Разбираемся, что такое арендный бизнес, рассказываем о его плюсах и минусах. Узнайте, с чего начать и где найти арендаторов. Все полезные советы – в статье. . Арендный бизнес, каковы его особенности? Что выбрать – покупку действующей организации от собственника или создавать ее с нуля? Как определить срок окупаемости?

Как открыть арендный бизнес: ключевые нюансы

Как и любой другой вид бизнеса, арендный предполагает не просто прыжок с места в карьер, а длительные и сложные подготовительные работы. Тщательный просчет рисков, учет важных факторов, выявление запросов потенциальных клиентов, анализ деятельности конкурентов и целого ряда других специфических моментов – это стандартный набор задач собственника или человека, занимающего руководящую должность на любом предприятии. Прежде, чем начать зарабатывать деньги, очень многое придется потратить, и это аксиома, не требующая подтверждения. И если толчком к открытию бизнеса послужила не случайность, а стремление к развитию, потрудиться придется. Но перейдем от абстрактного представления к конкретике.

Как начать арендный бизнес

Чтобы сдать недвижимость, ее необходимо купить. Если мы говорим о коммерческих помещениях, то их расположение – это самый важный фактор, на который следует обратить внимание, так как будущая доходность всего бизнеса во многом определяется именно им.

Начинающему бизнесмену определить, насколько рентабельна конкретная площадь, бывает очень сложно: в идеале следует обратиться к специалисту за профессиональной консультацией или выбрать вариант из готового каталога. Попробуйте воспользоваться нашим ресурсом. Помочь специалист может и в оформлении документации на собственность. Существуют случаи, когда передача недвижимости в аренду возможна только при наличии дополнительных разрешений и заключений определенных служб. Грамотная поддержка позволит значительно сэкономить время и силы при их получении.

Еще один важный момент, всплывающий при открытии арендного бизнеса – это вопрос налогообложения. Согласно стандартному соглашению, арендодатель берет на себя обязательства предоставлять съемщику помещение за определенную плату, а периодическое получение прибыли от пользования имуществом на основании действующего российского законодательства является предпринимательской деятельностью. Доход от аренды по закону облагается налогами по стандартной ставке в 13%. Минимизировать эти выплаты вполне реально, если знать, как оптимизировать налоги в арендном бизнесе.

Необходимые затраты

В случае, если предприниматель собирается заниматься подобным бизнесом, он должен понимать, что среди основных статей затрат необходимо включить расходы на перепланировку: в таком случае клиенты готовы заключать договора на аренду по гораздо более высоким ставкам (разница может быть до полутора раз). Это происходит потому, что после перепланировки процент полезной площади чаще всего вырастает, кроме того, помещение можно изменить под собственные нужды.

Среди затрат также необходимо выделить:

  • Расходы на строительство или приобретение помещения.
  • Стоимость услуг специалиста, который может оценить рыночную цену на недвижимость.
  • Расходы на содержание и охрану помещения.
  • Затраты на электроэнергию, водоснабжение и т. п.
Если вам интересно, куда можно пойти работать в 14 лет, прочтите этот материал.

Все нюансы страхования предпринимательской деятельности подробно разобраны здесь.

С чего следует начинать бизнес на аренде

Желающим заниматься предпринимательством в сфере аренды недвижимости в первую очередь следует учесть, какие особенности и нюансы для него характерны.

Наибольший успех данный вид предпринимательства способен принести в крупных, а также в туристических городах, в них всегда найдется множество людей, у которых возникает необходимость в съемном жилье.

Другая категория людей, которые смогут стать вашими потенциальными клиентами, – это владельцы всевозможных компаний и предприятий как среднего, так и малого сегмента. Им также необходимы помещения для ведения своей деятельности.

Рекомендуется начинать работу не в одиночку, а вместе с надежными и проверенными компаньонами.

Один из важнейших шагов в этом деле – это покупка подходящей недвижимости для последующей сдачи в аренду.

На этом этапе многие предприниматели задумываются над тем, где лучше приобретать объекты недвижимости – в своей стране либо за рубежом. Специалисты на этот счет рекомендуют предпринимателям-новичкам покупать недвижимость в России, это может быть очень выгодно благодаря ее относительно невысокой стоимости.

Что касается зарубежной недвижимости, во-первых, она является довольно дорогим удовольствием, во-вторых, само ведение бизнеса имеет множество своих нюансов и сложностей.

Рекомендуется приобретать недвижимость, которая располагается в максимальной близости к вашему месту жительства.

Такой подход позволит вам гораздо проще и быстрее справляться с любыми возникающими ситуациями.

Кроме того, начинающему бизнесмену на первых порах непременно потребуется квалифицированная консультация опытных специалистов по инвестированию.

Именно они помогут с максимальной точностью подсчитать все эксплуатационные расходы, доходность и рентабельность этого бизнеса, а также провести расчет стоимости через ставку капитализации. С помощью таких специалистов вы сможете спланировать свое дело оптимальным образом.

Подводные камни

Одним из подводных камней является установление оптимальности вложения денег. Зачастую неопытные предприниматели неправильно оценивают ценность того или иного помещения, тем самым вкладываясь в неликвидные объекты, теряя большое количество средств.

Кроме того, важно обращать внимание на легальность бизнеса, изменения законодательства и процесс оформления документов (в первую очередь это касается коммерческой недвижимости).

Учтите, что налоговое законодательство в сфере арендного бизнеса постоянно изменяется.

При расчете затрат и уровня окупаемости необходимо определять несколько вариантов развития – оптимистичный, наиболее реалистичный и пессимистичный для того, чтобы определить приблизительный срок окупаемости объекта, а также тот факт, каким образом диверсифицировать риски. Обязательно нужно иметь другие источники дохода для того, чтобы страховать себя от ситуации безденежья.

Существующие разновидности

В былые времена на протяжении многих лет огромную прибыль предприимчивым бизнесменам в России приносили доходные дома, просуществовавшие до революции.

Сегодня данный вид предпринимательства является не менее прибыльным, однако он теперь представлен в новом обличии – в виде частных гостиниц и хостелов, крупных деловых и торговых центров и многого другого.

Если вас серьезно заинтересовал арендный бизнес, вам будет полезно знать, что он может быть связан не только с объектами недвижимого имущества.

В настоящее время существует множество видов данного бизнеса, среди которых наверняка имеются варианты, которые смогут вас заинтересовать.

К самым популярным и выгодным идеям следует отнести аренду:

  • жилых помещений;
  • коммерческих и производственных помещений;
  • транспортных средств;
  • специальной техники;
  • различных видов оборудования;
  • яхт;
  • биотуалетов и др.

Как видите, выбор достаточно велик. Поэтому выбирайте наиболее подходящее для вас направление и получайте высокую прибыль.

Как организовать такой бизнес с нуля?

  1. В первую очередь необходимо найти подходящее для сдачи в аренду помещение. В случае получения жилой площади в наследство процедура будет начинаться с оформления документов, подтверждающих, что предприниматель является собственником жилья.
  2. В ситуации поиска готового помещения лучше всего обращаться к услугам профессиональных агентств, которые помогут оценить реальную стоимость жилья или коммерческой недвижимости: неопытный бизнесмен может легко просчитаться.
  3. Далее необходимо оформить необходимую документацию на собственность. В случае, если это коммерческая недвижимость и планируется сдача в аренду особым организациям (например, работающим в сфере общественного питания), необходимо позаботиться о получении дополнительных разрешений и заключений некоторых служб.
  4. После оформления первичной документации необходимо осуществить перепланировку и ремонт: в случае жилой недвижимости важно закупить определенный набор мебели и бытовой техники, поскольку квартиры, в которых можно жить сразу после заселения, можно предлагать по более высокой стоимости. В случае с коммерческой недвижимостью важно делать упор на увеличение свободного пространства и возможность осуществления последующих перепланировок под нужны клиента.

В российской практике многие люди сдают жилую недвижимость без заключения договора – это позволяет избавиться от налога НДФЛ в размере 13% и снизить срок окупаемости. Однако это сопряжено с определенными рисками – в частности, теми, которые связаны с ненадежностью клиентов. Поэтому, как в случае с нежилой, так и в случае с жилой недвижимостью необходимо официально оформлять взаимоотношения с арендатором.

Что нужно учесть при приобретении готового бизнеса

Фото 2

Можно пойти другим путем и приобрести готовый бизнес от собственника вместе с арендаторами.

Разумеется, воплощение этой идеи требует более значительных капиталовложений.

Однако таким образом вы получите немало важных преимуществ, в том числе экономию времени, а также отсутствие необходимости в поиске потенциальных арендаторов и проведении ремонтных работ в помещении.

 

Выбирая данный вариант, имейте в виду, что на момент совершения покупки действующее предприятие должно характеризоваться высокой прибыльностью и рентабельностью.

Немаловажную роль играет оценка конкуренции, находящейся поблизости, поэтому не упускайте из виду и этот момент.

Перед тем как совершить приобретение готового арендного бизнеса, внимательно ознакомьтесь с документацией – это поможет предотвратить различные нежелательные последствия.

Приобретение готового дела имеет ряд своих неоспоримых преимуществ. Однако здесь существуют некоторые нюансы, которые могут принести определенные проблемы.

Дело в том, что неопытностью и некомпетентностью рантье-новичков охотно пользуются матерые мошенники, которые разработали немало схем для обмана.

Поэтому целесообразно подробно рассмотреть здесь те из них, которые встречаются наиболее часто.

К самым распространенным мошенническим приемам относятся:

  • предоставление поддельных документов для продажи объекта недвижимости;
  • ложный расчет экономической модели окупаемости, абсолютно не соответствующий действительности;
  • указание в тексте договора завышенной стоимости аренды.

Чтобы вместо покупки выгодного и прибыльного бизнеса не стать жертвой мошенников, проявляйте максимальную бдительность и осторожность.

Фальшивая документация лидирует в списке обманных схем и приемов.

В прежние времена мошенники, как правило, занимались подделкой документов юридических лиц, однако теперь от их неправомерных действий все чаще страдают частные инвесторы.

Кроме того, нередко мошенники указывают такую арендную ставку, которая значительно выше действительной. В итоге срок окупаемости будет существенно превышать тот, что был изначально запланирован.

Поэтому желающим приобрести готовый арендный бизнес необходимо относиться к сделке с максимальной ответственностью и внимательностью.

Что можно сдавать в аренду?

Необходимо понимать, что недвижимость обычно классифицируется в 3 группы – земля, жилье и нежилые помещения. Наиболее распространенными видами услуг на данном рынке является предоставление аренды на жилье и на нежилые помещения.

Среди нежилых обычно арендуют коммерческую недвижимость. При этом все авторитетные аналитические агентства выделяют следующие ее разновидности:

  • офисные помещения;
  • торговые;
  • складские;
  • индустриальные.

Кроме того, некоторые организации арендуют отдельный вид помещений – категорию «для специальных целей». Здесь выделяются здания под детские сады, школы, больницы, церкви и т. п.

Помимо недвижимости, можно сдавать в аренду землю, беседки, оборудование, авто, спецтехнику, инвентарь и многое другое. Однако это является более редкой и сложной формой бизнеса.

Плюсы арендного бизнеса

Арендный бизнес имеет три неоспоримых преимущества перед другими. Первое – стабильность. Какие бы кризисы не бушевали вокруг, спрос на коммерческую и жилую недвижимость будет всегда. Конечно, возможны его колебания, но, как показывает статистика изменений арендных ставок за последние 20 лет, периоды их падения в крупных городах всегда краткосрочные – максимум 2-3 года.

Второе преимущество арендного бизнеса – надежность. Покупка недвижимости – это вложение, которое в среднесрочной и долгосрочной перспективе не подвержено риску обесценивания.

И третье – это один из немногих видов предпринимательской деятельности, который позволяет получать пассивный доход. Это не значит, что вам совсем ничего не придется делать, но вы будете избавлены от ежедневной суеты, постоянного напряжения физических и эмоциональных сил.

Как правильно оформить взаимоотношения с арендаторами

В договоре аренды указывается местоположение объекта недвижимости: адрес, площадь, данные о регистрации бизнеса, срок аренды, размер арендной ставки и способ оплаты.

Согласно действующему российскому законодательству, повышать арендную плата можно не чаще 1 раза в год. Максимальный уровень повышения ставки и время, за которые вы будет предупреждать арендатора об этом, нужно прописать в договоре.

Сумма платы за аренду может быть указана в рублях, долларах или евро. Однако расчет производится только в рублях. Если арендная ставка привязана к иностранной валюте, в договоре нужно указать, что оплата осуществляется в рублях по курсу Центробанка в день оплаты.

Важный момент: если арендатор выполняет ремонт сданного ему помещения, он признается «необходимым улучшением».

Это означает, что если такие изменения не запрещены договором, то арендатор может требовать возмещения расходов или включениях их в счет арендной платы, вне зависимости от согласия владельца помещения.

Тщательно проработайте договор, лучше всего подключив профессионального юриста. Укажите обязательства арендатора и штрафы за их нарушение. Например, если арендатор задерживает оплату или нанес вред вашему имуществу.

Если договор аренды недвижимости заключается более чем на 364 дня, его необходимо зарегистрировать в территориальном подразделении ФРС (Росрегистрации). При подписании договора на неопределенный срок госрегистрация не нужна.

По закону срок регистрации договора составляет не более 30 дней, если вы предоставили полный пакет документов.

После подписания акта приемки-передачи между владельцем помещения и арендатором помещение считается сданным в аренду. Обязательно подробно укажите в этом документе состояние объекта недвижимости, чтобы избежать спорных ситуаций в случае порчи имущества. Вместе с помещением передается техпаспорт на объект.


Фото 2

Что выгоднее всего?

Если говорить о жилой недвижимости, средняя стоимость однокомнатной квартиры в 10-15 минутах от метро в спальном районе в Москве обойдется в 5-6,5 миллионов рублей. При этом на такие комнаты средняя арендная ставка составляет около 25-30 тысяч рублей. В результате при расчетах можно получить, что минимальный период окупаемости однокомнатной квартиры составит около 15 лет.

Соответственно, этот вариант нельзя назвать очень выгодным с точки зрения инвестиций: единственный случай, при котором это реально может окупиться – когда жилье досталось по наследству.

Если говорить об офисных помещения, они обходятся несколько дороже, чем жилые, поскольку их расположение должно быть в более проходимых местах, а их площадь выше. В Москве небольшое офисное помещение обойдется в 6,5-7,5 миллионов рублей при условии, что площадь составит около 60-70 квадратных метров. При этом арендная ставка в данном случае будет считаться за 1 квадратный метр.

По данным агентства Knight Frank, на конец 2015 года ставка аренды для офисов класса А составляла около 25 тысяч рублей, а на офисные помещения класса B – около 15 тысяч рублей в год. Соответственно, максимальный срок окупаемости будет около 8 лет.

Торговые помещения сдавать еще выгоднее, чем офисные  — их срок окупаемости составляет 5-6 лет. Но здесь существует важное ограничение: для такой недвижимости одним из ключевых факторов оказывается расположение. Помещение должно быть расположено в центральном районе, в месте с высоким уровнем проходимости. Наконец, оно должно быть качественно исполнено.

В целом, коммерческая недвижимость проигрывает жилой только по одному параметру: уровень риска, поскольку она является зависимой от экономического положения в стране и конкретно взятом городе.

О том, с чего начать и как развивать подобную деятельность, смотрите на следующем видео:

Определение арендного бизнеса

Арендный бизнес – это вид деятельности, связанный с передачей в аренду недвижимости, находящейся у инвестора в собственности, и получением соответствующей платы от контрагентов. К числу быстро окупаемых и приносящих самую большую прибыль отнести его довольно сложно, но ограниченное количество подводных камней и ощутимая стабильная доходность арендного бизнеса, в среднем на несколько процентов превышающая доходность банковских депозитов, позволяют ему набирать популярность достаточно стремительно.

К недвижимости, сдаваемой в аренду, относят землю, жилье и коммерческие помещения. Среди последних отдельно выделяют офисы, торговые точки, склады и производственные базы. Кто-то предоставляет во временное пользование техническое оборудование, автомобили, рабочий инвентарь и т.п., но такую деятельность стоит отнести к другой сфере.

Как открыть арендный бизнес: выбираем направление и ищем помещение

Чтобы найти подходящее помещение, сначала определитесь, кто будет вашим арендатором:

  • Магазины
  • Компании, которым нужен офис
  • Организации, которые ищут место для хранения продукции

Вариант № 1: street retail

Street retail — это торговые помещения, расположенные на первых этажах зданий. У них есть отдельный вход и собственные витрины. Обычно под эти цели выкупают несколько квартир и объединяют их. При выборе такого помещения специалисты рекомендуют обращать внимание на следующие моменты:

  • Расположение на правой стороне от основного движения
  • Первый этаж или полуподвал
  • Рядом не должно быть других пустующих площадей поблизости
  • Возможность перепланировки

Это востребованный вариант коммерческой недвижимости. Чаще всего ее арендуют небольшие магазины или частные компании, работающие в сфере услуг.

Если правильно выбрать место и назначить адекватную стоимость, арендаторов найти довольно просто. Здесь очень важно не ошибиться, если вы планируете заключить договор на длительный срок.


Вариант № 2: помещение под офис или магазин

Если у вас нет квартиры в собственности, обратите внимание на офисные и торговые помещения, расположенные в деловых и торговых центрах. Можно приобрести у владельца долю и сдавать небольшое помещение в аренду. Спрос на аренду недвижимости в центре города или у метро обычно высокий.

Однако учтите, что здесь существуют свои сложности:

  • На вас ложится обязанность по урегулированию отношений между арендатором и владельцем центра
  • Все изменения и ограничения, которые могут быть внесены в устав центра, могут повлиять на стоимость доли
  • Вам нужно будет согласовать с владельцем центра возможность парковки автомобилей

Вариант № 3: помещение под склад

Предоставление складских помещений небольшим компаниям и предприятиям — это хороший вариант дохода. При выборе помещения обратите внимание, чтобы у него был удобный подъезд, были подведены коммуникации и установлены системы вентиляции. Для некоторых видов товаров понадобятся также кондиционеры для поддержания определенной температуры.

Помните, что предоставление в аренду склада — это коммерческая деятельность, требующая регистрации ИП. Систему налогообложения можно выбрать упрощенная. Что касается кода ОКВЭД, подойдет — Сдача внаем собственного нежилого недвижимого имущества.

Существует 4 типа складских помещений, которые различаются размером площади и условиями хранения товаров:

  • Класс А. Помещение с ровными бетонными полами с антипылевым покрытием. Потолки не могут быть ниже 13 метров. Соответствует европейским стандартам: требуется установка современных систем пожаротушения и защиты от взломов.
  • Класс В. Полезная площадь составляет 1’000-5’000 м².
  • Класс С. Это капитальные строения или утепленные ангары. Пол может быть асфальтированным, бетонным или плиточным. Потолки — не ниже 3,5 метра.
  • Класс D. «Холодный» ангар с подвальным помещением, подвальное помещение на цокольном этаже в жилом доме, подсобные помещения и гаражи.

Выбирайте вариант, подходящий вам по размеру вложений и востребованный в выбранном районе города или области.


Оптимизация налогов

Одним из самых распространенных способов оптимизации налогов является создание в цепочке «арендодатель-съемщик» дополнительного звена. Владелец недвижимости может сдать ее третьему лицу по фиктивной цене, а оно предоставит ее реальному съемщику уже по рыночной. Третье лицо может являться как организацией, так и ИП, с доходов которого взимается только налог в 6%. Второй метод снижения налога арендного бизнеса – это учет дополнительных расходов, которые могут помочь сэкономить на выплатах. Оптимизировать их можно и путем передачи дел управляющему, которому собственником назначается определенное вознаграждение.

Какой бы метод ни был выбран, столкнуться со сложностями все равно придется: специалисты нашей компании готовы ответить на любые вопросы о том, какой налог в арендном бизнесе уплачивается предпринимателем и в каком порядке. Звоните по номеру 8 (495) 120-22-22 или оставьте заявку, заполнив форму обратной связи на сайте.

Где искать клиентов?

Фото 4

Поиск клиентов через стандартные варианты рекламы (размещение объявлений в людных местах или печатных изданиях) не является эффективным в рамках арендного бизнеса. Реклама может проводиться через социальные сети (особенно это касается ситуации сдачи жилой недвижимости) – здесь будет срабатывать эффект «сарафанного радио».

Кроме того, подойдет размещение на тематических сайтах и форумах. Для торговых помещений, особенно расположенных в торговых центрах, возможно повесить объявление «сдается в аренду» с номером телефона владельца. Это позволит расширить круг потенциальных клиентов до всех посетителей торгового центра.

Наконец, существует еще 2 достаточно действенных способа для поиска клиентов – ведение тематического сайта или блога с ненавязчивой рекламой услуг в качестве арендодателя, а также распространение проспектов и визиток.

Во что принято вкладываться?

Существует три вида арендного бизнеса – это сдача в аренду земли, жилья и коммерческих помещений. Первый вид у нас пока развит слабо и используется главным образом в сельском хозяйстве.

С середины 2000-х годов на протяжении 10 лет в Москве и в других крупных городах России наблюдался бум инвестиций в жилую недвижимость. Приобретя квартиру и сдавая ее, собственник возвращал свои вложения в среднем за 5 лет. Сейчас ситуация изменилась, этот бизнес уже не столь доходный. Причины тому - развитие ипотечного кредитования, многократное увеличение предложения на рынке, рассматриваемые в настоящий момент законодателями меры по ограничению или даже запрету посуточной аренды жилья.

На рынке коммерческой недвижимости в Москве заканчивается кризис, который привел к падению арендных ставок на 10-30% в разных сегментах в сравнении с 2013 годом. Тем не менее массового «сброса» объектов коммерческой недвижимости не произошло. Уже по итогам 2019 года был отмечен небольшой рост арендных ставок, эксперты прогнозируют развитие этого тренда и в целом дальнейшую активизацию рынка. В совокупности перечисленные выше факты говорят о том, что начался довольно благоприятный период для инвесторов.

Вопросы и ответы

. Имеется вопрос по поводу оформления ИП или ООО для бизнеса .

Расскажу сначала о бизнесе ,что бы Вам было понятнее .

Арендный бизнес в сфере коммерческой недвижимости .

Сотрудников - 3 (Я , инженер эксплуатации , дизайнер-маркетолог)

З\П инженера и дизайнера - по 50.000 рублей на каждого .

Приблизительный доход в месяц: 10 млн. р.

В таком случае лучше открыть ИП или ООО ?

Эксперт:

В любом случае Вам лучше открыть ООО. Главное отличие от ИП — предприниматель несет ответственность в сфере бизнеса ВСЕМ своим имуществом, а учредитель ООО по долгам ООО ответственности не несет. Налогообложение ООО мало отличается от налогообложения ИП. Вывод: Потратье больше времени на подготовку документов, больше денег на гос. пошлину, но зарегистрируйте ООО. Если есть мнтерес, могу помочь с подготовкой устава и прочих документов

Эксперт:

Дмитрий!

Безусловно, Дмитрий Вам рекомендую открыть ООО. Но я хочу обратить Ваше внимание на НДС. Если Вы хотите быть конкурентоспособным на арендном рынке Вам необходимо предлагать своим арендатором выбор. А выбирать они должны в зависимости от того как они работают: с НДС или без НДС. Следовательно, рекомендую Вам открыть ООО с НДС, а ИП без НДС. Я работаю в группе компаний и занимаюсь полным их юридическим обслуживанием поэтому советую со знанием дела, мы сами ищем даже заправщиков картриджей с НДС и т.д. Если Вы столкнётесь с необходимостью подготовки документов для регистрации ООО (Устав, решение, формы и т.д.) можете смело обращаться  ко мне за помощью, поскольку я свои компании защищаю по документам максимально.

С уважением,

Александр 

Эксперт:

В таком случае лучше открыть ИП или ООО ?

Дмитрий

Мало информации для ответа. ИП выгоднее в части налогов, так как при выводе денежных средств на конечных выгодоприобретателей ООО, придется заплатить 13% НДФЛ на дивиденды, помимо налогов ООО.

Я собираюсь регистрировать ИП для того, чтобы арендовать готовый бизнес - ресторан.

Ресторан существует уже 10 лет, у них ООО на вмененке, есть все разрешения СЭС, лицензия на алкоголь и так далее.

Какие мои шаги при аренде их бизнеса, можно ли переоформить все эти разрешения на мою организацию или как в таких случаях поступать?

Заранее благодарю за помощь!

Эксперт:

Вам придется открывать ООО. ИП сейчас ограничены в плане лицензии на алкоголь.

Тут либо купить ООО вместе со всеми лицензиями и т.д.

либо открыть новое ООО получить на него все разрешения, а потом покупать здание и оборудование.

Эксперт:

Инна. Выкупайте долю ООО. Что вы подразумеваете под «арендой бизнеса»?

Эксперт:

Согласен с коллегой, если деятельность будет с крепким алкоголем вам нужно ооо.

Лицензии на др организацию перевести невозможно. Либо покупка всего целиком бизнеса или создание нового с нуля.

В любом случае о начале такой деятельности нужно будет уведомить роспортребнадзор, напрмимер было оооо 11111 а стало ооо 2222, вот об этом надо будет сообщить.фз 294 о защите прав предпринимателей и юр лиц при осуществлении контроля

Сам ресторан можете вести как ип, только вот тогда с крепким алкоголем никак, их лицензия на вас не будет действовать а свою вы получить не сможете т.к ип их получить не имеют права по закону об обороте алкогольной продукции это фз 171

Эксперт:

Какие мои шаги при аренде их бизнеса, можно ли переоформить все эти
разрешения на мою организацию или как в таких случаях поступать?

Лучше, зарегистрируйте  ООО

Советую обратиться в юридическую фирму, которая сделает все документы.

Необходимо выбрать правовую форму заведения (ИП, ЗАО, ООО или ОАО) и систему налогообложения (общую или упрощенную).

Необходимо получить патент на осуществление торговой деятельности в органах местного самоуправления.

Также  потребуется ряд документов о соответствии ресторана санитарным нормам. Разрешение обычно выдается в РОСПОТРЕБНАДЗОРЕ,  главным врачом санэпидемстанции в течение 10 дней. Для получения этих документов надо предоставить:-свидетельство о государственной регистрации; договор аренды помещения; заключение на готовую продукцию и сырье; результаты медосмотра персонала.

Для работы заведения необходимы следующие лицензии:

лицензия на розничную торговлю (выдается на 1 год);

лицензия на продажу алкоголя (срок действия лицензии составляет от года до 5 лет) и табачных изделий (выдаётся на 5 лет).

Ресторатор должен согласовать музыкальное сопровождение, радио- и видеотрансляцию в ресторане с отделом культуры вашего города.

Эксперт:

Вы можете просто арендовать указанное помещение, его собственник может даже предоставить Вам персонал, однако вести там указанную деятельность от своего имени Вы не сможете — лицензии и разрешения выдаются на конкретное юридическое лицо. Просто взять и передать лицензию и разрешения нельзя. Вам нужно будет под это помещение получать новые разрешения и лицензии на имя своего ООО.

Обычно, в таких случаях имеет место именно продажа бизнеса — ООО продают путем отчуждения долей в его уставном капитале, в результате смены юр. лица не происходит, все документы действуют далее.

Поскольку покупать бизнес ни вы, ни его «владелец» не намерены, я вижу только два варианта выйти из ситуации:

1. Открыть свое ООО, взять в аренду помещение с оборудованием, получить разрешения и лицензию. Это долго.

2. Заключить с действующим ООО агентский договор, по которому Вы как ИП обязуетесь находить клиентов для ресторана, развивать данный бизнес и т.д., а ООО платит Вам вознаграждение (н-р, вычтя из общей суммы дохода расходы, арендную плату и остаток передавая Вам). При этом вся деятельность в ресторане ведется от имени ООО, деньги поступают данному ООО, оно потом само отдает Вам вознаграждение. Только крайне сомнительно, что ООО пойдет на данный вариант, если им просто хочется «скинуть» данный бизнес и забыть о нем.

Эксперт:

Я собираюсь регистрировать ИП для того, чтобы арендовать готовый бизнес — ресторан.

Инна

арендовать вы сможете помещение и оборудование, арендовать именно бизнес вы не сможете

Ресторан существует уже 10 лет, у них ООО на вмененке, есть все разрешения СЭС, лицензия на алкоголь и так далее.

Какие мои шаги при аренде их бизнеса, можно ли переоформить все эти разрешения на мою организацию или как в таких случаях поступать?

Инна

Все эти разрешения и лицензии принадлежат именно ООО, переоформить на ИП вы их никак не сможете, тем более что именно как ИП вы не сможете получить лицензию на алкоголь.

С алкоголем в принципе можно поступить по-другому, у нас сейчас есть фирмы, которые специально получают лицензию на продажу алкоголя а потом как бы арендуют полки у магазинов или ресторанов, которые этой лицензии не имеют и отчисляют процент с продаж.

Инна

лицензия на алкоголь привязывается именно к адресу, так что вам будет проще либо выкупить действующие ООО, либо открыть свое ООО и собрать полный пакет документов

Источники

Использованные источники информации.

  • https://mindscapital.ru/articles/chto-takoe-arendnyi-biznes-i-s-chego-nachat
  • http://znaydelo.ru/biznes/idei/arendnyj.html
  • https://biznesbrend.ru/nedvizhimost/kak-sozdat-uspeshnyj-arendnyj-biznes
  • https://roomfi.ru/stati/35004-arendnyj-biznes-segodnya/
  • https://alterainvest.ru/rus/blogi/arendnyj-biznes-plyusy-i-minusy/
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий