Согласно статистическим данным практически каждый третий гражданин нашей страны хоть раз в жизни, так или иначе, сталкивался с таким функционалом как БТИ. Но не многие задаются вопросом, а что такое БТИ и какие услуги оно оказывает. Аббревиатура БТИ расшифровывается как бюро технической инвентаризации. Без этой государственной структуры не обходится ни одна сделка с недвижимостью.

Функции БТИ


Основными задачами бюро техинвентаризации являются учет объектов недвижимости, их оценка и техническая инвентаризация.

Органы БТИ собирают информацию обо всех находящихся на их территории квартирах, домах, дачах, земельных участках и прочих объектах недвижимости: их место нахождения, техническое состояние, уровень благоустройства, стоимость и все происходящие с ними изменения.

Основными функциями БТИ являются:

  • проведение инвентаризации и оценки помещений и земельных участков;
  • осуществление адресной регистрации и паспортизации недвижимости;
  • контроль технического состояния подведомственных объектов;
  • оказание консультаций по вопросам своего ведения.

Полезно знать: в архивах БТИ хранится информация многих десятилетий обо всех постройках, начиная от больших предприятий и заканчивая садовыми домиками.                      

Зачем БТИ оценивает недвижимость

Оценочная стоимость объекта, вносимая в технический паспорт, почти всегда значительно отличается от рыночной цены. Зачем же тогда она нужна? Ответ на этот вопрос многогранен.

Во-первых, именно от оценочной стоимости отталкиваются органы опеки, сравнивая два жилья (бывают случаи, когда несовершеннолетних владельцев квартиры пытаются пересилить в худшие условия, чтобы освободить площадь). В данном случае, информация от БТИ считается объективной.

Во-вторых, она дает возможность оценить условия проживания в жилище.

В-третьих, исходя из нее, можно в целом понять, есть ли острая необходимость в улучшении жилищных условий владельца квартиры, или нет.

В-четвертых, именно из нее исходят при аресте жилья.

Предоставляемые услуги




Бюро технической инвентаризации предлагают услуги по многим направлениям:

  • осуществляют рыночную оценку движимого и недвижимого имущества, предприятий, земельных участков;
  • проводят экспертизы объектов недвижимости и земельных участков;
  • занимаются энергетическим аудитом предприятий;
  • разрабатывают проекты для перепланировки помещений;
  • определяют границы земельных участков;
  • подготавливают проекты и документацию для строительства или реконструкции зданий, для перевода жилых помещений в нежилые и наоборот;
  • выдают необходимые справки физическим и юридическим лицам (об инвентаризационной стоимости домовладения, квартир, комнат в коммунальных квартирах, об отсутствии ограничений и обременений недвижимости, о состоянии здания и др.)

К примеру, для проведения перепланировки квартиры необходимо обратиться в БТИ, они направят специалиста-техника, который оценит все возможные риски, связанные со сносом стен, возведением перегородок, и даст заключение о возможности или невозможности перепланировки. В случае ее проведения в техпаспорт будут внесены соответствующие изменения.

Чем занимается БТИ

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-51-45 — Москва
8 (812) 309-51-95 — Санкт-Петербург
8 (800) 333-45-16 (доб. 604) — Россия (общий)

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Функции БТИ сводятся, прежде всего, к ведению реестра недвижимости и оформлению технических паспортов на здания (частные дома, нежилые строения и т.д.) и квартиры.

Без этой информации невозможно заключить официальный договор купли-продажи или осуществить дарение, сделать перевод в жилой фонд или исключить объект из такового.

Также БТИ делает адресную регистрацию объектов, проводит геодезические работы, согласовывает план переустройства помещений, собирает, систематизирует и предоставляет информацию статистического и аналитического характера (ею запрашивают, как правило, органы власти).

Какую информацию содержит технический паспорт


Технический паспорт на здание или отдельное помещение, выдаваемый БТИ, содержит следующую информацию:

  • общую площадь дома или квартиры, а также информацию о размерах отдельных помещений (комнат, коридоров, кухни, кладовки и т.д.);
  • оценочную стоимость объекта;
  • год введения объекта в эксплуатацию;
  • фактический адрес нахождения объекта;
  • сведения о времени последнего капитального ремонта;
  • есть ли коммуникации, и какие именно;
  • из какого материала созданы стены и перекрытия объекта, а также что использовалось для внутренней отделки помещений.

Сфера деятельности

Наверняка каждый из нас хоть раз в жизни задавал себе вопрос: «Чем занимается БТИ?» или «Что делает БТИ?». Сфера деятельности этой организации разнообразна.

Служащие бюро оценивают сооружения недвижимости, ведут их учет, занимаются документооборотом и оформлением справок, регламентов, технических характеристик.

Как структура БТИ обеспечивает прямое функционирование системы государственной регистрации, собирает и анализирует статистические данные.

Помимо этого, создаёт налоговую базу, которая впоследствии служит основанием для взимания налогов Федеральной налоговой службой.

Бюро создает учет объектов незавершенного строительства, земельных участков, жилых и нежилых помещений. В базу данных включается информация о местонахождении помещения, его техническом состоянии и о его цене. Архивы структуры – это систематизированный свод информации о всех постройках – гаражах, садовых домиках, крупных фабриках.

Важно! Несколько лет назад организация занималась регистрацией права собственности. Но теперь эта функция подпадает под компетенцию Росреестра.

БТИ что это такое?

Фото 2

В бюро могут обратиться как физические, так и юридические лица за любыми сведениями о недвижимости, которая располагается в данном населённом пункте.

Сотрудники проводят оценку объекта, его технического состояния, оформляют все необходимые документы, которые нужны для совершения любой сделки.

Это:

  • купля-продажа;
  • дарение;
  • залог;
  • оформление пожизненной ренты;
  • других сделок.

Видео: технический паспорт БТИ

Оформление перепланировки

Для этого необходимо пригласить техника из БТИ и представить ему проект предстоящих изменений.

Он должен быть составлен компетентными специалистами, имеющими действующий допуск СРО.

Техник должен этот проект изучить и вынести своё решение.

Если изменения уже внесены в помещение, но необходимо передать право собственности, то снова нужно приглашать техника их Бюро.

Он должен зафиксировать уже сделанные изменения, сопоставить их с имеющимся техпаспортом, проверить их законность и передать документы на согласование в архитектурный отдел.

Этот отдел может одобрить перепланировку. Если одобрит, то на руки собственнику будет выдано соответствующее решение, на основании которого и будет изготовлен новый технический паспорт на помещение.

Процесс регистрации

Все сделанные или будущие изменения отмечаются в технической документации.

Её изготавливает техник БТИ на основании проекта будущей перепланировки или уже внесённых в помещение изменений.

Если площадь помещения изменилась в меньшую или большую сторону, то необходимо получить новое свидетельство о собственности.

Сделать это нужно в Росреестре по месту нахождения объекта недвижимости. Для этого нужно представить новый технический паспорт.

Оценка недвижимости

О выделении земельных участков под индивидуальное жилищное строительство читайте в статье: земля для индивидуального жилищного строительства.

Можно ли строить многоквартирный дом на участке ИЖС, читайте здесь.

Это необходимо для отчуждения права собственности, чтобы покупатель был уверен, что продавец:

Для проведения оценки с помощью бюро необходимо вызвать инспектора.

Он прибудет на объект и проведёт следующие действия:

Чтобы определить рыночную цену перепланированного помещения, специалист из БТИ:

После этого он выдаст на руки заявителю акт проведённой оценки.

Какие услуги БТИ оказывает населению

Бюро технической инвентаризации – орган, участвующий в оформлении различных сделок с недвижимостью, где необходимо получение соответствующих справок, выписок и экспликаций. Без документов БТИ не обходится перепланировка, перевод зданий и сооружений в нежилой или их возвращение в жилой фонд, процесс согласования долевого участия владельцев и др. Бюро технической инвентаризации работает и с физическими, и с юридическими лицами. При необходимости оно может предоставлять всю информацию определенным государственным структурам.

Документы БТИ на различные типы недвижимости включают:

  1. Технические планы зданий и сооружений.
  2. Технические паспорта на квартиры и другие типы жилой недвижимости.
  3. Поэтажные планы зданий.
  4. Экспликации.
  5. Справки, подтверждающие правильность адреса объекта.
  6. Планы земельных участков.

Каждый из перечисленных документов можно получить в бюро технической инвентаризации, закрепленном за территорией, на которой находится объект недвижимости.

Важно! Многие документы, выдаваемые данной организацией, имеют срок действия. Это необходимо учитывать, чтобы перед самой сделкой не пришлось обращаться в БТИ повторно.

Стоимость услуг

Бюро технической инвентаризации – структура, услуги которой крайне необходимы и населению, и самому государству. Она следит за законностью выполняемых перепланировок, что очень важно для безопасности и общего состояния зданий и сооружений. Данный орган позволяет проверять наличие всей документации при оформлении различных сделок с недвижимостью и удостоверяться в их законности.

Услуги этой государственной организации являются платными. Стоимость услуг БТИ зависит от региона, в котором находится его филиал или отделение. Но размер инвентаризационной стоимости в государственной организации значительно ниже, чем в коммерческих фирмах, предлагающих подобные услуги.

Структура БТИ

Фото 3
Структура БТИ

Бюро включает муниципальные и федеральные органы БТИ, которые получили госаккредитацию и работают по всей территории страны. Самое крупное предприятие данной структуры — АО «Ростехинвентаризация». В структуру бюро входят как коммерческие предприятия, так и отделы, которые работают по государственным дотациям.

В каждом филиале действует линейная форма организации: главному руководству — директору — подчиняются начальники и сотрудники бухгалтерского и технического отдела. В бюро работают юристы, лицензированные кадастровые инженеры, геодезисты и другие специалисты.

Интересно! В филиалах БТИ численность персонала может варьироваться от нескольких десятков до нескольких сотен сотрудников. Такое неравенство объясняется разным объемом работ, которые должны выполнять бюро в небольших городах, и, например, в столице. В крупных районных центрах инвентаризационное бюро организовано как муниципальное предприятие.

В процессе работы бюро сотрудничает и предоставляет нужные документы другим государственными и коммерческим организациям:

управляющим компаниям ЖКХ;

комитетам по землеустройству;

органам Росреестра;

градостроительным и архитектурным комиссиям;

органам судебной сферы;

страховым компаниям, банкам, нотариусам.

Кому подчиняется БТИ

Федеральное БТИ по ростехинвентаризации предоставляет собранную информацию про объекты недвижимости в ЕГРП — единый государственный реестр прав, который формирует единый государственный реестр недвижимости.

Зачем нужен технический паспорт




Допустим, некий гражданин вознамерился купить квартиру. Хозяева недвижимости расписывают ее как великолепную: дом, в котором она расположена, якобы новый, стены в нем кирпичные, а цена на данное жилье – ниже рыночной.

Такое предложение кого угодно заинтересует. А где найти действительно правдивую информацию о недвижимости? Только в техпаспорте. При его изучении может оказаться, что износ здания – 50 процентов.

А выглядит оно таким «свежим» лишь потому, что его совсем недавно капитально отремонтировали. Более того, выясняется, что стен отнюдь не кирпичные, а шлакоблочные. Фасад же оштукатурен, поэтому «на глаз» определить материал стен не представляется возможным.

Функции и полномочия БТИ

Основная функция – обследование технического состояния помещений, как жилых, так и нежилых.

Система выполняет инвентаризацию в трех направлениях:

  1. Когда объект только вводят в эксплуатацию.
  2. Внеплановая инвентаризация, когда нужно узаконить изменения при совершении сделок и других операциях.
  3. При сносе дома или его реконструкции.

После проверки БТИ составляется технический паспорт на объект, в котором содержится информация о первичной оценке стоимости, адресе объекта, его износе. Иными словами, в паспорте прописывается подробная характеристика.

Также обязательной приложение к паспорту — поэтажный план и экспликация – краткая схема-график.

К иным функциям относят контроль состояния объектов, инвентаризацию жилищного фонда и переоценку строений.

Также Бюро консультирует граждан и предоставляет им необходимую информацию.

Помимо вышеуказанного, результаты деятельности организации необходимы для формирования Государственного реестра недвижимости. На основании сведений происходит создание архива, в котором хранятся важные документы – книги регистрации, инвентарные дела, техпаспорта, графики и планы.

Кто может получить технический паспорт

За получением технического паспорта необязательно самому идти в Бюро технической инвентаризации.

Документ может получить как владелец недвижимости, так и доверенное лицо. Во втором случае пришедшему за документом необходимо иметь нотариально заверенную доверенность от собственника жилья.

Такая возможность открывает широкие перспективы для работы разнообразных посредников, готовых на себя взять все хлопоты по получению техпаспорта. Они, как правило, отлично знают, какой пакет документов подать и как грамотно составить заявление на имя начальника БТИ.

Понятие БТИ и его структура

Фото 4
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Аббревиатура БТИ расшифровывается как бюро технической инвентаризации.

В зависимости от учредителя, они действуют в форме федеральных, региональных или муниципальных предприятий, получивших государственную аккредитацию.

Крупнейшим Федеральным БТИ является АО «Ростехинвентаризация», оно имеет множество филиалов и отделений по всей России.

Предприятия БТИ имеют линейную форму структуры. Руководителем организации является директор, ему подчиняются бухгалтер, главный инженер, начальники и сотрудники отделов: от юридического до кадастрового и геодезического.

В своей деятельности БТИ тесно сотрудничают с жилищно-коммунальными, градостроительными, судебными, нотариальными органами.
Юристы рекомендуют знать, в чем заключается разница между совместной и долевой собственностью.

Как получить технический паспорт

Для того, чтобы получить технический паспорт в БТИ, необходимо совершить следующие действия:

  1. Обратиться непосредственно в само БТИ с имеющимися на недвижимость документами.
  2. Написать заявление на имя руководителя Бюро с просьбой выдать технический паспорт.
  3. Оплатить госпошлину.
  4. После оплаты необходимо будет некоторое время подождать: сотрудникам БТИ необходимо изучить документы и заявление. Они назовут дату выдачи техпаспорта. Если документ необходим для последующей перепланировки, то указанное помещение посетит работник БТИ.
  5. Прийти в назначенный день и забрать готовый техпаспорт. При себе иметь ранее выданную сотрудником БТИ расписку о принятии документов и удостоверение личности (паспорт).

Основной функционал бюро

Согласно Постановлению Правительства №-1301 основными функциями этой организации является сбор и систематизация учета технических данных всего жилого и не жилого фонда нашей страны, а также земельного фонда. В том числе, каково его состояние и кадастровая стоимость, на основании которой формируется налоговая база, размер которой позволяет рассчитывать в индивидуальном порядке налог на недвижимое имущество физических и юридических лиц.

Помимо этого, в базе бюро хранится архивная информация обо всех корректировках, внесенных в данные в связи с изменением назначения земли, перевода жилого фонда в нежилой и наоборот, увеличения или уменьшения площади объекта, реконструкции зданий и т.п.

В функции и задачи бюро входят также и иные обязанности:

  • осуществление оценочных действий в отношении жилого/нежилого и земельного фонда и его инвентаризация;
  • проведение паспортизации недвижимых объектов и их последующей адресной регистрации;
  • учет и контроль за техническим состоянием подведомственных объектов;
  • первичная или повторная оценка жилого/нежилого и земельного фонда, итог которой необходим для последующих сделок с недвижимостью и расчета налоговой базы и т.д.

Благодаря государственной аккредитации бюро вправе оказывать широкий спектр услуг таких как:

  • осуществлять оценку рыночной стоимости недвижимых объектов;
  • проводить экспертизу объектов недвижимости;
  • осуществлять энергетический аудит организаций;
  • разрабатывать проектную документацию для реконструкции помещений (перепланировки);
  • проводить межевание земельных наделов;
  • заниматься геодезическими работами, необходимыми для определения пригодности земельного участка под застройку;
  • осуществлять разработку проектов для строительных работ и реконструкций зданий;
  • выдавать справки всех видов и форматов, необходимых как физическим, так и юридическим лицам для осуществления каких-либо процедур с объектами недвижимости и мн.др.

Например, для осуществления перепланировки любого вида недвижимости и ее узаконивания обязательно обращение в бюро. Где необходимо оформить заявку на вызов сотрудника-техника, который проведет оценку планируемых работ и выдаст разрешение или запрет на них. Если перепланировка будет осуществлена, то все необходимые изменения будут незамедлительно внесены в технический план и паспорт помещения.

Какие документы уполномочено выдавать бюро

По запросу собственника при предоставлении подтверждения прав собственности (свидетельство, выписка из ЕГРН) на объекты недвижимости бюро вправе выдать следующие документы:

  • технический план помещения, здания, сооружения и т.д.;
  • технический (кадастровый) паспорт на любую форму недвижимости;
  • поэтажный план или экспликацию;
  • документы, подтверждающие правильность регистрационного учета объекта (адрес);
  • план земельного надела и иные документы, подведомственные бюро.

Эти документы могут быть запрошены как физическими, так и юридическими лицами, а также органами государственной власти.

Важно! Срок действия выдаваемых бюро документов довольно короткий, что очень хорошо при совершаемых сделках (можно быть уверенным, что информация об объекте и собственниках еще не изменилась). Но стоит учитывать этот факт при сборе документов, чтобы при совершении сделки они не потеряли свою законную силу в связи с истечением срока действия.

Взаимодействия с другими организациями

Сфера деятельности бюро всегда сопряжена с взаимодействием таких структур как:

  • жилищно-коммунальное хозяйство;
  • земельный комитет;
  • Россреестр, МФЦ;
  • орган градостроительства и архитектуры;
  • компании, чья деятельность – страхование;
  • суды любого ранга;
  • кредитные организации (например, если гражданин решил оформить ипотечный займ, банк обязательно делает запрос в Россреестр и в БТИ);
  • нотариат.

Взаимодействие со всеми этими структурами значительно улучшает и ускоряет сбор необходимой информации для бюро. Что помогает учреждению предоставлять услуги населению в формате «одного окна».

Помощь в «коммунальных» спорах

Фото 5




У нас до сих не перевелись коммунальные квартиры, с присущими только им специфическими спорами.

Например, человек унаследовал в такой склочной квартире комнату от бабушки, а новоявленные соседи ему заявляют, что старушка демонтировала у себя встроенный шкаф, после чего вынесла его стену в коридор, захватив, таким образом, площадь общего пользования.

Настаивают: верните стенку назад! Нужно ли спешить выполнять требования соседей? Нет. Сначала надо сделать запрос в БТИ, которое и разрешит этот спор. Специалист Бюро проверяет, соответствует ли нынешняя планировка первоначальной, и выносит свой вердикт.

Помимо технических сведений о времени возведения объекта, материале, из которого он построен, архивов о перепланировках помещений, в БТИ ведется учет арестов, обременений и сервитутов домов и квартир.

Что нужно, чтобы заказать документы в бюро инвентаризации

Что нужно, чтобы заказать документы в бюро инвентаризации

Чтобы получить выписку, справку из БТИ, заказать паспорт или техплан объекта, необходимо подать заявление установленного образца в ближайшее отделение государственной организации и предоставить документы:

 свидетельство, которое подтверждает право собственности заявителя на объект;

паспорт заявителя, если с запросом обращается доверенное лицо — его паспорт и нотариально заверенную доверенность.

Что за организация?

БТИ входит в ряд государственных институтов, которые занимаются сбором информации и её систематизацией в отношении данных о месте нахождения объекта недвижимости, его технического состояния и цены.

В базе данных собраны сведения о:

  1. Квартирах.
  2. Земельных участках.
  3. Частных домах и коттеджах.

Также бюро регистрирует все изменения, которые происходят с тем или иным объектом на протяжении времени.

Перед совершением любой сделки с недвижимостью необходимо предъявить в Росреестр справку из БТИ.

В ней будет указано:

Расшифровка аббревиатуры

БТИ — это бюро технический инвентаризации. Это государственная организация в сфере технической оценки каждого объекта недвижимости в населённом пункте.

Отражение в законе

Сотрудники бюро в своей работе руководствуются законами и нормативно-правовыми документами, которые регулируют деятельность этой организации.

Основной документ — Постановление Правительства от 04. 12. 2000 года № 921.

Что такое БТИ

Первое БТИ появилось в 1930 году, когда было принято Постановление «Об инвентаризации имущества». Деятельность данной организации полностью аккредитована государством и имеет все права на проведение инвентаризационной деятельности. Поэтому она – лидер на рынке подобных услуг и находится вне конкуренции по сравнению с частными фирмами, работающими в этой же сфере. Теперь попробуем ответить на некоторые вопросы: БТИ – что это за организация, каким образом можно правильно расшифровать аббревиатуру БТИ и какова значимость этой госструктуры?

Важно! Деятельность всех сотрудников бюро строго регламентирована и осуществляется с учетом действующих законов и правовых актов.

Основная задача БТИ – собирать и систематизировать информацию о расположении объектов недвижимого имущества, их техническом состоянии и стоимости. В его реестрах имеются подробные сведения о домах, квартирах, земельных участках, расположенных в пределах населенных пунктов, а также информация об изменениях, которые происходили с этими объектами на всех этапах их существования.

Расшифровка аббревиатуры

Аббревиатура БТИ расшифровывается как «бюро технической инвентаризации». Эта организация играет основную роль в вопросах, касающихся различных следок с недвижимым имуществом. Документация, выдаваемая ею, необходима при регистрации объектов недвижимости, постановки их на учет или смене собственника. Сама расшифровка названия данной госструктуры говорит о том, чем занимается БТИ. Если Росстат регистрирует права собственности на недвижимое имущество, то, как и указано в расшифровке, БТИ лишь ведет учетную деятельность и техническую инвентаризацию объектов, сведения о которых потом предоставляет гражданам и другим организациям.

Деятельность бюро технической инвентаризации тесно связана с различными государственными и муниципальными организациями: с ЖКХ (расшифровать эту аббревиатуру можно как жилищно-коммунальное хозяйство), землеустроительными комитетами, органами Росреестра, страховыми компаниями, органами градостроительной и архитектурной сферы, банками, судами, нотариатами и др.

Структура организации является неоднородной. Поэтому аббревиатура ее названия может трактоваться одинаково, но обозначать филиалы, отделения государственного органа и ГУП, которые сегодня можно найти практически в любом городе страны.

Вопросы и ответы

Умер родственник, начался процесс вступления в наследство (наследство земля и дом), от натариуса получил справку о том что я являюсь наследником и обратился БТИ для получения копий документов из инвентаризационной дела на дом . В БТИ отказали даже без объяснения причин. Хотел бы оспорить их отказ, для чего хочу ознакомится с документами регламентирующими работу БТИ. В своё время одним из документов было ПОСТАНОВЛЕНИЕ Правительства РФ от 04.12.2000 n 921 О ГОСУДАРСТВЕННОМ ТЕХНИЧЕСКОМ УЧЕТЕ И ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, но сейчас оно не действительно. Что сейчас действует вместо постановления номер 921? Какими ещё документами регламентирована деятельность БТИ?

Эксперт:

Михаил.

В настоящее время как таковых БТИ не существуют. Данные органы заменили кадастровые инженеры. 

Что касается архивов документов, которые образовались в деятельности бывших БТИ, то место их хранения и порядок выдачи копий документов определяется администрацией субъекта. 

Поэтому, возможно, отказ мотивирован тем, что БТИ, в которое Вы обратились не располагает архивом.

Удачи!

Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ
(ред. от 03.07.2016)
«О кадастровой деятельности»
Статья 45

2.1.Технические паспорта, оценочная и иная хранившаяся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации учетно-техническая документация об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации (регистрационные книги, реестры, копии правоустанавливающих документов и тому подобное) являются собственностью субъекта Российской Федерации. Хранение технических паспортов, оценочной и иной хранившейся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации (регистрационных книг, реестров, копий правоустанавливающих документов и тому подобного) относится к полномочиям соответствующего субъекта Российской Федерации.
2.2. Постоянное хранение и использование указанных в части 2.1 настоящей статьи технических паспортов, оценочной и иной документации (регистрационных книг, реестров, копий правоустанавливающих документов и тому подобного) осуществляются в установленном органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации порядке.

2.3. Постоянное хранение указанных в части 2.1 настоящей статьи технических паспортов, оценочной и иной документации (регистрационных книг, реестров, копий правоустанавливающих документов и тому подобного) может осуществляться органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, учреждением либо организацией, заключившими с органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации договор хранения указанных в части 2.1 настоящей статьи технических паспортов, оценочной и иной документации (регистрационных книг, реестров, копий правоустанавливающих документов и тому подобного), в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

2.6. Сведения, содержащиеся в указанных в части 2.1 настоящей статьи технических паспортах, оценочной и иной документации (регистрационных книгах, реестрах, копиях правоустанавливающих документов и тому подобном), являются общедоступными, за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом. Копии указанных в части 2.1 настоящей статьи технических паспортов, оценочной и иной документации (регистрационных книг, реестров, правоустанавливающих документов и тому подобного), содержащих общедоступные сведения, предоставляются по запросам любых лиц.
2.7. Порядок предоставления копий указанных в части 2.1 настоящей статьи технических паспортов, оценочной и иной документации (регистрационных книг, реестров, правоустанавливающих документов и тому подобного) и содержащихся в них сведений устанавливается органом исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации. За предоставление копий указанных в части 2.1 настоящей статьи технических паспортов, оценочной и иной документации (регистрационных книг, реестров, правоустанавливающих документов и тому подобного) и содержащихся в них сведений взимается плата, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Размеры такой платы, порядок ее взимания и возврата устанавливаются органом исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации. Максимальные размеры платы за предоставление копий указанных в части 2.1 настоящей статьи технических паспортов, оценочной и иной документации (регистрационных книг, реестров, правоустанавливающих документов и тому подобного) и содержащихся в них сведений устанавливаются Правительством Российской Федерации. Внесенная плата подлежит возврату только в случае ее внесения в большем размере, чем предусмотрено настоящей частью, при этом возврату подлежат денежные средства, размер которых превышает размер установленной платы.

По обмерам БТИ, квартира увеличилась на 5,5 м2 и доплата за неё составляет порядка 350 тысяч рублей (это составляет около 8%). Причем увеличены площади всех квартир в доме.Квартира приобреталась с использованием ипотечных средств.

Эксперт:

Анна, добрый день! Обычно предел погрешности определяется в самом договоре ДДУ. Например не менее 1% и не более 10%. Но не во всех договорах прописывается этот потолок. Обычно предел в 10% от площади квартиры, изначально указанной в договоре.

Эксперт:

Обычно 1 кв.м

Если у вас возникла перспектива оплаты дополнительного метража, вы можете доплатить за «излишек», отказаться от сделки и забрать свои деньги

либо

обменять покупаемую квартиру на меньшую по площади.

Эксперт:

Анна!

Максимально допустимая погрешность указывается в самом договоре. Можете его выложить? Персональные данные можно скрыть.

Согласно ст.9 ФЗ о долевом участии 1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:
2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства,в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;
2. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

То есть, вы можете направить уведомление застройщику о расторжении договор, также его нужно направить в росреестр. В течение 20 дней застройщик вам возвращает деньги с процентами по ставке рефинансирования.

Желаю удачи!

Эксперт:

Уважаемая Анна! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег примите следующее: БТИ является всего лишь одним из множества кадастровых инженеров… Если БТИ измеряло от «Застройщика» стоит просто перемерить или по крайней мере посмотреть что и как измеряли… Также чем измеряли — проходило ли оборудование поверку… А так нужно смотреть ДДУ...

Эксперт:

уважаемая Анна! По поводу расторжения договора ДДУ действуют следующие положения:

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Статья 9. Расторжение договора
1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;
2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;
3)существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;
4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;
5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:
1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;
2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;
3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
4. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Соглашусь с коллегами, что если в самом договоре ДДУ, указан предельный размер и он больше 8%, то суд не расторгнет данный договор, поскольку будут отсутствовать основания. Необходимо смотреть договор ДДУ.

Эксперт:

Анна! Привожу пример из судебной практики по расторжению договора долевого участия в связи с задержкой оплаты увеличенной площади.

Дело № 2-2938/11

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 октября 2011 года г. Королев, МО
Королёвский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Шишкова С.В.,
при секретаре Каганец С. Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «РАЗВИТИЕ-XXI» к Цукановой Евдокии Дмитриевне о расторжении договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
Истец ЗАО «РАЗВИТИЕ- XXI» обратилось в суд с требованиями к ответчику, Цукановой Евдокии Дмитриевне о расторжении договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома № 010-М от 05.02.2009 г. (далее по тексту — Договор) в части переуступленных ответчику прав требования на <адрес> (адрес строительный) по договору цессии от 17.12.2009 года, по основаниям, предусмотренным Договором, Договором уступки и Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» 214-ФЗ вследствие просрочки ответчицей внесения платежа в течение более чем два месяца.
Представитель истца Ануфриев И.И. в судебное заседание явился. Исковые требования поддержал. В обоснование своих требований указал, что 17 декабря 2010 года на основании договора цессии (уступки права требования) к ответчику перешли права и обязанности по договору № 010-М от 05.02.2009 г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес> (адрес строительный), в части права требования трехкомнатной № 12, общей проектной площадью 86,4 кв.м, которая будет находится на 3 этаже дома. Цена Договора за квартиру № 12 была определена в размере 5101 056 рублей. Пунктом 3.4. Договора предусмотрено, что если общая площадь квартиры по результатам обмеров Бюро технической инвентаризации окажется больше общей проектной площади квартиры, указанной в п.3.1. Договора, участник долевого строительства обязан произвести застройщику доплату разницы, исходя из цены квартиры, указанной в п.4.1.Договора, в течение пяти дней с момента получения участником долевого строительства письменного уведомления о перерасчете стоимости, направленного застройщиком.
Согласно замерам БТИ, проведенным 27.12.2010 г. в процессе введения жилого дома в эксплуатацию, общая площадь квартиры составила 89,00 кв.м., т.е. увеличилась на 2,60 кв.м.Истцом 25 марта 2011 года было направлено ответчику письменное уведомление (исх. № 68) об увеличении общей площади квартиры с просьбой произвести доплату в сумме 153 504, 00 рублей в течение пяти рабочих дней. Со стороны ответчика данное уведомление было оставлено без внимания. Аналогичное уведомление было направлено ответчику повторно 20.04.2011 г (исх. № 139). Оба уведомления были получены ответчиком 09.03.2011 г. и 21.04.2011 г. соответственно. Игнорируя данные уведомления ответчик в адрес истца стал направлять письма с требованиями об устранении существующего по его мнению брака и перерасчета стоимости квартиры по причине уменьшения ее площади.
18 июля 2011 годаИстцом в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении Договора с предложением предоставить в течении десяти дней банковские реквизиты для возврата денежных средств. В связи, с чем истец считает, что со стороны ответчика имеет место нарушение условия Договора и Договор о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома был расторгнут истцом по основаниям, и в порядке, предусмотренном статьями 5 и 9 Федерального закона ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», а также положений, предусмотренных п. 7.6 Договора, а именно ввиду просрочки внесения платежа в течение более чем два месяца.Просит расторгнуть договор участия в долевом строительстве.
Ответчица в судебное заседание не явилась, извещена.
Представитель ответчицы Цуканов Ю.И. в судебное заседание явился, против удовлетворения заявленных требований возражал, пояснив, что договор о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома № 010-М заключен с противоречиями пунктов 8.5. и 9.8. Договора требованиям закона о защите прав потребителей, противоречием пункта 1.1.4. норме ст.15 Жилищного кодекса, так как согласно данному положению ЖК РФ общая площадь жилого помещения должна определяться без учёта площадей лоджий, балконов и иных вспомогательных помещений. Уведомления застройщика об увеличении площади квартиры влекут за собой изменения Договора и порождают обязанность застройщика заключить дополнительные соглашения. Кроме того, представитель ответчика указал, что дом построен с отступлениями от условий договора и Федерального закона № 214-ФЗ и что эти отступления направлены на завышение площади квартиры, также истцом нарушены сроки строительства. Требования истца о расторжении договора ответчик считает незаконными и не подлежащими удовлетворению.
Согласно ст.ст. 55, 59, 67 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Проверив материалы дела, выслушав участников процесса, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что 17.12.2010 года между Инновационным строительным банком ООО «Башинвест» и гражданкой Цукановой Евдокией Дмитриевной был заключен договор уступки прав требования (цессии), зарегистрирован в Росреестре 26.01.2011 за №, согласно которому к последней перешли права требования на квартиру № 12 по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 010-М от 05.02.2009 г. по строительному адресу <адрес> (зарегистрирован в Росреестре 24.02.2009 за № 50-50-12/012/2009-302). Проектная площадь данной квартиры, согласно Договора участия в долевом строительстве (далее Договор) составляет 86.4 кв.м. Согласно п. 1.1.4 Договора общая площадь квартиры определена как сумма площадей помещений с учётом встроенных шкафов, лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых. Цена Договора в части прав требования на квартиру № 12 составляет 5101 056 (пять миллионов сто одна тысяча пятьдесят шесть) рублей, с условием доплаты либо возврата денежных средств в случае соответственно увеличения либо уменьшения размера общей площади по сравнению с проектной площадью в результате обмеров Бюро технической инвентаризации исходя из стоимости квартиры в течение пяти дней с момента получения письменного уведомления о перерасчете стоимости (п. 3.4 Договора).
В соответствии с ч. 1 ст. 157 ГК РФ сделка может быть совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит. Таким образом, полная цена договора частично была определена сторонами под отлагательным условием, поставленным в зависимость от окончательных размеров площади помещения в результате замеров БТИ.
Ответчицей Цукановой Е.Д. обязательства по оплате до момента проведения замеров БТИ исполнены в полном объеме, денежные средства внесены полностью, что не оспаривалось представителем истца.
Согласно представленной в материалы дела копии технического паспорта жилого дома, составленного Бюро технической инвентаризации по состоянию на 27.12.2010 года, общая площадь кв. № 12 составляет 89 кв.м, что на 2,6 кв.м больше проектной.
Истцом были направлены два уведомления об увеличении общей площади квартиры с предложением доплатить стоимость вышеуказанных квадратных метров в сумме 153 504 (сто пятьдесят три тысячи пятьсот четыре) рубля. Согласно имеющимся в материалах дела копиям почтовых уведомлений с описью вложения уведомления получены ответчицей 09.03.2011 г. и 21.04.2011 г. Данное обстоятельство также не оспаривается представителем ответчицы.
Судом, по ходатайству представителя ответчика, был сделан запрос в Бюро технической инвентаризации о проведении повторных замеров площади данной квартиры при участии представителей истца и ответчицы. В результате повторных замеров общая площадь квартиры увеличилась по сравнению с проектной площадью на 1,0 кв.м., а не на 2,6 кв.м как указано в техническом паспорте жилого дома.
Со слов представителя ответчицы такое изменение площади произошло по причине проведения дополнительного переустройства в данной квартире, дополнительной штукатурке стен и закрытия водопроводных и канализационных труб и санитарно-технического оборудования коробами по соглашению с предполагаемым приобретателем данной квартиры. По мнению представителя ответчика, данные изменения являются результатом приведения квартиры в соответствие с проектной документацией и пожарно-техническими регламентами и доказывают несоответствие размера общей площади квартиры, указанной в паспорте жилого дома реальной площади квартиры.
Суд, оценивая представленное доказательство в виде результата повторного замера площади квартиры, согласно которому размер увеличения общей площади изменился на 1 кв.м, а не на 2,6 кв.м, приходит к выводу, что общая площадь жилого помещения по данным повторного замера изменилась также в сторону увеличения, но на меньший размер.
Факт проведения изменений в квартире после осуществления первичных замеров и изготовления БТИ технического паспорта жилого дома стороны не отрицали. По смыслу положений главы 4 Жилищного кодекса РФ действия, повлекшие уменьшение площади помещения, представляют собой переустройство или перепланировку жилого помещения, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, поэтому не могут быть приняты судом во внимание.
Не могут быть судом приняты во внимание также доводы представителя ответчицы о том, что общей площадью жилого помещения, согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ следует считать сумму площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, площадь которых не должна учитываться при определении размера общей площади квартиры. Положение п. 1.1.4 Договора, определяющее общую площадь помещения с учетом всех помещений, включая лоджию, по мнению представителя ответчицы, противоречит закону.
Данная позиция представителя ответчицы, по мнению суда, основана на ошибочном применении норм закона к возникшим правоотношениям. Область правоотношений, возникших между истцом и ответчиком в этой части урегулирована нормами ГК РФ, ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов». Жилищный кодекс РФ регулирует жилищные правоотношения, перечень которых предусмотрен ст. 4 ЖК РФ и в отношениях возникающих из договора участия в строительстве многоквартирного дома, как разновидности договора подряда, применен быть не может, кроме случаев специально указанных в Кодексе (например в части обязанности оплаты коммунальных услуг после принятия помещения по акту приёма передачи).
Площадь спорного объекта по договору определена, как общая проектная площадь и из представленных доказательств не следует, что в эту площадь не входит лоджия, которая была построена и является неотъемлемой частью построенного объекта, которым пользуется ответчица.
Таким образом, судом установлено, что у ответчицы в указанный период возникло обязательство по окончательной оплате цены договора в указанной представителем истца сумме (сто пятьдесят три тысячи пятьсот четыре рубля).
Доказательств иных уважительных причин невозможности исполнить обязательства по оплате увеличения площади помещения после проведения замеров БТИ и ввода дома в эксплуатацию представителем ответчицы представлено не было.
В связи с чем, истцом заявлено требование о расторжении Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома в части прав требования ответчика на <адрес> по строительному адресу: МО, <адрес> по следующим основаниям.
Согласно ч. 5, ст. 5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.
Согласно частей 3,4 ст. 9 вышеуказанного закона, в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4, 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.
В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.
Обязательство произвести доплату, согласно п. 3.4 Договора, возникло у ответчицы не позднее пяти дней с момента получения ею письменного уведомления о перерасчете стоимости, то есть не позднее 26 апреля 2011 года с момента получения последнего уведомления. Соответственно, право отказаться от исполнения договора, согласно ч. 5, ст. 5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», у истца возникло после 26 июня 2011 года.
Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что 18 июля 2011 года Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении Договора с предложением предоставить в течении десяти дней банковские реквизиты для возврата денежных средств. Уведомление о расторжении Договора получено ответчиком 25 июля 2011 г.
Согласно ч. 4, ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» № 214-ФЗ, в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.
Также, согласно ч. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Таким образом, порядок расторжения Договора застройщиком соблюден. Договор участия в долевом строительстве расторгнут 18 июля 2011 года.
Согласно ч. 1, ст. 3 ГПК РФ правом на обращение в суд обладает заинтересованное лицо в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В данном случае Договор расторгнут во внесудебном порядке и суд не находит ущемления прав заявителя, в связи с чем требование истца о расторжении Договора участия в долевом строительстве многоквартирного в судебном порядке удовлетворению не подлежит.
При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями ч. 3, ст. 450 ГК РФ, частями 3, 4 ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» 214-ФЗ, ч. 1, ст. 3 ГПК РФ суд считает необходимым в иске отказать.
В силу ст. 98 ГПК РФ с истца подлежат взысканию в пользу ответчика судебные расходы в сумме 1518 рублей, 22 коп. за проведение повторного обмера БТИ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ЗАО «РАЗВИТИЕ-ХХI» к Цукановой Евдокии Дмитриевне о расторжении договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома № 010-М от 05.02.2009 г. в части переуступленных ответчику прав требования на <адрес> по <адрес> (адрес строительный) по договору цессии от 17.12.2009 года отказать.
Взыскать с ЗАО «Развитие-ХХI» в пользу Цукановой Евдокии Дмитриевны расходы в сумме 1518 рублей 22 коп.

судебныерешения.рф/bsr/case/536139

Эксперт:

Анна.В договоре ДДУ может быть прописана погрешность замера площади, но замеры БТИ согласно п.3.6 инструкции «о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утв.приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 г. N 37) (с изменениями от 4 сентября 2000 г.)» производятся с точность в один см ." Измерение помещений производится с точностью до 1 см по всему периметру стен на высоте 1.10 — 1.30 м от пола, с одновременным измерением дверей, печей, выступов и др элементов".Уточните пожалуйста основание по которым ВЫ хотите расторгнуть договор ДДУ?

Владимир

Источники

Использованные источники информации.

  • https://sovetnik.guru/nedvizhimost/bti-eto.html
  • https://pravovik.guru/nedvizhimost/drugoe/chto-takoe-bti.html
  • https://101jurist.com/nedvizhimost/obsluzhivanie/chto-takoe-bti.html
  • http://domdomoff.ru/bti
  • https://sdelka.guru/bti
  • https://zen.yandex.ru/media/etagi/chto-takoe-bti-5bcda52403a65200aa2b9ad5
  • https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/oformlenie/chto-takoe-bti/
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий