Многие агенты риэлтерских фирм утверждают, что часто за необходимостью продажи квартиры стоят невероятные причины. Итак, почему люди продают.

Риелтор может быть частным, а может подчиняться компании.

Как называется компании по продажам квартир? Это тоже довольно несложно! Фирмы, помогающие вам с продажей квартиры, называются агентством недвижимости. В этих компаниях зачастую вам не только окажут услуги поиска клиентов, но и проработают ваш проект от начала до конца. Принцип работы агентства довольно простой: поиск продающейся жилплощади, реклама для привлечения клиентов, юридическое сопровождение сделки и урегулирование всех спорных вопросов.

Помимо риелторов, в агентстве работают менеджеры по продажам. Да, мы заранее ответили на вопрос: как назвать человека который предлогает квартиры. Именно этот человек зачастую занимается вопросами размещения рекламных объявлений и баннеров, переговорами с потенциальными клиентами и передачей документации следующему звену цепочки, которое будет выполнять юридическую работу.

Как называаеться человек который помагает оформлять квартиры?

Этим винтиком системы работы агентства недвижимости является юридический отдел. Именно в этом отделе проделывают огромную работу, скрупулезно вычитывая и просчитывая каждую мелочь, которая может помешать свершению сделки. Именно юристы имеют доступ во все необходимые органы, для уточнения достоверности информации, которая касается объекта, выставленного на продажу.

Мы подробно разобрались с такими вопросами: как называется профессия где продают квартиры, и т.д. Мы смогли понять, что риелтор – это наша «волшебная палочка», которая не только помогает нам выгодно продать нашу квартиру, но и ведет всю сделку, которую сдает нам под ключ.

Теперь, рассмотрим остальные способы продажи квартиры. Как вы помните, третьим способом была продажа жилплощади агентству недвижимости. В этом варианте все почти такое же, как и в продаже с помощью агентства, но есть и свои нюансы.

В этом случае нельзя рассчитывать на высокую стоимость, а, скорее всего придется довольствоваться малым. Видимо, поэтому данный вариант рассматривается владельцами в самую последнюю очередь и только при сжатых сроках продажи. Так что, нельзя сказать, что способ хороший и всем подойдет.

И самое первое место у нас занимала самостоятельная продажа квартиры. В этом случае вам придется немного попотеть. Алгоритм действий довольно простой, но даже малейшее отступление от заранее составленного плана может превратить ваши попытки в ничто и «откатить» вас на первоначальную стадию.

Именно поэтому мы сейчас разберемся, как же требуется действовать, чтоб продать квартиру без помощи посредников. Понятное дело, что каждый человек перед продажей сам оценивает стоимость жилья. Это разумно и не сложно, достаточно понимать плюсы и минусы вашей недвижимости и сравнить с другими предложениями в вашем районе.
После этого, квартира приводится в надлежащий вид и составляется объявление, в котором перечислены все плюсы вашего жилья. Разместить такое объявление довольно легко, ведь в век цифровых технологий интернет уже не для кого не является диковинкой. Хорошо бы прикрепить к объявлению несколько фотографий, которые отображают положительные стороны помещения.

Далее, нам просто необходимо подготовить пакет документов, которые потребуются нам при заключении сделки. Важно учитывать все детали и справки, ведь вы не можете быть уверенным в том, что клиент согласится со всеми условиями и безропотно выложит перед вами деньги на стол. Нет, покупка квартиры требует взвешенности и рассудительности.

Когда встает вопрос о продаже, одновременно возникает и следующий, как заниматься продажами квартир.

Самый простой вариант - это обратиться в риэлтерское агентство. Риэлторы возьмут на себя все обязанности по оформлению бумаг, оценке квартиры и поиску покупателей. Этим вариантом чаще всего пользуются одинокие старые люди.

В противном случае можно самостоятельно оформлять сделку через нотариальную контору. Это займёт больше времени и сил, но сэкономит деньги.

Сегодня мы с вами попытаемся разобраться с основными, часто задаваемыми вопросами, касающимися продажи квартир и всего сопутствующего этим действиям. Для того, чтобы понять всю тонкость такого сложного дела, нужно заглянуть в «корень».

Давайте ответим себе на вопрос: для чего и как люди продают квартиру? В принципе, основных причин продажи жилья всего три.

Вот наши главные причины:

  1. Естественное желание и стремление к улучшению имеющихся жилищных условий;
  2. Нет возможности содержать собственное жилье, раздел имущества, возвращение долга и т.д.;
  3. Возможность получения быстрой прибыли.

Итак, начнем с самой первой и распространенной причины. Каждый из нас, хотя бы раз в жизни задумывался о расширении или улучшении своих жилищных условий. И когда настает момент превращения планов в реальность, на счету лежит некая отложенная сумма, то зачастую люди решительно прощаются со старой квартирой, добавляют средства от продажи к сэкономленным и приобретают себе более выгодное жилье.

Вторая причина более интересная и затрагивает не только собственников, внесших единовременный платеж, но и рабов ипотечного режима. Бывает так, что люди длительное время экономили средства, пытаясь накопить на первый взнос, проштудировали множество рекламных и банковских буклетов, собрали всю необходимую документацию, которая не только может потребоваться в банке, но и положительно повлиять на решение о выдаче ипотеки, и вот, наконец-то, они стали гордыми владельцами собственной жилплощади. Проходит какое-то время и приходит осознание, что не все так хорошо и гладко, как казалось на первый взгляд. Становится трудно из месяца в месяц выполнять свои ипотечные обязательства, чему могут поспособствовать различные негативные или чрезвычайные факторы и человек вынужден продать свою квартиру и выбрать что-нибудь подешевле.

Также, ко второй причине можно отнести и раздел имущества при разводе. Когда обе стороны не могут прийти к обоюдному соглашению и вынуждены отказаться от жилплощади в пользу финансов. Ну и напоследок, долговые или кредитные обязательства тоже являются своеобразной причиной продажи квартиры.

Третий вариант подходит больше всего любителям быстрого заработка. Продать квартиру подороже, купить две подешевле, подмазать «косметикой» и вновь продать подороже. К сожалению, иногда этот метод работает, но иногда хитрец оказывается, что называется, на самом дне.

И вот тут мы подобрались вплотную к способам продажи квартиры. Их всего три: самостоятельная продажа квартиры, продажа с помощью посредника и продажа агентству недвижимости.

Первую и последнюю причину продажи мы пока трогать не будем, начнем со второй. Как назвать человека который занимается продажей квартир? Очень просто – риелтор. Это слово пришло к нам в обиход из английского языка. На данный момент эта спецальность все больше набирает популярность. К огромному нашему сожалению, пока нет школ или учебных заведений, которые готовы были бы принять и обучить желающих на эту специальность, но, будем надеяться, что все еще впереди.

Если вы, во что бы то не стало, собираетесь продать свою жилплощадь, то вам стоит обратится к риелтору. Как человек, занимающийся недвижимостью, он сможет снять с вас весь груз ответственности и предоставить юридическую гарантию чистоты и правильности сделки. Услуга риелтора зачастую оплачивается процентом от итоговой суммы продажи недвижимости. Многим может показаться, что этот человек запросил непомерную стоимость за такие простые действия. Однако, не стоит недооценивать труд риелтора. Этот профессионал, оценивающий квартиры, ищет, договаривается, показывает и продает вашу жилплощадь, пока вы занимаетесь своими делами. Также, он может заняться и обменом жилья, квартиры или дома.

Некоторые эксперты добавляют еще два вида причин продажи недвижимости.

Первые это спекулянты. Они продают квартиру по одной цене, быстро приобретут приобретают новую и продают по более высокой. Такая быстрая прибыль очень удобна. И деньги люди могут получать довольно большие. Поэтому приверженцев этой схемы достаточно много.

Отдельным видом выделяют реализацию недвижимости, которая оформлена под ипотеку. Когда заемщик не имеет средств для погашения долга перед банком, такая квартира или дом выставляются на продажу. Это довольно эмоционально переживается бывшим собственником. Ведь он оставляет без крыши над головой всю свою семью, за которую он был в ответе.

Эти пять причин называют основными при оформлении сделок по продаже жилой недвижимости.

Есть специалисты, которые пытаются выделить целую болезнь Как называется если человек постоянно продает квартиру дачу еще не дали конкретное название. Однако такое состояние можно отнести к патологически навязчивому. Например, когда старым людям навязывают идею о необходимости продать жилье по заниженной цене или вовсе переписать в пользу секты ради спасения своей души. Такие мошенники промышляют на территории РФ уже не один год и успешно потом перепродают полученное по низкой цене жилье.

Но такая классификация причин, для чего люди продают квартиру, описывает довольно черствый риэлтерский подход при оформлении сделок по купле-продаже имущества. Во многих случаях причины кроются гораздо глубже, чем решение каких-то материальных проблем.

Одно из Московских риэлтерских агентств провело анализ в области причин продажи жилья. Они выяснили, для чего люди продают квартиру, помимо улучшения своего финансового состояния и жилищных условий.

Как оказалось, многие причины имеют эмоциональную основу.

Например, один пожилой человек обратился к посредникам, чтобы продать свою квартиру, которая располагалась на шестом этаже. При этом ему нужно было купить абсолютно такую же, но только на четыре этажа ниже. Как оказалось, собственник этого жилья во время пожара оказался в небольшом помещении, где двери были заперты, и он не мог выбраться через основной вход. В той катастрофе он не пострадал. Но по этой причине он хотел уберечь себя от еще одной такой вероятности. И если случится пожар, он сможет покинуть помещение через окно. Этим человеком двигал страх перед возможной смертью в огне.

Поэтому ответ на вопрос, зачем люди продают квартиру, не ограничивается банальными причинами денежной компенсации.

Еще один молодой человек вынужден был выставить на продажу свое жилье, в котором он проживал вместе с родителями, по причине того, из их окна не было видно церкви. Они искали квартиру с выходом окон на купола храма. Они хотели иметь возможность постоянно ее видеть и молиться каждый день, обращаясь непосредственно к храму.

Так что истории людей которые продавали квартиру, нередко пересекаются с религиозными причинами.

Есть истории, когда люди под влиянием религиозных течений отказываются от больших и просторных жилых помещений в пользу более скромных. Они продают свое жилье, покупают маленькие квартирки, а оставшиеся деньги жертвуют на благотворительность.

Некоторые мусульмане обращались в риэлтерское агентство по причине того, что их окна смотрят не в сторону священной Мекки. Поэтому риэлторы искали им квартиру строго с учетом этого требования.

Был случай в риэлтерском агентстве с уроженцем Грузии. Он хотел, как можно скорее продать свою вполне неплохую квартиру и купить гораздо более приличную. Причиной оказалось то, что к нему в гости должен был приехать односельчанин, который уже видел эту квартиру пару лет назад. И, если он зайдет опять сюда же, расскажет всему селу, что у друга все не так хорошо, как тот рассказывает. Он просто не хотел прослыть неудачником среди своих односельчан.

Бывали случаи, когда люди продавали свои квартиры из-за марсиан, которые совсем не дают им жизни на этой жилплощади.

Часто обращаются за помощью продать квартиру пенсионерки. Они отличаются своеобразным видением мира. Один дедушка хотел продать квартиру, потому что рядом постоянно шумит пилорама. К счастью для других жильцов этот шум слышал только он.

Вопросы и ответы

Возник такой вопрос, имеет ли арендодатель приходить в любое время в квартиру без предупреждения арендаторов? И имеет ли право приходить во время отсутствия арендаторов?

Заранее

Эксперт:
Он собственник квартиры — как хочет, так и пользуется своим имуществом. Приходить может всегда.
Эксперт:

Андрей. 1. Лицо, арендующее квартиру, является титульным (т.е., законным) владельцем. Не собственником, но владельцем. Следовательно, тоже имеет определенные права. 2. Конституционное право на неприкосновенность жилья распространяется на всех, законно проживающих в этом жилье. Проживание в жилье по договору (неважно, аренды, любому другому) — законное проживание. И никто — ни хозяин, ни участковый, не вправе против воли проживающих лиц заходить в квартиру. 

Предупредите хозяйку, что право собственности не может использоваться в нарушение прав других лиц. В частности, права на неприкосновенность жилья и на тайну личной жизни.  Вы собственнице платите, не за то, чтобы она нарушала ваши интересы, а, в том числе, и за то, чтобы она вам не мешала жить. Попробуйте поставить ее на место, скажите, что после ее посещений у вас что-то пропало. Позвоните ей и скажите, что после ее посещения пропала такая-то вещь, и вам придется написать заявление в полицию.  И — в ИМНС, что налоги не платит. Ну, это  если по хорошему не сможете ее убедить.

Эксперт:

 Не могу согласиться с первым  ответом, так как собственник, передав право пользования имуществом другому лицу по договору найма, тем самым на время действия договора добровольно отказался осуществлять лично право пользования имуществом, но при этом сохранил в полном объеме право владения и право распоряжения этим имуществом.  Ведь никто ему не мешает, при желании, произвести отчуждение своей собственности, расторгнув досрочно договор найма жилья.

   Собственник вправе контролировать, как наниматель использует наёмное жильё, но при этом не вправе нарушать право нанимателя на неприкосновенность жилища  и не вторгаться бесцеремонно в сдаваемое в наем жильё,  если только не возникла аварийная ситуация в инженерных системах.

      Чтобы не создавать конфликтных ситуаций, эти условия следовало-бы прописать конкретно в самом тексте договора,  или же сейчас  -  в Дополнительном Соглашению к Договору найма, при условии, что это Соглашение будет подписано обеими сторонами. 

Приобрела квартиру в новостройке. Заключен договор ДДУ. Дом, в котором находится моя квартира, построен. Компания - продавец квартиры отказывается показывать квартиры в моём доме. Обосновывают это недостаточной строительной готовностью. Визуально видно, что дом готов. Вечером видно, что проведено освещение на всех этажах во всех подъездах дома. Идет благоустройство окружающей территории. Компания - продавец показывает квартиры в другом доме похожей планировки. Имею ли я право требовать от компании - продавца провести показ квартиры в моем доме? Каким законодательством я могу оперировать при отстаивании своих прав (ФЗ,кодексы)? К вопросу прилагаю фотографии моего дома.

Эксперт:

Светлана, добрый вечер, а в договоре ничего не сказано про просмотр? Какие сроки сдачи? Заселения? Они не нарушены?

Эксперт:


К сожалению квартиру Вы сможете посмотреть только при ее приемки.

Пока дом не сдан в эксплуатацию, строители не могут показывать квартиры, так как это запрещено техникой безопасности строительства.

Эксперт:

Светлана!

Выложите, пожалуйста, договор долевого участия.

Согласно п.4 ст.4 ФЗ о долевом участии 4.Договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

К сожалению, данный вопрос не урегулирован законодательно, а поэтому для полного ответа на ваш вопрос нужно изучение договора долевого участия.

Желаю удачи!

Эксперт:

На основании п.1 статьи 7 закона 214-ФЗ " ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

При этом, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ) 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. 3. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

А сама передача объекта долевого строительства регламентирована ст. 8 того же закона:

1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

 2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

4. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.(часть четвертая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ) 

5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

 6. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.(часть шестая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=165956

таким образом, если застройщик соблюдает вышеназванные сроки и требования законодательства, то его действия правильны (см. кстати, договор окончания строительства и ввода в эксплуатацию).

Но при приемке прошу помнить, что Вам надо составить (для себя только)  план осмотра квартиры, исходя из ее тех. описания, указанного в договоре. План осмотра помимо стен, пола, потолков и стеклопакетов должен включать проверку электроснабжения, водопровода, труб отопления, наличия счетчиков, работоспособность автоматов и УЗО, других предохранительных устройств, наличие вентиляционных каналов и отверстий, работу вентиляции.
Если недостатки совсем незначительны, можете подписать акт приемки-передачи с письменным обязательством застройщика устранить эти мелкие недостатки в короткий срок. А если крупные недостатки, то на основании вышеназванного закона можете:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок

2) соразмерного уменьшения цены договора

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (п.2 статьи 7 закона 214-ФЗ)

Источники

Использованные источники информации.

  • https://estate24.moscow/articles/chelovek-prodayucshij-kvartiry/
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий