Эксперт-практик рассказывает, как сдавал квартиры посуточно. Вся схема: с чего начать, где взять квартиры, где искать жильцов и сколько можно заработать. Обновлено в июле 2019. Мега-сборник из 115 идей малого бизнеса. Сдача квартиры в аренду – это прибыльный бизнес. Однако и в нем есть особенности и подводные камни. Чтобы не сдавать жильё “в минус”, нужно учесть много факторов. Какие? Узнаете из этой статьи. с чего начать новичку и сколько можно заработать.

Аренда посуточно или долгосрочно: что выбрать?


Идея бизнеса на долгосрочной аренде жилья стара как мир.

Кроме того, квадратные метры можно сдавать не только для проживания, но и для офисов.

Съем на короткий срок тоже только набирает обороты. Прежде всего, из-за высоких цен в отелях.

В некоторых ситуациях проживание в, казалось бы, дешевых хостелах все же обходится дороже снятой квартиры.

Но при этом человек получает возможность самостоятельно распоряжаться пространством, своим графиком, готовить себе привычную еду на кухне. И, вообще, можно чувствовать себя как дома.

Положительные стороны бизнеса

Негативные моменты бизнеса

Документы для сдачи квартиры в аренду

Чтобы заключать договоры с постояльцами «по всем правилам», придётся подготовить большой пакет документов:

  • свидетельство о том, что именно вы являетесь владельцем данной жилплощади (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРИП);Если вы являетесь собственником жилья, которое сдаёте в аренду, вы должны это подтвердить соответствующими документами
  • договор купли-продажи или другой документ, подтверждающий основания перехода к вам прав на сдаваемую квартиру;
  • список всех, кто прописан по этому адресу (выписка из ЖЭКа), если вы являетесь собственником жилья;
  • заверенное нотариусом согласие на аренду от всех других собственников квартиры или дома (если вы не являетесь единственным собственником).
  • первичный договор аренды квартиры (при субаренде);
  • согласие собственника квартиры на сдачу её в субаренду (если получение такого согласия необходимо по условиям договора аренды).

Заранее попросите клиента подготовить ксерокопию паспорта (страница с пропиской и главная).

Новостройка или «вторичка» — что выбрать?

Когда приобретается жилье, для последующей сдачи в аренду, нужно учитывать две вещи: какой промежуток времени уйдет на окупаемость вложенных средств, и сколько будет стоить жилье в будущем. Если ставить вопрос окупаемости средств на первый план, тогда надо покупать жилье старой постройки.

Большинство предложений на рынке квартир, это квартиры старой постройки. Да и спрос на них довольно высокий, снять квартиру по более низкой цене, выгоднее, чем платить за аренду апартаментов. Хотя и на них есть тоже спрос, некоторые хотят жить в домах новой застройки и квартирах, наполненных современной мебелью и техникой.

Квартиры в новостройке стоят дороже, соответственно и окупаемость их будет дольше. Но в то же время аренда в новостройке буде стоить дороже. Если квартира приобретается на первичном рынке, то рекомендуется покупать ее у крупного девелопера, у которого есть опыт в коммерческой застройке, а также совместные с государственными банками программы ипотечного кредитования. Продажи квартир девелопер производит в соответствии с федеральным законом ФЗ-214.

Итак, квартира приобретена, и вы решили сделать в ней ремонт. Одна из основных ошибок арендодателей — это сделать в квартире эконом-класса ремонт бизнес-класса. Поверьте, арендаторы это не оценят, а вы потратите довольно много средств. Другое дело квартиры бизнес-класса, должны быть оборудованы дорогой мебелью и здесь должен быть выполнен дизайнерский ремонт.

Как и какие налоги платить

Один из самых сложных моментов в организации посуточного бизнеса связан с легализацией деятельности и уплатой налогов. Данный рынок традиционно является «серым», и решив сдавать квартиру, многие даже не задумываются о необходимости платить какие-либо налоги в принципе. Но если вы хотите избежать проблем в будущем, лучше сразу начать работать по всем правилам. Итак, какую часть своей прибыли нужно отдавать государству?

Физическим лицам

Если вы пока не хотите регистрировать ИП, вы обязаны ежегодно платить НДФЛ — налог на доходы физических лиц в размере 13% от того, что вы заработали. Для этого нужно до 30 апреля подать по месту жительства налоговую декларацию (в ней будет указан ваш доход за прошлый год), а затем до 15 июля рассчитать сумму налога и уплатить её в банке по реквизитам налоговой инспекции.

Например, вы сдаёте квартиру за 2000 р./сутки. При загрузке в среднем 20 дней в месяц за год вы получили доход в размере 2000 * 20 * 12 = 480 000 р. Размер НДФЛ будет составлять 13% от данной суммы, то есть 480 000 * 0,13 = 62 400 р.

Важно! Если коммунальные услуги оплачивает арендатор, эта сумма также должна быть включена в сумму дохода при расчёте налога.

Индивидуальным предпринимателям

Как правило, ИП, указывающие арендный бизнес в своих документах, работают по упрощённой системе налогообложения. В таком случае сумма налоговых отчислений может составлять 6% от дохода либо 15% от «доход минус расходы».

Важно! На первый взгляд кажется, что такой вариант однозначно выгоднее. Однако, несмотря на меньший процент самого налога, ИП также приходится оплачивать взносы в пенсионный фонд, услуги бухгалтера и т. д.

Видео: налогообложение при сдаче квартиры в аренду

Фото 1

Перед тем, как начнем

Изучите предложения гостиниц. Интересуйтесь качеством сервиса и стоимостью проживания. Эта услуга не нова, ситуацию с конкуренцией со стороны предпринимателей, предлагающих в аренду квартиры посуточно, хостелов и пансионатов также следует знать. Если ваши конкуренты загружены не полностью, это еще не повод отказаться от бизнес-идеи. Нормальной считаете средняя загрузка на 50-65%.

На основе этих данных вы сможете просчитать средний показатель востребованности услуги, прибыльность. Составляя бизнес-план, разработайте более привлекательные предложения, чем у конкурентов с похожими условиями. Придумайте, как вы сможете улучшить уровень сервиса.

 

Основные пункты договора с арендатором

Желательно, чтобы составить и подготовить текст договора аренды вам помог профессиональный юрист. Может показаться, что это излишние траты, но при возникновении любых проблем и конфликтов именно этот документ позволит вам предъявить претензии постояльцам и возместить ущерб. А для того чтобы это было возможно, документ должен быть составлен юридически грамотно.

Стандартный договор краткосрочной аренды включает в себя такие разделы:

  1. Предмет договора. Здесь указываются адрес и характеристики квартиры, а также прописывается цель аренды — проживание в течение определённого количества дней.
  2. Стоимость аренды (за 1 день и за весь срок).
  3. Порядок заселения (точное время, когда арендатор должен заселиться и покинуть помещение).
  4. Права и обязанности. Эта часть должна быть составлена так, чтобы вы остались в выигрыше при любом раскладе. Необходимо прописать обязанности арендатора поддерживать порядок, своевременно вносить плату, не передавать жильё в субаренду и т. п. Однако помните, что отсутствие в договоре этого раздела не лишает стороны их прав и не освобождает от обязанностей — все они всё равно закреплены в гражданском законодательстве.
  5. Ответственность. В случае порчи имущества жилец должен компенсировать его стоимость за свой счёт. Здесь же можно указать штрафные санкции за несвоевременную оплату.
  6. Данные сторон (Ф. И. О., номер паспорта и подписи).

Кроме того, по желанию вы можете добавить в договор аренды другие пункты. Например, указать на то, кто будет платить в случае форс-мажорных обстоятельств (затопили соседи).

Договор составляется так, чтобы арендодатель квартиры в любом случае остался в выигрыше

Подсчёт расходов и планируемого дохода

Расчёт приведён для индивидуального предпринимателя на УСН, желающего сдавать в субаренду две квартиры в центре города — однокомнатную и двухкомнатную. Целевая аудитория — командированные сотрудники, платёжеспособные, предпочитающие жить в комфортных условиях, близких к гостиничным. Сотрудников нет, но планируется заключить договоры с клининговой компанией, прачечной и химчисткой.

Таблица: затраты на открытие предприятия

Таблица: ежемесячные расходы

Расчёт планируемого дохода и срока окупаемости

В цену на проживание должны входить: стоимость аренды, услуги прачечной и уборщицы, расходы на рекламу и приобретение расходных материалов.

Средняя цена за аренду однокомнатной квартиры — 2050 р./сут. Стоимость аренды двухкомнатного жилья — 2850 р./сут. Заполняемость в первый месяц — 60%, то есть, 18 дней в месяц, со второго месяца — 70%, то есть, 21 день.

Средний доход за первый месяц — 88200 р. Налоговые отчисления — 5292 р. Прибыль за первый месяц — 22093,5 р. Средний доход за второй и последующие месяцы — 102900 р. Налоговые отчисления — 6174 р. Прибыль в последующие месяцы — 36793,5 р.

Срок окупаемости бизнеса — 5–7 месяцев, при низкой заполняемости квартир — 1–1,5 года.

Как открыть бизнес по сдаче квартир посуточно

Фото 3

Среди главных преимуществ этой бизнес-идеи то, что для её реализации не нужен ни огромный стартовый капитал, ни особое образование, ни специальные навыки или знания. Начать зарабатывать на посуточной аренде может каждый. Схема чрезвычайно проста:

  1. Определить, какую квартиру вы будете сдавать — собственную или арендованную.
  2. При желании — зарегистрировать ИП, чтобы заниматься предпринимательской деятельностью официально.
  3. Оценить состояние помещения, провести косметический ремонт.
  4. Обставить жильё мебелью и техникой.
  5. Закупить 5–6 комплектов постельного белья и полотенец.
  6. Выбрать целевую аудиторию (туристы, семьи с детьми, студенты).
  7. Сделать качественные фотографии квартиры и подготовить описание жилья.
  8. Составить текст договора аренды.
  9. Разместить рекламу во всех доступных источниках (газеты, доски объявлений, интернет).

Рассмотрим пункты, которые вызывают больше всего вопросов у начинающих предпринимателей.

Как договориться с собственником, что вы будете сдавать его квартиру посуточно

Примерно такие объекты пользуются хорошим спросом

Не нужно обманывать собственников, говоря, к примеру, что в квартире будете жить вы, либо какие-то конкретные люди — например, сотрудники из компании орифлэйм. Помните, что завтра вы станете рекламировать эту квартиру на сайте авито в рубрике посуточно. Естественно, либо сами хозяева, либо возможно риелтор, который будет вам помогать снять квартиру, увидит ваше объявление и сообщит об этом хозяевам. Конечно же, вас тут же выселят без возвращения депозита за нарушение договора аренды.

Никогда не доверяйте людям, в мире существует много мошенников, которые готовы обвести вокруг пальца, всегда будьте на чеку, тщательно проверяйте квартиру и не разрешайте людям жить в долг, внимательно проверяйте документы. После каждого квартиранта проверяйте все бытовые приборы, обязательно проверяйте плиту, не забыли ли ее выключить. Так же смотрите приборы учета воды, не убегают ли лишние деньги.

Сколько можно заработать, сдавая квартиру в аренду?

Взглянем на таблицу, которая наглядно демонстрирует доходы от сдачи в аренду:

Но помимо доходов есть и постоянные расходы — это: ремонт квартиры, квартплата и коммунальные платежи (если это не входит в арендную плату), страховка и налог на доход.

На доходность и срок окупаемости влияет размер первоначальных инвестиций в недвижимость, ремонт, а также удаленность от транспортных узлов. Сроки окупаемости приобретенных за свои деньги квартир более 10 лет, а взятых в ипотеку еще больше. С однокомнатной квартиры можно получать в месяц до 96 тыс. рублей в месяц.

Фото 3

Эффективные источники рекламы

Итак, ваша квартира готова к въезду первых гостей. Здесь-то и начинается самое интересное. Ведь ваша задача — не просто найти арендаторов на несколько дней, а обеспечить максимальную загруженность квартиры (особенно если жильё бралось в ипотеку).

Дмитрий К. с осени решил сдавать свою квартиру в центре Санкт-Петербурга посуточно. И на собственном опыте убедился, что этот бизнес на практике не так доходен, как кажется в теории. «Когда я сдавал её по долгосрочному контракту, у меня всегда были гарантированные 30 тыс. руб. в месяц. Теперь же хлопот больше, а отдача меньше», — рассказывает он. Месяц на месяц не приходится. Один раз Дмитрию крупно повезло: квартиру сняла на 20 дней одна семья, которая в собственном жилье делала ремонт, и, так как он затянулся, им пришлось продлить аренду ещё на тот же срок. Но это был единственный случай. В остальное время квартира занята в среднем десять дней в месяц.

Эксперт Online

Экономить на рекламе ни в коем случае нельзя. Постарайтесь задействовать как можно больше информационных каналов. Что можно сделать сразу?

  • подать объявления в 2–3-местные газеты;
  • распечатать листовки, расклеить их по городу или разбросать в почтовые ящики;
  • написать свои контакты на асфальте в людных местах — вокзалах, остановках общественного транспорта и т. д. (всё, что вам понадобится — трафарет и баллончик с краской);
  • договориться с таксистами, чтобы они рекомендовали вашу квартиру приезжим.

Однако сами понимаете, самым эффективным источником потенциальных клиентов для вас будет интернет. Его возможности нужно использовать по максимуму.

Для повышения эффективности вашего арендного бизнеса просто необходимо использовать все возможности интернета

Во-первых, разместите своё предложение на досках объявлений типа «Авито», «Из рук в руки», «Циан» и т. д. (а через международный портал Airbnb, к примеру, можно привлечь даже клиентов-иностранцев, которые платят в долларах и евро). Главное, чтобы ваша квартира была поближе к центру города и эффектно смотрелась на фото.

Во-вторых, в свободное время обязательно сделайте небольшой сайт-визитку. В сети есть огромное количество бесплатных конструкторов, с помощью которых можно сделать довольно симпатичный ресурс, не обращаясь к веб-дизайнерам и программистам. На сайте обязательно должны быть ваши контакты и качественные фото квартир. Чтобы с первых дней привлечь посетителей, используйте контекстную рекламу Яндекс.Директ и Google Adwords.

Бизнес — квартиры посуточно, с чего начать

Нормальный бизнес начинается, когда в распоряжении предпринимателя не менее 5 квартир. При чем разного класса — эконом, бизнес и элитные квартиры. Чтобы по возможности не упускать ни одного клиента.

Заполучить во владение несколько квартир — не простая задача. Многие задаются вопросом, а почему бы не взять ипотеку под данное дело. Данная идея не совсем подходит с точки зрения бизнеса. Во-первых, взять ипотеку не так-то просто. Необходим первоначальный взнос и лицо, на которого будет оформляться ипотека. При этом, необходимо предоставить справку об официальных доходах — 2НДФЛ, которые должны быть значительно выше (50% и более), чем проценты по кредиту. Во-вторых, банку придется платить большой процент по ипотеке. С учетом налогов и прочих расходов доход от посуточной аренды получится совсем уж смешным. Ну и в-третьих, владельцем такой квартиры будет лицо, на которого оформляется кредит, и хорошо, если это будет близкий родственник. В противном случае, отношения с собственником жилья, в будущем, могут быть совершенно не предсказуемыми.

Поэтому оптимальный вариант при отсутствии собственности — субаренда жилья. Найти желающих заключить подобный договор очень не просто. Для не опытных — практически не решаемая задача. Важно заинтересовать владельца квартиры не только финансового. Первое что беспокоит хозяина — сохранность его имущества, так как многие полагают, что посуточная аренда сильно вредит состоянию квартиры. И здесь важно убедить владельца в том, что в жилье будет сделан капитальный ремонт, что за ним будет проходить тщательный ежедневный уход и посетители будут только порядочные. Дополняя свой диалог тем, что долгосрочная аренда ни чем не лучше, так как постоянные жильцы тоже бывают разные — они то, как раз в меньшей степени следят за состоянием квартиры.

Серьезный бизнес, как правило, не обходится без государственной регистрации. Если с одной-двумя квартирами еще как-то удается работать «в черную», то с укрупнением бизнеса регистрация обязательна. Тем более, что юридический статус удобен и многим клиентам, осуществляющих оплату безналичным расчетом. Здесь подойдет регистрация как обычного индивидуального предпринимательства, так и регистрация ООО (юридического лица). Что лучше — читайте в статье: ИП или ООО.

Вопросы и ответы

Планирую сдать квартиру организации для проживания командировочных сотрудников. Договор будет заключен на длительный срок (11 месяцев), при этом жильцы будут проживать в зависомости от потребности (неделю, месяц и т.д.).

На что обратить внимание при заключении договора?

Как зафиксировать состояние квартиры и техники для возможных последующих разбирательств (фото, видео)?

Смогу ли я выселить недобросовестных жильцов, у меня же не будет с ними правоотношений?

Эксперт:

Сергей! Ваш вопрос принят в работу. Для подготовки ответа потребуется некоторое время.

добрый день, подскажите пожалуйста. У меня есть нежилое помещение в многоквартирном доме, могу ли я сделать там апартаменты для сдачи в аренду? Апартаменты-как раз являются нежилой недвижимостью. И надо ли мне спрашивать разрешение и согласие соседей? И какие еще разрешения и ограничения есть по этому вопросу?

Эксперт:

добрый день, подскажите пожалуйста. У меня есть нежилое помещение в многоквартирном доме, могу ли я сделать там апартаменты для сдачи в аренду?

Вячеслав

апартаменты или мини гостиницу если позволяет площадь- можете сделать

Апартаменты-как раз являются нежилой недвижимостью. И надо ли мне спрашивать разрешение и согласие соседей?

Вячеслав

верно, это не жилые помещения

соседей спрашивать не нужно если не используете общее имущество 9 например фасад)

отдельный вход у вас есть? это важно с точки соблюдения санитарных норм — иначе могут быть проблемы с роспотребнадзором

в любом случае нужно соблюдение санпин 1058-01 по производственному контролю- создать план производственного контроля и его соблюдать

это касается и уборки и вывоза мусора

так же есть старые но действующие сан нормы по гостинице

раздел 4

САНИТАРНО-ГИГИЕНИЧЕСКИЕ ТРЕБОВАНИЯ К ГОСТИНИЦЕ

Приказ Минжилкомхоза РСФСР от 04.08.1981 N 420
«Об утверждении и введении в действие „Правил технической эксплуатации гостиниц и их оборудования“

+

»ГОСТ Р 53423-2009 (ИСО 18513:2003). Национальный стандарт Российской Федерации. Туристские услуги. Гостиницы и другие средства размещения туристов. Термины и определения"

+ мед книжки для персонала по приказу роспотребнадзора 402

И какие еще разрешения и ограничения есть по этому вопросу?

Вячеслав

разрешения- никакие

а вот уведомление роспотребнадзора о начале деятельности — по ст 8 фз 294 — нужно сделать

ну и заключение мчс по пожарной безопасности

у вас какие то услуги еще будут? питание например?

если говорим о небольшой гостинице то еще применимы правила оказания гостиничных услуг

ну и в любом случае соблюдение закона о защите прав потребителей- в том числе по информации ст 9 и 10

Эксперт:

Вячеслав!

С юридической точки зрения под апартаментами понимаются нежилые помещения, просто они используются фактически для проживания.

Вы вправе сдать в аренду апартаменты (то есть нежилое помещение), не спрашивая разрешения соседей. Никаких разрешений и ограничений для сдачи в аренду апартаментов нет именно потому, что формально Вы сдаете нежилые помещения.

С Уважением,
Олег Рябинин.

Эксперт:
добрый день, подскажите пожалуйста. У меня есть нежилое помещение в многоквартирном доме, могу ли я сделать там апартаменты для сдачи в аренду? Апартаменты-как раз являются нежилой недвижимостью. И надо ли мне спрашивать разрешение и согласие соседей? И какие еще разрешения и ограничения есть по этому вопросу?

если вы собственник данного помещения-то вы имеете право сдавть его в арендуц целиком или частями. Для этого ничьего согласия не нужно. Апартаменты Вы можете сделать, но это может подразумевать перепланировку, протяжку коммуникация разлиных. Для этого необходимо получить разрешение компетентных органов, Санпин, пожарная безопасность, пожарные датчики и тд… если под апартаментами «вы подразумеваете мини-гостиницу». То у Вас там и персонал должен быть, а это трудоустройства и внутренняя документация, возможно ресторан, продажа алкоголя и многое другое для этого необходимы разрешения, лицензии и прочее… Если вы планируете просто сдавать посуточно, просто предсоавить помещение. То необходимы договоры аренды, а с них уплачивать налоги. Если Вы сдаете как физ.лицо, то НДФЛ. Вы можете задуматься об учредении ИП или ООО ( и вызрать систепу налогооблажения подходящую).

Ограничение только одно-ночное время, ессли люди будут там шуметь, то соседи будут вызывать полицию. Так же, если нет отдельного входа-будут жаловать на бесконечное количество посторонних лиц в подьезде.

Я, Ип на УСН 6%.

Собираюсь оформить договор с арендатором и сдавать официально СВОЮ квартиру.

Какие правила действуют, если ИП сдаёт квартиру в аренду?

Как я могу принимать от него арендную плату не используя кассовый аппарат( у меня его нет) - как мне от физ.лица принимать деньги?

При сдаче ИП квартиры в аренду он (кассовый аппарат) нужен или нет?

Эксперт:

Илья,

В данном вопросе важно знать чем именно Вы занимаетесь, однако если Ваша деятельность не связана с оказанием услуг потребителям, то Вы свободно можете как получать денежные средства в руки, так и перечислять на Ваш счет.

Эксперт:

Уважаемый Илья.

Тут не нужно изобретать велосипед! Сдайте официально не как ИП, а как физлицо и принимайте «в руки» с распиской о приёме. Если срок более года будет — тогда регистрировать договор. Если меньше — то регистрация не нужна.

С уважением!

Эксперт:

Если квартиру у Вас не снимает юрлицо для своих сотрудников, то договор будет «найма жилого помещения», а не аренды.

Впрочем, и аренда и найм — все это относится к услугам населению (код 803100 «ОК 002-93. Общероссийский классификатор услуг населению», утвержденный Постановлением Госстандарта России от 28.06.1993 N 163).

Согласно п. 2 ст. 2 закона «О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении наличных денежных расчетов и (или) расчетов с использованием платежных карт», организации (в том числе ИП) могут осуществлять наличные денежные расчеты без применения контрольно-кассовой техники в случае оказания услуг населению при условии выдачи ими соответствующих бланков строгой отчетности.

Поэтому ККМ не нужна, достаточно выдачи бланка строго отчетности. По форме бланка — см. Приказ Минфина РФ от 09.02.2007 N 14н.

Если оплата будет на счет — тем более не нужна.

Эксперт:

Уважаемый Илья!

В соответствии с Федеральным законом от 22.05.2003 N 54-ФЗ «О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении наличных денежных расчетов и (или) расчетов с использованием платежных карт» (статья 2) индивидуальные предприниматели могут осуществлять наличные денежные расчеты и (или) расчеты с использованием платежных карт без применения контрольно-кассовой техники в случае оказания услуг населению при условии выдачи ими соответствующих бланков строгой отчетности.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2008 N 359 утвержден порядок осуществления наличных денежных расчетов и (или) расчетов с использованием платежных карт без применения контрольно-кассовой техники (прилагаю). Рекомендую с ним ознакомиться.

Эксперт:

Илья!

ИП оказывающий услуги по сдаче собственного недвижимого имущества обязан применять либо ККМ, либо иметь расчетный счет и получать оплату на него.

Бланки строгой отчетности на данный вид деятельности не предусмотрен.

То, что отправил коллега Фролов Андрей это «Квитанция на оплату услуг газификации и газоснабжения», она Вам не подходит.

С уважением, Владислав Быков

Эксперт:

1.По поводу оформления таких расчетов есть достаточно информативное Письмо налоговой службы, хотя там говорится о договоре аренды, а у вас договор найма, данные разъяснения вполне могут быть использованы для понимания проблемы: 

 Вопрос: Индивидуальный предприниматель сдает в аренду собственное недвижимое имущество. Может ли он при приеме наличных денежных средств использовать бланки строгой отчетности?
Ответ: УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ ПО Г. МОСКВЕ
ПИСЬМОот 12 марта 2009 г. N 17-15/022192
Контрольно-кассовая техника, которая включена в Государственный реестр, применяется на территории Российской Федерации в обязательном порядке всеми организациями и индивидуальными предпринимателями при осуществлении ими наличных денежных расчетов и (или) расчетов с использованием платежных карт в случаях продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг.

 Об этом сказано в п. 1 ст. 2 Федерального закона от 22.05.2003 N 54-ФЗ «О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении наличных денежных расчетов и (или) расчетов с использованием платежных карт».

На основании п. 2 ст. 2 Федерального закона N 54-ФЗ организации и индивидуальные предприниматели в соответствии с порядком, определяемым Правительством РФ, могут осуществлять наличные денежные расчеты без применения кассовой техники в случае оказания услуг населению при условии выдачи ими соответствующих бланков строгой отчетности.

Порядок утверждения формы бланков строгой отчетности, приравненных к кассовым чекам, а также порядок их учета, хранения и уничтожения устанавливаются Правительством РФ.Постановлением Правительства РФ от 06.05.2008 N 359 утверждено Положение об осуществлении наличных денежных расчетов и (или) расчетов с использованием платежных карт без применения контрольно-кассовой техники (далее — Положение).

Положение устанавливает порядок осуществления организациями и индивидуальными предпринимателями наличных денежных расчетов и (или) расчетов с использованием платежных карт без применения ККТ в случае оказания услуг населению при условии выдачи документа, оформленного на бланке строгой отчетности, приравненного к кассовому чеку, а также порядок утверждения, учета, хранения и уничтожения таких бланков.

В Положении установлено, что организации и индивидуальные предприниматели, оказывающие услуги населению, могут самостоятельно разрабатывать и применять документы, приравненные к кассовым чекам, предназначенные для осуществления наличных денежных расчетов и (или) расчетов с использованием платежных карт без применения ККТ. 

Документы (квитанции, билеты, талоны и т.д.) оформляются на бланках строгой отчетности, в которых в обязательном порядке должны содержаться реквизиты, установленные в п. 3 Положения.Бланки строгой отчетности изготавливаются типографским способом и должны содержать сведения об изготовителе (сокращенное наименование, ИНН организации, место нахождения, номер заказа и год его выполнения, тираж), если иное не предусмотрено нормативными правовыми актами об утверждении форм бланков таких документов.Общероссийский классификатор услуг населению (ОКУН), утвержденный Постановлением Госстандарта России от 28.06.1993 N 163, определяет принадлежность к услугам, которые предоставляются населению.

Из представленных материалов следует, что индивидуальный предприниматель сдает в аренду собственное недвижимое имущество.Действующим ОКУН определено, что операции с недвижимым имуществом собственным или арендуемым, аренда жилого фонда (коды услуг 803100 и 081303) относятся к подгруппе «Услуги, связанные с операциями с недвижимым имуществом» (код услуги 803000) группы «Прочие услуги населению» (код 800000).

Таким образом, индивидуальный предприниматель при сдаче в аренду собственного недвижимого имущества населению вправе при осуществлении наличных денежных расчетов не применять ККТ, а использовать самостоятельно разработанный документ.

 В данном документе должны содержаться обязательные реквизиты, установленные в п. 3 Положения.

 Утверждения формы такого документа уполномоченными федеральными органами исполнительной власти не требуется.

Организации и индивидуальные предприниматели вправе сами определять внешний вид бланка, форму, шрифт, цвет, а также указывать в документе дополнительные реквизиты, характеризующие специфику оказываемой услуги, допускается художественное оформление.

Обратите внимание: невыдача документа строгой отчетности, приравненного к кассовому чеку, а также неиспользование ККТ при наличных денежных расчетах являются основанием для привлечения налогоплательщика к административной ответственности за осуществление денежных расчетов без применения в установленных законом случаях ККТ в соответствии со ст. 14.5 КоАП РФ.
Заместительруководителя Управлениясоветник государственнойгражданской службы РФ 2 класса Е.А.ОСТАНИНА

12.03.2009

Таким образом, соглашусь с Андреем Фроловым, вы можете использовать, как бланки строгой отчетности, так и перечисление на счет от Нанимателя.

2.Законодательством не предусмотрена регистрация договоров найма ( в независимости от срока его действия).

Эксперт:

 Ольга!

В соответствии с п. 2 ст. 2 Федерального закона от
22.05.2003 N 54-ФЗ (ред. от 02.07.2013) «О применении контрольно-кассовой
техники при осуществлении наличных денежных расчетов и (или) расчетов с
использованием платежных карт» 

Организации и индивидуальные
предприниматели в соответствии с порядком, определяемым Правительством Российской
Федерации, могут осуществлять наличные денежные расчеты и (или) расчеты с
использованием платежных карт без применения контрольно-кассовой техники в
случае оказания услуг населению при условии выдачи ими соответствующих бланков строгой отчетности.

То есть, организации и ИП вправе  осуществлять наличные расчеты или использовать  платежную карту при
предоставлении  жилья в аренду.


Порядок осуществления наличных денежных расчетов без
применения контрольно-кассовой техники установлен  ПОЛОЖЕНИЕм ОБ
ОСУЩЕСТВЛЕНИИ НАЛИЧНЫХ ДЕНЕЖНЫХ
РАСЧЕТОВ И (ИЛИ) РАСЧЕТОВ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ПЛАТЕЖНЫХ КАРТ БЕЗ
ПРИМЕНЕНИЯ КОНТРОЛЬНО-КАССОВОЙ ТЕХНИКИ, утв. Постановлением Правительства
Российской Федерацииот 6 мая 2008 г. N 359.

Согласно п.4-5, и п.п.п 13-20 Положения .

Бланк документа изготавливается типографским способом или
формируется с использованием автоматизированных систем.Изготовленный
типографским способом бланк документа должен содержать сведения об изготовителе
бланка документа (сокращенное наименование, идентификационный номер
налогоплательщика, место нахождения, номер заказа и год его выполнения, тираж),
если иное не предусмотрено нормативными правовыми актами об утверждении форм
бланков таких документов.

Руководитель организации (индивидуальный предприниматель)
создает условия, обеспечивающие сохранность бланков документов.

 В случае применения документов наличные денежные
расчеты и (или) расчеты с использованием платежных карт без применения
контрольно-кассовой техники осуществляются в следующем порядке:


а) при оплате услуг наличными денежными средствами
уполномоченное лицо организации (индивидуальный предприниматель):

заполняет бланк документа, за исключением места для личной
подписи (при наличии такого реквизита);

получает от клиента денежные средства;

называет сумму полученных денежных средств и помещает их
отдельно на виду у клиента;

подписывает документ (при наличии места для личной подписи);

называет сумму сдачи и выдает ее клиенту вместе с
документом, при этом бумажные купюры и разменные монеты выдаются одновременно;

То есть, при поступлении наличных ден.средств  ИП обязан выполнять вышеуказанное предписание.

 Либо можете сразу указать свой банковский счет для перечисления  Вам средств в договоре аренды.

 Смогу оказать услугу  по составлению  договора аренды, а также проконсультировать по  успешному решению вопроса с арендатором в чате

 С уважением Ф. Тамара

Источники

Использованные источники информации.

  • https://biznesprost.com/otkryt-biznes/biznes-na-arende-kvartir.html
  • https://sb-advice.com/biznes-idei/4344-sdacha-kvartiryi-posutochno-kak-biznes.html
  • https://vipidei.com/nedvizhimost/biznes-ideya-zarabotok-na-arende-zhilya/
  • http://businessmens.ru/article/idea/ideya-biznesa-kak-otkryt-biznes-na-sdache-kvartiry
  • https://ipexperts.ru/biznes/idei/sdacha-kvartiryi-posutochno-kak-biznes.html
  • https://reconomica.ru/%d0%b4%d0%b5%d0%bd%d1%8c%d0%b3%d0%b8/%d0%b1%d0%b8%d0%b7%d0%bd%d0%b5%d1%81/%d0%bf%d0%be%d1%81%d1%83%d1%82%d0%be%d1%87%d0%bd%d0%b0%d1%8f-%d0%b0%d1%80%d0%b5%d0%bd%d0%b4%d0%b0-%d0%ba%d0%b2%d0%b0%d1%80%d1%82%d0%b8%d1%80/
  • https://abcbiznes.ru/biznes-idei/297-biznes-na-posutochnoy-arende-kvartir.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий