Бизнес-идея и информация, как с нуля открыть автостоянку, что для этого нужно, какие документы. Нормы и требования, риски. Обновлено в Июль 2019. С чего начать и сколько можно заработать. Пошаговый план действий по теме "Своя парковка как бизнес".

Своя парковка как бизнес

По некоторым данным, в Москве каждый год становится на 300 тысяч автомобилей больше. Эксперты прогнозируют увеличение московского автопарка к 2015 году до 5 миллионов автомобилей. В условиях стремительного роста количества автомашин все более острым становится вопрос нехватки паркингов. Данная проблема актуальна не только для столицы, но и для многих других крупных городов России.

  • С чего начать парковочный бизнес
  • Выбираем земельный участок под парковку
  • Какие документы нужны для открытия данного бизнеса
  • Сколько нужно денег для открытия парковки
  • Подбираем персонал и учитываем переменные расходы
  • Сколько можно заработать
  • Какое оборудование выбрать для установки автостоянки
  • Какой ОКВЭД указать при регистрации бизнеса
  • Какую систему налогообложения выбрать для регистрации бизнеса
  • Нужно ли разрешение для открытия
  • Технология обустройства

На сегодняшний день ситуация в крупных городах складывается таким образом, что число автомобилей, примерно в 2 раза больше, чем число парковочных мест. Увеличивающийся дефицит парковок провоцирует постоянный рост цен в паркингах и гаражах. Например, на некоторых паркингах г.

Москвы цена одного машиноместа уже давно превысила стоимость самого автомобиля. Ценником в 2,5 млн. рублей за одно место в гараже многоквартирного дома уже никого не удивишь.

И не подумайте, что речь идет об элитной недвижимости – такой уровень цен характерен и для домов эконом-класса.

Тем не менее, несмотря на дороговизну, автовладельцы готовы платить «бешенные» деньги за места для своих автомобилей. К тому же, новая политика городских властей, призванная запретить бесплатную парковку на улицах города, поспособствует развитию коммерческих паркингов – считает директор Института транспортной политики Высшей школы экономики Михайил Блинкин.

С чего начать парковочный бизнес

Открытие собственной парковки требует серьезной подготовки и в отдельных случаях – больших вложений.

Прежде чем открывать паркинг, следует провести банальное маркетинговое исследование – опросить местных жителей на необходимость строительства такого объекта.

Если клиент найдется, то можно рассчитывать на окупаемость паркинга в течение 1-2 лет из расчета стоимости часа в 50 рублей и суток – 200 рублей с автомобиля.

Выбираем земельный участок под парковку

Один из самых главных вопросов при организации паркинга – поиск земельного участка. Свободных пустырей в крупных городах не так много, особенно, если речь идет о густонаселенных городских районах. Чаще всего, вы вынуждены будете выбирать из земельных участков, расположенных на «отшибе», на окраинах городах.

Но и такие земли не следует сбрасывать со счетов, так как стоимость аренды таких мест, как правило, ниже, нежели чем в центральных районах. Особенно, если речь идет о муниципальной земле, которая всегда дешевле частной.

По вопросам аренды земельного участка принадлежащего государству обращаются в комитет управления городским имуществом (КУГИ).

Необходимая площадь земельного участка под парковку зависит от количества машиномест. Расчет примерно такой: 40 м2 на одну легковушку при горизонтальном паркинге и 20м2 при многоуровневом-вертикальном паркинге.

Для горизонтальной парковки, вместимостью 100 машин, потребуется земельный участок площадью 4 000 м2.  Для вертикальной парковки, соответственно в два раза меньше (но и затраты на организацию такой парковки выше).

При выборе земельного участка следует учитывать, что паркинг должен находиться на расстоянии не менее 50м от ближайших жилых комплексов. Вообще, для проверки пригодности того, или иного участка следует обраться в городскую администрацию.

Представившись инвестором можно выяснить, какие земельные участки в городе пригодны для строительства современного паркинга.

Так как в Москве, да и в других крупных городах вопрос транспортной загруженности стоит особо остро, власти легко идут на разговор и обещают льготные условия аренды организаторам подобных проектов.

Согласно действующему законодательству, долгосрочная аренда земельных участков для физических и юридических лиц возможна только на конкурсной основе. Стать арендатором того, или иного земельного участка, не выиграв конкурс – не получится. Поэтому, нужно быть готовым к тому, что ваша инициатива по строительству паркинга может быть подхвачена кем-то другим.

Стоимость аренды земельного участка под паркинг в Москве будет стоить порядка 1-5 млн. рублей в год. В регионах цена в несколько раз ниже. Как упоминалось выше, местные власти могут пойти на значительные уступки арендаторам, улучшающим транспортную инфраструктуру города.

Аренда земельного участка в г. Москва, принадлежащего частному лицу будет стоить по разному: от 70 до 2000 руб./м2. Работать с частником невыгодно не только в плане цены – арендуя частную землю, вы не застрахованы от захвата бизнеса действующим владельцем данного участка.

Какие документы нужны для открытия данного бизнеса

Для оформления долгосрочного договора аренды земельного участка потребуется собрать определенный пакет документов. В частности необходим план будущей стоянки. Также размещение стоянки обязательно согласуется с Роспотребнадзором и ГИБДД.

Кроме этого, проект паркинга согласуется с администрацией, сетевыми организациями по линии электроэнергетики и пожарным надзором. Обычно, процедура оформления всей необходимой разрешительной документации доверяется юридическим фирмам.

Их услуги будут стоить в районе 100-300 тыс. рублей.

Сколько нужно денег для открытия парковки

Затраты на организацию обычной горизонтальной парковки для бизнесмена минимальны. Все, что понадобится это – будка охраны, мачты освещения, навесы для машин и формальное ограждение территории парковки.

Бытовка обойдется в 50 000 рублей, установка одного фонаря – 1500 рублей, навес для одного автомобиля – около 2000 рублей. Инвестиции в парковку на 100 машин, в таком случае могут составить не более 500-1500 тыс.

рублей.

Немногим выше будут затраты на организацию паркинга на современном автоматическом парковочном оборудовании. Например, компания «Парктайм» предлагает оснащение паркингов специальными программно-аппаратными средствами для автоматического обслуживания автовладельцев-клиентов паркинга.

Автоматизация парковки позволяет минимизировать постоянные затраты и повышает эффективность бизнеса.

В частности, значительно экономится штат сотрудников (охранников), улучшается контроль доступа автомобилей (решается вопрос кражи выручки), решается вопрос учета времени простоя на территории парковки и т.д.

Автоматизация паркинга потребует дополнительных затрат на страте бизнеса. Следует рассчитывать на вложения от 2-3 млн. рублей и выше.

Если же вы планируете организацию современной многоуровневой (вертикальной) парковки, то такую конструкцию придется заказывать у специализированной компании. Цены будут разниться в зависимости от величины комплекса, но в любом случае, вложить в бизнес придется несколько десятков миллионов рублей.

Подбираем персонал и учитываем переменные расходы

Ежемесячные затраты на заработную плату трех-четырех охранников составят около 70 -100 тыс. рублей. Помимо услуг охраны, вы можете предложить клиентам услуги шиномонтажа, авторемонта и диагностики автомобиля. В таком случае, потребуется найм дополнительной рабочей силы – автослесаря и автоэлектрика.

Кроме затрат на заработную плату необходимо учитывать расходы на электроэнергию и аренду земельного участка. Также, асфальт автостоянки в целях безопасности, регулярно обрабатывают сорбентом, впитывающим нефтепродукты. Вместе, ежемесячные расходы на содержание парковки могут составить 150-200 тыс. рублей.

При открытии собственной стоянки для автомобилей в первую очередь нужно заблаговременно подумать о возможной выручке. За размещение одного автомобиля на стоянке вы можете взять 100 рублей. Если же наполняемость парковки будет полной, то всего за один день вы сможете получить порядка 10 тыс. руб. Исходя из этого, ежемесячный доход будет колебаться в пределах 300-400 тыс. руб.

Какое оборудование выбрать для установки автостоянки

На первом этапе вы должны найти место, которое вы будете арендовать для обустройства автомобильной стоянки. Для того чтобы на всем участке можно было следить за порядком, нужно приобрести специальную систему видеонаблюдения.

Помимо этого нужно заняться установкой стеновых ограждений, которые можно построить или же приобрести.  На въезде на автостоянку должно находиться КПП, в котором будет сидеть охранник, и должен иметься специальный шлагбаум.

А для нормальной видимости в процессе передвижения на парковке, побеспокойтесь об установке уличных фонарей.

Какой ОКВЭД указать при регистрации бизнеса

Необходимо задействовать код ОКВЭД – использование стоянок, гаражей и парковок для велосипедов и транспортных средств.

Какую систему налогообложения выбрать для регистрации бизнеса

Идеальным вариантом в данном случае станет упрощенная система налогообложения.

Нужно ли разрешение для открытия

Потребуются следующие разрешения:

  • заключение санитарной эпидемиологической службы;
  • разрешение местной администрации;
  • разрешение противопожарной службы;
  • разрешение со стороны отделения ГИБДД.

Технология обустройства

Перед тем как запускать первые автомобили на стоянку, нужно вначале оформить необходимые документы и обустроить арендованное место по всем правилам. На первом этапе позаботьтесь о том, чтобы дорожное покрытие на парковке было достойным для частной автостоянки.

Для того чтобы территория парковки была четко обусловленной, нужно по периметру всей автомобильной стоянки установить забор или же столбы с освещением.

После этого сделайте четкую разметку мест, установите систему видеонаблюдения и можете смело запускать первые автомобили.

Источник:

Фото 1

Выбираем земельный участок под парковку

Один из самых главных вопросов при организации паркинга – поиск земельного участка. Свободных пустырей в крупных городах не так много, особенно, если речь идет о густонаселенных городских районах. Чаще всего, вы вынуждены будете выбирать из земельных участков, расположенных на «отшибе», на окраинах городах.

Но и такие земли не следует сбрасывать со счетов, так как стоимость аренды таких мест, как правило, ниже, нежели чем в центральных районах. Особенно, если речь идет о муниципальной земле, которая всегда дешевле частной. По вопросам аренды земельного участка принадлежащего государству обращаются в комитет управления городским имуществом (КУГИ).

Необходимая площадь земельного участка под парковку зависит от количества машиномест. Расчет примерно такой: 40 м2 на одну легковушку при горизонтальном паркинге и 20м2 при многоуровневом-вертикальном паркинге.

Для горизонтальной парковки, вместимостью 100 машин, потребуется земельный участок площадью 4 000 м2. Для вертикальной парковки, соответственно в два раза меньше (но и затраты на организацию такой парковки выше).

При выборе земельного участка следует учитывать, что паркинг должен находиться на расстоянии не менее 50м от ближайших жилых комплексов. Вообще, для проверки пригодности того, или иного участка следует обраться в городскую администрацию. Представившись инвестором можно выяснить, какие земельные участки в городе пригодны для строительства современного паркинга. Так как в Москве, да и в других крупных городах вопрос транспортной загруженности стоит особо остро, власти легко идут на разговор и обещают льготные условия аренды организаторам подобных проектов.

Согласно действующему законодательству, долгосрочная аренда земельных участков для физических и юридических лиц возможна только на конкурсной основе. Стать арендатором того, или иного земельного участка, не выиграв конкурс – не получится. Поэтому, нужно быть готовым к тому, что ваша инициатива по строительству паркинга может быть подхвачена кем-то другим.

Стоимость аренды земельного участка под паркинг в Москве будет стоить порядка 1-5 млн. рублей в год. В регионах цена в несколько раз ниже. Как упоминалось выше, местные власти могут пойти на значительные уступки арендаторам, улучшающим транспортную инфраструктуру города. Аренда земельного участка в г. Москва, принадлежащего частному лицу будет стоить по разному: от 70 до 2000 руб./м2. Работать с частником невыгодно не только в плане цены – арендуя частную землю, вы не застрахованы от захвата бизнеса действующим владельцем данного участка.

Фото 2

Что нужно, чтобы открыть автостоянку?

Первое, что следует сделать еще на этапе обдумывания идеи об открытии платной парковки, — оценить ее востребованность и конкурентоспособность. Владельцу стоит подумать, чем его паркинг будет привлекательнее для автовладельцев, чем автостоянки конкурентов?

Как преимущества можно рассматривать:

  • более удобное местоположение;
  • наличие закрытых боксов;
  • сниженная ставка за размещение авто;
  • наличие на территории автосервиса, кафе и так далее.

Затем необходимо выбрать место для парковки:

  • на окраине города, за чертой населенного пункта — стоимость аренды в таком случае будет минимальна, но и прибыль автостоянка будет приносить небольшую;
  • в оживленном районе — здесь арендная плата в разы выше, но и паркинг будет пользоваться спросом как у проживающих неподалеку, так и у посещающих данную часть города по делам;
  • в спальном районе — автостоянка будет пользоваться спросом у постоянно проживающих в ближайших домах граждан.

После изучения рынка и подбора места следует перейти к оформлению документов. Первое, что следует сделать, — зарегистрироваться в налоговой инспекции в качестве индивидуального предпринимателя или ООО. Следующий этап — получение права на аренду земель, если территория не находится в собственности у бизнесмена. Наиболее прибыльные места для автомобильных парковок расположены поблизости от жилых домов, но их стоимость довольно высока.

После получения права аренды подготавливается и согласовывается с местными органами власти и земельным комитетом проектная документация. В случае, если планируется организация паркинга закрытого типа или возведение иных строений, следует получить такую документацию:

  • договор об аренде определенного земельного участка;
  • разрешение администрации и управы;
  • заключения Роспотребнадзора и пожарной инспекции.

Помимо этого, даже если застройка проводиться не будет, требуется подготовить программу производственного контроля и договора о:

  • вывозе ТБО;
  • аренде;
  • обслуживании кассового аппарата;
  • проведении дератизации.

Поскольку в парковочном бизнесе, как и в любом другом, могут возникнуть непредвиденные ситуации, для строительства паркинга землю желательно приобретать в собственность, а не арендовать.

Вопросы и ответы

Подскажите пожалуйста ответ на следующий вопрос.

Я как юридическое лицо заключил договор аренды земельного участка со строительной компанией. На земельном участке в Ленинградской области, который принадлежит строительной компании (участок находится в собственности) будет размещена временная автостоянка для легковых автомобилей. Участок предоставляется во временную аренду, сроком на три года. Это будет указано в договоре аренды.

А теперь собственно сам вопрос. Какие мне понадобится получить разрешения, помимо разрешения муниципального органа правления, для открытия автостоянки.

Представитель строительной компании, утверждает. Что для начала работы мне будет достаточно получить разрешение муниципалитета, о том, что они не против того, что я размещу временную автостоянку на частной земле.

Судя по статьям на различных ресурсах, мне могут понадобится разрешения на работы у различных ведомств (МЧС, и.т.д.)

Не могли бы Вы подсказать, могу ли я начать работу имея на руках договор аренды земли и разрешения муниципальных властей, если объект, который я буду открывать временный.

Какие штрафные санкции мне грозят, в случае работы автостоянки без различных согласований и утверждений.

Заранее благодарю Вас за потраченное на этот вопрос время. Пытался звонить в различные комитеты в Ленинградской области. Никто мне так на этот вопрос и не ответил. Многие говорят, что раз земля частная, то делайте что хотите.

Более подробно готов описать ситуацию при общении.

Эксперт:

Артём! На сколько получилось разобраться в этом вопросе, могу сказать, что специальных предварительных разрешений от МЧС для открытия надземной автостоянки  не требуется. Необходимо, чтобы она соответствовала требованиям, предусмотренным в Приказе МЧС России от 21.11.2012 N 693  «Об утверждении свода правил „Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты“, пункт 6.4. Надземные стоянки открытого типа для легковых автомобилей. И то это скорее касается автостоянок, предусматривающих какие-либо конструкционные сооружения.

Кроме того существуют ПРАВИЛА ОКАЗАНИЯ УСЛУГ АВТОСТОЯНОК, Утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 ноября 2001 г. N 795.  Их вам следует учитывать в работе.
Удачи вам!

Эксперт:

могу ли я начать работу имея на руках договор аренды земли и разрешения муниципальных властей, если объект, который я буду открывать временный.

Артем

Для автостоянки нет различий временная она или постоянная.

Для её открытия придется пройти множество согласований:

1. Получить разрешение из Администрации муниципального образования

2. Получить заключение управления архитектуры о возможности размещения стоянки на указанном земельном участке

3. Получить положительный заключения от контролирующих органов (Росптребнадзор, ГПН, Водоканал (если под стоянкой проходят коммуникации))

4. Получить согласование ГИБДД на возможноть размещения автостоянки

Кроме того Вам необходимо обустроить стоянку в соответствии с требованиями СНиП СП 113.13330.2012 Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99

Эксперт:

В вашем случае необходимо знать для ответа целевое назначение и фактическое использование ЗУ, а также возможность оформления договора о совместной деятельности с собственником ЗУ

подскажите, пожалуйста, какой пакет документов нужен для открытия штрафстоянки. Заранее

Эксперт:

Я так понимаю, земля у вас под стоянку есть уже?

Эксперт:

Елена, добрый вечер.

Да. земля под стоянку уже есть

Елена

Уточните, назначение земли какое в документах? Она в аренде или в собственности?

Эксперт:

Уважаемая Елена!

Для начала необходимо открыть и зарегистрировать ООО или ИП с видом деятельности, соответствующим «услугам штрафстоянки»; также для этого необходимо обладать зем.участком на праве собственности или аренды (дог.аренды должен быть зарегистрирован органами Росреестра), должным образом его благоустроить (огородить, отсыпать площадку, осветить, обеспечить круглосуточную охрану, и т.п.), иметь в собственности / аренде / лизинге не менее 1 автоэвакуатора. В дальнейшем возможно ваше участие как ООО или ИП в тендерах муниципалитета или ГИБДД на оказание услуг эвакуации (перемещения) и штрафстоянки.
Так же почитайте закон об услугах штрафстоянки Вашего города или области, или законы, регулирующие действие штрафстоянок в Вашем городе.

Успехов!

Дайте ценный совет. Мы жильцы многоэтажных домов как всегда страдаем от владельцев автомобилей, которые устроили себе стоянку автомобилей прямо под нашими окнами. В нашем случае это не сами жильцы домов, а сотрудники фирмы, которая находится в одном из домов на первом этаже. Уже многие жильцы подходили к ним и просили не ставить свои автомобили в нашем дворе, но владельцы машин никак не реагируют на наши просьбы. Один раз даже ходили к директору фирмы, однако, все наши действия не дали никаких результатов. Скажите, имеют ли сотрудники фирмы право делать автостоянку в нашем дворе, если нет, укажите закон по которому такая возможность запрещается.

Эксперт:

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Распоряжаться таким земельным участком может общее собрание собственников помещений (как жилых, так и нежилых) такого дома.

К компетенции ОСС относится в том числе принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им (пп. 2 п. 1 ст. 44 ЖК РФ).
Соответственно, на общем собрании собственников можно решить вопрос о порядке использования мест для стоянки автомобилей на придомовой территории, в том числе определить количство машиномест, которое может занимать каждый из собственников помещений, в том числе собственник такого нежилого помещения или его сотрудники.

Как установлено в 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Вот только будет проблема с исполнением данного решения, ведь данные лица могут вопреки решению такого собрания продолжать ставить свои автомобили. А как проверить, кому принадлежит тот или иной автомобиль?

-------------------

Самостоятельно организовывать себе стоянку, в том числе, например, отгораживать её, сотрудники данной фирмы не имеют никакого права.

Можно, например, передать в аренду несколько машиномест данной фирме:

по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (п. 4 ст. 36 ЖК РФ).
-------------------

Реально может помочь только установка КПП с охранником на въезде во двор. Но это должны решить собственники помещений на ОСС. Ведь это потребует дополнительной ежемесячной платы за установку, обслуживание и з/п охранника.

Эксперт:

Автостоянка во дворе многоквартирного дома запрещена.

Стоянка для автомобилей— это специальное здание, сооружение или специальная открытая площадка, предназначенные только для хранения (стоянки) автомобилей.

При организации открытых автостоянок на специально оборудованных площадках обязательно выполнение требований СниП 21-02-99, и "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 'Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы' о минимальных расстояниях до стен жилых домов с окнами.

Однако парковка автомобилей во дворе дома разрешена, но парковка – это временное (а не постоянно) нахождение машин около дома.

На придомовых территориях допускается размещение открытых автостоянок вместимостью до 50 машино-мест, при соблюдении нормативных требований обеспеченности придомовых территорий элементами благоустройства по площади и наименованиям (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03).

Условия парковки машин собственников дома регулируются решением Общего собрания собственников, там же на общем собрании следует принять меры относительно парковки машин других лиц в т.ч. юридических лиц.

Если нормативных требования парковки а/м нарушают иные лица (сотрудники фирм ) вы вправе обжаловать действия таких сотрудников в Управляющую компанию, в Жилищную инспекцию, в префектуру округа, в орган санитарно-эпидемиологического надзора.

Эксперт:

Дополню статьей 35 Градостроительного кодекса Российской Федерации

П.3. В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. В состав жилых зон могут включаться также территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства.

П.5. Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.

Поэтому, если автостоянка организована на территории жилой зоны, то это не допускается (допускается только для проживающих). Если статуса жилой зоны (с соответствующими знаками) нет, имеются указанные в п.5 организации и объекты, то стоянка может быть организована. Но речь идет о постоянных стоянках, а у вас похоже на временную стоянку индивидуального транспорта. Без административного запрета, типа знака "стоянка запрещена", вряд ли что получится.

Источники

Использованные источники информации.

  • https://ubpln.ru/platnaya-parkovka-kak-biznes.html
  • https://abcbiznes.ru/biznes-idei/334-svoya-parkovka-kak-biznes.html
  • https://urlaw03.ru/business/article/kak-otkryt-avtostoyanku-s-nulya
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий