Доля в квартире – что с ней можно сделать? Перечень основных действий с описанием и примерами.

Варианты действий с долей в квартире

Существует несколько основных действий, которые может выполнять с долей ее собственник. При этом, размер доли не имеет никакого значения, будь то 9/10 или та же 1/1000. Тем не менее обязательно нужно учитывать права других совладельцев.

Выделение в натуре

Если размер доли достаточно большой, ее можно попробовать выделить в натуре. Подразумевается физическое отделение части квартиры от остальных помещений. Например, установка в одной из комнат (если она не проходная) входной двери, аналогичной той, которая устанавливается на входе в саму квартиру.

Выделенная в натуре доля – это фактически отдельное жилье. В то же время, у владельца такой комнаты остается полное право на пользование остальными общими для всех помещениями в квартире: кухня, туалет, ванная, кладовка и так далее.

Пример: Коммунальная квартира является самым простым и очевидным примером. В ней у каждого владельца есть своя комната, однако частью помещений они пользуются совместно, устанавливая определенные правила.

Продажа и мена

Владелец доли имеет полное право ее продать. Однако в данном случае очень важно сначала предложить выкупить часть недвижимости остальным собственником. Исходя из ст.250 ГК РФ, совладельцы имеют преимущественное право на выкуп доли и только в том случае, если они откажутся от покупки или просто не смогут собрать достаточную сумму средств, долю можно продать другому покупателю.

Дар

Собственник также может подарить свою долю как другому совладельцу, так и абсолютно стороннему человеку. В данном случае преимущественное право не используется, однако и прибыли от такой сделки не будет. Если же попробовать провернуть операцию, при которой сначала «дарится» доля, а потом, в ответ, «дарится» определенная сумма, то остальные совладельцы вполне могут оспорить сделку.

Аренда

Долю в квартире можно сдавать в аренду. Актуально это преимущественно в том случае, когда доля выделена, или же, когда сдается вся квартира, включая рассматриваемую долю. В этом случае владелец получает прибыль, размер которой напрямую связан с размером доли.

Пример: Предположим, в аренду сдается вся квартира площадью 100 кв.м. Она на праве долевой собственности принадлежит трем лицам. У первого 4/10, у второго 1/10 и у третьего 5/10. Полученная прибыль составляет 30 тысяч рублей. Первый владелец получит 12 тысяч рублей, второй – 3000 рублей, а третий – 15 тысяч рублей.

Наследство

Доля в квартире является полноценным имуществом и потому может передаваться по наследству или фигурировать в завещании. В данном случае не используются никаких ограничения, включая сюда преимущественное право. Завещать долю в квартире можно кому угодно.

Залог

Также доля в квартире может выступать в качестве залогового имущества при оформлении кредита в банке. На практике финансовые организации не слишком охотно принимают такие объекты в виде обеспечения. Их достаточно сложно потом реализовать. Тем не менее как не основной, дополнительный залог подобная недвижимость все же может рассматриваться.

Прописка и временная регистрация

Любой владелец доли имеет полное право прописывать в помещении кого угодно, при условии наличия согласия остальных собственников. Также, без их согласия, владелец может прописаться самостоятельно. То же самое касается и временной регистрации.

Что делать отвергнутому совладельцу (три варианта решения проблемы)

Если же владельцы долей так и не смогли прийти к единому решению, то история может развиваться по одному из трёх сценариев, причём во всех из них сособственник, проживающий в квартире, продолжает в ней жить, а вот действия изгнанного совладельца могут быть различными. Он может «плюнуть и забыть», либо вселиться через суд (описано в 3 способе), либо передать свою долю на сторону. Доли квартир покупают неохотно, тем не менее, некоторый спрос на них имеется.

Елена Николаева управляющий партнер компании «БК_НЕДВИЖИМОСТЬ» Долю в квартире человек покупает в трёх случаях. Кто-то приобретает долю для своего проживания. Он надеется, что сможет договориться с другими сособственниками о совместном пользовании жильем. Это довольно рискованный вариант, но иногда так делают. Второй случай – доля покупается для получения постоянной прописки. Доля может быть маленькой, например, одна сотая квартиры. И, наконец, существуют профессиональные рейдеры. Они покупают доли в квартире для того, чтобы навязать старому сособственнику свои условия – чаще всего вынудить к продаже доли.

Как замечают риэлторы, если человек готов купить часть квартиры именно для проживания, то правильнее будет купить не долю в квартире, а комнату в коммуналке или общежитии. В этом случае права жильцов обозначены более чётко. Тем не менее, есть примеры, когда покупатели долей довольно мирно сосуществуют с соседями по квартире. Впрочем, есть и примеры другого рода – а именно когда доля в квартире приобретается с целью довести накал страстей до предела и поиметь с этого профит, или попросту купить долю несчастного совладельца по дешёвке.

Наталья Михайлюкова юрист Российской гильдии риэлторов Некоторое время назад в Екатеринбурге получил реальный срок человек, целенаправленно угнетавший сособственников по квартире. Он дебоширил, мазал двери креозотом, доходило до физического насилия. Но сразу скажу, этот случай скорее исключение. Найти управу на агрессивного совладельца очень трудно. В описанном случае дело дошло до суда, потому что у человека были доли в нескольких квартирах и во всех он пытался выжить соседей. Причём это были не только бабушки-дедушки, но и вполне социально адаптированные люди. Им удалось связаться друг с другом, они обратились в прокуратуру. Суд учёл, что у дебошира есть доли в разных квартирах, и он осознанно не консолидировал их – не поменял в одну квартиру.

1. Продать

Ранее портал подробно рассказывал о правилах поведения собственников долей квартир, а также описывал тонкости процедуры продажи доли в праве собственности. За последнее время практика проведения продаж немного изменилась. Продать долю стало проще.

Влада Павлова специалист по недвижимости АН «Линк» По закону сособственник, продающий долю «на сторону», обязан предложить купить её другим совладельцам квартиры. Другие сособственники, если не готовы выкупить долю, пишут отказ от покупки. Если они находятся далеко или не идут на контакт, можно отправить им телеграммы с предложением о продаже. Тогда сособственники не смогут потом заявить, что их право на выкуп доли нарушено, и через суд аннулировать сделку. Ранее практика была такова, что телеграммы надо было отравлять по адресам регистрации сособственников. Эти адреса могли быть неизвестны человеку, продающему долю. Сейчас достаточно направить телеграммы на адрес квартиры, доля в которой продаётся. Суд сегодня рассуждает так: если у тебя есть собственность, то ты должен о ней заботиться, хотя бы проверять почту.

Разместить объявление о продаже доли в квартире можно в рубрике «продажа квартир» портала . Важно не забыть указать в соответствующем поле размер продаваемой доли.

2. Подарить

Часто для отчуждения доли в квартире используют договор дарения. В этом случае согласие сособственников не требуется. Если под дарение была замаскирована продажа, то сделка может быть оспорена через суд, но на практике почти невозможно доказать, что была именно продажа, а не дарение.

Юлия Балай директор офиса АН «Новосёл» Сравнительно недавний случай: в квартире проживали женщина с ребёнком и её брат – владелец одной третьей доли объекта. Не поставив в известность родных, он передал свою долю через договор дарения. Женщина попыталась оспорить сделку в Орджоникидзевском суде, но там сделку притворной не признали. Судья потребовал доказательств передачи денег. Разумеется, никаких доказательств не было.

Впрочем, даже если суд признал сделку, проведённую через дарение, притворной, это отнюдь не значит, что долю у нового собственника заберут. Суд переведёт права покупателя на совладельца, оспорившего сделку, но если совладелец не выкупит эту долю, она останется у «постореннего» владельца.

3. Отдать за долги

И наконец, третий способ отчуждения долевой собственности – через соглашение об отступном. Собственник доли заключает с покупателем договор займа на сумму, по которой он планирует продать долю. В качестве залога по займу оформляется доля. После регистрации залога в Росреестре и получения собственником денег у заимодавца (покупателя) оформляется соглашение об отступном, по которому заимодавец прощает долг и получает в замен предмет залога – то есть долю квартиры.

Наталья Михайлюкова юрист Российской гильдии риэлторов Доли в квартирах через отступное сейчас отчуждают редко. Проще это сделать через обычную куплю-продажу. Зато по такой схеме нередко проводят сделки с парковочными местами. Такое место – это доля в праве собственности на всю парковку. И всем сособственникам надо направить предложение о покупке доли. Был случай, человек, продающий парковочное место рассылал 255 телеграмм, при этом выяснилось, что 8 сособственников живут в странах, с которыми нет телеграфного сообщения. В итоге сделку провели через договор займа и отступное.
Фото 1

Обязанности владельца доли в квартире

Собственник доли в квартире обязан:

  • Содержать помещение в пригодном для проживания состоянии (хотя бы условно).
  • Своевременно и в полном объеме оплачивать свою часть коммунальных услуг.
  • Ежегодно платить налог на недвижимость.
  • Следовать установленным в квартире правилам (особенно если они зафиксированы соглашением сторон).
Формально, владелец доли в квартире может делать с ней что угодно, однако на практике с реализацией прав могут возникать серьезные проблемы, особенно если остальные собственники активно мешают. Решить эти вопросы можно как посредством заключения соглашения, так и в судебном порядке. На бесплатной консультации опытные юристы помогут разобраться с наиболее популярными проблемами и методами их решения. Они же готовы выступать в качестве представителей клиента при урегулировании спора в досудебном или судебном порядке.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 - Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 - Санкт-Петербург и область
Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка... Автор статьиНаталья ФомичёваЭксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право. Задать вопрос Рейтинг автораНаписано статей377 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Задать вопрос Отправить Спасибо!
Ваша заявка принята

Ожидайте звонка специалиста в течении 5 минут

Задать еще вопрос

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением

Полезная информация по теме

168 просмотров Как выглядит документ о приватизации квартиры

По состоянию на [current_date format='Y'] году, в качестве основного документа,...

153 просмотров Как выселить бывшую жену из квартиры

Не все семьи живут долго и счастливо, многие разводятся. За...

131 просмотров Приватизация квартиры через МФЦ

Приватизация квартиры – процесс сложный и длительный, однако для многих...

97 просмотров Приватизация садового участка

Садовый земельный участок, при условии расположения на нем дома, может...

189 просмотров Справка о неучастии в приватизации

Справка о неучастии в приватизации на данный момент заменена выпиской...

77 просмотров Что значит приватизированная квартира?

Практически сразу после распада СССР началась эпоха приватизации государственного и...

Вопросы и ответы

Однокомнатная квартира площадью 29 кв м находится в долях. 1/3 принадлежит одному дольщику, второму 2/3 соответственно. Что может сделать дольщик,которому принадлежит наименьшая из долей, если второй не хочет продавать квартиру и покупать у него долю.

Эксперт:

Он может распорядиться ей по своему усмотрению, в том числе продать свою долю любому лицу, если найдет покупателя, который согласится на такие условия.

Эксперт:

Юлия,

ОДин из собственников вправе продать долю в праве на сторону, если другой сособственник не хочет ее выкупать. Также можно определить порядок пользования помещением. Если второй сособственник пользуется квартирой и использование ее вторым сособственником невозможно — можно взыскать компенсацию за пользование долей.

При продаже нужно соблюсти ограничения в части преимущественного права покупки (ст. 250 ГК).

С уважением, Андрей Козырев

Эксперт:

Юлия.

Как участник общей собственности, у Вас имеется право на выдел своей доли из общего имущества. Если такой выдел не допускается законом и (или) невозможен без несоразмерного ущерба общему имуществу (другими словами невозможен технически), то Вы можете поставить вопрос о выплате Вам стоимости доли. При этом право собственности будет преркащено и перейдет к сособственнику.  (см.ст.252 ГК РФ)

Если Вам требуется подробная консультация, то Вы можете обратиться ко мне в чат (на платной основе).

С уважением, Е.Каргапольцев

Эксперт:

 Юлия!

В соответствии с п. 1 ст. 250 Гражданского кодекса РФ  при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Согласно п. 2 данной статьи если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Иными словами, если «мажоритарный» продавец не хочет приобретать долю «миноритария», второй вправе при условии соблюдения вышеуказанных требований продать долю любому лицу за подходящую цену.

Эксперт:

Уважаемая Юлия! Вы можете через суд потребовать заключения договора аренды и получения арендной платы за пользование Вашей долей.

Более подробные консультации Вы можете получить при общении в чате. Общение в чате осуществляется на платной основе. Обращайтесь. Удачи Вам. 

Эксперт:

 

Если Квартира принадлежит на праве общей долевой собственности, то второй собственник имеет право преимущественного Выкупа при намерении первого продать свою долю. 

В соответствии со ст. 250 ГК РФ, гражданину, намеренному продать долу объекта недвижимости, необходимо поставить в известность совладельцев в письменном виде. При предоставлении заявления о регистрации правообладания долей объекта жилой недвижимости, придется предъявить справку, подтверждающую факт постановки в известность совладельцев о предстоящей реализации.

Если второй дольщик не Выкупает долю после его извещения, то первый теоретически может продать свою долю третьим лицам, которые в последствии могут зарегистрироваться в данной квартире и выставить требование о предоставлении возможности проживания. 

Эксперт:

Юлия!

В соответствии с п. 2 ст. 246 ГК РФ, участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.

Согласно п. 1, 2 ст. 250 ГК РФ:

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Таким образом, собственник 1/3 доли квартиры вправе распорядиться долей при условии соблюдения ст. 250 ГК РФ, распоряжение имуществом в целом возможно только по соглашению всех собственников.

С уважением, Бондаренко Наталия.

Имеем с мамой квартиру в которой мама имеет долю и я -дочь.Живу я в другой квартире с отцом.А той квартире,где моя доля живет мамин сын от первого брака.Давно уже тема шла о том,чтобы разделить наследство по документам,но все это затягивается.Как то очень давно,решили уступить эту квартиру старшему сыну,а мне другую-в которой сейчас живу с отцом.Но!Сын там,на нее воздействует очень сильно!И нет чтобы подарить нам с мамой квартиру ему,а он подарит мне с мамой долю в квартире отца,она благодаря ему,дарить мне ничего не хочет,а ему подарите видите ли!Офигеть что творится.Не знаю как мне быть в этой ситуации.Хочу устроить бунт,раз так,то выгнать оттуда ее сына,из моей же с матери квартиры!Пусть дарит ему свою долю (и может ли?)и тогда она никому не достанется,тк жить в ней я с ним не смогу.Квартира однокомнатная!

Вообщем могу ли я что то со своей долей сделать?Квартира однокомнатная 38 квадратов.Как я могу получить документы на эту долю?Тк все доки у матери.Мать дарить мне долю не хочет,тк квартира станет моей.А там сын сделал уже ремонт на 2 ляма и вы*живается!!

Эксперт:

У вас должно быть свидетельство на право собственности доли в квартире, если это так. Как собственник вы имеете право продать доль с соблюдение законной процедуры. Сделайте запрос в ЕГРП и удостоверьтесь в своих правах.

Источники

Использованные источники информации.

  • https://ros-nasledstvo.ru/chto-mozhno-sdelat-s-dolej-v-kvartire/
  • https://www.metrtv.ru/articles/second_estate/11025
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий