Решил взять на себя ответственность определить, что вас может интересовать, и в соответствии с этим дам полезные советы, так сказать сантехнику - любителю. Для удобства разобью их на несколько разделов: сантехоборудование, водопровод, канализация. Слесарь-сантехник - работник, занимающийся монтажом, эксплуатацией или ремонтом санитарно-технического оборудования. Слесарь-сантехник является значимой

Какие требования к слесарю-сантехнику?

Слесарь-сантехник 6-го разряда

Характеристика работ

Разборка, ремонт и сборка сложных деталей и узлов санитарно-технических систем центрального отопления, водоснабжения, канализации и водостоков. Испытание санитарно-технических систем. Ревизия и испытание аппаратуры. Разметка мест установки контрольно-измерительных приборов. Должен знать: правила испытания санитарно-технических систем и арматуры; способы подготовки и испытания котлов, бойлеров, калориферов и насосов.

Зарплата

Заработная плата слесаря-сантехника — от 65 000 до 175 000 тенге. Как видите, разрыв между минимальной и максимальной зарплатами велик, поэтому стоит сказать, что уровень компенсации за труд этого специалиста напрямую зависит от того, где он работает, какой у сантехника разряд и, конечно, каков режим работы (при вахтовом методе работы уровень заработной платы существенно увеличивается).

Языком цифр

Сантехники в возрастном диапазоне 30-40 лет составляют более трети, а именно, 35 % от всех соискателей. 60 % сантехников получили среднее профессиональное образование, в то время как четверть соискателей окончили только среднюю школу. Есть среди сантехников и люди с высшим образованием, их 13 %. А вот вероятность встретить женщину-сантехника невелика: 99,5 % соискателей — мужчины.

Плюсы и минусы профессии

Плюсы

Востребованность в сантехниках на рынке труда очень велика и постоянна. Ведь они требуются не только при строительстве новых домов, но и при ремонте старых зданий. А уж во время непредвиденных аварийных ситуаций, сантехник — самый важный человек на тот момент. И хоть их работа малозаметна для большинства людей, без нее наша жизнь и быт будут лишены всех тех благ, к которым мы привыкли и к которым относимся, как к чему-то естественному и постоянному.

Минусы

Профессия сантехника остается одной из самых тяжелых и сложных. Особенно это касается работ по демонтажу старого сантехнического оборудования и установке нового, что предполагает работу в стесненных условиях стен и перегородок, ограниченного освещения и других неудобств.

Противопоказания

Медицинские ограничения для слесаря-сантехника:

  • нарушения зрения и слуха;
  • хронические заболевания суставов, деформация пальцев рук;
  • нарушение функций опорно-двигательного аппарата;
  • заболевания сердечно-сосудистой системы;
  • кожные и аллергические заболевания;
  • заболевания органов дыхания;
  • агрессивность, раздражительность;
  • нервно-психические расстройства.

Перспективы

Возможные пути развития слесаря-сантехника

Специализация и освоение смежных профессий

Со временем, выполняя все более сложные и масштабные работы, можно осваивать новые специальности в рамках близких профессий. Например, монтажник трубопроводов.

Управленческое карьерное развитие

Данный карьерный путь предполагает, что работник с профессией слесаря-сантехника может со временем повысить свою квалификацию в строительном вузе и совершить движение по линии административного роста: техник — начальник отдела технического обслуживания предприятия. При наличии инженерной жилки рекомендуется получить высшее техническое образование и двигаться по линии техник — инженер — главный инженер. При выборе данного направления карьеры необходимо быть общительным, полезно развивать управленческие навыки, дополнительно осваивать такие профессии как менеджер.

Организация собственного дела

Данный карьерный путь предполагает, что квалифицированный работник с профессией слесаря-сантехника со временем совершенствует навыки, нарабатывает свой уникальный профессиональный опыт и может создать собственный бизнес по ремонту сантехники по типу частной компании «Муж на час». В случае интереса к данному направлению карьеры рекомендуется развивать предпринимательские навыки, дополнительно осваивать профессии менеджера проекта, предпринимателя.

Должностная инструкция слесаря-сантехника упорядочивает отношения между работником и работодателем. Документ устанавливает порядок подчинения сотрудника, назначения и освобождения его от должности, требования к образованию, знаниям, умениям. Он описывает функциональные обязанности, ответственность, права должностного лица.

І. Общие положения

1. Слесарь-сантехник принадлежит к категории рабочих.

2. Слесарь-сантехник подчиняется непосредственно руководителю структурного подразделения.

3. На должность слесаря-сантехника назначается лицо, имеющее образование не ниже среднего профессионального и опыт работы не менее одного года.

4. Назначение и освобождение от должности слесаря-сантехника осуществляется приказом директора организации по представлению непосредственного руководителя.

5. Слесарь-сантехник должен знать:

  • сортамент, методы определения диаметров труб, арматуры, фитингов;
  • назначение, виды санитарно-технических средств и оборудования;
  • назначение, принцип действия, методы ремонта санитарных, технических трубопроводных коммуникаций, водоснабжения, центрального отопления, водоотведения;
  • правила обращения, назначение ручных, механизированных инструментов;
  • способы проведения вспомогательных работ;
  • устройство санитарно-технических коммуникаций, креплений, соединений трубопроводов;
  • способы установки приспособлений, креплений;
  • методы замены, восстановления трубопроводных коммуникаций из полимерных, стальных, чугунных труб;
  • требования по установке нагревательных приборов;
  • мероприятия по испытанию санитарно-технических коммуникаций, арматуры;
  • способы испытания котлов, насосов, бойлеров, калориферов;
  • методы испытания трубопроводов для определения мест повреждений;
  • нормы времени на проведение работ;
  • нормативы использования запасных частей, материалов.

6. В период отсутствия слесаря-сантехника его права, функциональные обязанности, ответственность возлагаются на иное должностное лицо, назначенное в установленном порядке.

7. Слесарь-сантехник в своей деятельности руководствуется:

  • данной должностной инструкцией;
  • приказами, распоряжениями руководства;
  • правилами внутреннего трудового распорядка;
  • Уставом, руководящими, нормативными актами организации;
  • законодательством РФ;
  • распоряжениями непосредственного руководителя;
  • правилами, методическими материалами по эксплуатации, ремонту.

ІІ. Должностные обязанности слесаря-сантехника

Слесарь-сантехник выполняет следующие должностные обязанности:

1. Устанавливает причины выхода из строя, износа коммуникаций. Принимает меры по их предупреждению, ликвидации.

2. Обеспечивает исправное, надежное функционирование вверенных систем водоснабжения, центрального отопления, водоотвода, верную их эксплуатацию, регулярный осмотр, обслуживание и качественный ремонт.

3. Устраняет неисправности в функционировании систем, производит их ремонт, монтаж, настройку, испытание оборудования.

4. Осуществляет:

  • отбор труб, фасонных частей, фитингов, арматуры, крепежных элементов;
  • разборку, ремонт, сборку узлов, деталей санитарных технических коммуникаций отопления, водоснабжения, водоотведения;
  • подготовку вспомогательных материалов;
  • обеспечение сгонов контргайками, муфтами, креплениями;
  • перемещение деталей, частей трубопроводов, санитарно-технических приспособлений;
  • монтаж, заделку креплений под приборы, трубопроводы;
  • создание отверстий в конструкциях;
  • группировку секций батарей;
  • комплектование частей стояков;
  • крепление приборов, приспособлений;
  • соединение отопительных секций, трубопроводов, санитарных кабин;
  • выявление мест повреждений при испытании коммуникаций;
  • замену, восстановление частей трубопроводов.

5. Сдает в эксплуатацию отремонтированные системы.

6. Составляет заявки на запасные части, материалы, инструменты. Экономно и бережно их использует.

7. Выполняет служебные поручения своего непосредственного руководителя.

8. Способствует эффективному использованию трубопроводных коммуникаций.

9. Изучает результаты эксплуатации сетей.

ІІІ. Права

Слесарь-сантехник имеет право:

1. Повышать собственную квалификацию, участвовать в образовательных мероприятиях.

2. Направлять руководству предложения по улучшению деятельности организации.

3. Требовать от руководства организации создания нормальных условий для исполнения своих полномочий, обеспечения безопасности.

4. Получать информацию о решениях, относящихся к своей деятельности.

5. Действовать самостоятельно, принимать решения в рамках своей компетенции.

6. Взаимодействовать по рабочим вопросам с подразделениями организации.

Фото 1

Должностная инструкция слесаря-сантехника

Труд слесаря-сантехника тяжел и сопряжен с множеством рисков, большой ответственностью, требует хорошей подготовки и квалификации, знания своего дела.

История профессии

Древний Рим не стал бы великим городом без своих виадуков — водоводов, фонтанов, системы стоков, которые строились и обслуживались прародителями современных сантехников. Системы труб из обожженной глины сложностью конструкций и совершенством инженерной мысли до сих пор приводят в восторг современников. Опыт прошлых поколений, помноженный на современную технологию и новые материалы, выводит на арену специалиста, без работы которого мы не представляем современное общество. Однако советские годы наложили негативный отпечаток на портрет сантехника — похмельный, неопрятный и необразованный тип, требующий за малейшую работу плату — бутылку.

Сегодня этот образ не соответствует действительности. Современные сантехники — отличные и ответственные профессионалы, дорожащие своей работой и имеющие специальное образование. Постоянно совершенствующаяся сантехника, методы ее монтажа, все более качественные материалы не позволяют сантехнику оставаться на месте в плане профессиональных умений и квалификации. Он должен постоянно шлифовать свои навыки, интересоваться новыми технологиями сантехнических работ, дизайнерскими решениями размещения водных и отопительных коммуникаций.…

Как получить профессию

Базовые знания по профессии слесаря-сантехника можно получить в учреждениях среднего профессионального образования.

Требования к кандидатам

Сантехнику необходимы хорошие знания в области физики (механика, теплофизика, гидравлика), элементарной математики, понятия в области материаловедения, технологии металлов.

Слесарь-сантехник должен знать:

  • правила техники безопасности;
  • проектно-сметную документацию на монтаж обслуживаемых систем;
  • устройство и приемы эксплуатации станков для гнутья и резки труб;
  • назначение и применение различных слесарных и измерительных инструментов;
  • устройство и принцип действия электродвигателей, трансформаторов, сварочного оборудования;
  • свойства металлов и сплавов, неметаллических материалов;
  • виды соединения труб и креплений трубопроводов;
  • устройство отопительных и кондиционирующих систем, систем очистки воздуха, воды;
  • технологию проведения сантехнических работ;
  • способы монтажа сантехники.

Слесарь-сантехник должен уметь:

  • разбираться в чертежах из технического паспорта оборудования;
  • делать эскизы элементов систем;
  • проводить диагностику дефектов сантехнического оборудования;
  • определять годность отдельных деталей, узлов, элементов сантехники для дальнейшей эксплуатации;
  • выполнять работы по заготовке деталей и оборудования и производить их монтаж;
  • подбирать трубы и фасонные части к оборудованию по названиям и размерам;
  • проводить испытания оборудования, выявлять причины неполадок в его работе и разрабатывать алгоритм их устранения;
  • производить техническое обслуживание, монтаж и мелкий ремонт сантехнического оборудования;
  • определять силу и направление рабочих движений с учетом сопротивления материала.

Для успешной деятельности в качестве слесаря-сантехника необходимо наличие следующих важных профессиональных качеств:

  • нервно-психическая устойчивость;
  • физическая выносливость;
  • наглядно-образное, техническое мышление;
  • пространственное воображение;
  • способность к концентрации и распределению внимания;
  • развитая зрительно-двигательная координация;
  • подвижность кистей рук;
  • терпение, внимательность, аккуратность;
  • ответственность.

Обязанности

Основная цель деятельности слесаря-сантехника — прокладка и установка внешних и внутренних систем коммуникаций тепло-, газо- и водоснабжения, кондиционирования в жилых домах, промышленных и общественных зданиях. Для этого слесарь-сантехник выполняет следующие работы:

  • монтаж (сборка) внутренних санитарно-технических, отопительных, вентиляционных систем, газового оборудования в жилых, промышленных и общественных зданиях;
  • установка и подсоединение к трубопроводам санитарных приборов и арматуры (мойки, раковины, ванны, бассейны и др.), воздухо- и водонагревателей;
  • прокладка трубопроводов для проведения тепло-, газо-, водоснабжения и канализации;
  • проведение испытаний и регулировка систем и оборудования;
  • составление документации (комплектовочные ведомости, монтажные схемы) на замену деталей, узлов, оборудования.

Категории профессии

Слесарь-сантехник 2-го разряда

Характеристика работ

Разборка, ремонт и сборка деталей и узлов санитарно-технических систем центрального отопления, водоснабжения, канализации и водостоков под руководством слесаря-сантехника более высокой квалификации. Сортировка труб, фитингов, фасонных частей, арматуры и средств крепления. Подготовка пряди, растворов и других вспомогательных материалов. Транспортирование деталей трубопроводов, санитарно-технических приборов и других грузов. Комплектование сгонов муфтами и контргайками, болтов — гайками. Должен знать: виды и назначение санитарно-технических материалов и оборудования; сортамент и способы измерения диаметров труб, фитингов и арматуры; назначение и правила применения ручных инструментов.

Слесарь-сантехник 3-го разряда

Характеристика работ

Разборка, ремонт и сборка различных деталей и узлов санитарно-технических систем центрального отопления, водоснабжения, канализации и водостоков. Сверление или пробивка отверстий в конструкциях. Нарезка резьб на трубах вручную. Установка и заделка креплений под трубопроводы и приборы. Комплектование труб и фасонных частей стояков. Должен знать: принцип действия, назначение и особенности ремонта санитарно-технических трубопроводных систем центрального отопления, водоснабжения, канализации и водостоков; виды основных деталей санитарно-технических систем, соединений труб и креплений трубопроводов; способы сверления и пробивки отверстий; правила обращения и транспортирования баллонов с кислородом и ацетиленом; назначение и правила пользования механизированным инструментом.

Слесарь-сантехник 4-го разряда

Характеристика работ

Разборка, ремонт и сборка средней сложности деталей и узлов санитарно-технических систем центрального отопления, водоснабжения, канализации и водостоков. Разметка мест установки прибора и креплений. Группировка и догруппировка чугунных радиаторов на месте ремонта. Соединение трубопроводов отопительных панелей, санитарно-технических кабин и блоков. Крепление деталей и приборов при помощи поршневых пистолетов. Должен знать: устройство и способы ремонта трубопроводных санитарно-технических систем из стальных и полимерных труб; устройство поршневых пистолетов и правила работы с ними; способы разметки мест установки приборов и креплений; правила установки санитарных и нагревательных приборов.

Слесарь-сантехник 5-го разряда

Характеристика работ

Разборка, ремонт и сборка сложных деталей и узлов санитарно-технических систем центрального отопления, водоснабжения, канализации и водостоков. Смена участков трубопроводов из чугунных труб. Установка дефектных мест при испытании трубопроводов. Должен знать: устройство и способы ремонта различных санитарно-технических трубопроводных систем; способы установления дефектных мест при испытании трубопроводов.

Слесарь-сантехник 6-го разряда

Характеристика работ

Разборка, ремонт и сборка сложных деталей и узлов санитарно-технических систем центрального отопления, водоснабжения, канализации и водостоков. Испытание санитарно-технических систем. Ревизия и испытание аппаратуры. Разметка мест установки контрольно-измерительных приборов. Должен знать: правила испытания санитарно-технических систем и арматуры; способы подготовки и испытания котлов, бойлеров, калориферов и насосов.

Зарплата

Заработная плата слесаря-сантехника — от 65 000 до 175 000 тенге. Как видите, разрыв между минимальной и максимальной зарплатами велик, поэтому стоит сказать, что уровень компенсации за труд этого специалиста напрямую зависит от того, где он работает, какой у сантехника разряд и, конечно, каков режим работы (при вахтовом методе работы уровень заработной платы существенно увеличивается).

Языком цифр

Сантехники в возрастном диапазоне 30-40 лет составляют более трети, а именно, 35 % от всех соискателей. 60 % сантехников получили среднее профессиональное образование, в то время как четверть соискателей окончили только среднюю школу. Есть среди сантехников и люди с высшим образованием, их 13 %. А вот вероятность встретить женщину-сантехника невелика: 99,5 % соискателей — мужчины.

Плюсы и минусы профессии

Плюсы

Востребованность в сантехниках на рынке труда очень велика и постоянна. Ведь они требуются не только при строительстве новых домов, но и при ремонте старых зданий. А уж во время непредвиденных аварийных ситуаций, сантехник — самый важный человек на тот момент. И хоть их работа малозаметна для большинства людей, без нее наша жизнь и быт будут лишены всех тех благ, к которым мы привыкли и к которым относимся, как к чему-то естественному и постоянному.

Минусы

Профессия сантехника остается одной из самых тяжелых и сложных. Особенно это касается работ по демонтажу старого сантехнического оборудования и установке нового, что предполагает работу в стесненных условиях стен и перегородок, ограниченного освещения и других неудобств.

Противопоказания

Медицинские ограничения для слесаря-сантехника:

  • нарушения зрения и слуха;
  • хронические заболевания суставов, деформация пальцев рук;
  • нарушение функций опорно-двигательного аппарата;
  • заболевания сердечно-сосудистой системы;
  • кожные и аллергические заболевания;
  • заболевания органов дыхания;
  • агрессивность, раздражительность;
  • нервно-психические расстройства.

Перспективы

Возможные пути развития слесаря-сантехника

Специализация и освоение смежных профессий

Со временем, выполняя все более сложные и масштабные работы, можно осваивать новые специальности в рамках близких профессий.

Например, монтажник трубопроводов.

Управленческое карьерное развитие

Данный карьерный путь предполагает, что работник с профессией слесаря-сантехника может со временем повысить свою квалификацию в строительном вузе и совершить движение по линии административного роста: техник — начальник отдела технического обслуживания предприятия. При наличии инженерной жилки рекомендуется получить высшее техническое образование и двигаться по линии техник — инженер — главный инженер. При выборе данного направления карьеры необходимо быть общительным, полезно развивать управленческие навыки, дополнительно осваивать такие профессии как менеджер.

Организация собственного дела

Данный карьерный путь предполагает, что квалифицированный работник с профессией слесаря-сантехника со временем совершенствует навыки, нарабатывает свой уникальный профессиональный опыт и может создать собственный бизнес по ремонту сантехники по типу частной компании «Муж на час». В случае интереса к данному направлению карьеры рекомендуется развивать предпринимательские навыки, дополнительно осваивать профессии менеджера проекта, предпринимателя.

Должностная инструкция слесаря регламентирует трудовые взаимоотношения. Документ содержит общие положения о должности, требования к образованию, опыту работы, знаниям, порядок подчинения, занятия и освобождения сотрудника от должности, перечень его функциональных обязанностей, прав, виды ответственности.

Инструкцию разрабатывает начальник подразделения организации. Утверждает документ директор организации.

Предоставленную ниже типовую форму можно использовать при составлении должностной инструкции слесаря механосборочных работ, слесаря-инструментальщика, по ремонту автомобилей и т.п. Ряд положений документа могут отличаться в зависимости от специализации работника.

І. Общие положения

1. Слесарь принадлежит к категории «рабочие».

2. Слесарь непосредственно подчиняется начальнику подразделения/генеральному директору организации.

3. Назначение и освобождение от должности слесаря производится приказом генерального директора.

4. На должность слесаря назначается лицо, имеющее образование по профилю не ниже среднего специального и опыт аналогичной работы не менее одного года.

5. В период отсутствия слесаря его права, функциональные обязанности, ответственность передаются иному должностному лицу, о чем сообщается в приказе по организации.

6. Слесарь в своей деятельности руководствуется:

  • правилами внутреннего трудового распорядка;
  • данной должностной инструкцией;
  • Уставом компании;
  • руководящими, нормативными актами организации;
  • приказами, распоряжениями руководства;
  • распоряжениями непосредственного начальника;
  • законодательством РФ.

7. Слесарь должен знать:

  • принципы функционирования, устройство оборудования, методы восстановления изношенных конструкций;
  • порядок разборки, ремонта, сборки деталей, установки агрегатов, узлов, обращение с приспособлениями;
  • требования к посадкам, допускам, классам точности деталей;
  • нормативы времени на выполнение работ;
  • методы и условия применения специального, вспомогательного оборудования, средств измерительной техники;
  • нормы расходования материалов, запасных частей;
  • условия проведения испытаний, наладки, приема механизмов, узлов, агрегатов после обслуживания и ремонта;
  • правила обращения, назначение механизированных инструментов.

ІІ. Должностные обязанности слесаря

Слесарь выполняет следующие должностные обязанности:

1. Сортирует детали по критерию работоспособности после разборки, очистки.

2. Обрабатывает узлы, детали, проводит их статическую балансировку.

3. Осуществляет проверку, обследование, профилактический осмотр деталей и механизмов.

4. Ликвидирует установленные неисправности, дефекты в период диагностики по решению непосредственного начальника.

5. Собирает, настраивает, заменяет запасные части, узлы, агрегаты, оборудование в соответствии с полученным заказом-нарядом.

6. Информирует непосредственного начальника о выявленных неисправностях деталей, механизмов и необходимых мерах для их ликвидации.

7. Разбирает, собирает, ремонтирует узлы, детали оборудования в соответствии с руководящими документами организации по проведению работ.

8. Использует спецодежду, установленные средства индивидуальной защиты во время выполнения работ.

9. Применяет приспособления, устройства с соблюдением правил техники безопасности и противопожарной защиты.

10. Определяет причины повышенного износа, выхода из строя деталей и механизмов.

11. Подготавливает документы на обеспечение материалами, запасными частями, инструментами.

12. Поддерживает исправную работу, своевременный осмотр деталей и механизмов.

13. Бережно расходует и рационально применяет вверенные инструменты, приспособления.

ІІІ. Права

Слесарь имеет право:

1. Не приступать к исполнению своих функциональных обязанностей при возникновении опасности для жизни, здоровья.

2. Коммуницировать с подразделениями организации по рабочим вопросам.

3. Участвовать в образовательных мероприятиях, повышать свою квалификацию.

4. Требовать от руководства организации формирования нормальных условий для безопасного труда, исполнения своих полномочий.

5. Информировать руководство о выявленных недостатках в деятельности организации, направлять предложения по их устранению.

6. Консультироваться у специалистов по вопросам, выходящим за пределы компетенции слесаря.

7. Получать информацию от руководителей о решениях в отношении его деятельности.

8. Сообщать руководству предложения по совершенствованию деятельности организации.

9. Самостоятельно принимать решения в пределах своей компетенции.

ІV. Ответственность

Слесарь несет ответственность за:

1. Ненадлежащее выполнение своих должностных обязанностей.

2. Содержание документации, направляемой руководству.

3. Нарушение положений руководящих документов организации.

Фото 2

Что делает слесарь-сантехник: образец должностной инструкции

Не приступать к выполнению должностных обязанностей при появлении опасности для жизни, здоровья.

8. Консультироваться у экспертов по вопросам, выходящим за пределы компетенции слесаря-сантехника.

9. Сообщать руководству о выявленных недостатках в работе организации, направлять предложения по их устранению.

ІV. Ответственность

Слесарь-сантехник несет ответственность за:

1. Нанесение убытков организации, ее работникам, государству, клиентам.

2. Содержание документации, направляемой руководству.

3. Нарушение положений руководящих документов организации.

4. Ненадлежащее исполнение своих должностных обязанностей.

5. Результаты принятых решений, собственных действий.

6. Нарушение правил техники безопасности.

7. Достоверность информации о функционировании коммуникаций, оборудования.

8. Нарушение трудовой дисциплины, правил внутреннего трудового распорядка, норм противопожарной защиты.

Фото 3

советов по сантехоборудованию

1. Смеситель.

Название говорит само за себя, сантехприбор смешивающий горячую и холодную воду в одном кране, позволяет регулировать струю на выходе необходимой температуры, и её напор. В идеале — изготовлен из латуни, с нанесением поверх гальванического декоративного покрытия, аналог «идеала» — смеситель из силумина (сплав алюминия с кремнием). Различие в цене значительное, ежели необходим смеситель для частого и долгого использования — берём из латуни, а если прибором пользоваться изредка — легко можно обойтись дешёвым аналогом, то есть из силумина.

При покупке, продавец — консультант вряд ли станет выдавать один за другой, да и ценник соответствующий. Но не обольщайтесь ценой, как говорится «скупой платит дважды», сэкономив сейчас Вы обречены на частые ремонты, связанные с заменой кран-букс, либо картриджа — это, как минимум. Гораздо накладней, если лопнет сам корпус, а в случае отсутствия Вас в этот момент дома, вообще жопа — потоп, запросто.

Но не будем обманываться, у многих установлены не дорогостоящие фирменные, а именно изготовленные из силумина, и ничего служат. Ведь далеко не каждый может позволить себе прибор за 3-5 и более тысяч рублей, да и чего «душой кривить» и сам на съёмной квартире устанавливал себе смеситель купленный за 300 целковых, менял иногда прокладки, кран-буксы.

Тут ещё такой момент — вышел из строя элемент, перекрываешь водичку на разводку, снимаешь его и вместе с ним в магазин, подбираешь наглядно, и это независимо дорогой смес или нет. Объяснение простое, вроде как существуют определённые стандарты, но они были актуальны во времена совка, сегодня же при всей широте выбора производителей…, только наглядно.

Если кому интересно по этой ссылке у меня есть более подробная статья: как выбрать смеситель.

2. Счётчик.

Он же водомер, он же прибор учёта расхода воды. Рекомендую к установке во всех случаях, независимо квартира это, либо офис, либо производство. Тем паче, что принят закон об обязательной его установке в жилые помещения, вступил он в силу вроде 1 июля 2012 года. Да собственно и выгоднее это как минимум в два раза, при подсчёте для оплаты в конце месяца, нежели оплата по тарифу расход на человека. Из слов установивших уже водомеры пользователей — сами себя окупают за 3-4 месяца.

Здесь важны такие моменты:

2.1. Сразу на вводе в квартиру устанавливаешь кран, затем фильтр, затем водомер. Фильтр обязателен, выступает гарантом долгой работоспособности счётчика, да и не опломбирует водоканал без него;
2.2. Понятно, что санузлы в наших квартирках мягко говоря скромны по площади, зачастую стояки водоснабжения располагаются за бачком унитаза, соответственно там же и врезка разводки, но как не крути, а счётчики и фильтр расположить надлежит в доступном для обслуживания и снятия показаний месте. Если в горизонтальном положения это не представляется возможным, то врезку надо перенести выше, и смонтировать их вертикально, выше бачка унитаза. С этим свои трудности, не каждый осмелится на переделку стояков, подскажу ещё вариант — располагаешь фильтр и счётчик в ванной комнате, а после них тройник с отводом на бачок, который необходимо трубой прокинуть обратно в туалет;
2.3. При расположении узла (кран, фильтр, счётчик) в коробе, либо за панелями, пацаны делайте лючки размерами позволяющими без проблемным обслуживание, а то порой придёшь по заявке, а там лючок величиной чуть больше «циферблата» — эстетика видишь ли, а фильтр почистить, либо что то заменить… изматеришься. Вот фотка для примера: как не должно быть.


Снял в частном доме у клиента, мы обвязывали ему твёрдотопливный котёл, хозяин часа 3 менял кран на новый, тут матерился он, кто то из строителей ближнего зарубежья ему солидно подкузьмил. Снято вблизи, по сути — что за доступ в полу, величиной с кафельную плитку?
Короче помните всегда об обслуге оборудования.
2.4. Приобретая фильтр так же, как и в случае со смесителем обращайте внимание на материал: латунь или силумин. Рекомендация — на хрен силумин, латунь и только латунь.

3. Слив, сифон, обвязка.

Прибор не допускающий поступления отвратительного запаха канализации в жилое помещение, или не жилое. Осуществляется это за счёт так называемого гидрозатвора. Не часто, но встречаю на заявках людей не знакомых с принципом действия этого простейшего оборудования, которое и оборудованием то можно назвать с большой натяжкой. И тем не менее роль его очень важна в наших жилищах.

Знакомо, придёшь к кому либо в гости, а там вонь канализации в санузле, либо на кухне? Так вот одна из причин — не правильный монтаж гофрированного сифона, так как бутылочный или трубный по конструкции не допускает такой оказии. Вот фото, именно так он должен быть смонтирован, ни в коем случае не напрямую.

По этой ссылке статья с видеороликом прочистки бутылочного сифона — как устранить засор раковины.

Возможную причину быстрого и частого засорения можно посмотреть в этом видеоролике:

3.1. При замене обвязки на чугунной ванне, необходимо зачистить отверстие слива с наружней стороны, тут подробная статья.

4. Кран, вентиль — запорная арматура.

Что тут можно порекомендовать? Как правило установлен на вводе водоснабжения, если необходимо заменить, то приобретать продукцию надёжного производителя, ни в коем случае ни дешёвую подделку, последствия экономии на этом приборе весьма печальны. Попасть можно не только на ремонт в одной квартире, но и прицепом у соседа ниже.

Кран практически не подлежит ремонту, в отличии от вентиля, но и проблем с ним как таковых нет. Эксплуатировать надо в положениях открыт/закрыт, если используешь на треть, либо четверть открытым, то хотя бы раз в два месяца вращай рукоятку — это простое действие не допустит отложения солей на шаре крана, тем самым продлит срок работоспособности.

Тут подробная статья вариантов ремонта.

5. Бачок унитаза.

Бежит водичка на проток — основная причина неисправности, бывает достаточным подрегулировать «коромысло» поплавка, а в конструкции нового образца часто проблемой является окалинка попавшая под мембрану на входе в бачок, либо переместить поплавок на одно два деления ниже по рейке.

6. Унитаз.

При выборе унитаза обрати внимание на расположение раструба тройника канализации, соединяй через гофру только если нет возможности подвести трубой, так сказать на жёсткую. Устанавливай поверх кафельной плитки, в идеале проложи элементарно кусочек линолеума.

7. Ванна, душевая кабина.

Устанавливать эти приборы надо соблюдая уклон в сторону отверстия слива, достаточно совсем маленького уклона, уровень в помощь. Пренебрежение этим правилом чревато постоянным наличием лужицы в самой нижней точке. Как на этом фото:

При монтаже обязательно убедитесь, что сливное отверстие расположено выше трубы (лежака) канализации. Если оно ниже, то стоит «нарастить» ножки ванны, или душевой кабины. Думаю нет смысла объяснять, что будет если иначе.

Вопросы и ответы

Работаю начальником участка эксплуатации энергооборудования. В подчинении был слесарь-сантехник и электрик. В настоящее время сократили слесаря-сантехника. Электрика переименовали в электрика-сантехника. Добавили зарплату, он согласился. А теперь и мне в должностную инструкцию включили обязанности слесаря -сантехника и электрика, кроме моих основных обязанностей. Получил уведомление об изменении должностной инструкции. Сказали, что если не согласен, то по истечении 2-х месяцев уволят. Правомерно ли это и как мне поступить?

Эксперт:

Работаю начальником участка эксплуатации энергооборудования. В подчинении был слесарь-сантехник и электрик. В настоящее время сократили слесаря-сантехника. Электрика переименовали в электрика-сантехника. Добавили зарплату, он согласился. А теперь и мне в должностную инструкцию включили обязанности слесаря -сантехника и электрика, кроме моих основных обязанностей. Получил уведомление об изменении должностной инструкции. Сказали, что если не согласен, то по истечении 2-х месяцев уволят. Правомерно ли это и как мне поступить?

Александр

изменение трудовой функции может быть только с вашего согласия

исключение это если изменяются какие то технические или организационные процессы- но это другая ситуация все таки

Я только что купил квартиру. Долго искала подходящий район, нормальный дом и удобное расположение комнат в квартире. Наконец нашел понравившуюся всей моей семье квартиру. Подготовили договор купли-продажи. Владельцы квартиры подали документы для перерегистрации. Я зашел еще разок посмотреть на квартиру и увидел, что владельцы сняли всю сантехнику. Они построили свой дом и уже туда переезжают. На мой вопрос, почему они забирают сантехнику, не предупредив нас, ответили, что они ее только недавно поставили и стоимость новой сантехники не включали в стоимость квартиры. Сейчас я даже не знаю, что делать. Получается, нам придется выкинуть еще 1000$, чтобы поставить новую сантехнику, а я облюбовал эту квартиру из-за ее нормального ремонта. Имеет ли право хозяин квартиры снимать сантехнику при продаже квартиры и не предупредить об этом покупателя?

Эксперт:

На Ваш вопрос сообщаю следующее.

Согласно положениям Гражданского кодекса:

Статья 135
Вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Статья 478
1. Продавец обязан передать покупателю товар, соответствующий условиям договора купли-продажи о комплектности.
2. В случае, когда договором купли-продажи не определена комплектность товара, продавец обязан передать покупателю товар, комплектность которого определяется обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из изложенных положений закона следует, что в данном случае сантехника является принадлежностью к главной вещи, то есть к квартире, в связи с тем, что она является составной частью квартиры и ее отсутствие не позволяет в полной мере использовать приобретаемую квартиру.

Таким образом, продавец квартиры, не имеет право снимать сантехнику, не определив это с Вами в договоре купли-продажи квартиры.

Для разрешения данной ситуации Вы можете потребовать вернуть снятую сантехнику, либо если продавец будет отказываться вернуть именно её, то он в любом случае должен поставить взамен данной сантехники другую, либо уменьшить цену на квартиру.

С уважением, Алексей.

Эксперт:

Согласно ст. 478 продавец обязан передать покупателю товар, соответсвующий условиям договора купли-продажи о комплектности. Нарушение условий договора дает Вам возможность предъявления соответствующей претензии к продавцу и предъявления требований в суд о возмещении причиненного ущерба данным нарушением условий договора, о взыскании морального вреда, неустойки.

В Вашем случае, думаю, договор купли-продажи Вы еще не подписали, а только устно договорились о купле-продажи жилья за определенную цену. В данном случае непосредственно до заключения договора купли-продажи, предварительного договора, будущий продавец остается фактическим собственником и вправе делать со своим имуществом все, что захочет. Покупать ли квартиру в таком состоянии, решать Вам. Вы можете потребовать соразмерного уменьшения цены квартиры, но в любом случае на момент определения договоренности действует правило свободы договора согласно ГК РФ, в связи с чем Вы вправе с продавцом определить любую цену и комлектность товара. При этом, если такой договор будет заключен, то естественно продавец не вправе производить отделение вещей, предназначенных для обслуживания главной вещи - квартиры. Но чтобы в таком случае это доказать в суде, потребуются доказательства того, что о соответствующей комплектности было оговорено в договоре, поэтому лучше в нем прописать все, что продается с квартирой и в каком виде. Если производится оценка продаваемого жилья, то ее результаты также должны подтвердить комплектность продаваемой квартиры.

Эксперт:

Поскольку в договоре Вы не оговаривали обязанность передать вместе с квартирой и сантехнику, то хозяин проданной квартиры ничего не нарушил. Сантехника является отдельным предметом гражданского оборота и не является неотъемлемой частью жилого помещения. Однако без ее наличия полноценно использовать жилое помещение невозможно. В соответствии со ст. 15 и 16 ЖК РФ: Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Поэтому продавцу следовало бы установить хоть какую то сантехнику, если эта ему так мила и дорога. Направьте письменную претензию ему, чтобы иметь возможность в последующем возможность снижения покупной цены (если дело дойдет до суда).

Эксперт:

Я полагаю у вас есть возможность защитить свои права.

Первое: сантехника является неотделимым улучшением, т.е. таким улучшением, которое было произведено продавцом в помещении и которое не может быть отделено без вреда для помещения.

Второе: продавец обязан передать товар (квартиру) в том состоянии, которое оговорено сторонами. Если в договоре нет пункта, который бы предусматривал право продавца снимать сантехнику, а также о том, что стоимость сантехники не включена в общую цену, действия продавца неправомерны и вы вправе обратиться в суд о взыскании убытков (ст. 15 ГК).

Желательно иметь акт приема-передачи, в котором есть описание квартиры, указание на то, что сантехника в квартире имеется. Это будет одним из доказательств в суде.

Другие доказательства:

1. Акт осмотра жилого помещения, составленный управляющей компанией (будет подтверждать факт отсутствия сантехники в квартире);

2. Свидетельские показания.

Эксперт:

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение).

Унитаз, ванна, краны - являетя сантехническим оборудованием.

Поэтому продать квартиру без сантехники можно, но обязательно указать об этом в договоре. И при подписании акта приема-передачи квартиры, обязательно должно быть указано об отсутствии сантехнического оборудования.

Эксперт:

Доброго Вам дня!

Такое встречается сплошь и рядом.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, а покупатель обязуется его принять и оплатить.

Предметом договора является только лишь сама квартира. Сантехническое оборудование, электрооборудование автоматически не входят в предмет такого договора.

В процессе сделки необходимо оговаривать даже такие моменты, как комплектация квартиры. При продаже бывшие хозяева могут забрать с собой двери, дорогую сантехнику, встроенную мебель и т.д.

Это всё оговаривается в договоре и передаётся по акту приема-передачи.

Можно было бы признать договор купли-продажи сантехнического оборудования заключенным устно, но тогда потребуются письменные доказательства, его заключения, например, расписка в продавца получении денег именно за него.

Если таких условий и документов нет, то что-то сделать, к сожалению, будет очень сложно.

Эксперт:

ПОрядок продажи недвижимости установлен параграфом 7 главой 30 ГК РФ.
В соответствии со ст.544 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

То есть, комплектация жилого помещения не является существенным условием Договора купли-продажи.

ОДнако в договоре купли продажи обычно перечисляется то, чем оборудована квартира-стояки гор. и хол. водоснабжения, радиаторы отопления, газовое и сантехническое оборудование и тд.

ЕСли Продавец снял сантехническое оборудование после подписания Акта приема-передачи, то Вы имеете право требовать восстановить сантехническое оборудование поскольку жилье было Вам передано в комплектации с оборудованием.

В силу ст. 6 ГК РФ в случаях, когда отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

В соответствии со ст.25 и 26 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:
В Разделе III( Техническое описание квартиры) техпаспорта БТИ указываются технические характеристики квартиры, в том числе сантехника (ванны —чугунные, стальные, пластиковые)

То есть, Продавец обязан сохранить установленное сантехническое оборудование или установить аналогичное взамен снятого.

В ином случае, снятие и замена на другое сантехническое оборудование может считаться незаконным переоборудованием.

Таким образом, Вы имеете право требовать восстановить сантехническое оборудование на основании документов БТИ, акта приема- передачи или принципов разумности и справедливости.

С уважением Ф. Тамара

Источники

Использованные источники информации.

  • https://vipstylelife.ru/slesar-santehnik-objazannosti/
  • http://santehskript.ru/23-soveta-nachinayushhemu-santexniku/
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий