны на длительные командировки. Но тут вступают в силу минусы такого жилья: необходимо договариваться за несколько месяцев, составлять договор на определенный срок.

Предприимчивые американские отельеры нашли способ продвинуться и занять этот сегмент рынка, начав открывать апарт-отели. Родоначальником таких отелей считается Джек Де Боер. Именно он разработал концепцию, а потом и создал первые цепи гостиниц, ориентированных на длительное пребывание: Residence Inn, а затем Summerfield Suites и Candlewood Suites. Первый апарт-отель был открыт в 1975, в городе Вичита американского штата Канзас.

Особенности апарт-отелей

Это жилье для путешественников, не желающих останавливаться в отеле, предпочитая жить в квартире. Владельцы гостиниц попытались устранить недостатки обычных апартаментов: бумажную волокиту, возможность только длительного съема, предоставленность самим себе после оплаты. В апарт-отеле легко зарегистрироваться, проживать можно от суток до нескольких лет, а на помощь всегда придет услужливый персонал.

При этом, постояльцам предоставляется возможность жить, как дома: убирать, стирать, готовить или заниматься этими вещами выборочно. Можно, например, питаться самостоятельно, но завтракать при этом в ресторане или в столовой гостиницы.

Как самостоятельно снять квартиру в любой стране мира

Обычно номера состоят из спальни, гостиной, ванной комнаты и кухни. Последняя, в принципе и отличает обычный номер от апартаментов. Это может быть кухня, полностью оснащенная техникой, от посудомойки до аэрогриля. Часто прямо в комнате устраивают мини-кухню: уголок с чайником, посудой и микроволновкой.

Некоторые апарт-отели предлагают гостям готовить на общей кухне в столовой, где утром подаются завтраки. В стандартном номере будет телевизор, интернет, может быть тренажер, в ванной комнате услужливо расставлена одноразовая косметика.

Найти апарт отель.

Апарт-отели можно разделить на два вида:

  1. Отели, предоставляющие для съема только апартаменты, как, например, Space Apart Hotel в Лондоне.
  2. Отели смешанного типа, где есть и апартаменты, и обычные гостиничные номера. Для примера, Harry's Home Wien Hotel & Apartments в Вене.

Останавливаться в таких заведениях очень удобно. Это недорого, можно чувствовать себя независимо, но при этом знать, что о тебе позаботятся в случае необходимости. Следует только понимать, что, хотя в таком отеле забронировать номер легче, чем снять апартаменты, все же есть свои нюансы.

Нужно быть готовым к тому, что перед бронированием сотрудники отеля захотят заранее связаться с клиентом для уточнения деталей. Потому что в гостиницах даты въезда/выезда определены еще на моменте брони, а в апарт-отелях нередки постояльцы, не знающие, когда будут съезжать. Важна длительность пребывания и для того, чтобы выяснить более подробно все о предпочтениях клиента.

Топ-10 самых дорогих отельных номеров в мире

Что такое апарт-отель: характеристики, преимущества и недостатки

Один из важнейших этапов подготовки путешествия — выбор отеля. Начиная искать жилье для бронирования, туристы сталкиваются с тем, что остановиться можно не только в гостинице.

Системы бронирования предлагают множество типов размещения. Сравнительная новинка — апарт-отель. Что же это такое? По сути, это здание жилого комплекса с отдельными квартирами, но в нем используются некоторые из элементов отеля.

Например, стойка регистрации, система бронирования номеров, телефонная поддержка, разделение номеров по типам. Могут быть и другие приятные мелочи, как то: уборка, фитнес-залы, СПА-центры, собственные пляжи, бассейны, анимация, возможность выбрать вариант питания в ресторане.

Немного истории

В Европе давно существовал такой вид размещения, как апартаменты. Туристу предлагается снять на длительный или не очень срок квартиру, виллу или часть дома. Такое размещение выгодно для больших компаний, семей и тех, кто ездит в другие страны на длительные командировки.

Но тут вступают в силу минусы такого жилья: необходимо договариваться за несколько месяцев, составлять договор на определенный срок.

Это важно!

Предприимчивые американские отельеры нашли способ продвинуться и занять этот сегмент рынка, начав открывать апарт-отели. Родоначальником таких отелей считается Джек Де Боер.

Именно он разработал концепцию, а потом и создал первые цепи гостиниц, ориентированных на длительное пребывание: Residence Inn, а затем Summerfield Suites и Candlewood Suites. Первый апарт-отель был открыт в 1975, в городе Вичита американского штата Канзас.

Особенности апарт-отелей

Это жилье для путешественников, не желающих останавливаться в отеле, предпочитая жить в квартире. Владельцы гостиниц попытались устранить недостатки обычных апартаментов: бумажную волокиту, возможность только длительного съема, предоставленность самим себе после оплаты.

В апарт-отеле легко зарегистрироваться, проживать можно от суток до нескольких лет, а на помощь всегда придет услужливый персонал.

При этом, постояльцам предоставляется возможность жить, как дома: убирать, стирать, готовить или заниматься этими вещами выборочно. Можно, например, питаться самостоятельно, но завтракать при этом в ресторане или в столовой гостиницы.

Обычно номера состоят из спальни, гостиной, ванной комнаты и кухни. Последняя, в принципе и отличает обычный номер от апартаментов. Это может быть кухня, полностью оснащенная техникой, от посудомойки до аэрогриля. Часто прямо в комнате устраивают мини-кухню: уголок с чайником, посудой и микроволновкой.

Некоторые апарт-отели предлагают гостям готовить на общей кухне в столовой, где утром подаются завтраки. В стандартном номере будет телевизор, интернет, может быть тренажер, в ванной комнате услужливо расставлена одноразовая косметика.

Апарт-отели можно разделить на два вида:

  1. Отели, предоставляющие для съема только апартаменты, как, например, Space Apart Hotel в Лондоне.
  2. Отели смешанного типа, где есть и апартаменты, и обычные гостиничные номера. Для примера, Harry’s Home Wien Hotel & Apartments в Вене.

Останавливаться в таких заведениях очень удобно. Это недорого, можно чувствовать себя независимо, но при этом знать, что о тебе позаботятся в случае необходимости. Следует только понимать, что, хотя в таком отеле забронировать номер легче, чем снять апартаменты, все же есть свои нюансы.

Обратите внимание!

Нужно быть готовым к тому, что перед бронированием сотрудники отеля захотят заранее связаться с клиентом для уточнения деталей. Потому что в гостиницах даты въезда/выезда определены еще на моменте брони, а в апарт-отелях нередки постояльцы, не знающие, когда будут съезжать.

Важна длительность пребывания и для того, чтобы выяснить более подробно все о предпочтениях клиента.

Сети апарт-отелей

Большинство крупных сетей отелей включают в себя гостиницы для длительного пребывания. Британской InterContinental Hotels Group принадлежат апарт-отели Staybridge Suites и Candlewood Suites. По всему миру известна французская сеть Mamaison, сеть Adagio от Accor очень популярна в Европе.
Источник:

Вопросы и ответы

Собрались покупать жилье. Предлагают апартаменты, как вариант. В интернете информации много, но она какая-то некорректная.

Хочу узнать что такое апартаменты в так называемом апарт отеле.

Чем они отличаются юридически от обычной квартиры.

Есть ли какие-то моменты на которые нужно обратить внимание при покупке такого жилья кроме цен на коммунальные услуги и прописки. Отличаются ли права собственного на данную недвижимость от прав собственного на квартиру обычную.

Эксперт:

Добрый час, Сергей.

Как правило, под термином «апартаменты» подразумевается квартироподобный комплекс, в котором кухня объединена с жилой комнатой. Или еще что-нибудь объединено такое. Или вообще есть только одна комната и санузел.

С точки зрения требований закона, это нежилое помещение и зарегистрироваться в нем нельзя.

На практике получается как попало.

Других значимых отличий от квартиры нет.

Эксперт:

В последнее время все чаще возникает
вопрос о том, в чем состоит различие между жилым помещением (квартирой) и
апартаментами. Законодательного закрепления понятия «апартаменты» в
законодательстве РФ не существует, в то время как понятие «жилое помещение»
дано в ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с
указанной статьей жилым помещением признается изолированное помещение, которое
является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан
(отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным
требованиям законодательства (далее — требования)). ЖК предусматривает
следующие виды жилых помещений: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть
квартиры, комната. То есть понятие «апартамент» -вообще отсутствует в
российском законодательстве! Помимо отсутствия понятия «апартаменты» в
законодательстве РФ, оно также не относит апартаменты к разряду жилых
помещений, что подтверждается судебной практикой арбитражных судов (решение от
25.08.2011 г. по делу № А40-23895/11), судов общей юрисдикции (решение
Хостинского районного суда г. Сочи от 15.07.2011 г.)

Отношения по поводу пользования жилыми помещениями частного
жилищного фонда регулирует жилищное законодательство (пп. 2 п. 1 ст. 4 ЖК РФ).

Отношения участников по поводу пользования апартаментами
регулирует гражданское законодательство. Статьей 17 ЖК предусмотрено назначение
жилого помещения и пределы его использования, а именно для проживания, а
использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности
или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на
законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы
других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Не
допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств.

Как нежилые помещения апартаменты могут быть использованы для
коммерческих целей, не требующих специального оборудования помещения, т.е. как
офис, как торговая площадь, как производство (опять же не требующее
специального оборудования)

Основное назначение жилых помещений – основное или
преимущественное проживание, апартаменты
предназначены для временного проживания.

Вот некоторые специальные отличия апартаментов, вытекающие из
анализа норм ЖК РФ:

    Для
    апартаментов не требуется перевод из жилого в нежилое, и нежилого в жилое
    с соблюдением правил, установленных жилищным кодексом.Для
    апартаментов не требуется соблюдения предусмотренных жилищным
    законодательством норм о переустройстве (перепланировке), т.е.
    согласование уполномоченных органов.Отсутствует
    возможность регистрации в указанном помещении в качестве места проживания.Договор
    пожизненного содержания с иждивением как специальный договор возможен
    только в отношении жилого помещения.

Следует отметить, что в соответствии со ст.79 ФЗ «Об
исполнительном производстве» Взыскание по исполнительным документам не может
быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое
помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи,
совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным
пригодным для постоянного проживания помещением. Учитывая, что апартаменты
жилым помещением не являются, правило указанной статьи на него не распространяются.

По соседству с апартаментами могут располагаться офисы,
развлекательные заведения, кафе и иные производственные помещения, что роднит
апартаменты с гостиницами.

Приобретение апартаментов всегда носит инвестиционный
характер, тогда как квартиры — социальный, приобретение апартаментов в 99%
случаев имеет целью извлечение прибыли, тогда как квартиры — проживание. Именно
правило о том, что в случае регистрации владельца апартаментов в качестве ИП,
доказывает и разнонаправленность НК РФ в отношении социальных норм и льгот и
извлечения прибыли, а именно: В СЛУЧАЕ РЕГИСТРАЦИИ ВЛАДЕЛЬЦА АПАРТАМЕНТОВ В
КАЧЕСТВЕ ИП И ДЕКЛАРИРОВАНИЯ СВОИХ ДОХОДОВ ОТ СДАЧИ В АРЕНДУ ЭТИХ АПАРТАМЕНТОВ
КАК ДОХОДОВ ИП, НА НЕГО НЕ РАСПРОСТРАНЯЕТСЯ ПРАВИЛО ОБ ОСВОБОЖДЕНИИ ОТ
НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ ПРИ ПРОДАЖЕ ЭТИХ АПАРТАМЕНТОВ, ЕСЛИ ДАЖЕ ВЛАДЕНИЕ ИМИ БУДЕТ
ПРЕВЫШАТЬ ТРИ ГОДА. Таким образом, имущественный налоговый вычет не
распространяется, ст. 217 НК РФ.

Удачи Вам!

уважаемые юристы!

Ситуация:

есть жилой дом в Москве. Собственность в этом доме, изначально, продавался только как апартаменты. Со временем, застройщик по своей воле перевел половину дома в статус квартир. Получается, что на одном этаже - половина квартир, половина апартаментов. Трудно сказать зачем он так сделал, но факт остается фактом.

Мои купленные апартаменты сейчас зарегистрированы уже как квартира. Мой сосед через дверь - апартаменты.

Мы с соседом хотим открыть бизнес в одной из квартир. У него хуже расположение(хуже вид), но статус апартаментов. У меня лучше - но квартира.

Мы физические лица.

Вопросы:

1) каким бизнесом можно заниматься в апартаментах, кроме как сдавать их для проживания? Например, мы хотим открыть кальянную и бар.

2) какое наказание, за то, что мы откроем кальянную или бар (нелегально) в случае, если нельзя вести бизнес ни в квартирах, ни в апартаментах?

Эксперт:

Если у вас именно квартира уже то там конечно ни бар ни кальянная быть не может. По санпин 1079 01 вы просто не пройдёте.

2 момент любые общественные заведения в жилом доме требуют изолированного отдельного входа от жилых помещений. Если этого нет то в случае проверки роспотребнадзора вам деятельность по ст 6.4 коап скорее всего до 90 суток приостановят по итогам суда. А исправить вы эту ситуацию не факт что сможете с отдельным входом.

Ну и по закону об открытии бара или кальянной вы по ст 8 фз 294 должны уведомить роспотребнадзор о начале деятельности.

СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»

3.2. В жилых зданиях допускается размещение помещений общественного назначения, инженерного оборудования и коммуникаций при условии соблюдения гигиенических нормативов по шуму, инфразвуку, вибрации, электромагнитным полям.

3.3. Помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания.

и это не говоря уже о том что по фз 15 об ограничении курения табака нельзя совмещать общепит то есть бар и кальянную. Поэтому самое оптимальное это сдавать помещения в найма, лучше без создания хостела. А то на тот же самый санпин выше можно наткнутся, не смотря на то что гост по хостелам разрешает в жилом помещении создавать хостел. Но санпин выше в любом случае.

Эксперт:

Начать надо с того, чем регулируется статус апартаментов в г.Москва.

Нормативные акты, регулирующие предоставление гостиничных и туристских услуг, регламентируют статус апартаментов как категории гостиничного  номера. Согласно Приказу Минкультуры России от 11.07.2014 N 1215 "Об утверждении порядка классификации объектов туристской индустрии, включающих гостиницы и иные средства размещения, горнолыжные трассы и пляжи, осуществляемой аккредитованными организациями", апартамент — это номер в средстве размещения площадью не менее 40 кв. м, состоящий из двух и более комнат (гостиной/столовой/и спальни) с кухонным уголком.  «Апартамент» отнесен к «высшей категории» наряду с такими номерами, как «сюит», «люкс», «джуниор сюит», «студия».

Для эксплуатации наряду с жилыми помещениями особых различий нет.

Для апартаментов, к примеру, не применяется установленный законом для жилых помещений максимально допустимый уровень шума.

В апартаментах, не являющихся гостиницами, невозможна регистрация по месту жительства, причем независимо от срока проживания в них.

Предпринимательская же деятельность в жилых помещениях возможна лишь при наличии регистрации и по назначению, не препятствующему остальным жителям проживать в помещении многоквартирного дома.

В силу того, что статус апартаментов не определен как не жилое помещение, значит таковое таковым не является.

Но Жилищный кодекс РФ также не называет апартаменты в качестве разновидности жилых помещений. Однако и  указания на то, что апартаменты нежилые помещения  в законе нет.

Потому при правовом вакууме к ним можно применять законодательство о нежилых помещениях и регистрировать там бизнес.

Эксперт:
1) каким бизнесом можно заниматься в апартаментах, кроме как сдавать их для проживания? Например, мы хотим открыть кальянную и бар.

Madjeck

Поскольку статус апартаментов — нежилой, то в принципе Вы можете например сдать указанные помещения под какой-либо офис. Что касается бара и кальянной Вам уже пояснили — подобные объекты бизнеса потребуют выполнения условий соответствующих СанПИН, которые Вы просто не сможете обеспечить.

2) какое наказание, за то, что мы откроем кальянную или бар (нелегально) в случае, если нельзя вести бизнес ни в квартирах, ни в апартаментах?

Madjeck

Наказаний тут может быть много. Если Вы зарегистрированы как ИП и уплачиваете налоги, то по крайней мере с этой стороны Вы можете быть более спокойны, но в любом случае нарушение СанПИН приведет к ответственности по КоАП РФ

Статья 6.3. Нарушение законодательства в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения

Нарушение законодательства в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, выразившееся в нарушении действующих санитарных правил и гигиенических нормативов, невыполнении санитарно-гигиенических и противоэпидемических мероприятий, —

влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до пятисот рублей; на должностных лиц — от пятисот до одной тысячи рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, — от пятисот до одной тысячи рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц — от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток.

Если Вы не будете зарегистрированы ка ИП — незаконная предпринимательская деятельность также приведет к ответственности по КоАП РФ статье 14.1. 

Эксперт:

Если исходить из требований к барам, то согласно ГОСТ следует, что объекты общественного питания могут быть расположены в отдельно стоящих и зданиях иных средств размещения.

ГОСТ 30389-2013 

3.4 бар: Предприятие (объект) питания, оборудованное барной стойкой и реализующее, в зависимости от специализации, алкогольные и (или) безалкогольные напитки, горячие и прохладительные напитки, блюда, холодные и горячие закуски в ограниченном ассортименте, покупные товары.

5.1 Предприятия (объекты) общественного питания могут быть расположены:

— … и зданиях… иных средств размещения,
http://docs.cntd.ru/document/1...

Т.е. формально апартаменты относятся к иным средствам размещения.

ГОСТ Р 53423-2009. 

ГОСТИНИЦЫ И ДРУГИЕ СРЕДСТВА РАЗМЕЩЕНИЯ ТУРИСТОВ

2.3.9 апартамент: Номер, состоящий из нескольких жилых комнат со спальным/спальными местом/местами и отдельным, предназначенным для отдыха, помещением с кухонным уголком.

http://docs.cntd.ru/document/g...

При этом апартаменты именно к гостиницам не относятся, в отношении гостиниц действуют дополнительные отдельные ГОСТ и правила оказания гостиничных услуг, которые на апартаменты не распространяются, как иные средства размещения не распространяются,  по ссылкам:

http://docs.cntd.ru/document/g...

http://docs.cntd.ru/document/4...

Из чего следует, что формально это возможно, но практически соблюсти все требования на практике будет крайне проблематично о чем уже упомянули коллеги.

Источники

Использованные источники информации.

  • https://realty.yandex.ru/spravochnik/chto-takoe-apartamenty
  • http://domotvet.com/chto-takoe-apart-otel-preimushhestva-i-nedostatki.html
  • https://i-traveler.ru/aparthotel.php
  • http://turvopros.com/chto-takoe-apart-otel/
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий